АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА 

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А63-8604/2024

г. Краснодар

04 сентября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 4 сентября 2025 года. Постановление изготовлено в полном объеме 4 сентября 2025 года. 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Алексеева Р.А., судей Тамахина А.В. и Ташу А.Х., в отсутствие истца – общества с ограниченной ответственностью «Престиж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и третьих лиц: администрация города Ставрополя и федерального казенного учреждения «Военный комиссариат Ставропольского края», извещенных о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.12.2024 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2025 по делу № А63-8604/2024, установил следующее.  

ООО «Престиж» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее – комитет) о взыскании 282 791 рубля 84 копеек долга по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> с мая 2021 года по декабрь 2023 года, 111 999 рублей 93 копеек пеней с 11.06.2021 по 22.08.2024, 173 747 рублей 52 копеек взносов на капитальный ремонт с мая 2021 года по декабрь 2023 года, 19 602 рублей 10 копеек пеней с 11.06.2021 по 11.01.2024 и 57 091 рубля 20 копеек долга по оплате взносов на текущий ремонт за период с мая 2021 года по декабрь 2023 года (уточненные требования).  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены администрация города Ставрополя  

(далее – администрация), ФКУ «Военный комиссариат Ставропольского края» (далее – учреждение).  

Решением от 28.12.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.05.2025, иск удовлетворен.  

В кассационной жалобе комитет, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит отменить судебные акты и отказать в иске. Заявитель ссылается на то, что спорные нежилые помещения находятся в муниципальной собственности, правообладателем которых является администрация города Ставрополя, следовательно, исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику. Оплата спорной задолженности подлежит взысканию с ссудополучателя.  

Отзыв на кассационную жалобу не поступил. 

Изучив материалы дела, доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела видно и судами установлено, что общество осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Муниципальное образование город Ставрополь является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 26:12:011215:2283, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, площадью 594,7 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2024 № КУВИ-001/2024-201058291, в отношении которого общество осуществляет функции управляющей организации.  

26 ноября 2010 года на основании постановления администрации от 23.07.2009 № 91 «О заключении договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом нежилого фонда» с учетом постановления от 24.11.2010 № 3666 «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации от 23.07.2009 № 91» комитет (ссудодатель) с учреждение (ссудополучатель) заключили договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ставрополя № 6202, в соответствии с пунктом 1.1 которого ссудодатель передал ссудополучателю в безвозмездное пользование нежилые помещения № 122-142, № 151-171 общей площадью 594,7 кв. м, расположенные на нулевом этаже многоквартирного дома № 234/1 по ул. Тельмана г. Ставрополя.  

Указанные помещения переданы учреждением по акту приема-передачи от 26.11.2010.  

Согласно пункту 2.3.13 названного договора ссудополучатель обязался в течение одного месяца с момента заключения договора: заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и своевременно оплачивать оказываемые ими услуги; в случае, если нежилые помещения расположены в многоквартирном доме – заключить договор с организацией, осуществляющей управление таким домом, на оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади нежилых помещений.  

Постановлением правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п, многоквартирный дом № 234/1, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 – 2043 годы» (далее – Программа).  

17 февраля 2017 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 234/1 по ул. Тельмана г. Ставрополя, приняты решения, оформленные протоколом общего собрания № 5, о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта, открытого в Северо-Кавказском филиале ПАО «Сбербанк России» в соответствии с протоколом от 28.08.2014 на управляющую организацию – общество и установлении размера обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере, утвержденном правительством Ставропольского края.  

Протоколом общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома от 15.08.2018 № 8 из оплаты по услуге содержание жилого помещения выделена в отдельную строку услуга текущий ремонт; установлен размер оплаты за текущий ремонт – 3 рубля с 1 кв. м помещения с 01.02.2018; утвержден размер оплаты по услуге «содержание жилого помещения» с 01.02.2018 – 12 рублей 56 копеек с 1 кв. м помещения, в том числе холодная вода при содержании общего имущества – 0,20 рубля с 1 кв. м, отведение сточных вод при содержании общего имущества – 0,08 рубля с 1 кв. м и электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества – 0,78 рубля с 1 кв. м помещения.  

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе от 22.09.2022 № 1/Т234/1/2022 собственники многоквартирного дома № 234/1 по ул. Тельмана г. Ставрополя приняли решение утвердить с 01.09.2022 перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (включить уборку подъездов) и стоимость работ в размере 16 рублей с 1 кв. м помещения. Этим же протоколом собственники  

многоквартирного дома приняли решение осуществлять начисление оплаты за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (электроснабжение) по факту (показаниям общедомовых приборов учета) с 01.09.2022. Общедомовой прибор водоснабжения отсутствует, начисление оплаты за коммунальные ресурсы (водоснабжение и водоотведение) осуществлять по нормативам.  

Неисполнение комитетом с мая 2021 года по декабрь 2023 года обязанности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, внесению взносов на текущий и капитальный ремонт, привело к судебному спору.  

Законность судебных актов проверяется кассационным судом в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 155, 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), и, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы и возражения сторон, пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований. Суды проверили представленные обществом расчеты задолженности и пеней и признали их арифметически и методологически верными. Комитет доказательств внесения соответствующей платы за спорный период и контррасчет не представил.  

Довод комитета о том, что он является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору отклонен судами предыдущих инстанций, которые указали, что в соответствии с положениями статей 124 и 125 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Кроме того, в силу Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, утвержденного решением Ставропольской городской Думы от 25.02.2015 № 612, установлено, что к функциям комитета относятся, в том числе осуществление прав и обязанностей собственника недвижимого нежилого муниципального имущества, находящегося в многоквартирных жилых домах.  

Таким образом, комитет по данному спору является надлежащим ответчиком. 

Ссылка комитета на то, что спорное помещение передано в безвозмездное пользование третьему лицу, признана судами несостоятельной, поскольку названный договор регулирует отношения ссудополучателя с ссудодателем, а не с компанией, которая стороной указанного договора не является (пункт 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Общество в отсутствие заключенного с ним договора не имеет ни права, ни возможности осуществлять контроль за исполнением ссудополучателем обязательств по договору безвозмездного пользования.  

В отсутствие договора между ссудополучателем помещения и обществом, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возлагается на собственника помещения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2020 № 305-ЭС19-28087 по делу № А40-179353/2018).  

Права и обязанности у ссудополучателя возникают в силу заключенного сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на передаваемые помещения, гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2022 № 309-ЭС22-2604, пункт 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.12.2022).  

С учетом изложенного, указанный аргумент комитета правомерно отклонен судами.  

Иных убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и способных опровергнуть выводы судов, кассационная жалоба не содержит в связи с чем, удовлетворению не подлежит.  

Нормы материального права применены судами по отношению к установленным обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным в соответствии с требованиями статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

С учетом изложенного Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены или изменения решения и постановления.  

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.  

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.12.2024 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2025 по делу № А63-8604/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий Р.А. Алексеев Судьи А.В. ФИО2 Ташу