Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9220/2024

г. Петрозаводск

25 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен   25 февраля 2025 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимовой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия 

к обществу с ограниченной ответственностью «Онежские карьеры» 

о расторжении договора аренды лесного участка № 22 от 25.05.2011 и о возврате лесного участка,

при участии представителей:

от истца - ФИО1 по доверенности от 20.12.2024;

от ответчика – не явились,

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Онежские карьеры» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесного участка № 22 от 25.05.2011 и о возврате лесного участка. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия договора аренды лесного участка № 22 от 25.05.2011.

            В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал полностью, дополнительно пояснил, что ответчик на дату проведения судебного заседания задолженность по арендной плате не погасил.

            Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим  образом, в том числе путем публичного размещения текстов судебных актов на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между Министерством (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 22 от 25.05.2011, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 89,2 га,  расположенный в Республике Карелия, Прионежский муниципальный район, Прионежское лесничество, Деревянское участковое лесничество в целях использования лесов для разработки участка недр (месторождения) «Голодай Гора - Северный» в соответствии с лицензией на право пользования недрами ПТЗ 80033 ТР, зарегистрированной 15.12.2008.

Срок действия договора определен на срок действия лицензии до 30.11.2033 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 4.4.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором и приложением № 4.

В связи с просрочкой ответчиком арендных платежей по срокам платежей на 15.05.2024, на 15.08.2024 истец обращался к ответчику с претензией от 04.03.2024 № 1644 (л.д. 25) о погашении соответствующей задолженности, а в случае неисполнения обстоятельств в добровольном порядке предложил расторгнуть договоры аренды.

Поскольку ответчик требования в установленный в претензии срок не удовлетворил, истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды лесного участка № 22 от 25.05.2011 и обязании возвратить  арендованный лесной участок.

При рассмотрении спора суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ установлены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, в числе которых невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В том числе в силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу статей 450 и 619 ГК РФ в совокупности с пунктами 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Заявляя требование о расторжении договора аренды, истец ссылался на нарушение ответчиком сроков исполнения платежных обязательств по срокам на 15.05.2024 и на 15.08.2024.

Наличие задолженности по арендной плате за указанные периоды подтверждено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Карелия от 02.09.2024 по делу № А26-5565/2024 и от 25.11.2024 по делу №А26-8565/2024.

Претензионный порядок расторжения договора аренды, установленный императивными нормами пункта 2 статьи 452, части 3 статьи 619 ГК РФ, Министерством соблюден.

Судом установлено, что ответчик не внес арендную плату по вышеуказанному договору более двух раз подряд. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств погашения долга ни суду,  ни Министерству не представлено. При этом суд контсатрирует, что судебные заседания неоднократно откладывались с целью погашения ответчиком задолженности.

Поскольку требование Министерства о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено, суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 619 ГК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды лесного участка № 22 от 2.05.2011 и, соответственно, удовлетворения иска в данной части. 

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 4.4.14 договора при прекращении договора аренды арендатор обязан передать арендодателю лесной участок в месячный срок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением №5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками, установленными Проектом освоения лесов.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие в связи с его расторжением в судебном порядке, у ООО «Онежские карьеры» в силу статьи 622 ГК РФ возникла обязанность по возврату лесных участков, вследствие чего, требование Министерства подлежит удовлетворению.

По мнению суда, наличие у арендатора лицензии на право пользования недрами не отменяет необходимости соблюдения условий договора аренды.

Согласно части 1 статьи 7 Закона РФ от 21.02.1992 №2395-1 «О недрах» (далее – Закон о недрах) в соответствии с лицензией на пользование недрами для добычи полезных ископаемых участок недр предоставляется пользователю в виде горного отвода - геометризованного блока недр.

В соответствии с абзацем 1 статьи 25.1 Закона о недрах земельные участки, в том числе лесные участки, водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и необходимые для осуществления пользования недрами, предоставляются пользователям недр в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством и настоящим Законом.

В силу статьи 7 ЛК РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Таким образом, горный отвод и лесной участок - это самостоятельные объекты права и, обладая правом на пользование недрами в границах определенного горного отвода, обладатель лицензии не наделен правом владения, пользования, распоряжения лесными участками, расположенными в этих границах. В этой связи лицензия на право пользования недрами является лишь основанием для последующего оформления лесного участка в целях недропользования при соблюдении определенных условий и требований, а не документом, подтверждающим правомочия владения, пользования и распоряжения лесным участком, расположенным в границах горного отвода.

Следовательно, наличие у ООО «Онежские карьеры» права на осуществление в границах горного отвода пользования недрами не отменяет установленный законом порядок предоставления лесного участка в аренду, а также соблюдения условий договора аренды.

Указанный правовой поход отражен в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.11.2024 № 304-ЭС24-12917 по делу № А27-1592/2023.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела в совокупности с нормами действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 22 от 25.05.2011, заключенный между Министерством по природопользованию и экологии Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью "Онежские карьеры".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Онежские карьеры" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда освободить лесной участок площадью 89.2 га, переданный в аренду по договору № 22 от 25.05.2011, путем возврата по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства и в соответствии с проектом освоения лесов.

2.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Онежские карьеры" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение дела в сумме 50 000 руб.

3.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Терешонок М.В.