РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-159560/20-77-1131

г. Москва

25 мая 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2021года

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зиновьевой И.В.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № 01/20 от 01.06.2020г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ПРОФСЕРВИС" (117042, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2016, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.06.2019)

о взыскании 679 028 руб. 78 коп., 

 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ПРОФСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 о взыскании  задолженности за период с 01.12.2019г. по 10.08.2020г. в размере 668 351 руб. 75 коп.,  пени в размере 10 677 руб. 03 коп.,   с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке  ст. 49 АПК РФ.

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию помещения.

Истец поддержал заявленные требования о взыскании основного долга в полном объеме с учетом уточнений, по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик,  извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил,  в связи  с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика  в порядке ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

От  истца поступил отказ от иска в части требования о  взыскании пени в размере 10 677 руб. 03 коп.

Суд, рассмотрев заявление истца об отказе от иска, приходит к выводу, что оно подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу в части требования о  взыскании пени в размере 10 677 руб. 03 коп.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств,  на основании решения Внеочередного Общего собрания собственников помещений Объекта недвижимости, проведенного в очной форме (протокол Внеочередного общего собрания собственников помещений от 23 декабря 2016 года № 1/11) ООО «УК ПрофСервис» (истец) с 01 февраля 2017 года оказывает эксплуатационные услуги на Объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

...>.

Решением вышеуказанного собрания утвержден перечень и расчет стоимости работ и услуг ООО «УК ПрофСервис» по содержанию общего имущества Объекта недвижимости (п. 8 Протокола собрания).

Решением собрания был согласован и утвержден проект договора на управление, содержание техническое и коммунальное обслуживание Объекта недвижимости, заключаемого управляющей компанией ООО «УК ПрофСервис» с собственниками нежилых помещений (п. 6 Протокола собрания).

На период 2018 года Решением Очередного общего собрания собственников помещений в нежилом комплексе, расположенном по адресу: 

<

...> (Протокол Очередного общего собрания собственников помещений от 13 апреля 2018 года № 01/11/18), был утвержден Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества (МОП), а также размер платы (тарифа) за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества (МОП) в размере 115 руб. 00 коп. за 1 (один) кв.м. нежилого помещения собственника после начала его эксплуатации.

На период 2019 года Решением Очередного общего собрания собственников помещений в нежилом комплексе, расположенном по адресу: 

<

...> (Протокол Очередного общего собрания собственников помещений от 05 апреля 2019 года № 01/11/19)  был утвержден Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества (МОП) (п. 3 Протокола собрания), а также размер платы (тарифа) за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества (МОП) в размере 71 рублей 00 коп. за 1 (один) кв.м. нежилого помещения - для помещений до начала их эксплуатации/использования, в размере 131  рублей 00 коп. за 1 (один) кв.м. нежилого помещения - для помещений после начала их эксплуатации/использования (п. 4 Протокола собрания). Так же Решение общего собрания распределен объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между собственниками нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого нежилого помещения собственника и их оплате дополнительно к утверждённому тарифу, тем самым затраты на коммунальные услуги МОП с 01 января 2019 г. включены в размер платы (тарифа) за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, за исключением теплоснабжения.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ответчик) является собственником нежилых помещений, расположенных в Объекте недвижимости по адресу: 

<

...>, а именно:

-нежилое помещение, кадастровый номер 77:06:0012004:4405, общей площадью 499,4 кв.м., расположенное в подвале Объекта недвижимости по адресу: 

<

...> д, 11,  что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.06.2019 г., номер записи о государственной регистрации права №77:06:0012004:4405-77/005/2019-5 от 11.06.2019 г.

-нежилое помещение, кадастровый номер 77:06:0012004:4406, общей площадью 515,1 кв.м., расположенное в подвале Объекта недвижимости по адресу: 

<

...>,  что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.06.2019 г., номер записи о государственной регистрации права  77:06:0012004:4406-77/005/2019-6 от 11.06.2019 г.

04 сентября 2019 года истцом было направлен ответчику Договор на управление, содержание, техническое и коммунальное обслуживание № 13/11-Э. Подписанный со стороны ответчика договор возвращен не был.

Однако, ответчик принял исполнение по указанному Договору оплачивая услуги истца по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию платежными поручениями, ссылаясь на Договор на управление, содержание, техническое и коммунальное обслуживание № 13/11-Э от 04.09.2019 г., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.10.2000г. № 57 «О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с применением пункта 2 статьи 183 Гражданского кодекса РФ, судам следует принимать во внимание, что под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют одобрении сделки. Вышеуказанные  действия  ответчика  свидетельствуют  о  принятии   исполнения  по сделке, реализацию иных прав и обязанностей по сделке, что является в соответствии с вышеуказанными актами высших судов способом одобрения совершенной сделки.

В соответствии с п. 1.1 договора Управляющая компания принимает на себя обязательства по оказанию услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту Общего имущества на Объекте недвижимости, организации пропускного режима на Объекте недвижимости, а также предоставлению коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора, а Собственник обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке и размере, установленном настоящим Договором.

В соответствии с п. 2.2.1 договора ответчик обязался независимо от фактического использования нежилого помещения своевременно и в установленные по договору сроки оплачивать предоставленные истцом работы и услуги, а так же возмещать истцу расходы, связанные с исполнением Договора.

В соответствии с п. 3.1.5. и 3.1.6. договора, истец имеет право взыскивать с ответчика в установленном договором порядке задолженность по оплате услуг и в установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате не соблюдения ответчиком обязательств по платежам.

Однако, ответчик услуги по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию за период с 01 декабря 2019 г.  по 10 августа 2020 г. не оплатил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 668 351 руб. 75 коп.

Направленная ответчику претензия от 13 июля 2020 года  оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из смысла указанных норм права следует, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов на основании ст.210 ГК РФ и ст.39 ЖК РФ должна возлагаться непосредственно на собственника указанных помещений.

Согласно положениям ст.249 каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено. Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика в размере 668 351  руб. 75 коп.,  ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. В силу п.3 ст. 333.40 НК РФ государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 394 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155, 158, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 48, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 150, 156, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ истца от иска.

Производство по делу в части требования о взыскании  пени в размере 10 677 руб. 03 коп.  прекратить.

Исковые требования ООО "УК ПРОФСЕРВИС" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ПРОФСЕРВИС" задолженность за период с 01.12.2019г. по 10.08.2020г. в размере 668 351 (шестьсот шестьдесят восемь тысяч триста пятьдесят один) руб. 75 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 19 135 (девятнадцать тысяч сто тридцать пять) руб. 00 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ПРОФСЕРВИС"  из доходf Федерального бюджета РФ уплаченную госпошлину в размере 3 609 (три тысячи шестьсот девять) руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 325 от 10.08.2020г.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья:

С.В. Романенкова