АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17936/2020

04 октября 2021 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2021

Полный текст решения изготовлен 04.10.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Интеграл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Акционерное общество «Интеграл» (далее – АО «Интеграл», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее –ООО «Лидер», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 1 446 392 руб. 40 коп., неустойки в размере 692 458 руб. 18 коп.

Определением суда от 13.08.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

До рассмотрения спора по существу истец дважды уточнял исковые требования. Согласно последнему уточнению просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 2 592 830 руб. 84 коп., неустойку в размере 1 700 618 руб. 95 коп.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело подлежит рассмотрению с учетом настоящего уточнения.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и  ответчика, надлежащим образом уведомленных  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16,10.2018 по делу № А07- 1537/2016 АО «Интеграл» (арендодатель) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим  утвержден ФИО2 (далее — конкурсный управляющий).

Конкурсным управляющим получена информация о том, что между ООО «Лидер» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 2016/6/а от 06.04.2017 .

В соответствии с п. 1.1 договора аренды истец передал, а ответчик принял в аренду нежилые помещения по адресу 

<

...> № № 37, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 60 общей площадью 541,50 кв.м, принадлежащие истцу на праве собственности.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендуемое помещение предоставляется сроком на 3 года.

Арендная плата за пользование объектом составляет 80 000 руб. ежемесячно, в том числе НДС (18%) (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 5.3 договора арендная плата не включает оплату коммунальных платежей, абонентской платы за пользование тоелефонами и интернет. Коммунальные платежи (водоснабжение, электроснабжение, отопление) вносятся ежемесячно в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным, на основании предъявленного акта.

В силу пункта 5.4 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.

Факт передачи помещения истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 06.04.2017 (т.1, л.д. 13).

01.08.2018 между арендатором и арендодателем заключено дополнительное соглашение в соответствии с п. 1 которого арендная плата составила 60 000 руб. ежемесячно в том числе НДС.

Платежи за следующий месяц аренды должны быть внесены не позднее 25 числа текущего месяца.

АО «Интеграл» указывает, что ответчик обязательства по уплате стоимости аренды в полном объеме не исполнил. Сумма задолженности составила 2 592 830 руб. 84 коп.

Истцом начислена неустойка в размере 1 700 618 руб. 95 коп. за период 01.07.2018 по 18.03.2021 (с учетом уточнения).

13.12.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 62/1 с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако ответчиком в добровольном порядке требования не исполнены. Направленная в его адрес претензия оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывает, что истец неправомерно, начиная с 01.01.2019 увеличил размер арендной платы с 60 000 руб. до 61 016 руб. 95 коп. 

ООО «Лидер» не согласился с суммой предъявленной задолженности, представил контррасчет и акт сверки взаимных расчетов.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

Как указано выше,  поводом для предъявления настоящего иска    явилась  неуплата   ответчиком  арендных  платежей.   

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки  внесения которой определяются договором.

В подтверждение заявленных требований истцом в материалы дела представлен односторонний акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2018 – 23.06.2020 между истцом и ответчиком.

Заявляя о взыскании с ответчика задолженности в сумме 2 592 830 руб. 84 коп., истец не определил за какой период указанная задолженность возникла. Из представленного им акта сверки к уточнённому иску следует только, что начисление арендных платежей после 14.02.2021 прекращено. 

Акт сверки включает период с 01.07.2018 по 15.03.2021. Данный акт содержит начальное сальдо в размере 889 809 руб. 12 коп., которое перед судом не раскрыто.

Ответчик в свою очередь представил акт сверки за период июль 2018 – февраль 2021.

Из обоих актов сверки следует, что ответчик за указанный период перечислил истцу 480 100 руб. По указанной сумме, как видно, спора между сторонами нет.

Не смотря на то, что договор аренды предусматривает обязанность ответчика по уплате (компенсации коммунальных платежей), между тем, истец суммы, включенные в акт сверки (кроме арендной платы в согласованном по договору размере) не обосновал, документально не подтвердил, доказательств их предъявления ответчику не представил.

Поскольку стороны представителей для участия в судебных заседаниях не направляют, определения суда по представлению развернутых расчетов по договору не выполняют, дело в производстве арбитражного суда находится продолжительное время, суд принял решение рассмотреть спор по имеющимся доказательствам, руководствуясь данными представленных обеими сторонами актов сверок.

Поскольку истец в акте сверки за период с 01.07.2018 по март 2021 не раскрыл начальное сальдо по задолженности ответчика, суд принял к расчету сальдо, признаваемое ответчиком (16 492 руб. 40 коп.). 

Далее суд исходил из того, что за период  июль 2018 - февраль 2021 в соответствии с условиями договора подлежала уплате арендная плата в общей сумме 1 910 000 руб. (2018 – 380 000 руб., 2019 – 720 000 руб., 2020 – 720 000 руб., 2021 – 90 000 руб.).

С учетом признаваемого ответчиком начального сальдо им за период с 01.07.2018 по 14.02.2021 подлежало уплатить 1 926 492 руб. 40 коп.

Оплата за тот же период составила 480 100 руб.

Следовательно, неоплаченной осталась задолженность в сумме 1 446 392 руб. 40 коп.

Поскольку расходы, связанные с содержанием спорного объекта недвижимости истцом документально не подтверждены, исковые требования в части арендных платежей подлежат удовлетворению в указанной сумме.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 700 618 руб. 95 коп. за нарушение сроков внесения арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 6.1 договора за нарушение сроков оплаты, установленных в разделе 5 настоящего договора, арендатору начисляется пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором.

На основании представленного  акта сверки истец рассчитал неустойку за период с 01.07.2018 по 18.03.2021 в общей сумме 1 700 618 руб. 95 коп.

Поскольку в акт сверки включены суммы, документально истцом не подтвержденные и обоснованность которых судом не признана, судом проведен расчет неустойки без этих сумм, только по задолженности, которая судом признана обоснованной.

По расчету суда неустойка за период с 01.07.2018 по 18.03.2021 составила 692 458 руб. 18 коп. 

Требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в указанной сумме. 

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  считает, что несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не доказана, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения заявления о снижении неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом к взысканию с ответчика с учетом уточнения заявлено 4 293 449 руб. 79 коп. Госпошлина при такой цене иска составляет 44 467 руб. С учетом изложенных выше выводов суда обосновано заявлено истцом  2 138 850 руб. 58 коп. 

При пропорциональном распределении между сторонами госпошлины на истца подлежит отнесению госпошлина размере 22 315 руб., на ответчика – 22 152 руб.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 38 183 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 15 868 руб.  Недостающая госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Интеграл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Интеграл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате  в размере 1 446 392 руб. 40 коп., неустойку в размере 692 458 руб. 18 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 15 868 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 0264072047, ОГРН 1160280063294) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 6 284 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                                                           Л.В. Салиева