Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-32513/2020

18 февраля 2021 г.

город Волгоград

 

 

Резолютивная  часть   решения объявлена 11 февраля 2021 г.

Полный текст  решения изготовлен  18 февраля 2021 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев  в открытом судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ТКМ-Капитал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 1 664 313 руб. 02 коп., из которых 1 543 597 руб. 40 коп. - арендная плата за период с 25.04.2018 по 31.10.2020, 120 715 руб. 62 коп. - неустойка за период с 25.04.2018 по 31.10.2020, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ТКМ-Капитал" ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца -  ФИО2, представитель по доверенности от 30.07.2020 № 44,

от ответчика – представитель не явился,  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от третьих лиц - представитель не явился,  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТКМ-Капитал" (далее – ответчик, арендатор), в котором просит взыскать задолженность в размере 1 664 313 руб. 02 коп., из которых 1 543 597 руб. 40 коп. - арендная плата за период с 25.04.2018 по 31.10.2020, 120 715 руб. 62 коп. - неустойка за период с 25.04.2018 по 31.10.2020. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "ТКМ-Капитал" ФИО1.

          Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования. 

         Представитель ответчика  в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

          Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.                                               

          Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

          В соответствии со статьей 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016 г. "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 N 55/1585 " О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда" к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Между администрацией Волгограда (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 8280 от 01.10.2009 г., с изменениями от 19.02.2015 г., земельного участка,  кадастровый номер 34:34:040033:12, площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,  для эксплуатации торгового павильона.

Согласно  пункту 2.6 названного договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 г. № 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"

Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 25.04.2018 по 31.10.2020.

В 2018 году расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п,  приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 г. № 46-н "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", решением Волгоградской городской Думы от 19.04.2017 № 54/1622 "Об утверждении значений  коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициентов дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград", Федеральным законом  от 19.12.2016 №415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов"  Федеральным законом  от 05.12.2017 №362 -ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" по формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки,  где:

А – величина арендной платы, рассчитываемая на 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка  (7889617,68 руб.);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка -0,015 (Постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.11 № 469-п);

Кдп – коэффициент дифференциации  в зависимости назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 4,6 (пункт 5.10.1  Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 N 281-р – предоставляемые для размещения павильонов торговых, аптечных);

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Ки - коэффициент индексации

Размер годовой арендной платы составляет 588 805,32 руб. (7889617,68 руб.*0,015 *4,6 *1*1,04*1,04).

В 2019 году размер годовой арендной платы за названный земельный участок с учетом Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов" составляет 614 123, 94руб. (7889617,68 руб.*0,015 *4,6 *1*1,04*1,04*1,043).

В 2020 году размер годовой арендной платы за названный земельный участок с учетом Федерального закона от 02.12.2019 № 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов" составляет 632 547,67 руб. (7889617,68 руб.*0,015 *4,6 *1*1,04*1,04*1,043*1,03).

Письмом истец уведомил ответчика о наличии задолженности по договору.

         Истец считает, что задолженность ответчика по арендной плате по названному  договору за период с 25.04.2018 по 31.10.2020 составляет 1 543 597 руб. 40 коп.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

 Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).      

          В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

          Согласно  условиям договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы начисляется неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета видно, что размер неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 25.04.2018 по 31.10.2020 составляет 120 715 руб. 62 коп.

Определения Арбитражного суда Волгоградской области от  25.04.2018 г. по делу № А12-13343/2018 принято к производству заявление о признании общества с ограниченной ответственностью "ТКМ-Капитал" несостоятельным (банкротом).

         В соответствии с пунктом 1, 2, 3 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в целях названного федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном названным федеральным законом.        

          Из представленных доказательств видно, что заявленные требования являются текущими платежами. 

          Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   

         Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому  иск подлежит удовлетворению.                           

          Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.                     

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТКМ-Капитал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1 664 313 руб. 02 коп., из которых 1 543 597 руб. 40 коп.  –  арендная плата  за период с 25.04.2018 по 31.10.2020, 120 715 руб. 62 коп. – неустойка за период с 25.04.2018 по 31.10.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТКМ-Капитал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 644 руб.

          Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.    

 

      Судья                                                                                               А.П. Машлыкин