АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орёл                 Дело № А48–7648/2022

02 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2022.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Паниной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ОРЛОВСКИЕ ЧЕРНОЗЕМЫ» (303560, РОССИЯ, ОРЛОВСКАЯ ОБЛ., ЗАЛЕГОЩЕНСКИЙ М.Р-Н, ФИО1, ЗАЛЕГОЩЬ ПГТ., М.ГОРЬКОГО УЛ., Д. 101, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Администрации Залегощенского района Орловской области (303560, ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЗАЛЕГОЩЕНСКИЙ РАЙОН, ЗАЛЕГОЩЬ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность №215-с от 18.08.2022, диплом, паспорт),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ОРЛОВСКИЕ ЧЕРНОЗЕМЫ» (далее – ООО «ОРЛОВСКИЕ ЧЕРНОЗЕМЫ», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Залегощенского района Орловской области (ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен надлежащим образом в порядке ст. 121 АПК РФ, в отзыве не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

С учетом ч.3 ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии с учредительным договором, зарегистрированным 15 февраля 2002 года за № 57.01/11.0011 серия КР в Регистрационном управлении Орловской области, было создано Открытое акционерное общество «Орловские Черноземы» с юридическим адресом: п. Кромы, Орловская область, РФ.

Согласно Приложению №1 к Учредительному Договору в список учредителей вошли: Управление государственным имуществом администрации Орловской области -количество акций 110001 или 76,9 % от уставного капитала; ОАО Агрофирма «Глазуновка Орловщины» - количество акций 8 354 или 5,8 % от уставного капитала; ОАО «Агрофирма «Залегощенская» - количество акций 16 280 или 11,4 % от уставного капитала и СПК «Победа» - количество акций 8 475 или 5,9 % от уставного капитала.

Учредительный Договор подписан в соответствии с принятым Решением учредителей ОАО «Орловские Черноземы» от 15.02.2002 года, что подтверждается Протоколом №1 собрания учредителей от 15.02.2002 года.

В соответствии с п.5.2 Протокола №1 от 15.02.2002 года оплата акций учредителями осуществляется имуществом, денежными средствами и ценными бумагами; утверждена денежная оценка имущества в счет оплаты акций ОАО «Орловские Черноземы», вносимого каждым из учредителей, в том числе, вносимого ОАО «Агрофирмой «Залегощенская». В соответствии с проведенной оценкой стоимость имущества ОАО «Агрофирма «Залегощенская», внесенного в уставный капитал ОАО «Орловские Черноземы», составила 16 280 000 рублей, что отражено в акте приема-передачи имущества от 16.02.2002 года.

Во исполнение принятого учредителями ОАО «Орловские Черноземы» решения 16 февраля 2002 года ОАО «Агрофирма «Залегощенская» передало по акту приема-передачи, а ОАО «Орловские Черноземы» приняло имущество на сумму 16 280 000 руб. по перечню, являющемуся неотъемлемой частью акта приема-передачи от 16.02.2002 года. На момент передачи имущество в установленном порядке зарегистрировано не было. Однако при передаче было осмотрено, оценено (экспертное заключение независимого оценщика «Региональный фонд поддержки специалистов по антикризисному управлению «Содействие» № 028/2) и находилось в состоянии, пригодном для использования.

В соответствии с указанным перечнем ОАО «Агрофирма «Залегощенская» передало ОАО «Орловские Черноземы» здания и сооружения в количестве 101 наименование из разных структурных подразделений ОАО «Агрофирма «Залегощенская», в том числе:

- Ремонтная мастерская 1969 года постройки - №10 списка по СП «Залегощенская», 

- Здание правления колхоза 1969 года постройки- №9 списка по Центральному аппарату управления;

- Склад Залегощь, 1989 года постройки - № 4 списка по СП «Залегощенская».

С момента передачи Объектов - 16 февраля 2002 года - ОАО «Орловские Черноземы» приступило к владению указанными объектами.

В соответствии с данными технических паспортов, изготовленных по состоянию на 02.08.2021 год, объекты имеют следующие характеристики:

1. Административное здание, расположенное по адресу: Орловская область, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 101. Инвентарный номер объекта 54:218:002:01099840:0013. Площадь 487,8 кв. м., высота 6.20 м, объем 3024 куб. м. Год постройки/ввода в эксплуатацию 1969, число этажей 2. Действительная стоимость 581 280 руб.

2. Мастерская, расположенная по адресу: Орловская область, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 101. Инвентарный номер объекта 54:218:002:010979840:0002. Площадь 552,0 кв. м., высота 10 м, объем 5520 куб. м. Год постройки/ввода в эксплуатацию 1989, число этажей 1, действительная стоимость 519 973 руб.

3. Склад, расположенный по адресу: Орловская область, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 101. Инвентарный номер объекта 54:218:002:010979840:0001. Площадь 2410,6 кв. м., высота 10 м, объем 24 106 куб. м. Год постройки/ввода в эксплуатацию 1969, число этажей 1, действительная стоимость 5860 руб.

Адресные ориентиры соответствуют юридическому и фактическому месту нахождению истца.

Указанное расположение подтверждают Протокол № 12 внеочередного собрания открытого акционерного общества «Орловские Черноземы» от 04.06.2019 года, на котором было принято решение о приведении наименования Общества в соответствии с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 05.05.12014 года № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ). 

С данного момента полное фирменное наименование Открытого Акционерного Общества «Орловские Черноземы» изменено на Акционерное Общество «Орловские Черноземы».

Протоколом № 12 внеочередного собрания Открытого Акционерного Общества «Орловские Черноземы» от 04.06.2019 года принято решение о приведении в соответствие реального и юридического адреса Общества: юридический адрес Общества - 303210, Орловская область, Кромской район, д. Черкасская, изменен на адрес: Орловская область, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 101, ранее являвшимся только фактическим месторасположением ОАО «Орловские Черноземы».

Таким образом, истец с 2002 года располагается по адресу: Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 101, и с 2002 года пользуется объектами, расположенными по указанному адресу, как своими собственными, содержит объекты в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги.

В частности, истцом для содержания объектов в надлежащем состоянии и их использования по назначению были заключены: Договор строительного подряда №29-ПД/11/15 от 19.11.2015 года, Договор строительного подряда № 30-ПД/12/15 от 03.12.2015 года, Договор №2912 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 29.03.2019 года, Договор энергоснабжения от 01.01.2015 года №57080062000279, Договор энергоснабжения от 01.04.2019 года № 57080062000279.

Бывший собственник объектов - ОАО «Агрофирма «Залегощенская», передавший спорные объекты истцу, признан банкротом в соответствии с Решением Арбитражного суда Орловской области от 31 марта 2004 года по делу №А48-4459/2003.

Определением Арбитражного суда Орловской области по делу № А48-4459/2003 от 17 мая 2006 года конкурсное производство в отношении ОАО «Агрофирма «Залегощенская», зарегистрированного по адресу: Орловская область, Залегощенский район, п.Привокзальный, завершено, общество ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации прав на объекты нет, что подтверждается ответами от 18.08.2022 Росреестра.

Истец владеет объектами уже более 20 лет, что, в том числе, подтверждено показаниями свидетеля ФИО3, которая с 2002 по 2018 годы работала в ОАО «Агрофирма «Залегощенская» и ОАО «Орловские Черноземы», что подтверждено копией трудовой книжки.

22.07.2022 прекращена деятельность юридического лица АО «Орловские Черноземы» путем реорганизации, правопреемником является истец.

Объекты используются по назначению истцом, поставлены на технический учет, имеют индивидуальные характеристики, располагаются по адресу: Орловская область, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 101; учитывая год постройки -1969 год, находятся по указанному адресу длительное время.

В соответствии с Экспертными заключениями об исследовании технического состояния конструкций спорных объектов, эксперт ФИО4 и помощник эксперта ФИО5, проводившие осмотр и исследование, пришли к выводам:

1. Административное здание, расположенное по адресу: Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. Максима Горького, д. 101:

1) в целом основные конструктивные элементы рассматриваемого объекта согласно "ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" находятся в работоспособном состоянии. Некоторые конструктивные элементы нуждаются в ремонте. Рекомендуется выполнить мероприятия для устранения дефектов (см. приложение 1).

2) внутренние помещения защищены от атмосферных осадков, состав и объемно-планировочные характеристики внутренних помещения соответствуют действующим нормативным требованиям и назначению нежилого помещения.

3) рассматриваемый объект соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Объект безопасен для постоянного пребывания, а также для жизни и здоровья людей;

2. Здание мастерской, расположенное по адресу: Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. Максима Горького, д. 101:

1) Несущие конструкции - колонны, фермы покрытия не имеют значительных дефектов, влияющие на их работоспособность. Техническое состояние несущих конструкций оценивается как работоспособное.

Рекомендуется выполнить мероприятия по контролю и предупреждению возникновения развития дефектов конструкций;

2) Ограждающие конструкции - наружные стены, оконные и дверные проемы, полы нуждаются в ремонте и их техническое состояние оценивается как ограниченно-работоспособное. Рекомендуется выполнить мероприятия для устранения дефектов (см. приложение 1).

3) В целом здание мастерской находится в работоспособном техническом состоянии и соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Внутренние помещения защищены от атмосферных осадков, состав и объемно-планировочные характеристики внутренних помещения соответствуют действующим нормативным требованиям и назначению нежилого помещения.

Объект безопасен для постоянного пребывания, а также для жизни и здоровья людей. Для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации здания необходимо выполнить комплексный ремонт. Все конкретные вопросы, связанные с проведением ремонта в здании, должны быть разработаны проектной организацией в специальном рабочем проекте с проведением дополнительных необходимых расчетов несущих конструкций и с учетом данного технического заключения;

3. Здание склада, расположенное по адресу: Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. Максима Горького, д. 101:

1) Техническое состояние несущих конструкций - колон, балок покрытия в настоящий момент оценивается как недопустимое.

2) Ограждающие конструкции - наружные стены, оконные и дверные проемы, полы нуждаются в капитальном ремонте либо полной замене и их техническое состояние оценивается как аварийное. Рекомендуется выполнить мероприятия, описанные в ведомости дефектов (см. приложение 1).

3) В целом здание склада не соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Объект не безопасен для постоянного пребывания, а также для жизни и здоровья людей. Для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации здания необходимо усилить несущие конструкции и выполнить капитальный ремонт. Все конкретные вопросы, связанные с проведением ремонта в здании, должны быть разработаны проектной организацией в специальном рабочем проекте с проведением дополнительных необходимых расчетов несущих конструкций и с учетом данного технического заключения.

С учетом выводов эксперта, истец пояснил, что здание склада временно не используется для хранения, работники постоянно там не находятся, в дальнейшем планируется проведение капитального ремонта.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенного права.

В статье 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает не ранее даты такой регистрации. Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица (пункт 1 статьи 223 ГК РФ). При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

В связи с тем, что правопредшественником истца было передано спорное имущество в уставной капитал, правопритязания иных лиц на спорные объекты отсутствуют, истец с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, то суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта, являющегося предметом иска и обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отнесения на последнего судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ОРЛОВСКИЕ ЧЕРНОЗЕМЫ» (303560, РОССИЯ, ОРЛОВСКАЯ ОБЛ., ЗАЛЕГОЩЕНСКИЙ М.Р-Н, ФИО1, ЗАЛЕГОЩЬ ПГТ., М.ГОРЬКОГО УЛ., Д. 101, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на следующие объекты недвижимости:

- Административное здание, расположенное по адресу: Орловская область, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 101, инвентарный номер объекта 54:218:002:01099840:0013, площадь 487,8 кв. м., высота 6,20 м., объем 3024 куб. м., год постройки/ввода в эксплуатацию 1969, число этажей 2;

- Мастерскую, расположенную по адресу: Орловская область, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 101, инвентарный номер объекта 54:218:002:010979840:0001, площадь 2410,6 кв. м., высота 10 м., объем 24 106 куб. м., год постройки/ввода в эксплуатацию 1969, число этажей 1;

- Склад, расположенный по адресу: Орловская область, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 101, инвентарный номер объекта 54:218:002:010979840:0001, площадь 2410,6 кв. м., высота 10 м., объем 24 106 куб. м., год постройки/ввода в эксплуатацию 1969, число этажей 1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                     Н.В. Подрига