ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-19169/2017

Дело № А40-224029/16

г. Москва

21 июня 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2017 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 21 июня 2017 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Н.В. Юрковой, 

Судей: А.М. Елоева, Л.А. Яремчук,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы открытого акционерного общества Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2017 

по делу № А40-224029/16, принятое судьей Ждановой Ю.А. (шифр судьи 57-1396), 

по иску акционерного общества "Волоколамская управляющая компания" (ОГРН 

<

***>, 143611, 

<

...>) 

к 1) Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, 115035, 

<

...>) 

2) Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, 119160, 

<

...>) 

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 02.05.2017;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 24.06.2016;

от ответчика2: ФИО4 по доверенности от 23.03.2017;

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Волоколамская управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о взыскании задолженности в размере 406.918 руб. 11 коп.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 28.02.2017 по делу № А40-224029/16 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчики обратились с апелляционными жалобами, в которых просят указанное решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы заявители ссылаются на отсутствие у истца статуса управляющей компании спорными многоквартирными домами и, как следствие, оснований для предъявления иска, не представлены доказательства объема потребленных коммунальных услуг, не доказан расчет стоимости, не представлены доказательства направления платежных документов, не представлены акты, подтверждающие оказание услуг.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела, Акционерное общество "Волоколамская управляющая компания" с 01.08.2015 осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 143600 

<

...>.

Министерство обороны Российской Федерации является собственником 13 квартир №3,18,26,27,32,34,35,42,50,51,61,96,117 в указанном доме, что подтверждается государственным контрактом купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации от 04.12.2009, а также выписками из ЕГРП (т.1 л.д.8-20).

На основании Постановления Главы городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области N 89 от 31.07.2015 "О возложении обязанностей на ОАО "Сычевское ПТП ЖКХ" по управлению многоквартирными жилыми домами на территории городского поселения Волоколамск" в связи с отсутствием решения собственников помещений о выборе способа управления на истца возложена обязанность по предоставлению коммунальных услуг, ремонту, и содержанию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а также на основании состоявшегося конкурса от 05.10.2015. Общество стало победителем в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол от 05.10.15).

Постановлением Главы Волоколамского муниципального района Московской области N 2431 от 13.11.2015 наименование ОАО "Сычевское ПТП ЖКХ" изменено на Акционерное общество "Волоколамская управляющая компания".

Заявителем, в нарушение ст. 65 АПК РФ, подтвержденный факт наличия у истца статуса управляющей организации в спорный период, документально не опровергнут.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны России спорные квартиры принадлежат на праве оперативного управления и в силу ст. ст. 244, 249 ГК РФ и ст. 36, 37, 39 ЖК РФ ФГКУ "Центральное ТУИО" обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 6 по адресу: 143600 Московская область, Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Ново-Солдатская.

В период с 01 января 2016г. по 31 мая 2016 г. ответчик обязательства по оплате не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 406.918 руб. 11 коп.

Доказательств, подтверждающих, что в спорный период указанные в иске квартиры были предоставлены нанимателям или переданы в собственность иных лиц, ответчиками не представлено.

Выписки из ЕГРП по состоянию на январь 2016 обременений в отношении квартир не содержат, равно как и информации об их отчуждении из собственности Российской Федерации.

Расчет задолженности произведен истцом по тарифам, ответчиками по существу не оспорен, возражений по объему и качеству услуг не заявлено.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности с учетом положений ст. 71 АПК РФ, пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы основного долга.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционным судом не установлено.

Оценивая доводы апелляционной жалобы, суд отмечает, что отсутствие письменного договора между истцом и ответчиком не освобождает последнего, как собственника квартир, от обязанности оплачивать потребляемые коммунальные ресурсы.

Так, в соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами. В п. 34 названных Правил установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного решения.

Учитывая изложенное, решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем, отмене не подлежит. Нормы материального права правильно применены судом, нарушений норм процессуального права не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 28.02.2017 по делу № А40-224029/16 оставить без изменения, апелляционные жалобы Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации– без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:  Н.В. Юркова 

Судьи:  А.М. Елоев 

 Л.А. Яремчук