﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-13909/2018

31 июля 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     23 июля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  31 июля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Желтянникова В.И., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Смирновой Н. В., 

без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-17151/2019)  ТСЖ «Шевцовой 22-36» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.04.2019 по делу № А21- 13909/2018 (судья Можегова Н. А.), 

принятое по иску ТСЖ «Шевцовой 22-36» (ОГРН: 1143926026540, место нахождения: г.Калининград, бульвар Л.Шевцовой, дом 26) к ЖСК №3 (ОГРН: 1023901655370, место нахождения: г.Калининград, бульвар Л.Шевцовой, дом 36, квартира 2)

 о признании права собственности на квартиру №2 в доме №36 по бульвару Л.Шевцовой в г.Калининграде, о прекращении права собственности ЖСК №3 на указанную квартиру,

установил:

Товарищество собственников жилья «Шевцовой 22-36» (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу №3 Калининграда (далее – Кооператив):

- о признании квартиры №2, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером 39:15:141314:747, расположенной по адресу: г. Калининград, бульвар Л.Шевцовой, 36, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калининград, бульвар Л.Шевцовой, 22-36;

- о признании права собственности Товарищества на квартиру №2, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером 39:15:141314:747, расположенную по адресу: г. Калининград, бульвар Л.Шевцовой, 36;

- о прекращении права собственности Кооператива  на квартиру №2, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером 39:15:141314:747, расположенную по адресу: г. Калининград, бульвар Л.Шевцовой, 36.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 19.04.2019 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Товарищество просит решение суда отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела.

Податель жалобы ссылается на то, что вступившим в законную силу решением Московского районного суда города Калининграда от 14.04.2014 по делу № 2-219/2014 признаны недействительными решения Кооператива от 30.06.2013 №3. При этом, в повестку дня очередного общего собрания уполномоченных членов ЖСК №3  входил вопрос о выборах членов правления кооператива.

По мнению подателя жалобы, Закиева Л.М. не имела полномочий как председатель правления ЖСК №3 на государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру. Однако, при обращении в Росреестр по Калининградской области Ворониной Т.И. как председателем ЖСК №3 поданы документы на государственную регистрацию права, в том числе в качестве подтверждения полномочий и протокол от 30.06.2013 общего собрания уполномоченных членов ЖСК №3.

Податель жалобы также ссылается на то обстоятельство, что спорная квартира согласно протоколу  от 16.01.1986 № 3 (том № 1, л.д. 29-34) использовалась в нежилых целях, однако, до настоящего времени является жилым помещением, но не используется для проживания граждан и не переведена в нежилой фонд.

Податель жалобы указывает, что представленная в материалы дела справка от 07.07.2014 о внесении последнего паевого взноса за спорную квартиру в 1990 году, противоречит действующему на тот момент законодательству. Из представленной справки о выплате паевых взносов не усматривается о внесении паевых взносов до 01.07.1990, либо после указанной даты, справка содержит указание на год выплаты паевого взноса на спорное помещение и на лицо, которым производилось паенакопление за указанное помещение.

Таким образом, по мнению подателя жалобы, приобретение лицом статуса члена кооператива, как до 2014 года, так и после, связывается с наличием решения общего собрания членов кооператива о принятии соответствующего кандидата в члены кооператива и уплатой им вступительного взноса и пая (части паевого взноса).

Кооператив представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Балтийского районного Совета народных депутатов от 30.10.1985 №339 (том № 1, л.д. 26) утверждено решение общего собрания граждан от 04.10.1985 о создании Жилищно-строительного кооператива №3. Как следует из преамбулы данного решения, основанием для создания ЖСК №3 послужило решение общего собрания ЖСК «Дружба-2» о разделении кооператива на два самостоятельных кооператива.

Решением от 30.12.1985 №496 Калининградский горисполком утвердил акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию 120-квартирного жилого дома №22-36, расположенного по бульвару Любови Шевцовой (строительный №6 по ул.Батальной), принадлежащего ЖСК №3 (том № 1, л.д. 28).

Решением Балтийского райисполкома от 06.02.1986 №38 утверждено решение общего собрания пайщиков ЖСК №3 о присоединении пайщиков дома, расположенного по улице Батальной, 6, к жилищно-строительному кооперативу №3 (том №2, л.д.135).

Согласно протоколу от 16.01.1986 №3 (том №1, л.д. 29-34) общим собранием пайщиков жилищно-строительного кооператива №3 принято решение о выделении под канцелярию жилищно-строительного кооператива  однокомнатной квартиры №2, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером 39:15:141314:747, расположенной по адресу: г. Калининград, бульвар Л.Шевцовой, 36  (пункт №8 повестки дня).

Право собственности Жилищно-строительного кооператива №3 (ОГРН: 1023901655370) на квартиру №2, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером 39:15:141314:747, расположенную по адресу: г. Калининград, бульвар Л.Шевцовой, 36, зарегистрировано Управлением Росреестра по Калининградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2014 39-АБ №382319 (том №1, л.д. 93).

Товарищество указало, что решением от 29.07.2014 общего собрания собственников помещений дома №22-36, расположенного по бульвару Л.Шевцовой, принято решение о выходе из ЖСК №3 и о создании ТСЖ «Шевцовой 22-36».

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ТСЖ «Шевцовой 22-36» зарегистрировано в качестве юридического лица 11.08.2014 (том №1, л.д. 11-15).

Полагая, что отсутствуют законные основания для сохранения за ЖСК №3 права собственности на квартиру №2, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером 39:15:141314:747, расположенную по адресу: г. Калининград, бульвар Л.Шевцовой, 36, поскольку большинство пайщиков, на чьи средства построена спорная квартира, вышли из членов жилищно-строительного кооператива, Товарищество обратилось в арбитражный  суд с настоящими требованиями.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно статье 99 Гражданского кодекса РСФР (действовавшего на момент принятия пайщиками ЖСК №3 решения о предоставлении под контору квартиры №2, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером 39:15:141314:747, расположенной по адресу: г. Калининград, бульвар Л.Шевцовой, 36) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). 

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР предоставление отдельных квартир лицам, принятым в члены жилищно-строительного кооператива, осуществлялось по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива).

Пунктом  «г» статьи 27 Устава ЖСК №3 от 30.10.1985 предусмотрено, что распределение жилых помещений между членами кооператива относится к компетенции общего собрания членов кооператива.

Статьей 12 Устава предусмотрено, что средства кооператива состоят из вступительных взносов членов кооператива; паевых взносов; взносов на содержание и эксплуатацию дома; прочих поступлений (том № 1, л.д. 94-104).

В силу пункта 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление №10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что решение о выделении под контору квартиры №2, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером 39:15:141314:747, расположенной по адресу: г. Калининград, бульвар Л.Шевцовой, 36, принято общим собранием пайщиков кооператива, указанное решение утверждено соответствующим органом исполнительной власти; ЖСК №3 включен в список пайщиков кооператива (том № 1, л.д. 192); оплата квартиры №2, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером 39:15:141314:747, расположенной по адресу: г. Калининград, бульвар Л.Шевцовой, 36, произведена за счёт ссудных средств и вступительных взносов членов Кооператива, а не только пайщиков жилого дома, расположенного по бульвару Л.Шевцовой 22-36, что подтверждается протоколом общего собрания членов кооператива от 09.11.1986 (том № 1, л.д. 216), справкой  от 23.06.2014 (том №1, л.д. 193), справкой от 07.07.2014 (том № 1, л.д. 194), представленными Кооперативом расчётами паенакопления и ссуды на строительство.

Установив, что ТСЖ «Шевцовой 22-36» создано не в результате преобразования ЖСК №3, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что возникшее  у Кооператива до создания Товарищества право собственности на квартиру № 2, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером 39:15:141314:747, расположенную по адресу: г. Калининград, бульвар Л.Шевцовой, 36, не могло перейти к истцу, не являющемуся правопреемником ответчика.

На иные, предусмотренные статьей 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности, истец не ссылается.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие правовых оснований для признания права собственности Товарищества на квартиру №2, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером 39:15:141314:747, расположенную по адресу: г. Калининград, бульвар Л.Шевцовой, 36, а также для прекращения права собственности Кооператива на указанную квартиру.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.04.2019 по делу № А21-13909/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

 

Судьи

В.И. Желтянников

 Н.С. Полубехина