Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***> http://www.amuras.arbitr.ru 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о принятии заявления о включении в реестр требований кредиторов должника и его

рассмотрении без проведения судебного заседания и вызова лиц, участвующих в деле о банкротстве

Дело № А04-6824/2025

г. Благовещенск

19 декабря 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи М.А. Осадчей, в порядке взаимозаменяемости судьи О.В. Даровских,

ознакомившись с заявлением общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>)

о включении в реестр требований кредиторов (вх.108814 от 15.12.2025) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1

Валентиновны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. Ерофей Павлович Сковородинского р-на Амурской обл., адрес регистрации: 

<

...>, СНИЛС: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

установил:

Решением от 13.10.2025 должник признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, – реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО2.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 198(8130) от 25.10.2025.

12.12.2025 в Арбитражный суд Амурской области поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Ипотечный агент» о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования в размере 4 363 447,78 руб., вытекающих из кредитного договора 

<

***> от 07.06.2024, как требования, обеспеченные залогом имущества Должника – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> д 18А, кв. 26 (28:06:011301:1190).

В силу пункта 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве в ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона. Пропущенный кредитором по уважительной причине срок закрытия реестра может быть восстановлен арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд в электронном виде в порядке, установленном процессуальным законодательством, и внешнему управляющему с Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Требование кредитора рассматривается судьей арбитражного суда единолично без проведения судебного заседания и вызова лиц, участвующих в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено пунктом 3.1 настоящей статьи.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2024 № 40 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона от 29 мая 2024 года № 107-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 17.12.2024 № 40) разъяснено, что при рассмотрении требований кредиторов в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве, необходимо учитывать, что срок рассмотрения таких требований исчисляется исходя из даты предъявления требования кредитора.

Согласно пункту 3 статьи 71 и пункту 3.1 статьи 100 Закона о банкротстве возражения относительно требований кредитора могут быть заявлены лицами, указанными в пункте 10 статьи 16 Закона о банкротстве. Возражения, как и требования кредиторов, должны быть заявлены в электронной форме с учетом правил, предусмотренных для подачи заявления кредитора (пункт 1 статьи 71, пункт 1 статьи 100 Закона о банкротстве) (пункт 25 Постановления Пленума ВС РФ от 17.12.2024 № 40).

На основании изложенного суд считает необходимым принять к производству заявление и рассмотреть его без вызова лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Суд разъясняет, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки (абзацы второй и третий части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 50 и 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В ситуации, когда обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется лицо, готовое принять на себя обязанность по его исполнению), предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается. При этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором после завершения процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве). По условиям такого соглашения погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы.

Руководствуясь статьями 184, 185 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 16, 100, 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд

определил:

принять заявление к производству.

Рассмотреть заявление без проведения судебного заседания и вызова лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Заявителю, должнику, третьим лицам рассмотреть вопрос о заключении мирового соглашения в отношении спорного жилого помещения.

Предложить лицам, участвующим в деле, в срок до 30.12.2025 представить:

Заявителю: иные документы в обоснование заявленных требований (при наличии).

Должнику: письменный отзыв на заявление с приложением доказательств в обоснование позиции; сведения о том, является ли спорное жилое помещение, единственным пригодным для проживания для должника и членов его семьи; сведения о наличии/отсутствии просроченной задолженности по кредитному 

<

***> от 07.06.2024; доказательства внесения кредитных платежей в соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> от 07.06.2024 (платежные документы); при наличии интереса в сохранении жилого помещения, разработать локальное мировое соглашение (локальный план реструктуризации) и документально подтвердить финансовую возможность третьего лица по внесению платежей в порядке и размере, предусмотренные мировым соглашением, при достижении соглашения представить в суд оригинал локального мирового соглашения, подписанный всеми участниками спора с приложением графика платежей; иные документы, имеющие отношение к делу.

Суд считает необходимым разъяснить должнику о наличии у него права разработать локальный план реструктуризации задолженности перед банком, при котором согласие кредитора не требуется, в отношении недвижимого имущества с сохранением графика погашения долга, изначально согласованного сторонами при заключении кредитного договора.

Финансовому управляющему: письменный отзыв на заявление с указанием и документальным подтверждением своей правовой позиции по заявленным требованиям, при согласии с требованиями заявителя – представить письменное заявление в суд; сведения о том, является ли жилое помещение, единственным пригодным для проживания для должника и членов его семьи; иные документы, имеющие отношение к делу.

Кредиторам должника: письменный отзыв на заявление с указанием и документальным подтверждением своей правовой позиции по заявленным требованиям, иные документы, имеющие отношение к делу.

Предложить лицам, участвующим в деле, в срок до 14.01.2026 представить отзывы на возражения (при наличии).

Все документы необходимо направлять в адрес суда в электронном виде через систему «Мой арбитр».

Копии документов, представленных в суд, лицом, участвующим в деле, направляются другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, следующее:

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 100 Закона о банкротстве возражения относительно требований кредитора могут быть заявлены лицами, указанными в пункте 10 статьи 16 настоящего Федерального закона. Указанные лица вправе заявлять о пропуске срока исковой давности по предъявленным к должнику требованиям кредитора.

Требования кредитора, по которым поступили мотивированные возражения, рассматриваются в заседании арбитражного суда в течение месяца после окончания срока на заявление возражений. По результатам рассмотрения выносится определение о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов с указанием размера и очередности удовлетворения таких требований.

Арбитражный суд вправе по своей инициативе назначить судебное заседание для рассмотрения требований кредитора.

Рассмотрение требований кредитора в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, в том числе при наличии поступивших возражений, не может являться единственным основанием для отмены определения арбитражного суда.

После получения определения о принятии заявления к производству лица, участвующие в деле, самостоятельно, в соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ, предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников информации и любых средств связи и несут риск наступления

неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

В соответствии со статьей 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела.

Ознакомление с материалами судебных дел осуществляется следующими способами: по ходатайству стороны, поданному с использованием информационной системы «Мой арбитр», в электронном виде; по предварительной записи в помещении суда.

Информацию о движении дела, порядке ознакомления с материалами дела, порядке подачи документов в электронном виде, стороны могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

Дело находится в производстве судьи О.В. Даровских.

Судья М.А. Осадчая