АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                              Дело А03-17360/2019

31 января 2020 г.                       

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 31 января 2020 года

 

 Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Евдокимовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал Эстейт», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании 368 996 руб. 57 коп., из них: 

 - 39 238  руб. 40 коп. задолженность по арендной плате по договору № 3676-з за период с 01.10.2017 по 31.12.2019, 5474 руб. 26 коп.  пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 18.10.2017 по 09.01.2020;  

- 49 190 руб. 62 коп. задолженность по арендной плате по договору № 3679-з за период с 01.10.2017 по 31.12.2019, 6887 руб. 75 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 18.10.2017 по 09.01.2020;

- 82 181 руб. 12 коп. задолженность по арендной плате по договору № 3675-з за период с 01.10.2017 по 31.12.2019, 11465 руб. 28 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 18.10.2017 по 09.01.2020;

- 153 744 руб. 40 коп. задолженность по арендной плате по договору № 3674-з за период с 01.10.2018 по 31.12.2019, 20814 руб. 74 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 21.11.2018 по 09.01.2020.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности от 31.12.2019.

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 25.12.2019, диплом ФВ 490718.

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул  обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал Эстейт», г. Барнаул, о взыскании 415 226 руб. 55 коп., из них 343 140 руб. 36 коп. задолженность по аренной плате и 72 086 руб. 19 коп. пени.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись надлежащим образом, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, последние исковые требования сформулированы: о взыскании 368 996 руб. 57 коп., из них: 

 - 39 238  руб. 40 коп. задолженность по арендной плате по договору № 3676-з за период с 01.10.2017 по 31.12.2019, 5474 руб. 26 коп.  пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 18.10.2017 по 09.01.2020;  

- 49 190 руб. 62 коп. задолженность по арендной плате по договору № 3679-з за период с 01.10.2017 по 31.12.2019, 6887 руб. 75 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 18.10.2017 по 09.01.2020;

- 82 181 руб. 12 коп. задолженность по арендной плате по договору № 3675-з за период с 01.10.2017 по 31.12.2019, 11465 руб. 28 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 18.10.2017 по 09.01.2020;

- 153 744 руб. 40 коп. задолженность по арендной плате по договору № 3674-з за период с 01.10.2018 по 31.12.2019, 20814 руб. 74 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 21.11.2018 по 09.01.2020.

В судебном заседании объявлялся перерыв для представления истцом расчета исковых требований. 

Суд  принял  уточненные  исковые  требования.

 В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика не  возражал,  по  требованиям о  взыскании задолженности  и  неустойки  по  договорам  № 3676-з, 3679-з, 3675-з.  Не оспаривал  сумму  долга по  договору №3674-з.  

Возражал, по  размеру неустойки,  предъявленной ко  взысканию  по  договору  № 3674-з , представил   свой  расчет. Указывал,  что  при  определении суммы,  с  которой  рассчитывается  неустойка,  истец не  учитывает  раннее  внесенные  платежи,  отказ  от  иска,   прежнего  арендодателя.  Считал, что, неустойку, по  указанном договору аренды, следует начислить  в размере 11 360 руб. 16 коп.  

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 07.05.2014 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Клиника восстановительной медицины "Медикал Эстейт" (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 3674-з, согласно договору, арендатору предоставляется за плате во временное пользование и владение земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:61:021123:191, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>, угол ул. Лесная, 29, площадью 19531 кв.м. (п. 1.1 договора). 

Участок предоставляется для эксплуатации профилактория (п. .1.3 договора).

Согласно п.3.1 договора, порядок расчета и размера арендной платы определены в приложении "Расчет арендной платы" к договору и является его неотъемлемой частью. Арендная плата вноситься ежеквартально, равными долями, рассчитанным пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.4 договора). 

Дополнительным соглашением от 28.05.2015 стороны внесли изменения в данный договор аренды. 

 07.05.2014 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Клиника восстановительной медицины "Медикал Эстейт" (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 3675-з, в соответствии с которым, арендатору предоставляется за плату во временное пользование и владение земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:61:021123:190, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>, угол ул. Лесная, 29а, площадью 2396 кв.м. (п. 1.1 договора). 

Участок предоставляется для эксплуатации профилактория (п. .1.3 договора).

Согласно п.3.1 договора, порядок расчета и размера арендной платы определены в приложении "Расчет арендной платы" к договору и является его неотъемлемой частью. Арендная плата вноситься ежеквартально, равными долями, рассчитанным пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.4 договора).

Дополнительным соглашением от 21.09.2016  стороны внесли изменения в данный договор аренды, в том числе в п. 1.3, изложив его в следующей редакции: «цель предоставления: для эксплуатации здания гаража, котельной с пристроенным складом. Разрешенное использование участка – котельные мощностью до 50 Гкач/ч», многоэтажные, наземные, подземные, полуподземные гаражи-стоянки до 300 машино-мест». 

Пункт 3.7 договора изложили в следующей редакции: « Размер арендной платы по договору может изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативно-правовых актов. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы и измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с п.4.4.4 договора».  

07.05.2014 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Клиника восстановительной медицины "Медикал Эстейт" (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 3676-з, согласно договору, арендатору предоставляется за плате во временное пользование и владение земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:61:021123:192, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>, площадью 1144 кв.м. (п. 1.1 договора). 

Участок предоставляется для эксплуатации профилактория (п. 1.3 договора).

Согласно п.3.1 договора, порядок расчета и размера арендной платы определены в приложении "Расчет арендной платы" к договору и является его неотъемлемой частью. Арендная плата вноситься ежеквартально, равными долями, рассчитанным пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.4 договора).

Дополнительным соглашением от 28.05.2015 стороны внесли изменения в данный договор аренды. 

 07.05.2014 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Клиника восстановительной медицины "Медикал Эстейт" (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 3679-з, согласно договору, арендатору предоставляется за плате во временное пользование и владение земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:61:021123:193, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>, площадью 5598 кв.м. (п. 1.1 договора). 

Участок предоставляется для эксплуатации профилактория (п. .1.3 договора).

Согласно п.3.1 договора, порядок расчета и размера арендной платы определены в приложении "Расчет арендной платы" к договору и является его неотъемлемой частью. Арендная плата вноситься ежеквартально, равными долями, рассчитанным пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.4 договора).

Дополнительным соглашением от 19.03.2016  стороны внесли изменения в данный договор аренды, в том числе в п. 1.3, изложив его в следующей редакции: «цель предоставления: для эксплуатации здания канализационной насосной, внутриплощадочных сетей водопровода, слаботочных (телефонных) сетей, внутриплощадочной сети канализации, внутриплощадочной тепловой трассы, внутриплощадочной сети канализации». 

Пункт 3.7 договора изложили в следующей редакции: « Размер арендной платы по договору может изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативно-правовых актов. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы и измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с п.4.4.4 договора».  

В обосновании использования ответчиком земельных участком, истцом представлены к материалам дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит следующее имущество:  

- здание санатория-профилактория с пристроем лит. А,А1, площадью 4734,9 кв.м., кадастровый номер 22:61:021123:153, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>  

- здание гаража, котельной с пристроенным складом литер В, В1, площадью 292,6кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>

- здание бани с пристроями литер. Б, Б1, Б2, площадью 235,3 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>. 

- внутриплощадочная сеть канализации, здание канализационной насосной,   расположенные по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>.

Ответчик принял земельные участки, осуществлял их использование, однако, за время пользования земельными участками не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с  01.10.2017 года по  31.12.2019 года в размере  368 996 руб.  57  коп. (с учетом уточнении). 

Истец направил ответчику требования № ПИ332/01-13/3 от 11.06.2019, ПИ3279/01-13/3 от 10.06.2019, ПИ3275/01-13/3 от 10.06.2019, ПИ4648/01-17/3 от 19.07.2019 года о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В материалах дела имеется отзыв ответчика, в котором просит прекратить производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за 4 квартал 2017, 1,23 квартал и 2018 и пени за период с 18.10.2017 по 20.11.2018 по договору № 3674-з от 07.05.2014. В части взыскании пени за период с 18.10.2017 по 24.10.2019, начисленную на сумму основной задолженности отказать за недоказанностью.  В остальной части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.06.2019 рассмотреть по существу. Также указал, что задолженность за                4 квартал 2017, 1,2.3 кварталы 2018, а также пеня, начисленная на указанную задолженность за период с 18.10.2017 по 20.11.2018 была предметом рассмотрения по делу  № А03-21944/2018 (исковые требования были удовлетворены в части взыскания пени в размере 26 720 руб. 34 коп.). 

С  учетом  письменного  отзыва ответчика  истец   уточнил  исковые  требования. Ответчик  возражений по сумме  долга,  согласно,  уточненного  иска  ,  не  заявлял.

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» администрация города распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, за исключением земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством.

В соответствии с п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года  № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд, проверив расчет исковых требований, представленный истцом, находит его верным в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности:

-  по договору № 3674-з от 07.05.2014 – 153 744 руб. 40 коп.  за период с 01.10.2018 по 31.12.2019., 

- по договору № 3675-з от 07.05.2014 – 82 181 руб. 12 коп. за период с 01.10.2017 по 31.12.2019., 

- по договору № 3679-з от 07.05.2014 – 49 190 руб. 62 коп. за период с 01.10.2017 по 31.12.2017.

 -по  договору №3676-з  от  07.05.2014  -  39 278 рублей  40  коп.  за  период  с 01.10.2017  по 31.12.2019.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 18.10.2017 года по 09.01.2020 года.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 3.5 договоров, начислена договорная пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, который перечисляется арендная плата.  

 Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом ответчиком  не  оспаривается,  в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени:

1.  по договору № 3675-з от 07.05.2014 в размере 11 465 руб. 28 коп. пени за период с 18.10.2017 по 09.01.2020;

2.  по договору № 3679-з от 07.05.2014  в размере  6 887 руб. 75 коп. пени за период с 18.10.2017 по 09.01.2020;

3.   по договору № 3676-з от 07.05.2014 в размере  5 474 руб. 26 коп. пени за период с 18.10.2017 по 09.01.2020.

Рассмотрев  возражения  ответчика по  размеру  пени,  взыскиваемой  по  договору  №3674-з, суд, считает  их  необоснованными,  в  части. Истец    просит  взыскать  пени  в  размере 20814  рублей 74  коп.  по указанному  договору.  

В  судебное  заседание  истец  представил,  расчет пени, составленный  с  учетом  доводов  ответчика,  по  которому  сумма  неустойки  составляет 13 954  рубля 93  коп.,  но  настаивал  на  взыскании 20814  рублей 74  коп.

Проверив расчет пени, представленный истцом  и  ответчиком,  в материалы дела,  по договору № 3674-з от 07.05.2014   суд считает   обоснованными требования   о взыскании  13 954 руб. 93 коп. пени  по  договору№ 3674-з за период с 21.11.2018 по 09.01.2020.  И  отказывает в удовлетворении требований о  взыскании  пени,  по  указанному  договору на сумму 6859,81 руб.  

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в части. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, на  сумму  удовлетворенных  требований, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден  при  подаче  искового  заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Руководствуясь статьями 110,  167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал Эстейт», г. Барнаул  в пользу   Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, 

<

...> 611 руб. 02 коп., из них: по договору № 3674-з от 07.05.2014 – 153 744 руб. 40 коп. долга и                                13 954 руб. 93 коп. пени; по договору № 3675-з от 07.05.2014 – 82 181 руб. 12 коп. долга и 11 465 руб. 28 коп. пени; по договору № 3679-з от 07.05.2014 – 49 190 руб. 62 коп. долга и 6 887 руб. 75 коп. пени; по договору № 3676-з от 07.05.2014 - 44 712 руб. 66 коп. долга и 5 474 руб. 26 коп. пени.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал Эстейт», 

<

...> 352 руб. 22 коп.  государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                           Т.В. Бояркова