Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21837/21

08 июля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО " ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ" к ООО "СМ-ПАРКИНГ" о признании договора недействительным

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО " ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ"" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СМ-ПАРКИНГ " о признании недействительными договоров  участия в долевом строительстве многоквартирного дома: 

№СМ/III-ММ-МДЗУ-1 от 27.03.2018, 

№СМ/III-ММ-МДЗУ-2 от 27.03.2018, 

№СМ/III-ММ-МДЗУ-3 от 27.03.2018, 

№СМ/III-ММ-МДЗУ-4 от 27.03.2018,

№СМ/III-ММ-МДЗУ-5 от 27.03.2018,

№СМ/III-ММ-1 от 27.03.2018, 

№СМ/III-ММ-2 от 27.03.2018 в виду их несоответствия ст.5,18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее -  214-ФЗ) . 

Представитель ООО "ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ"  в судебном заседании поддержал исковые требования.

ООО "СМ-ПАРКИНГ" предоставил отзыв, просил суд оставить иск без удовлетворения.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между ООО «СМ-Паркинг» и ООО "ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ" заключено 7 (восемь) договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№СМ/III-ММ-МДЗУ-1 от 27.03.2018, №СМ/III-ММ-МДЗУ-2 от 27.03.2018, №СМ/III-ММ-МДЗУ-3 от 27.03.2018, №СМ/III-ММ-МДЗУ-4 от 27.03.2018, №СМ/III-ММ-МДЗУ-5 от 27.03.2018,№СМ/III-ММ-1 от 27.03.2018, №СМ/III-ММ-2 от 27.03.2018, №СМ/III-ММ-1 от 27.03.2018 года).

Так в соответствии с условиями каждого договора застройщик обязался передать в собственность участника долевого строительства  объект строительства, а последний  оплатить их в срок и на условиях Договора.

В Четвертом разделе  стороны согласовали условия по цене и порядку расчетов.

Пунктами 4.1. договоров устанавливался размер целевого взноса. 

В соответствии с п. 4.4.1. договоров моментом исполнения обязательств Участника долевого строительства по оплате целевого денежного взноса, указанного в п. 4.1. настоящего Договора, считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре, в полном объеме, либо дата заключения между Сторонами соглашения о производстве зачета встречного однородного требования, либо получение Стороной настоящего Договора уведомления от другой Стороны Договора заявления о производстве зачета встречного однородного требования, либо дата акта передачи векселя.

Согласно п. 4.5. договоров днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей суммы указанной в п. 4.1. настоящего Договора признается день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Застройщика.

Как указывает истец, при расчет по договорам стороны использовали передачу не денежных средств а векселей, что противоречит ст.5,18 ФЗ-214.

Так, в соответствии со ст. 5 ФЗ-214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства…

Положением ст. 18 ФЗ-214 установлен порядок использования денежных средств застройщиком.

Согласно ст. 142 ГК РФ ценными бумагами являются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов (документарные ценные бумаги). Ценными бумагами признаются также обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или ином акте лица, выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиями закона, и осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав в соответствии со статьей 149 настоящего Кодекса (бездокументарные ценные бумаги).. Ценными бумагами являются акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке.

В силу ст. 144,146 ГК РФ надлежащим исполнением по документарной ценной бумаге признается исполнение лицу, определенному пунктами 2 - 4 статьи 143 настоящего Кодекса (владельцу ценной бумаги). С переходом права на документарную ценную бумагу переходят все удостоверенные ею права в совокупности.

Действующим законодательством не установлен запрет на расчет векселями.

Как установлено в рамках дела А41-55472/19, поскольку полная оплата по договорам долевого участия в строительстве не произведена, застройщик в одностороннем порядке отказался от договоров. Решением суда по данному делу суд признал расторгнутыми договоры, заключённые между ООО "СМ-ПАРКИНГ" и ООО "ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ" участия в долевом строительстве многоквартирного дома:№СМ/III-ММ-МДЗУ-1 от 27.03.2018,№СМ/III-ММ-МДЗУ-2 от 27.03.2018,№СМ/III-ММ-МДЗУ-3 от 27.03.2018,№СМ/III-ММ-МДЗУ-4 от 27.03.2018, №СМ/III-ММ-МДЗУ-5 от 27.03.2018, №СМ/III-ММ-1 от 27.03.2018, №СМ/III-ММ-2 от 27.03.2018.

На момент рассмотрения дела спорные договоры расторгнуты и обязательства у сторон прекращены.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Положениями ст. 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не содержат требований о форме расчетов по договору, а соответственно использование векселей как средство оплаты действующему законодательству не противоречит.

В силу ч.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов,

Принимая во внимание изложенное суд считает, что истец не доказал несоответствие  закону условий по рассматриваемым договорам, что исключает обоснованность заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Взыскать с ООО " ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ "  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 36 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев