Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19865/2024

г. Хабаровск

11 февраля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 04 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОРГНИП: 318272400023132, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожная транспортная строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682480, 

<

...>)

о взыскании 2 751 072 руб. 19 коп.,

в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожная транспортная строительная компания» (далее – ответчик, ООО «ДТСК») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №5 от 01.07.2023 в размере 2 536 189 руб. 07 коп., неустойки за период с 13.05.2024 по 05.11.2024 в размере 214 883 руб. 12 коп.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком договорного обязательства по оплате арендных платежей, нормативно обоснованы положениями статей 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 25.11.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

ООО «ДТСК» по доводам отзыва не оспаривает наличие задолженности, ссылается на тяжелое материальное положение общества, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В предварительное судебное заседание представители сторон явку не обеспечили.

Суд, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании объявлен перерыв до 04.02.2025.

После перерыва в судебном заседании представители сторон явку не обеспечили,  дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.07.2023 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ДТСК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 870 гектаров, расположенный но адресу: Хабаровский край. 

<

...>.

Согласно пункту 2.1. договора размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 200 000 руб., без учета НДС.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата вносится арендатором не позднее 20 числа каждого месяца перечисления укачанной в пункте 2.1 суммы на расчетный счет арендодателя.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 6.2. договора он действует с момента заключения и до 31.03.2024.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.07.2023.

12.02.2024 сторонами договора подписано соглашение о его расторжении, согласно пункту 3 которого, на момент подписания соглашения задолженности арендатора перед арендодателем составляет 6 836 189 руб. 07 коп., арендатор обязуется погасить задолженности не позднее 90 календарных дней с момента подписания соглашения.

Земельный участок возвращен по акту от 12.02.2024.

Поскольку в установленный соглашением срок ООО «ДТСК» задолженность погашена частично, ИП ФИО1 обратилась с претензией исх. №5 от 01.10.2024 с требованием оплатить оставшуюся задолженность в размере 2 536 189 руб. 07 коп.

Неисполнение претензионного требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно пункту 2.1. договора размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 200 000 руб., без учета НДС.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата вносится арендатором не позднее 20 числа каждого месяца перечисления укачанной в пункте 2.1 суммы на расчетный счет арендодателя.

12.02.2024 сторонами договора подписано соглашение о его расторжении, согласно пункту 3 которого, на момент подписания соглашения задолженности арендатора перед арендодателем составляет 6 836 189 руб. 07 коп., арендатор обязуется погасить задолженности не позднее 90 календарных дней с момента подписания соглашения.

Материалами дела подтверждается, что задолженность оплачена ответчиком частично, оставшаяся сумма задолженности составляет 2 536 189 руб. 07 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, факт наличия задолженности подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд, установив что материалами дела подтверждается факт исполнения обязательств со стороны арендодателя по передаче имущества в пользование арендатора, использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и  ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614 ГК РФ пришёл к выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части в заявленном к взысканию размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2024 по 05.11.2024 в размере 214 883 руб. 12 коп.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГКРФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчиком обязательство по оплате арендных платежей исполнено не в полном объеме, проверив представленный истцом расчет процентов и признав его обоснованным, арифметически верным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2024 по 05.11.2024 в размере 214 883 руб. 12 коп.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожная транспортная строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОРГНИП: 318272400023132, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №5 от 01.07.2023 в размере 2 536 189 руб. 07 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2024 по 05.11.2024 в размере 214 883 руб. 12 коп., судебные  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 107 532 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                  М.С. Шеина