АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11642/2021

г. Архангельск

18 февраля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центральный округ» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163045, 

<

...>)

к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

о взыскании 22 851 руб. 60 коп.,

при участии в заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности № 19-37/968 от 01.07.2021,

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центральный округ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск»  (далее – ответчик) о взыскании 22 851 руб. 60 коп. долга по возмещению платы за содержание жилых помещений муниципального жилого фонда городского округа «Город Архангельск» в многоквартирных домах, расположенных в г. Архангельске по адресам: ул. Воронина, дом 33 корп. 2, пр. Ленинградский, дом 265 корп. 4, пр. Ленинградский, дом 269, пр. Ленинградский, дом 285 корп. 1, пр. Ломоносова, дом 286, за период с 01.08.2019 по 18.10.2019.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд пришел к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, расположенными в городе Архангельске, в том числе в управлении истца находятся дома по адресам: 

- улица Воронина, дом 33 корп. 2; 

- проспект Ленинградский, дом 265 корп. 4;

- проспект Ленинградский, дом 269; 

- проспект Ленинградский, дом 285 корп. 1; 

- проспект Ломоносова, дом 286. 

Ответчику принадлежат жилые помещения в этих домах, в частности: жилые помещения площадью 208,43 кв.м в доме № 33 корп. 2 по ул.Воронина; жилые помещения площадью 725,0 кв.м в доме № 265 корп. 4 по проспекту Ленинградскому; жилые помещения площадью 143,5 кв.м в доме № 269 по проспекту Ленинградскому; жилые помещения площадью 122,6 кв.м в доме № 285 корп. 1 по проспекту Ленинградскому; жилые помещения площадью 247,5 кв.м в доме № 286 по проспекту Ломоносова. 

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов: ул. Воронина, дом 33 корп. 2, пр. Ленинградский, дом 265 корп. 4 с 01.04.2014 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 17,93 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц (протоколы общих собраний собственников от 19.03.2014, от 16.03.2014). 

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов: пр. Ленинградский, дом 269; пр. Ленинградский, дом 285 корп.1, с 01.04.2014 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 24,98 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц (протоколы общих собраний собственников от 13.03.2014, 02.04.2014). 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по пр.Ломоносова, дом 286 с 01.05.2015 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 17,93 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц (протокол общего собрания собственников от 07.05.2015). 

Порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится не чаще, чем один раз в год, утвержден: 

- пунктом 10 повестки дня протокола от 02.08.2014 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Воронина,             дом 33 корп. 2; 

- пунктом 10 повестки дня протокола от 02.08.2014 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: пр. Ленинградский, дом 265 корп. 4; 

- пунктом 10 повестки дня протокола от 02.08.2014 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: пр. Ленинградский, дом 269; 

- пунктом 10 повестки дня протокола от 02.08.2014 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: пр. Ленинградский, дом 285 корп. 1; 

- пунктом 6 повестки дня протокола от 07.05.2015 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: пр. Ломоносова, дом 286. 

Этими же протоколами предусмотрено производить изменение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на текущий год с 1 января текущего года на индекс инфляции предыдущего года.

По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики индекс потребительских цен на товары и услуги по Архангельской области в 2014 году составил 113 %, в 2015 – 113 %, в 2017 – 101,5 %, в 2018 – 103,95 %.

В обоснование иска истец указывает, что с учетом изменения индекса инфляции в спорный период (с 01.08.2019 по 18.10.2019) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составил: в многоквартирных домах № 33 корп. 1 по ул. Воронина,            № 265 корп. 4 по пр.Ленинградскому – 24,15 руб./кв.м; в многоквартирных домах № 269 по пр. Ленинградскому, № 285 корп. 1 по пр. Ленинградскому – 33,66 руб./кв.м; в многоквартирном доме № 286 по пр. Ломоносова – 21,37 руб./кв.м.  

В период утверждения собственниками помещений размера платы за содержание и ремонт для нанимателей действовали тарифы, утвержденные мэрией города Архангельска: для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в многоквартирных домах по ул.Воронина, дом 33 корп. 2; пр.Ленинградский, дом 265 корп. 4; пр.Ломоносова, дом 286 установлен размер платы - 17,93 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц. 

Для нанимателей, проживающих в жилых домах по пр. Ленинградский, дом 269, пр. Ленинградский, дом 285 корп.1 установлен размер платы - 24,98 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц. 

После увеличения размера платы за содержание и ремонт в порядке, утвержденном собственниками помещений многоквартирных домов, для нанимателей действовали тарифы, ранее утвержденные мэрией города Архангельска для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в многоквартирных домах.

По утверждению истца, поскольку в период с 01.08.2019 по 18.10.2019 для нанимателей действовал тариф на содержание и ремонт жилого помещения, размер которого был ниже размера платы, утвержденного для собственников жилых помещений, образовалась разница в размере 22 851 руб. 60 коп. 

Истец 25.11.2019 направил в адрес представителя собственника муниципальных жилых помещений (МУ «ИРЦ») для оплаты возмещения части платы за содержание счета № 206 от 31.08.2019 на сумму 8 967 руб. 08 коп., № 207 от 30.09.2019 на сумму 8 967 руб. 08 коп., № 208 от 31.10.2019 на сумму 4 917 руб. 44 коп.

Поскольку ответчик плату за содержание и ремонт жилого помещения в указанной разнице не внёс, направленную в его адрес претензию оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из приведенных норм следует, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

По утверждению истца, за период с 01.08.2019 по 18.10.2019 ответчик не внес часть платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах в части принадлежащих ему жилых помещений.

В рамках рассмотрения Арбитражным судом Архангельской области дел № А05-12683/2018, № А05-13237/2019, № А05-6477/2020 по требованию истца к ответчику о возмещении платы за содержание жилых помещений муниципального жилого фонда в предыдущие периоды установлено, что в соответствии с пунктом 6.2 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2011, заключенного истцом с ответчиком на управление вышеперечисленными домами (в редакции соглашения № 4 от 03.04.2014), размер платы для собственника за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, а также изменение размера платы устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений дома. Размер платы для нанимателя муниципального жилищного фонда устанавливается решением органа местного самоуправления муниципального образования «Город Архангельск».

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, то есть носят преюдициальный характер.

Решения суда по делам № А05-12683/2018, № А05-13237/2019, № А05-6477/2020 вступили в законную силу, поэтому обстоятельства, установленные в них, имеют преюдициальное значение по настоящему спору.

В судебных актах по названным делам содержится вывод о том, что решения собственников помещений многоквартирных домов, оформленные соответствующими протоколами, и заключенный договор управления предусматривают возможность управляющей компании ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен; установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу и внесения изменений в договор.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление, направлены, по сути, на преодоление юридической силы вступивших в законную силу судебных актов.

Возможность определения  порядка изменения размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества путем индексации (без принятия ежегодных дополнительных решений) не противоречит нормам части 7 статьи 156 ЖК РФ и подтверждается правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677.

Из материалов дела видно, что размер платы проиндексирован истцом исходя из сведений об индексе потребительских цен, предоставленных территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области.

При этом данные об индексе потребительских цен в Российской Федерации, на который управляющая компания увеличивала размер платы за содержание и ремонт, публикуются в общем доступе на официальном сайте Росстата. Каждый собственник помещений в многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом процента темпа роста инфляции.

С учетом приведенных правовых норм и, исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах. 

Представленный истцом расчёт задолженности в сумме 22 851 руб. 60 коп. судом проверен и признан арифметически правильным.

Ответчик контррасчет долга в материалы дела не представил.

С учетом изложенного исковое заявление подлежит судом удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счёт ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центральный округ» (ОГРН 

<

***>) 22 851 руб. 60 коп. долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

С.А. Максимова