Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9069/2022

06 октября 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи  Инкиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «КЕДР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628284, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> д. 47, кв. 54) к федеральному казенному учреждению «Военный комиссариат Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 20) о взыскании 119 320 рублей 64 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Министерство обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  адрес:  119019,  

<

...>),

без участия представителей сторон, третьего лица,

установил:

товарищество собственников жилья «КЕДР» (далее – истец, ТСЖ «Кедр») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к федеральному казенному учреждению «Военный комиссариат Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» (далее – ответчик) о взыскании  119 320 рублей 64 копеек, в том числе 103 589 рублей 42 копеек задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2019 по 08.07.2021 (в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>, кв. 32), 15 731 рубля 22 копеек пени за период с 11.08.2019 по 27.04.2022.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Министерство обороны Российской Федерации.

Определением от 15.08.2022 судебное разбирательство по делу назначено на 29.09.2022 в 11 часов 00 минут. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания. 

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований в части пени, согласно которому просит взыскать с ответчика пени в сумме 15 246 рублей 02 копеек, исчисленной по состоянию на 30.11.2021.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ Федерации судом к рассмотрению приняты уменьшенные исковые требования в части пени, ходатайство истца удовлетворено.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, в том числе по доводам, изложенным в отзыве, ссылаясь на отсутствие договорных отношений в спорный период.

Третье лицо возражает против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, за ответчиком зарегистрировано право оперативного управления в отношении жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Урай, мкр. 3, д. 47 кв. № 32. 

На основании решения от 18.09.2005 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Урай, мкр. 3, д. 47, истец осуществляет управление многоквартирным указанным домом. 

Согласно протоколу от 05.03.2014 заочного собрания жильцов дома № 47 мкр. № 3 г. Урай жильцами принято решение о формировании фондов капитального ремонта на счетах  Югорского оператора на специальном счете Югорского оператора, на специальном счете ТСЖ «Кедр».

В период с 01.07.2019 по 08.07.2021 истец осуществлял комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг в период с  01.07.2019 по 08.07.2021, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений и контроля за сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности. 

Из положений части 1 статьи 39, статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям статей 37, 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 ЖК РФ).

В силу статьи 296 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Согласно пункту 2 статьи 8 названного Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

 Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги (определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2017 № 304-ЭС17-8554). 

Право оперативного управления зарегистрировано за ответчиком 20.03.2015, соответственно, обязанность по внесению платы за предоставление жилищно-коммунальных услуг, в том числе по содержанию общего имущества в МКД в спорный период с 01.07.2019 по 08.07.2021 подлежит исполнению ответчиком. 

Исходя из приведенных норм ГК РФ и ЖК РФ, обязательство собственника жилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. 

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Кроме того, согласно пункту 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017 обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание. 

Учитывая вышеизложенное, довод ответчика о том, что контракт на управление многоквартирным домом между истцом и ответчиком в спорный период не заключался, в связи, с чем коммунальные услуги, а также услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома,  не подлежат оплате, судом отклоняется как необоснованный.

Отсутствие доведенных лимитов также не является основанием для неисполнения законно установленной обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Судом установлено и не оспорено сторонами, ТСЖ «Кедр» надлежаще исполняло обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме, оказанию коммунальных услуг в течение указанного выше периода. При этом доказательств оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома истцу в материалах дела отсутствуют.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке, установленном статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности факта оказания истцом коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику, и отсутствия надлежащего исполнения ответчиком обязательств по их оплате.

Поскольку факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 103 589 рублей 42 копеек.

Возражения ответчика и третьего лица подлежат отклонению по вышеизложенным мотивам. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  неустойки (пени) в размере 15 246 рублей 02 копеек, исчисленной по состоянию на 30.11.2021.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчету истца сумма пени составила 15 246 рублей 02 копейки.

Расчет истца судом проверен, прав ответчика не нарушает, принимается судом.

С учетом изложенного, пеня подлежит взысканию с ответчика в сумме 15 246 рублей 02 копеек.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика; в части излишней оплаты подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «КЕДР» удовлетворить.   

Взыскать с федерального казенного учреждения «Военный комиссариат Ханты-Мансийского автономного округа – Югры»  в пользу товарищества собственников жилья «КЕДР» 118 835 рублей 44 копейки, в том числе 103 589 рублей 42 копейки – сумму задолженности, 15 246 рублей 02 копейки - пени, а также 4 565 рублей - судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья «КЕДР» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 285 рублей, уплаченную по платежному поручению№ 83 от 06.05.2022. Возврат государственной пошлины произвести МРИ ФНС России № 1 по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядкев информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                Е.В. Инкина