АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru 

E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Кемерово                                                                                                Дело № А27-14756/2022

1 ноября 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Сондэр», Кемеровская область - Кузбасс, р-н Яшкинский, пгт Яшкино, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к администрации Яшкинского муниципального округа, Кемеровская область - Кузбасс, р-н Яшкинский, пгт Яшкино, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

о взыскании 11 488, 06 руб. задолженности, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа», Кемеровская область - Кузбасс, р-н Яшкинский, пгт Яшкино, ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***> 

в отсутствие представителей сторон

установил:

ООО «Сондэр» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к администрации Яшкинского муниципального округа о взыскании 11 488,06 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Иск основан на неисполнении администрацией обязанности по несению расходов как собственником квартиры  №6 площадью 42,1 кв.м по содержанию общего имущества в жилом доме по адресу 

<

...>, признанное решением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 13.01.2022 по делу №2-7/2022 выморочным имуществом.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что муниципальный округ не принимал в муниципальную собственность спорное имущество, статус данного имущества как выморочного не определен. Одного лишь истечения срока при отсутствии заявлений наследников о вступлении в наследство недостаточно для признания наследства выморочным имуществом. Кроме того, истцом указывается на проживание в данной квартире лиц до 2016 года, на основании чего имеет место быть фактическое принятие наследства.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства,  суд установил следующее.

Судом установлено, что между ООО «Сондэр» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...>, был заключен договор на аварийное обслуживание, текущий ремонт и работы по приему, расчету и учёту платежей от 01 января 2020 года. 

По Договору обслуживающая организация обязуется выполнять комплекс работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, санитарному содержанию придомовой территории и текущему ремонту, в пределах финансирования, осуществляемого Собственниками и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п. 4.1 Договора цена за выполнение работ и оказание услуг по аварийному обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту МКД определена в размере 20 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности.

Решением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 13.01.2022 по делу №2-7/2022, квартира  №6 площадью 42,1 кв.м в жилом доме по адресу 

<

...>, признана выморочным имуществом и в силу закона перешла в собственность администрации Яшкинского муниципального округа, которая должно отвечать по долгам умершего собственника перед истцом.

Указанным судебным актом с администрации Яшкинского муниципального округа за счёт казны муниципального образования как наследника выморочного имущества в пользу ООО «Сондэр» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию спорного жилого помещения за период с 1.01.2020 по 30.09.2021.

Поскольку ответчиком не вносилась оплата за содержание и ремонт общего имущества за период с 1.10.2021 по 30.06.2022, истец обратился Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим требованием.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу требований вышеуказанных норм права затраты по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании.

Проанализировав указанные выше нормы права, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

При этом отсутствие договора с истцом не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно помещений, но и расходы по эксплуатации всего дома. Расходы по содержанию дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, то есть содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником спорной квартиры является администрация Яшкинского муниципального округа, что подтверждается решением суда от 13.01.2022.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы Управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ввиду чего возражения администрации в части того, что муниципальный округ не принимал в муниципальную собственность спорное имущество, статус данного имущества как выморочного не определен, судом отклоняются.

Доказательств проживания в спорной квартире до 2016 года наследников либо иных лиц, свидетельствующее о фактическом принятии наследства, суду также не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, сумма долга ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с 1.10.2021 по 30.06.2022 составила 11 488,06 рублей. 

Расчет задолженности, в том числе правильность применения тарифов, площади, судом проверен, признан правильным.

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования по основному долгу в размере 11 488,06 руб. в полном объеме.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации", взыскание спорной задолженности осуществляется за счет средств соответствующего бюджета, а не за счет казны публично-правового образования.

Расходы от уплаты государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с администрации Яшкинского муниципального округа», ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сондэр, ОГРН 

<

***>, 11 488, 06 руб. задолженности, а также 2000 рублей расходов по оплате госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                          К.В. Козина