ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-28639/2018

город Ростов-на-Дону

27 октября 2020 года

15АП-13463/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2020 года

Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2020 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурмаляна Г.А.,

судей Сулименко Н.В., Николаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от конкурсного кредитора ФИО2: представитель по доверенности от 24.05.2019 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.08.2020 по делу № А32-28639/2018 по заявлению ФИО4 о включении требования участника долевого строительства о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс"

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" (далее – должник, ООО "ЮРСК") Арбитражным судом Краснодарского края рассматривалось заявление ФИО4 (далее – заявитель) о передаче жилых помещений, и о включении данных требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Настоящими требованиями со стороны заявителя заявлено о включении требований в реестр передачи жилых помещений в отношении следующих объектов недвижимости:

- трехкомнатной квартиры № 407, расположенной на 10 (десятом) этаже, в 5-м Блоке Литера "1", проектной общей площадью 80,18 кв.м, включая площадь лоджий с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5, жилой площадью 41,25 кв.м, в объекте строительства: литер "1" "Многоэтажный жилой комплекс по строительному адресу по ул. Красных Партизан - ул. Азовская в г. Краснодаре" на земельном участке общей площадью 19 869 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0106012:744, по адресу: 

<

...> в Прикубанском внутригородском округе.

Определением от 10.08.2020 суд оставил без удовлетворения ходатайство ФИО2 об объединении обособленных споров в одно производство.

Требования ФИО4 оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, заявитель обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил обжалуемое определение отменить, принять новый судебный акт, которым включить его требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Апелляционная жалоба мотивирована незаконностью и необоснованностью вынесенного судебного акта.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель конкурсного кредитора ФИО2 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя конкурсного кредитора, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью "Торговля, Успех, Займы" с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.03.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) застройщика", конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО5.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном источнике 06.04.2019.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" (далее – должник) Арбитражным судом Краснодарского края рассматривалось заявление ФИО4 (далее – заявитель) о передаче жилых помещений, и о включении данных требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

ФИО4 заявлено о включении требований в реестр передачи жилых помещений в отношении следующих объектов недвижимости:

- трехкомнатной квартиры № 407, расположенной на 10 (десятом) этаже, в 5-м Блоке Литера "1", проектной общей площадью 80,18 кв.м, включая площадь лоджий с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5, жилой площадью 41,25 кв.м, в объекте строительства: литер "1" "Многоэтажный жилой комплекс по строительному адресу по ул. Красных Партизан - ул. Азовская в г. Краснодаре" на земельном участке общей площадью 19 869 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0106012:744, по адресу: 

<

...> в Прикубанском внутригородском округе.

В обоснование заявленных требований ФИО4 ссылался на то, что приобрел спорную квартиру на основании договора об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 18.10.2017 № 407/1.

Застройщик свои обязательства до настоящего времени не выполнил, квартира ФИО4 не передана, многоэтажный дом в эксплуатацию не сдан, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с соответствующим заявлением.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявления, исходя из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 3 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве) в применимой к настоящему делу о банкротстве редакции установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном названной статьей.

Пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 названного Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 названной статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве, требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 названного Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении требований участников строительства в реестр требований участников строительства может быть обжаловано.

Как следует из материалов дела, в адрес Арбитражного суда Краснодарского края от ФИО4 поступили возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим его требований о передаче жилых помещений и о включении данных требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

С целью выяснения обстоятельств обращения заявителя в адрес конкурсного управляющего с настоящими требованиями, как это предусмотрено положениями пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, суд для объективного и всестороннего рассмотрения требования принял их к производству и предложил заявителю представить соответствующие доказательства обращения в адрес управляющего.

В ходе рассмотрения настоящих требований со стороны управляющего представлены сведения о том, что настоящий кредитор с требованиями о включении в реестр обращался, однако, по требованиям был выражен отказ, направлено соответствующее уведомление.

Таким образом, в настоящем случае между заявителем и управляющим возникли разногласия в части установления требований участника долевого строительства в деле о банкротстве застройщика, рассмотрение которых, в силу положений пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве относится к компетенции арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника, в порядке, установленном статьей 60 названного Федерального закона.

В обоснование позиции заявитель указывает, что между ООО "ЮРСК" (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № 407/1 от 18.10.2017 согласно пункту 2.2 которого предметом выступало строительство 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> в лит. 1 в пятом блоке многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями на 10 этаже, общей площадью 80,18 кв.м., жилой 41,25 кв.м., под номером 407. 

Согласно пункту 4.1 договора от 18.10.2017 № 407/1, цена составляет             3 287 380 руб.

Данный договор зарегистрирован в Росреестре под № 23:43:0106012:744- 23/001/2017-44 от 06.12.2017. 

В соответствии с пунктом 2.3 договора ООО "ЮРСК" обязан был построить объект недвижимости и сдать его в эксплуатацию не позднее 4 квартал 2018 года. 

Заявитель указывает, что оплата за приобретаемые жилые помещения произведена им, как участником долевого строительства в полном объеме на общую сумму 3 287 380 руб.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

На основании частей 2 и 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу приведенных норм Закона № 214-ФЗ обязательство застройщика по договору долевого участия в строительстве следует считать исполненным при получении разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и последующей передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 22.07.2002  № 14-П и от 19.12.2005  № 12-Л, процедуры банкротства носят публично-правовой характер; разрешаемые в ходе процедур банкротства вопросы влекут правовые последствия для широкого круга лиц (должника, текущих и реестровых кредиторов, работников должника, его учредителей и т.д.). С учетом специфики дел о банкротстве, при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. Целью проверки судом обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

С учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (в частности в пункте 26 данного постановления) при проверке обоснованности требований кредиторов в деле о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу пункта 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, реестр требований о передаче жилых помещений - это реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях: 

- заключение договора участия в долевом строительстве; 

- заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

- заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 

- заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 

- внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 

- заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 

- выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 

- внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 

- заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. 

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 

в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

- в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

- во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12.1 названного Федерального закона; 

- в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 названного Федерального закона; 

в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

В пункте 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве установлено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. 

Таким образом, с учетом вышеназванных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований о передаче жилых помещений является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке. 

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику. 

При этом законодатель указывает на необходимость выявления притворных сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его интересах, предоставляя тем самым защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов, в том числе и по, так называемым, "теневым схемам" (пункт 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве). 

Таким образом, условиями включения в реестр требований является: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома. 

В силу специфики дел о банкротстве при наличии сомнений в правомерности требования согласно процессуальным правилам доказывания (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать обоснованность заявления допустимыми доказательствами. 

В ходе проверки обоснованности настоящих требований заявителя со стороны как конкурсного управляющего, так и конкурсного кредитора приводились доводы об отсутствии в материалах обособленного спора доказательств исполнения участником долевого строительства своей обязанности по внесению денежных средств.

 При рассмотрении обоснованности требований суду должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора от 18.10.2017 № 407/1 уплата цены договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо любым не противоречащим действующему законодательству способом. 

Дольщик уплачивает сумму, указанную в пункте 4.1 договора, в течение 2-х (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора. 

При рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции выяснял у заявителя наличие доказательств, свидетельствующих об оплате средств по договору от 18.10.2017 № 407/1, однако, какие-либо первичные документы, свидетельствующие о передаче средств по договору участия в долевом строительстве от 18.10.2017 № 407/1 в пользу ООО "ЮРСК" от заявителя не поступили.

Конкурсный управляющий также указал, что на расчетный счет               ООО "ЮРСК" в период заключения договоров денежные средства от ФИО4 не поступали, установить факт оприходования средств от ФИО4 в кассу ООО "ЮРСК" не представляется возможным, в связи с уклонением бывшего руководителя ООО "ЮРСК" обязанности по передаче бухгалтерской документации конкурсному управляющему, доказательств иного со стороны ФИО4 не представлено. 

Также при рассмотрении настоящего обособленного спора и иных обособленных споров, судом первой инстанции установлено, что по заявлению участников долевого строительства в отношении руководителя должника          ООО "ЮРСК" ФИО6 возбуждено уголовное дело №117010300530003281, в рамках расследования которого сотрудниками правоохранительных органов были совершены мероприятия по изъятию документов у должника и ряда его контрагентов, с которыми у ООО "ЮРСК" были заключены договоры долевого участия.

Согласно письму Советского районного суда от 09.07.2020, вещественные доказательства по уголовному делу, возбужденному в отношении руководителя должника ООО "ЮРСК" ФИО6 в количестве 15 коробок, 1 сумки и 2-х системных блоков находятся в Советском районном суде г. Краснодара и будут исследованы только в судебном заседании. 

В свою очередь, в письме от 09.07.2020 отражено, что вскрытие и исследование вещественных доказательств с возможностью предоставления их копий будет осуществлено после допроса потерпевших по уголовному делу.

Суд апелляционной инстанции указывает, что, если в ходе исследования Советским районным судом от 09.07.2020 бухгалтерских документов должника станет известно о получении должником денежных средств от ФИО4 по договору долевого участия от 18.10.2017 № 407/1, ФИО4 не лишен права обратиться в суд с заявлением о пересмотре судебного акта по статье 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представленная в материалы дела копия справки регистрирующего органа от 18.10.2017 № 68 в отсутствие иных доказательств в своей совокупности не может служить надлежащим доказательством исполнения ФИО4 обязательств перед ООО "ЮРСК" по договору долевого участия от 18.10.2017 №407/1. 

Сама регистрация договоров долевого участия также не подтверждает исполнения обязательств по оплате, поскольку возможность государственной регистрации договора не поставлена в зависимость от факта оплаты по нему. 

Кроме того, договоры купли-продажи имущества за период 2013-2016 годы, свидетельствующие о реализации имущества, представлены со стороны  ФИО4 без доказательств получения по данным договорам денежных средств. 

Заявитель суду апелляционной инстанции также не предоставил каких-либо доказательств в обоснование своей позиции об оплате по договору купли-продажи спорной квартиры.

Таким образом, отсутствие доказательств внесения оплаты за жилое помещение является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований физического лица о передаче жилого помещения.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, а также установление факта отсутствия доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве, требования заявителя обоснованно не удовлетворены. 

Данный правовой подход, свидетельствующий о необходимости предоставления надлежащих доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве, подтверждается сложившейся судебной практикой, в частности постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2018, принятым в рамках дела №А53-12591/2016, постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2019, принятым в рамках дела    №А32-50358/2017, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.10.2019, принятым в рамках дела №А33-29098/2017.

Суд первой инстанции также обоснованно отклонил ходатайство     ФИО2 об объединении обособленных споров в одно производство, мотивированное наличием обособленного спора о признании сделки, предметом которой является спорное имущество, недействительной

В соответствии с частью 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения.

Согласно части 2.1 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

В силу части 5 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об объединении дел в одно производство, о выделении требований в отдельное производство или об отказе в этом арбитражный суд выносит определение.

Таким образом, по смыслу положений статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объединение в одно производство однородных дел является правом, а не обязанностью суда.

Как правильно указано арбитражным судом, заявленные требования ФИО4 и конкурсным управляющим, предполагают исследование и оценку различных доказательств, в связи с чем их совместное рассмотрение не является целесообразным и может существенно повлиять на процессуальные сроки рассмотрения указанных дел.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм права, не опровергают документально правильность выводов суда первой инстанции.

Правовые основания для отмены обжалуемого судебного акта по доводам жалобы отсутствуют.

Обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 188, 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.08.2020 по делу № А32-28639/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Краснодарского края.

Председательствующий                                                                                Г.А. Сурмалян

 

Судьи                                                                                                                 Д.В. Николаев

 

                                                                                                                             Н.В. Сулименко