АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-9337/2019

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 мая 2020 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе: судьи  Деменцовой И. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лысак А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью «ДовУпрДом» (ИНН 5321158895, ОГРН 1125321007680)

к индивидуальному предпринимателю Андрееву Дмитрию Юрьевичу (ИНН 532101504018, ОГРНИП 308532115900052)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное унитарное предприятие Великого Новгорода «Информационно-аналитический центр по жилищно-коммунальному хозяйству»

о взыскании 69 130 руб. 03 коп.

при участии

от истца: ФИО2 – представителя по дов-ти от 01.10.2019; 

от ответчика: ФИО3 – представителя по дов-ти 53 АА 0289864 от 06.05.2015

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Доверительное управление домом» (место нахождения: 173021, 

<

...>; далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (место жительства: 173009, г.Великий Новгород; далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 66 242 руб. 82 коп., в том числе 61 196 руб. 26 коп. задолженности по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 16 по ул. Попова в г. Великом Новгороде, за период с августа 2018 года по август 2019 года включительно и 5 046 руб. 56 коп. пени за период с 02.10.2018 по 13.11.2019 (с учетом заявления об уточнении исковых требований).

Определением от 14.11.2019 исковое заявление Общества принято судом к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). 

До рассмотрения дела ответчик представил в суд отзыв на иск, в котором с заявленными требованиями не согласился, просил суд перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Указал, что Предприниматель не оплачивал коммунальные услуги, поскольку в принадлежащем ему помещении нет отопления. Истцом не представлены доказательства объема коммунального ресурса (водоснабжения и электроэнергии), который предъявлен ответчику ко взысканию. К отзыву приложены копии заявлений ответчика по вопросу отсутствия отопления.

Отзыв ответчика и приложенные к нему документы приобщены судом к материалам дела.

Истец представил ходатайство об уточнении размера исковых требований в части взыскания пени за период с 01.11.2018 по 13.11.2019 до 4 852 руб. 48 коп. в связи с изменением ключевой ставки Банка России,  дополнительные письменные пояснения по делу, копии счетов на оплату услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период, платежное поручение об оплате государственной пошлины с отметкой банка о его исполнении.

Суд приобщил представленные истцом ходатайство и документы к материалам дела.

Определением от 22.01.2019 суд принял уточненные истцом требования и в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено муниципальное унитарное предприятие Великого Новгорода «Информационно-аналитический центр по жилищно-коммунальному хозяйству» (далее – третье лицо, Предприятие, МУП «ИАЦ по ЖКХ»).

Протокольным определением от 04.03.2020 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении правильного наименования Общества в  связи с изменением фирменного наименования на общество с ограниченной ответственностью «ДорУпрДом».  Этим же определением суд удовлетворил ходатайство ответчика об обязании МУП «ИАЦ по ЖКХ» в срок до 25.03.2020 представить в арбитражный суд сведения об объемах потребленного коммунального ресурса (горячего водоснабжения) на содержание общего имущества многоквартирного дома № 16 по ул. Попова в г. Великом Новгороде за период с августа 2018 года по август 2019 года. Рассмотрение дела отложено судом на 01 апреля 2020 года на 10 час. 00 мин.

На основании постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации № 808 от 18 марта 2020 года и по аналогии со статьей 158 АПК РФ 07.04.2020 судом вынесено определение об изменении даты судебного разбирательства по делу на 12 мая 2020 года на 10 час. 35 мин.

До судебного заседания МУП «ИАЦ по ЖКХ» письмом от 23.03.2020 №213ю предоставило сведения об объемах потребленного коммунального ресурса (горячего водоснабжения) на содержание общего имущества многоквартирного дома,  истребованные судом в определении от 04.03.2020.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о месте и времени судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ считается извещенным надлежащим образом. Письмо МУП «ИАЦ по ЖКХ»  от 23.03.2020 приобщено судом к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и ходатайствовал об объявлении в судебном заседании перерыва для подготовки заявления об уточнении размера исковых требований.

Представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, не возражал против объявления перерыва в судебном заседании.

Суд удовлетворил ходатайство истца, рассмотрение дела прерывалось в соответствии со статьей 163 АПК РФ до 19 мая 2020 года до 10 час. 30 мин.

До судебного заседания истец представил в электронном виде ходатайство об уточнении исковых требований от 15.05.2020, в котором просил взыскать с ИП ФИО1 в пользу Общества 61 196 руб. 26 коп. задолженности за период с августа 2018 года по август 2019 года и 7 933 руб. 77 коп. пени, начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 02.10.2018 по 05.04.2020, представил уточненный расчет задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и законной неустойки.

Ответчик представил ходатайство от 18.05.2020 о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, указал, что возражений по математическому расчету уточненных истцом требований не имеет, поддерживает возражения по предмету спора, изложенные в отзыве на иск.

Представленное ответчиком ходатайство приобщено судом к материалам дела.

В судебное заседание после перерыва стороны не явились, что в соответствии с частью 5 статьи 163 АПК РФ не является препятствием для его продолжения.

В силу статьи 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Суд принял уточнение истцом размера исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ и приобщил к материалам дела представленное истцом ходатайство от 15.05.2020 и уточненные расчеты исковых требований. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что уточненные Обществом исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – МКД), (протокол от 27.07.2018) приняты решения о согласовании решения правления ТСЖ «Попова 16» о выборе с 01.07.2018 управляющей организации ООО «Доверительное управление домом» (ИНН 

<

***>); о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, с ресусоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) с 01.10.2018, газоснабжения и оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.08.2018; об утверждении с 01.08.2018 размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 25 руб. 00 коп. за 1 кв.м. (т.1 л.д.39-53).

На основании данного решения между ТСЖ «Попова 16» (собственники)  и Обществом (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 22.06.2018 (т.1 л.д.54-68).

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 173,7 кв.м. с кадастровым номером 53:23:8100900:5238, расположенное на первом этаже многоквартирного дома № 16 по ул.Попова в Великом Новгороде, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 11.05.2018 № 53:23:8100900:5328-53/043/2018-5 (т.1 л.д.36-38).

08.08.2018 истец направил в адрес ответчика письмо от 06.08.2018 № 433, в котором сообщил о заключении с 01.08.2018 договора управления МКД между Обществом и собственниками помещений указанного дома, а также проекты соглашений о возмещении затрат на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 01.08.2018, об оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД от 01.08.2018. Данные документы были получены ФИО1 13.08.2018, однако направленные в его адрес соглашения от 01.08.2018 им не подписаны (т.1 л.д.28-35).

Определением Новгородского районного суда Новгородской области от 03 сентября 2019 года  прекращено производство по делу № 2-3939/19 по иску ООО «Доверительное управление домом» к ФИО1 о взыскании 52 356 руб. 66 коп. задолженности  по оплате услуг управляющей организации за период с августа 2018 года по июнь 2019 года, 2 948,47 руб. пени, начисленных за период с 02 октября 2018 года по 31 июля 2019 года, на основании абзаца 2 статьи 220 ГПК РФ. Суд установил, что сторонами договора являются юридическое лицо и индивидуальный предприниматель, спор между сторонами носит экономический характер, связан с осуществлением истцом и ответчиком предпринимательской деятельности, в связи с чем требования Общества не подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции, поскольку подведомственны арбитражному суду (т.1 л.д.12-14).

20.09.2019 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости погашения 61 196,26 руб. задолженности за период с августа 2018 года по август 2019 года и 3 923,19 руб. пени, начисленных за период с 02.10.2018 по 19.09.2019, которая была получена ФИО1 30.09.2019 и оставлена без ответа (т.1 л.д.134-138).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу аналогичных норм, изложенных  в пункте 1 статьи 39, пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

 Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, управляющей организации (пункт 6.1. статьи 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Пунктом 4.5. договора управления от 22.06.2018, заключенного между ТСЖ «Попова 16» и Обществом, предусмотрено, что плата за жилое помещение вносится собственниками и пользователями ежемесячно до 30-го числа месяца, следующего за истекшим.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с августа 2018 года по август 2019 года, нежилое помещение площадью 173,7 кв.м. с кадастровым номером 53:23:8100900:5238, расположенное на первом этаже многоквартирного дома № 16 по ул.Попова в Великом Новгороде, принадлежало на праве собственности ФИО1 (т.1 л.д.36-37).

Следовательно, в спорном периоде именно ответчик в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию данного нежилого помещения, поскольку  наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома. 

Расчеты ежемесячных платежей произведены Обществом с учетом площади принадлежащего ответчику  помещения;  платы на содержание и ремонт общего имущества, установленной общим собранием собственников помещений МКД от 27.07.2018 в размере 25 руб. за 1 кв.м.; объемов потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества и действующих тарифов (т.1 л.д.4, 48, т.2 л.д.17-18,33, 66,85,92).

Представленный истцом уточненный расчет задолженности на сумму 61 196,26 руб.  ответчиком не оспорен. 

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что истец ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по надлежащему содержанию системы отопления многоквартирного дома, чем нарушил его права на получение качественных жилищно-коммунальных услуг.

Данные доводы судом не приняты, поскольку коммунальную услугу по отоплению принадлежащего ФИО1 нежилого помещения, истец в спорном периоде не оказывал. Надлежащих доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ответчик не представил.

С учетом изложенного, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика 61 196 руб. 26 коп. задолженности  за период с августа 2018 года по август 2019 года включительно подлежащим удовлетворению.

Обществом также заявлено требование о взыскании с ответчика 7 933 руб. 77 коп. законной неустойки, начисленной за период просрочки исполнения обязательств с 02.10.2018 по 05.04.2020 в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ (с учетом заявления об уточнении требований от 15.05.2020)(т.2 л.д.93-94).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком оказанных Обществом услуг подтверждается материалами дела.

Представленный истцом уточненный расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным. 

При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика 7933 руб. 77 коп. законной неустойки также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2815 руб. (т.1 л.д.8).

Исходя из размера уточненных Обществом исковых требований  (69 130,03 руб.), госпошлина, подлежащая уплате по иску, составит 2765 руб. 

С учетом результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 АПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2765 руб. в возмещение расходов по госпошлине; излишне уплаченная государственная пошлина в размере 50 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308532115900052) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «ДовУпрДом» 61 196 руб. 26 коп. задолженности по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с августа 2018 года по август 2019 года включительно, 7 933 руб. 77 коп. пени, начисленных в соответствии со частью 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 02.10.2018 по 05.04.2020, и 2765 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДовУпрДом» из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 1559 от 21.10.2019 государственную пошлину в размере 50 руб. Выдать справку на возврат госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

И.Н. Деменцова