Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-115592/2020

29 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен  29 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Дачное некоммерческое товарищество «Вартемяки-3»  (адрес:  Россия 188653, массив "Агалатовское сельское поселение", Ленинградская обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ОГРН:  

<

***>);

ответчики: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области (адрес:  Россия 197198, г Санкт-Петербург, 

<

...>; Россия 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева 15,2,Б,1Н, ОГРН:  

<

***>);

третьи лица: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, Администрация муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, садоводческое некоммерческое товарищество  «Радуга»,

 

об установлении факта наличия реестровой ошибки и об обязании,

 

при участии

- от истца: ФИО2 по паспорту, ФИО3 по доверенности от 14.04.2021;

- от ответчиков: не явились, извещены;

- от третьих лиц: не явились, извещены, 

 

установил:

Дачное некоммерческое товарищество «Вартемяки-3» (далее – ДНП  «Вартемяки-3»)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра), Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области (далее Кадастровая палата), с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ,  об установлении факта наличия реестровой ошибки на дату проведения экспертизы (20.12.2018 № 267 эксперт ФИО4) в сведениях государственного реестра недвижимости в части координат повороных точек фрагмента границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:886974 и координат смежной границы между земельным участком ДНТ « Вартемяки-3» с кадастровым номером 47:07:0412001:116 и земельным участком СНТ «Радуга» с кадастровым номером 47:07:000000:88974, просило:

-  внести в ЕГРН новые координаты поворотных точек фрагмента границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:88974 в соответствии с заключением кадастрового инженера в связи с устранением реестровой ошибки Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра», согласно указанным в просительной части координатам точек 6, н1, н2, н3, н4, 14;

-   исключить из ЕГРН  координаты поворотных точек фрагмента границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:88974 в соответствии с заключением кадастрового инженера в связи с устранением реестровой ошибки Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра», согласно указанным в просительной части координатам точек 6 – 14;

- установить смежную границу между земельным участком ДНТ «Вартемяки-3» с кадастровым номером 47:07:0412001:116 и земельным участком СНТ «Радуга» с кадастровым номером 47:07:0000000:88974 в соответствии с заключением кадастрового инженера в связи с устранением реестровой ошибки Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра», согласно указанным в просительной части координатам точек  н1, н2, н3, н4.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, Администрацию муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, СНТ «Радуга».

В обоснование заявленных требований, податель иска ссылается на то, что наличие несоответствий сведений о зарегистрированных правах и характеристиках земельного участка и точках прохождения границ спорных земельных участков, определенных по результатам рассмотрения дела № А56-36861/2016, препятствует исполнению принятого в рамках названного дела судебного акта. 

В отзыве на иск Управление Росреестра по Ленинградской области возражало против его удовлетворения, ссылаясь на то, что невозможность исполнения судебного акта по делу № А56-36861/2016 явилась следствием несоответствия межевого плана судебному акту, при том, ответчик указал на то, что в судебном акте точки спорных границ указаны в координатах МСК-47.

Ответчик сослался на отсутствие у него возможности осуществления анализа последствий перерасчета места расположения точек границ земельных участков на местности при смене системы координат, в связи с отсутствием необходимой информации, в ЕГРН  в настоящее время содержатся иные сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером  47:07:0000000:88974, чем при проведении экспертизы и вынесении решения по делу          № А56-36861/2016. При этом, реестровой ошибки в учете данных не допускалось. 

Ответчик считает, что в данном случае имеет место спор о границах, который не может быть разрешен в рамках рассмотрения заявленного к нему требования о исправлении реестровой ошибки.

В отзыве на иск Кадастровая палата возражала против его удовлетворения по аналогичным основаниям.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом их уточнения.

Представители ответчиков и третьих лиц, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения представителей лиц, обеспечивших явку в судебное заседание, и в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив доводы истца и ответчиков, представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – Администрация района), от 16.04.1999 № 603 (далее - Постановление № 603) было принято решение о передаче ДНТ «Вартемяки-3» в массиве «Касимово»: в постоянное пользование - земель 123 индивидуальных участков общей площадью 139 622,4 кв.м, в коллективно-совместную собственность - земель общего пользования площадью 40 377,6 кв.м., на основании чего  08.06.2011 произведена государственная регистрация права собственности ДНТ «Вартемяки-3» на земельный участок площадью 40 377,6 кв.м по адресу: Ленинградская обл.,  Всеволожский р-н, массив Касимово, ДНТ «Вартемяки-3», и права постоянного (бессрочного) пользования ДНТ «Вартемяки-3» на земельный участок площадью 139 622,4 кв.м по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, массив Касимово, ДНТ «Вартемяки-3»; в отношении данных участков установлена категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Согласно данным кадастровых паспортов земельные участки постановлены на кадастровый учет без установления границ на местности, участку площадью 40 378 кв.м присвоен кадастровый номер 47:07:0412001:116 (далее – Участок ДНТ), участку площадью 139 622 кв.м - 47:07:0412001:162.

В целях установления границ означенных земельных участков был подготовлен проект организации и застройки территории ДНТ «Вартемяки-3». В ходе работ по межеванию земельного участка площадью 40 377,6 кв.м, из письма Администрации района от 26.02.2016 № 589/1.0-15 истцу стало известно, что имеется наложение границ участка, образуемого в результате межевания, на границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:88974 (далее – Участок Администрации), расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный р-н, с. пос. Агалатовское, в р-не дер. Агалатово, дорога на дер.Сарженка, категория                       земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, образован на основании межевого плана от 12.08.2014, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, поставлен на кадастровый учет 29.08.2014 с внесением данных о координатах поворотных точек его границ, и предоставленного постановлением Администрации района от 24.04.2015 № 1297 в аренду СНТ «Радуга» для ведения садоводства сроком на пять лет.

ДНТ «Вартемяки-3» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об установлении местоположения смежных границ спорных земельных участков, который рассмотрен в рамках дела № А56-36861/2016.

С целью установления смежности земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0000000:88974 и 47:07:0412001:116 и их наложения, в рамках указанного дела была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр оценки и консалтинга» ФИО6.

В заключении от 03.04.2017 № 340 эксперт ФИО6 пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:88974 является смежным по отношению к территории ДНТ «Вартемяки-3» (включая территорию общего пользования с кадастровым номером 47:07:0412001:116). 

Эксперт установил, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:88974 на территорию ДНТ «Вартемяки-3» (включающую территорию общего пользования с кадастровым номером 47:07:0412001:116, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0412001:112 и другие земельные участки), область наложения эксперт отразил на схеме № 4 заключения.

Эксперт определил координаты поворотных точек прохождения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 47:07:0000000:88974 (СНТ «Радуга») и территорией ДНТ «Вартемяки-3» (включающей территорию общего пользования с кадастровым номером 47:07:0412001:116, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0412001:112 и другие земельные участки), с учетом проекта организации и застройки территории ДНТ «Вартемяки-3» от 25.12.2012; схему смежной границы и координаты поворотных точек смежной границы эксперт отразил на схеме № 5 и в таблице № 1 заключения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2019, принятым в рамках дела № А56-36861/2016, не обжалованным и вступившим в законную силу, установлены точки прохождения спорных участков границ земельных участков Администрации и ДНТ, а также точки прохождения их смежной границы, так, как они были определены по результатам проведенной в рамках рассмотрения дела повторной землеустроительной экспертизой, выполненной экспертом ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга»  ФИО4

При обращении истца за регистрацией изменения сведений о границах Участка ДНТ на основании решения суда, Уведомлением Росреестра от 14.01.2020 в регистрации отказано по причине несоответствия точкам прохождения границ, установленным судом, сведений о местоположении границ в представленном на регистрацию межевом плане, и некорректное указание в межевом плане координат границ Земельного участка Администрации, а также по причине выявленного пересечения границ Участка Администрации, координаты которой установлены судом, с границами иного земельного участка, с кадастровым номером 47:07:0000000:90657. 

Истец посчитал, что причиной указанного расхождения, является внесение изменений в сведения о границах Участка Администрации, содержащихся в ЕГРН,  в связи с переходом на иную систему координат (МСК-47), в связи с чем, эксперт, проводивший повторную экспертизу при рассмотрении дела № А56-36861/2016, заключение которой легло в основание принятого по делу судебного акта, не имевший указанной информации, руководствовался недостоверными сведениями, ранее содержавшими в ЕГРН. 

В результате внесенных в ЕГРН исправлений на основании заявления ДНТ после вынесения решения суда об установлении границ, и приведения в соответствие содержащихся в реестре сведений о границах Участка Администрации и участков смежных землепользователей, внесение в реестр сведений о границах земельных участков, установленных решением по делу № А56-36861/2016 стало невозможным, в связи с изменением исходных данных о координатах земельного участка Администрации.

В силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Пунктами 3, 4 указанной нормы установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В данном случае, как следует из объяснений истца, спорное несоответствие при указании границ содержится в судебном акте, вступившем в законную силу, а не в данных Единого государственного реестра или представленных для внесения в него сведений документов, предусмотренных Законом о государственной регистрации недвижимости.

Исходя из положений статьи 16 АПК РФ, внесение изменений во вступившие в законную силу судебные акты иначе как в порядке, установленном АПК РФ, не допускается. Несогласие истца с содержанием вступившего в законную силу решения суда не может быть квалифицировано как реестровая ошибка.

Таким образом, наличие реестровой ошибки, которая может быть исправлена в судебном порядке, в данном случае не подтверждено. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

В удовлетворении иска следует отказать. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Бугорская Н.А.