АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03 –5270/2019                   

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2020 года  

Решение в полном объеме изготовлено 26 мая 2020 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Ника», г. Барнаул, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис», г. Барнаул,

о взыскании 127 947 руб. 62 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, 20 667 руб. 46 коп. пени, 

при участии в заседании представителей:

от истца - представитель ФИО2, по доверенности  от 29.10.2019, паспорт; диплом от 27.06.2008 рег. №472,

от ответчика - представитель ФИО3 по доверенности от 09.08.2019, паспорт,  диплом от 24.05.2008 рег. №4184,

от третьего лица – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ника» (далее – ответчик) о взыскании 127 947 руб. 62 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, 20 667 руб. 46 коп. пени.

Исковые требования обоснованы статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями  153, 154, 155, 156, 158, 169, 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения,  обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

В представленном в суд отзыве и дополнительном отзыве ответчик указал на то, что нежилое встроено-пристроенное помещение в составе жилого дома, расположенного  по адресу: 

<

...>, не учтено и имеет иной адрес:  

<

...>, пом. Н-2, не является жилым помещением, не имеет общего имущества с многоквартирным домом  и не может относиться к обслуживанию управляющей компанией жилого дома по адресу: 

<

...>. Ответчик заявил о применении исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за период с 01 декабря 2014 года по 31 января 2016 года. 

Судебное  заседание, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 156 АПК РФ проведено в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, дал дополнительные пояснения по обстоятельствам рассматриваемого дела, ответил на вопросы суда и ответчика.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Общество является собственником нежилого помещения Н-2, площадью 2 948,30 кв.м, находящегося в доме, который расположен по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.  

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1, 3 статьи 169 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Взнос на капитальный ремонт включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, что предусмотрено пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ.

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы» утверждена постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с 01.12.2014. 

В силу части 1 статьи 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края № 4350 от 14.10.2014 фонд наделан полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Алтайского края.

Доказательств того, что собственники многоквартирного дома по ФИО4, 196а, в котором находится принадлежащее обществу нежилое помещение, принимали решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, в материалы дела не представлены.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Обращаясь в суд с исковым  заявлением,  истец просил взыскать с ответчика 659 239 руб. 87 коп. платы за капитальный ремонт за период сентября 2015 года по ноябрь 2019 года, 113 645 руб. 87 коп. пени. 

Определением от 24.09.2019 по ходатайству ответчика суд назначил по настоящему делу судебную экспертизу, производство которой поручил АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ. 

На разрешение эксперта  поставить следующие вопросы:

1. Является ли нежилое встроено-пристроенное помещение общей площадью 2948,3 кв.м., расположенное  по адресу: 

<

...>, пом. Н-2 самостоятельным объектом недвижимости или оно относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома,   расположенного  по адресу: 

<

...>? Если объект частично является самостоятельным объектом недвижимости, то в какой части, с указанием конкретной площади?

2. Имеется ли конструктивная  и инженерно-технологическая зависимость между многоквартирным жилым домом, расположенным  по адресу: 

<

...>, и нежилым встроено-пристроенным помещением общей площадью 2948,3 кв.м., расположенным  по адресу: 

<

...>, пом. Н-2?

В соответствии с поступившим в суд заключением эксперта от 22.01.2020 нежилое встроено-пристроенное помещение Н 2, площадью 2 897, 8 кв.м., расположенное  по адресу: 

<

...>, конструктивно обособленно и изолированно от помещений многоквартирного дома, имеет изолированные инженерные коммуникации и является самостоятельным объектом недвижимости или не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома,   расположенного  по адресу: 

<

...>?

Однако, при этом, экспертом установлено, что во встроенной части нежилого помещения Н2, площадью 702, кв.м., имеется общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно: конструктивные элементы (фундамент, стены, перекрытия) и инженерные коммуникации, проходящие транзитно (магистрали отопления, водоснабжения, канализирования, электроснабжения).

Истец,  соглашаясь в соответствии с доводами ответчика о частичном пропуске срока исковой давности и с выводами эксперта о меньшей площади используемых ответчиком помещений в многоквартирном доме, чем полагал истец на стадии подготовки искового заявления,  уточнил размер исковых требований до взыскания 127 947 руб. 62 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с марта 2016 года по апрель 2019 года, 20 667 руб. 46 коп. пени за период с 21.04.2016 по 25.02.2020.

Ответчиком ходатайство о назначении повторной экспертизы не заявлялось, контррасчет размера исковых требований в суд не предоставлен.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик не опроверг оценку ущерба, представленную истцом.

Арбитражный суд в соответствии со ст. 71 АПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании 127 947 руб. 62 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с марта 2016 года по апрель 2019 года правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 20 667 руб. 46 коп. пени за период с 21.04.2016 по 25.02.2020.

Как указано выше и положений статьи 171 ЖК РФ и части 3 статьи 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013№ 37-3C, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию  127 947 руб. 62 коп. долга за период с марта 2016 года по апрель 2019 года и 20 667 руб. 46 коп. пени за период с 21.04.2016 по 25.02.2020.

Доводы ответчика о том, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку нежилое встроено-пристроенное помещение в составе жилого дома, расположенного  по адресу: 

<

...>, не учтено и имеет иной адрес:  

<

...>, пом. Н-2, не является жилым помещением, не имеет общего имущества с многоквартирным домом, и не может относиться 

к обслуживанию управляющей компанией жилого дома по адресу: 

<

...>, судом отклоняются, так они опровергаются выводами эксперта.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ника», г. Барнаул(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 127 947 руб. 62 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, 20 667 руб. 46 коп. пени, 5 458 руб. 00 коп. расходов по уплате  государственной пошлины.

Выдать некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины в сумме 12 999 руб. 71 коп., уплаченной по платежному поручению от 28.12.2018  №6295.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                              С.В. Янушкевич