АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-18505/2021

14 сентября 2021 года

город Самара

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев 30 августа  2021 года   в порядке упрощенного производства дело по иску 

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-коммерческая фирма "Ватюр"

о взыскании 412 641 руб. 33 коп. 

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-коммерческая фирма "Ватюр" о взыскании пени за просрочку оплаты задолженности по договору аренды земельного участка № 010042з от 06.08.2001 за период с 11.02.2016 по 30.09.2020 в сумме 412 641руб. 33коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.07.2021 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Стороны  уведомлены о начавшемся процессе, что подтверждается почтовым  уведомлением  №44392559835061 (ответчику), сведениями с сайта Почта России   (истцу). 

Ответчик   представил отзыв на иск, заявил о пропуске срока исковой давности  по требованиям заявленным   до  28.06.2018, а также возражал против рассмотрения дела  в порядке упрощенного производства.  

 На основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ  в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 45-ФЗ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

Как следует из  содержания указанной нормы, само по себе возражение относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не являются безусловным основанием для рассмотрения дела по общим правилам искового производства. Для этого необходимо наличие одного из указанных в ч.5 ст. 227 АПК РФ оснований.

Определением от 02.07.2021 сторонам подробно разъяснены положения ст. 227-228 АПК РФ, предложено раскрыть доказательства, Ответчиком не представлены доказательства, которые необходимо исследовать. По сути ходатайство мотивировано лишь не признанием иска. Доказательств невозможности либо затруднительности своевременного представления  доказательств в обоснование своих возражений ответчиком также не представлено.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства неоправданно затянет сроки рассмотрения дела, и поэтому суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

В соответствии с п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела была вынесена резолютивная часть решения от 30.08.2021 (на официальном сайте Арбитражного суда опубликована -31.08.2021) об удовлетворении исковых требований частично. Взыскано с  Общества с ограниченной ответственностью "Торгово-коммерческая фирма "Ватюр" в пользу  Департамента управления имуществом городского округа Самара 284 166 руб. 46 коп. пени за период с  24.05.2018 по 30.09.2020, начисленные за просрочку в оплате арендной платы  по договору аренды земельного участка  №010042з от  06.08.2001,  и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме  7749 руб.  В остальной части (128 474 руб. 87 коп. пени за период с 11.02.2016 по 23.05.2018) в иске отказано.

От ответчика поступило 07.09.2021 через сервис «Мой Арбитр»   заявление (вх. 251403) о составлении мотивированной части решения. 

Как следует из материалов дела,   между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара, далее -Департамент) и ООО «Ватюр» (далее - Арендатор) 06.08.2001 заключен договор № 010042з аренды земельного участка площадью 116,81 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, 198а, для использования под магазин (далее - Договор).

Согласно пункту 3.1. Договор действует с 02.12.1999.

Между сторонами Договора был подписан акт приема-передачи земельного участка, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Арендуемый земельный участок площадью 116,81 кв.м, входит в границы сформированного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0705001:36, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2020 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0705001:36, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городскому округу Самара (запись о государственной регистрации права от 09.02.2016 № 63-63/001/001/701/2016).

Согласно пункту «г» статьи 47 Устава городского округа Самара Самарской области Департамент осуществляет исполнение постановлений Администрации городского округа Самара о распоряжении земельными участками, распоряжается иным муниципальным имуществом (отчуждает имущество, передает в безвозмездное пользование, аренду, залог, доверительное управление, осуществляет иное распоряжение), заключает и исполняет соответствующие договоры, является правопреемником по ранее заключенным договорам.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 6.1.5. Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с пунктом 4.4. договора Арендатор обязуется перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2. договора аренды за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 16.10.2020 № 15-07-15/35779 Истец предложил ООО «ТКФ «Ватюр» оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в течении 7 дней с момента получения претензии.

Как указал истец, в ответ на претензию Департамента ответчиком представлены возражения, а также исполнено требование Департамента о погашения долга по арендной плате, однако пени не погашены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании  пени за период с  11.02.2016 по 30.09.2020 в сумме  412 641 руб. 33 коп. 

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Исковое  заявление было направлено в суд   24.06.2021 по почте (л.д.62).  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

 Претензия от 16.10.2020 №15-07-15/35779 была направлена в адрес  ответчика и получена ответчиком, что подтверждается в том числе ответом на претензию от 05.11.2020,  в связи с чем приостанавливается течение исковой давности на срок 30 дней, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.  

 С учетом изложенного,   под срок исковой давности  попадает требование о взыскании  пени  за период с 11.02.2016 по 23.05.2018 (включительно) по расчету истца (л.д.20-21),  размер которых составляет 128 475 руб. 87 коп.,  поэтому  в указанной части в иске следует отказать.   

 Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.

По расчету истца, с учетом  пропуска срока исковой давности по требованию о взыскании пени с 11.02.2016 по 23.05.2018,  размер пени составил  284 166  руб. 46 коп. за период с  24.05.2018 по 30.09.2020, исходя из ставки – 0,3%.

Ответчик  ссылался на оплату основного долга, что не оспаривает  истец. Контррасчет  пени в материалы дела не представил. 

Как следует из материалов дела, ответчик вносил арендную платы с просрочкой, в связи с чем суд считает начисление истцом договорной неустойки правомерным и  обоснованным. 

Иск подлежит удовлетворению частично в сумме  284 166 руб. 46 коп. пени за период с  24.05.2018 по 30.09.2020, начисленные за просрочку в оплате арендной платы  по договору аренды земельного участка  №010042з от  06.08.2001. 

Расходы по государственной пошлине в сумме 11252  руб. 83 коп. согласно части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на  стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца  - 3503,55 руб., на   ответчика – 7749,28 руб. и взысканию с последнего  в доход федерального бюджета в сумме  7749 руб. (округления  до полного рубля в сторону  уменьшения с учетом  п.4 постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014),  поскольку истец  в соответствии  со ст. 333.37 НК РФ  освобожден от уплаты госпошлины  и при подаче иска ее не уплачивал.     

Руководствуясь ст. ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 196, 199, 200, 309,310 ,330, 331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Торгово-коммерческая фирма "Ватюр" в пользу  Департамента управления имуществом городского округа Самара 284 166 руб. 46 коп. пени за период с  24.05.2018 по 30.09.2020, начисленные за просрочку в оплате арендной платы  по договору аренды земельного участка  №010042з от  06.08.2001,  и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме  7749 руб. 

В остальной части (128 474 руб. 87 коп. пени за период с 11.02.2016 по 23.05.2018) в иске отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Судья

/

ФИО1