АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

03 июля 2025 года

Дело № А33-6064/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «27» июня 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено «3» июля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Мой дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 28.09.2015, адрес: 660123, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 07.12.2007, адрес: 660099, 

<

...>)

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 01.07.2024,

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности № 47 от 02.01.2025,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миллер И.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мой дом» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании 2 205 728,22 руб. неосновательного обогащения (неосвоенных остатков средств накоплений) собственников (нанимателей) многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2024 по 11.06.2025, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 2 205 728,22 руб. за период с 12.06.2025 рассчитанные по ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки по день фактической оплаты долга.

Исковое заявление принято к производству суда после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения. Определением от 19.03.2025 возбуждено производство по делу.

Представитель истца поддержал исковые требования, просит иск удовлетворить. Представитель ответчика возразил против удовлетворения требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

До 01.12.2024 управление многоквартирным домом № 7 по адресу: 

<

...> осуществляло общество «Жилищные системы Красноярска» на основании договора управления № 131-л от 01.04.2016, заключенного собственниками многоквартирного дома с обществом «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», а после изменения наименования обществом «Жилищные системы Красноярска».

Во втором абзаце пункта 3.3.2 договора указано, что средства, поступившие на счет управляющей компании, от использования общего имущества собственников распределяются в следующем порядке: 70% - за содержание и текущий ремонт общего имущества, 30% в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, претензионная работа, взыскание задолженности и т.п.). Вознаграждение управляющей компании за выполнение работ (функций) по организации предоставления общего имуществ в пользование в плату за управление не входит.

В пункте 4.2.1 договора указано, что на момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение составляет 24,17 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20% от размера платы за жилое помещение, указанного в пункте 4.2.1. настоящего договора. Плата за услуги, работы по содержанию многоквартирного дома устанавливается в размере 70% от размера платы за жилое помещение. Плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается в размере 10% от размера платы за жилое помещение.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, утверждены размеры платы за жилое помещение:

от 30.04.2018 - 26,77 руб. с кв.м. с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества), из них плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом - 4,83 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, плата за услуги, работы по содержанию многоквартирным домом - 16,68 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома - 5,26 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (на период с 01.05.2018 по 01.05.2020, вопрос № 2),

от 12.12.2018 - 26,77 руб. с кв.м. с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества), из них плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом - 4,83 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, плата за услуги, работы по содержанию многоквартирным домом - 14,45 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома - 7,49 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (с 01.01.2019, вопрос № 6)

от 10.12.2019 - 26,77 руб. с кв.м. с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества), из них плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом - 4,83 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, плата за услуги, работы по содержанию многоквартирным домом - 15,45 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома - 6,49 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (с 01.12.2019, вопрос № 6),

С учетом принятого собственниками помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Инструментальная решения, оформленного протоколом от 3.10.2024, договор управления с обществом «ЖСК» расторгнут. 01.11.2024 заключен договор управления с обществом «Мой дом». Сведения об изменении управляющей организации в отношении многоквартирного дома № 7 по ул. Инструментальная внесены в реестр лицензий Красноярского края с 01.12.2024 (приказ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 26.11.2024 № 3104-ДЛ/03).

Согласно отчетам за период управления с 2016 года по 2024 год ответчиком:

- получено денежных средств всего - 20 906 298 руб., в том числе в 2016 году - 1 214 044,45 руб., в 2017 году -  2 238 909,54 руб., в 2018 году - 2 417 963,03 руб., в 2019 году - 2 389 825,26 руб., в 2020 году - 2 495 603,41 руб., в 2021 году - 2 573 225,59 руб., в 2022 году - 2 585 002,42 руб., в 2023 году - 2 536 958,39 руб., в 2024 году - 2 454 765,93 руб.;

- получено денежных средств от собственников и нанимателей помещений - 20 690 783,2 руб., в том числе в 2016 году - 1 214 044,45 руб., в 2017 году - 2 231 498,15 руб., в 2018 году - 2 412 743,67 руб., в 2019 году - 2 356 974,28 руб., в 2020 году - 2 458 923,79 руб., в 2021 году - 2 546 116,18 руб., в 2022 году - 2 546 771,3 руб., в 2023 году - 2 491 202,94 руб., в 2024 году - 2 432 508,39 руб.;

- получено денежных средств от использования общего имущества - 215 514,87 руб., в том числе в 2016 году - 0 руб., в 2017 году - 7 411,39 руб., в 2018 году - 5 219,36 руб., в 2019 году - 32 850,98 руб., в 2020 году - 36 679,62 руб., в 2021 году - 27 109,41 руб., в 2022 году -  38 231,12 руб., в 2023 году - 45 755,45 руб., в 2024 году - 22 257,54 руб.;

- выполнено работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту - 19 854 724,4 руб., в том числе в 2016 году - 1 452 872,90 руб., в 2017 году - 2 685 384,78 руб., в 2018 году - 2 079 790,09 руб., в 2019 году - 2 913 604,91 руб., в 2020 году - 1 941 388,85 руб., в 2021 году - 2 002 042 руб., в 2022 году - 2 516 263,85 руб., в 2023 году - 2 048 837,79 руб., в 2024 году - 2 214 539,22 руб.

Истец просит взыскать неосновательное обогащение в виде средств, полученных ответчиком от собственников помещений за текущий ремонт, определяя его как разницу между суммой полученных денежных средств за текущий ремонт на основании отраженных в отчетах ответчика сведений о размере каждого из указанных показателей и стоимостью работ по текущему ремонту в размере 2 275 923,16 руб. (указанных ответчиком). Истец рассчитывает сумму средств, полученных от собственников за текущий ремонт с 2016 года по 2017 год, а также за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 как сумму полученных средств, умноженных на 10% в соответствии с договором управления, а с 01.05.2018 по 2024 год - исходя из установленного размера платы на текущий ремонт в структуре тарифа, в соответствии с договором управления. Истец также полагает, что решение о распределении доходов от использования общего имущества собственниками не принято, поэтому включает в расчёт всю сумму полученных средств от использования общего имущества.

В соответствии с расчетом истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 2 205 727,22 руб. в разрезе по годам:

- за 2016 год – - 69 325,17 руб. с учетом:

размера процента по текущему ремонту согласно договору управления - 10 %,

полученных средств по текущему ремонту – 121 404 руб. (1 214 044,45 х 10%),

расходов по текущему ремонту – 190 729,17 руб.

полученных денежных средств от использования общего имущества – 0 руб.

- за 2017 год – - 422 152,38 руб. с учетом:

размера процента по текущему ремонту согласно договору управления - 10 %,

полученных средств по текущему ремонту – 223 149,82 руб. (2 231 498,15 х 10%),

расходов по текущему ремонту – 645 950,69 руб.

полученных денежных средств от использования общего имущества – 648,49 руб. (7 411,39 – 30 %) х 12,5 %)

- за 2018 год – 175 299,3 руб. с учетом:

размера процента по текущему ремонту согласно договору управления за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 – 10 %, с 01.05.2018 по 31.12.2018 - исходя из установленного размера платы на текущий ремонт в размере 5,26 руб. с кв.м. в структуре тарифа 26,77 руб. с кв.м., т.е. 19,65 %,

полученных средств по текущему ремонту – 396 494,21 руб. ((804 247,89  х 10 %) + (1 608 495,76  х 19,65 %))

расходов по текущему ремонту – 222 345,77 руб.

полученных денежных средств от использования общего имущества – 1 150,86 руб. (5 219,36 - 30 %) х 31,5 %)

- за 2019 год – -296 759,93 руб. с учетом:

установленного размера платы на текущий ремонт в размере 7,49 руб. с кв.м. в структуре тарифа в период с 01.01.2019 по 30.11.2019, т.е. 27,98 %, и из установленного размера платы на текущий ремонт в размере 6,49 руб. с кв.м. в структуре тарифа, т.е. 24,24 % с 01.12.2019 по 31.12.2019,

полученных средств по текущему ремонту – 652 135,44 руб. ((2 160 559,76 руб. х 27,98 %) + (196 414,28 руб. х 24,24 %)),

расходов по текущему ремонту – 960 807,12 руб.

полученных денежных средств от использования общего имущества – 11 911,75 руб. (32 850,98 - 30 %) х 51,8 %)

- за 2020 год – 553 665,39 руб. с учетом:

размера платы на текущий ремонт в размере 6,49 руб. с кв.м. в структуре тарифа, т.е. 24,24 %

полученных средств по текущему ремонту – 596 043,13 руб. (2 458 923,79 *24,24 %)

расходов по текущему ремонту – 52 861,54 руб.

полученных денежных средств от использования общего имущества – 10 483,8 руб. (36 679,62 - 30 %) х 42 %)

- за 2021 год – 570 057,72 руб. с учетом:

размера платы на текущий ремонт в размере 6,49 руб. с кв.м. в структуре тарифа, т.е. 24,24 %,

полученных средств по текущему ремонту – 617 178,56 руб. (2 546 116,18 х 24,24 %)

расходов по текущему ремонту – 55 091 руб.,

полученных денежных средств от использования общего имущества – 7 970,16 руб. (27 109,41 - 30 %) х 42 %)

- за 2022 год – 522 939,44 руб. с учетом:

размера платы на текущий ремонт в размере 6,49 руб. с кв.м. в структуре тарифа, т.е. 24,24 %

полученных средств по текущему ремонту – 617 337,36 руб. (2 546 771,3 х 24,24 %)

расходов по текущему ремонту – 106 637,87 руб.

полученных денежных средств от использования общего имущества – 12 239,95 руб. (38 231,12 - 30 %) х 42 %)

- за 2023 год – 609 819,69 руб. с учетом:

размера платы на текущий ремонт в размере 6,49 руб. с кв.м. в структуре тарифа, т.е. 24,24 %

полученных средств по текущему ремонту – 603 867,59 руб. (2 491 202,94 х 24,24 %)

расходов по текущему ремонту – 7 500 руб.

полученных денежных средств от использования общего имущества – 13 452,1 руб. (45 755,45 - 30 %) х 42 %)

- за 2024 год – 562 183,74 руб. с учетом:

размера платы на текущий ремонт в размере 6,49 руб. с кв.м. в структуре тарифа, т.е. 24,24 %

полученных средств по текущему ремонту – 589 640,03 руб. (2 432 508,39 х 24,24 %)

расходов по текущему ремонту – 34 000 руб.

полученных денежных средств от использования общего имущества – 6 543,71 руб. (22 257,54 - 30 %) х 42 %).

Иначе расчет выглядит следующим образом: 4 417 250,55 руб. поступило средств за текущий ремонт минус 2 275 923,16 руб. израсходовано на текущий ремонт плюс 64 400,83 руб. поступило от использования общего имущества.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.01.2025 с требованиями о перечислении остатков неизрасходованных денежных средств собственников многоквартирного дома. В связи с неисполнением в добровольном порядке требований, истец обратился в арбитражный суд с исковом заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ответчику о взыскании 2 205 728,22 руб. неосновательного обогащения  (неосвоенных остатков средств накоплений) собственников (нанимателей) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 3.12.2024 по 11.06.2025, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 2 205 728,22 руб. за период с 12.06.2025 рассчитанные по ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки по день фактической оплаты долга.

Ответчик указывает, что неосвоенный остаток денежных средств составляет 2 056 122,02 руб., исходя из полученных денежных средств на текущий ремонт в размере 3 891 356,9 руб. (за 2016 год – 121 404,44 руб., за 2017 год – 223 890,95 руб., за 2018 год – 241 796,3 руб., за 2019 год – 238 982,52 руб., за 2020 год – 604 934,26, за 2021 год – 623 749,88 руб., за 2022 год – 626 604,58 руб., за 2023 год – 614 958,71 руб., за 2024 год – 595 035,26 руб.), выполнено работ по текущему ремонту на сумму 2 275 923,16 руб. (за 2016 год – 190 729,17 руб., за 2017 год – 645 950,69 руб., за 2018 год – 222 345,77 руб., за 2019 год – 960 807,12 руб., за 2020 год – 52 861,54 руб., за 2021 год – 55 091 руб., за 2022 год – 106 637,87 руб., за 2023 год – 7 500 руб., за 2024 год – 34 000 руб.), получено денежных средств за использование общего имущества в размере 64 400,83 руб. (за 2017 год – 648,49 руб., за 2018 год – 1 150,86 руб., за 2019 год – 11 911,75 руб., за 2020 год – 10 483,8 руб., за 2021 год – 7 970,16 руб., за 2022 год – 12 239,95 руб., за 2023 год – 13 452,1 руб., за 2024 год – 6 543,71 руб.). Арифметическая правильность уточненного расчета неосновательного обогащения истца на сумму 2 205 728,22 руб. ответчиком не оспаривается.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами. В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом.

Частями 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с 01.04.2016 до 30.11.2024 многоквартирный дом № 7 по адресу: 

<

...> находился в управлении ответчика. С 01.12.2024 управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома является истец. Таким образом, у предыдущей управляющей организации – общества «ЖСК» - возникла обязанность по передаче вновь выбранной управляющей организации – обществу «Мой Дом» - полученных от собственников помещений многоквартирного дома, но неизрасходованных в период управления по целевому назначению, денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 № 11524/12, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п. Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном истцом размере, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации становится приобретателем неосновательного обогащения.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Согласно пункту 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") в обязанности управляющей компании входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731. На основании данного постановления управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном Интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении Интернет-сайтов.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Согласно приказу Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (действовал в спорный период), в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления указывается сумма неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет. Доказательств недостоверности представленных отчетов за спорные периоды истцом не представлено. Неизрасходованные средства в момент утраты статуса прежней управляющей компании принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и не являются имуществом управляющей организации. Таким образом, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное. Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение как разницу между суммой полученных денежных средств и расходов за текущий ремонт в соответствии с отчетами по управлению.

Согласно уточненному расчету истца он просит взыскать с ответчика накопления за период с 2016 года по 2024 год в размере 2 205 728,22 руб. неосвоенных остатков многоквартирного дома, определенных исходя размера полученных денежных средств за текущий ремонт на основании информации из отчетов по управлению о полученных денежных средствах от собственников и нанимателей и установленного договором управления размера платы за текущий ремонт или протоколами общего собрания собственников с учетом расходов по проведению текущего ремонта и полученных денежных средств от использования общего имущества.

Ответчик данную методику расчета не оспаривает, но ошибочно берет данные при произведении контррасчета из отчетов по управлению о полученных денежных средствах всего, кроме того ответчик указывает аналогичные суммы, что и принимает истец при расчетах, по расходам на производство работ по текущему ремонту и полученных денежных средств от использования общего имущества с учетом процента, относящегося к текущему ремонту.

На основании изложенного в соответствии со статьёй 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает доказанным факт наличия  у ответчика накоплений за период с 2016 года по 2024 год в размере 2 205 728,22 руб. Таким образом требования истца подлежат удовлетворению в размере 2 205 728,22 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 3.12.2024 по 11.06.2025 в размере 242 106,53 руб.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено неправомерное удержание ответчиком денежных средств, подлежащих передаче вновь выбранной управляющей организации, то в силу приведенных норм истец имеет право на начисление процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая приведенные ранее правовое регулирование, ответчик, как управляющая организация, должен был узнать о необходимости передачи истцу неизрасходованных по целевому назначению денежных средств с даты принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирным домом решения о расторжении договора управления с обществом «ЖСК» (протоколом от 3.10.2024, договор управления с обществом «ЖСК» расторгнут, 01.11.2024 заключен договор управления с обществом «Мой Дом», приказ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 26.11.2024 № 3104-ДЛ/03, о том, что с 01.12.2024 управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> является общество «Мой Дом»). Истец предъявляет ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 3.12.2024 (с учетом приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 26.11.2024 № 3104-ДЛ/03) по 11.06.2025, исходя из суммы долга в размере 2 205 728,22 руб., ключевой ставки Банка России с учетом ее изменения.

Суд признает верным арифметику расчета процентов. Ответчиком возражений по арифметической правильности расчет процентов в материалы дела не представлено. В связи с чем исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца 242 106,53 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 3.12.2024 по 11.06.2025 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В силу части 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом наличия на дату резолютивной части задолженности в размере 2 205 728,22 руб., требования истца в части начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время суд признает обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 2 205 728,22 руб. за период с 12.06.2025 рассчитанные по ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки по день фактической оплаты долга.

Государственная пошлина за рассмотрение имущественного требования о взыскании  2 447 834,75 руб. составляет 98 435 руб. При подаче иска истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 90 516 руб. по платежному поручению № 135 от 04.03.2025. С учетом результата рассмотрения спора, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 90 516 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 7 919 руб. (98 435 руб. - 90 516 руб.) государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Мой дом» 2 205 728,22 руб. неосновательного обогащения,  242 106,53 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2024 по 11.06.2025, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 2 205 728,22 руб. за период с 12.06.2025, рассчитанных по ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки по день фактической оплаты долга, 90 516 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» в доход федерального бюджета 7 919 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Р. Смольникова