Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

                                             Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-6550/2020

«14»

сентября

2020 года 

Резолютивная часть решения изготовлена 07 сентября 2020 года. Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Шанько О.А.

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: ИП ФИО1

К

ООО «Алекс-Строй»

 О взыскании задолженности, пени.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) (ОГРНИП  311392624500166, ИНН 

<

***>) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЕКС-СТРОЙ» (далее – ООО «АЛЕКС-СТРОЙ») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 178 533 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 01/07-05 от 01.07.2017 за период с октября 2019 года по декабрь 2019 года, с января 2020 года по апрель 2020 года; 556 руб. задолженности по коммунальным платежам за электроэнергию за июль 2019 года, 100 руб. задолженности за эксплуатационные расходы за июль 2019 года и 31 184 руб. 40 коп. пени за период с 11.08.2019 по 28.06.2020.

Определением суда от 10.07.2020 исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

07.09.2020 арбитражным судом вынесена резолютивная часть решения, взыскано с ООО «АЛЕКС-СТРОЙ» в пользу ИП ФИО1 178 533 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 01/07-05 от 01.07.2017 за период с октября 2019 года по декабрь 2019 года, с января 2020 года по апрель 2020 года; 556 руб. задолженности по коммунальным платежам за электроэнергию за июль 2019 года, 100 руб. задолженности за эксплуатационные расходы за июль 2019 года и 31 184 руб. 40 коп. пени за период с 11.08.2019 по 28.06.2020 года и 7 207 руб. государственной пошлины.

По заявлению ООО «Алекс-Строй» суд изготовил мотивированное решение.

Между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «АЛЕКС-СТРОЙ» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 01/-7-05 от 01.07.2015, предметом которого является аренда нежилого помещения, общей площадью 136,0 кв.м. в нежилом здании, расположенном по адресу 

<

...>, литер Е.

Данное помещение предоставлялось для использования под склад.

Согласно п. 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 31.12.2017 договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость аренды составляет 27 200 руб. в месяц (НДС не предусмотрен).

Согласно п. 3.2 договора Арендатор ежемесячно возмещает Арендодателю следующие затраты: отопление - согласно занимаемой площади на основании выставленных счетов; электроэнергию – на основании потребленной (и/или установленной) электроэнергии  согласно Приложению № 2 к договору (указана схема расчета потребленной электроэнергии).

В соответствии с п. 3.3 договора Арендатор дополнительно уплачивает эксплуатационные расходы, а именно: потребление воды (в расчете на человека), вывоз мусора,  содержание инженерных сетей.

В соответствии с п. 3.4 договора Арендатор производит оплату аренды  в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, согласно выставленных счетов не позднее 10 числа каждого текущего месяца. Платежи, указанные в п. 3.2, 3.3 уплачиваются в течение 10 рабочих дней с момента выставления счетов.

Арендодатель вправе начислить и взыскать пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по уплате арендных платежей (п. 2.2.2 договора).

Как указано в исковом заявлении за период октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель 2020 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 178 533 руб., коммунальным платежам за электроэнергию (июль 2019 года) в размере 556 руб.  и эксплуатационным расходам в размере 100 руб..

13.04.2020 и 15.04.2020 на адрес электронной почты должника были направлены уведомления об отказе от договора согласно п. 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 31.12.2017, в связи с чем 22.04.2020 последовало расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе истца.

Поскольку ответчик указанную задолженность не погасил, несмотря на претензию от 28.02.2020, ИП ФИО1 инициировал настоящий иск в арбитражный суд.

Истец просит взыскать с ответчика 178 533 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 01/07-05 от 01.07.2017 за период с октября 2019 года по декабрь 2019 года, с января 2020 года по апрель 2020 года; 556 руб. задолженности по коммунальным платежам за электроэнергию за июль 2019 года, 100 руб. задолженности за эксплуатационные расходы за июль 2019 года и 31 184 руб. 40 коп. пени за период с 11.08.2019 по 28.06.2020.

Согласно  ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Поскольку ответчик в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил суду доказательства своевременной оплаты арендной платы, эксплуатационных и других расходов, доказательства несоразмерности неустойки, предъявленной к взысканию, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что истец чинил препятствия в пользовании помещением документально не подтверждены (приложенный к отзыве акт о недопуске на территорию складского комплекса от 10.03.2020 составлен ответчиком в одностороннем порядке, в связи с чем,  является  не достоверным доказательством).

Руководствуясь ст.ст. 110, 169-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЕКС-СТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 311392624500166, ИНН 

<

***>) 178 533 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 01/07-05 от 01.07.2017 за период с октября 2019 года по декабрь 2019 года, с января 2020 года по апрель 2020 года; 556 руб. задолженности по коммунальным платежам за электроэнергию за июль 2019 года, 100 руб. задолженности за эксплуатационные расходы за июль 2019 года и 31 184 руб. 40 коп. пени за период с 11.08.2019 по 28.06.2020 года и 7 207 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

                    СУДЬЯ                                                                       Шанько О.А.