АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-3714/2020

г. Белгород

19 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации Муниципального района "Красногвардейский район" Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: Управление Росреестра по Белгородской области, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 30.11.2018, паспорт РФ;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Управления Росреестра по Белгородской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Муниципального района "Красногвардейский район" Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 118,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявил ходатайство о назначении судебной строительно - технической экспертизы, просил поручить ее проведение эксперту ООО «Мостгражданпроект» ФИО4.

Определением арбитражного суда от 28.09.2020 по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно - техническая  экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Мостгражданпроект» ФИО4.

23.11.2020 от эксперта ООО «Мостгражданпроект» ФИО4 поступило заключение эксперта № 31 от 30.09.2020.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск сообщил, что спорный объект в реестре муниципального имущества муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области не числится и муниципальной собственностью не является, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв по существу исковых требований не направил, возражений не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 31:21:0502021:33, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина, площадью 1018 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2020 года.

На указанном земельном участке было расположено нежилое здание магазина с кадастровым номером 31:21:0502021:99 площадью 62,4 кв. м., право собственности на которое зарегистрировано за истцом согласно выписки из ЕГРН.

12.02.2014 истцом получены паспорт разрешительной документации № 17 на реконструкцию здания магазина со строительством пристройки и разрешение на реконструкцию здания магазина со строительством пристройки № RU 1512000-017 со сроком действия до 12.02.2017.

В указанный срок истец реконструкцию здания магазина не завершил, разрешение на реконструкцию не продлил.

В 2018 году истец завершил реконструкцию здания магазина путем пристройки части здания, общая площадь которого составила 118,2 кв. м.

23.07.2019 кадастровым инженером изготовлен технический план на нежилое здание с кадастровым номером: 31:21:0502021:99 площадью 118,2 кв. м.

26.11.2019 Отделом архитектуры и градостроительства управления строительства и ЖКХ администрации Красногвардейского района  истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине не предоставления необходимых документов, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданский прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является  здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану реконструированное здание расположено в границах собственного земельного участка истца.

Из заключения эксперта № 31 от 30.09.2020 следует, что реконструированный спорный объект соответствует требованиям строительных норм и правил. Изменения в результате реконструкции не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности. Здание может быть сохранено  в реконструированном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Учитывая отсутствие возражений Администрации Муниципального района "Красногвардейский район" Белгородской области, судом не выявлено каких-либо препятствий для сохранения самовольной постройки.

Требований о сносе объекта Администрацией Муниципального района "Красногвардейский район" Белгородской области не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

В данном случае, судебные расходы по уплате госпошлины и оплате стоимости экспертизы относятся на истца, поскольку дело возникло по его вине.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое здание магазина с кадастровым номером 31:21:0502021:99 общей площадью 118,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.