Арбитражный суд Краснодарского края

350063, 

<

...>, тел.: 

<

***>,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем  Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-27395/202522 июля 2025 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Дуплякиной О.К., при участии: от ответчика – ФИО1 (доверенность), в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ООО «Регион» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ООО «Репино» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об обязании передать документы, установил следующее.

ООО «Регион» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просило обязать ООО «Репино» (далее – ответчик) передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 24 по ул. М. Ахеджака г. Новороссийска и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов: 

1)        паспорта лифтового хозяйства;

2)        копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 24 по ул. М. Ахеджака г. Новороссийска за период с 11.05.2016 по 30.11.2024; 

3)        ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 11.05.2016 по 30.11.2024; 

4)        заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

5)        план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиям и сооружениями на нем; 

6)        документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета ХВС, ГВС и тепловой энергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; 

7)        исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, связь и сигнализация, телефонные и радиосети; 

8)        акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду ; 

9)        договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

10)    инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома; 

11)    акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие 16 их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 30.11.2021 по 30.11.2024; 

12)    исполнительные чертежи контуров заземления; 

13)    документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 24 по ул. М. Ахеджака г. Новороссийска за период с 30.11.2019 по 30.11.2024; 

14)    журналы заявок жителей за период 30.11.2021 по 30.11.2024 

15)    протоколы измерения вентиляции за период с 30.11.2021 по 30.11.2024; 

16)    копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статье «текущий ремонт и содержание жилья», а также информацию о дебиторах (должниках) по статье «текущий ремонт и содержание жилья» за период с 11.05.2016 по 30.11.2024, на дату представления информации.

Также истец просил взыскать судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вынесения решения суда до дня его фактического исполнения.

Определением от 16.05.2025 исковое заявление принято к производству. 

Истец направил уточнение иска, в котором дополнительно просил взыскать судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения.

В заседании ответчик ходатайствовал об отложении заседания.

В заседании объявлен перерыв на 14 часов 00 минут в пределах рабочего дня. После перерыва заседание продолжено в отсутствие лиц участвующих в деле. 

Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела, считает, что требования являются обоснованными в части.

В силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска надлежит принять.

Как следует из искового заявления, в период с 11.05.2016 по 30.11.2024 ООО «Репино» осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 24 по улице Мурата Ахеджака г. Новороссийск. 

Истец указывает, что решением собрания от 17.09.2024 собственниками помещений многоквартирного дома № 24 по улице Мурата Ахеджака г. Новороссийск расторгнут договор управления с ООО «Репино», в качестве способа управления выбрано ООО «Регион». После выбора собственниками помещений нового способа управления многоквартирным домом, у ответчика возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на многоквартирный дом № 24 по улице Мурата Ахеджака г. Новороссийск истцу. 

Истец поясняет, что по акту приема-передачи от 01.12.2024 ООО «Репино» передало ООО «Регион» документацию не в полном объеме. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик направил ходатайство об отложении судебного заседания.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

Отложение является правом, а не обязанностью суда.

Поскольку спор может быть рассмотрен по имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Краснодарского края не находит оснований для отложения разбирательства.

Оценивая доводы сторон, Арбитражный суд Краснодарского края исходит из следующего.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной (созданной) управляющей организации, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила № 170).

Частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных связанных с управлением таким домом документов.

Согласно п/п. "е" п. 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в частности, иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, в том числе и бухгалтерская документация. Отсутствие указанной документации не является основанием для освобождения ответчика от установленной обязанности

В пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из смысла указанной нормы следует, что обязанность по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, обусловленная прекращением прежнего договора управления многоквартирным домом и избранием иной управляющей организации, возлагается на управляющую организацию, осуществлявшую такую деятельность ранее.

Характер иска об истребовании технической и иной документации на многоквартирный дом свидетельствует о его принадлежности к искам о понуждении к передаче индивидуально-определенной вещи, предусмотренным статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Из смысла статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что истребуемая индивидуально-определенная вещь должна находиться в фактическом владении ответчика. Таким образом, обстоятельством, которое в данном деле подлежит доказыванию истцом, опровержению - ответчиком, выступает факт наличия истребуемой документации во владении ответчика.

При принятии решения о возложении обязанности ответчика передать техническую документацию предметом судебного исследования является вопрос о существовании на момент управления многоквартирным домом технической документации на указанный дом, а также возможность удовлетворения исковых требований об ее истребовании именно за счет ответчика (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.09.2016 по делу № А32-30893/2015).

Наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (аналогичная правовая позиция изложена в определении ВС РФ от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028).

Согласно пункту 22 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не предоставил суду пояснений, подтверждающих факт изначального отсутствия оригиналов истребуемых документов. В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При этом, Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что такие документы как:

- копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статье «текущий ремонт и содержание жилья», а также информацию о дебиторах (должниках) по статье «текущий ремонт и содержание жилья» за период с 11.05.2016 по 30.11.2024, на дату представления информации

- ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 11.05.2016 по 30.11.2024

в состав документации, предусмотренной Правилами № 491, № 170 не входят, истцом не представлено иных правовых оснований для обязания ответчика передать спорные документы, в связи с чем обязанность по их передаче истцу у ответчика отсутствует, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2023 № А32-12058/2022).

Также Арбитражный суд Краснодарского края учитывает, что формулировка документов, запрошенных в пункте 7 перечня документов искового заявления вышеуказанными нормативными актами закреплена как: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения). В данной части требования истца могут быть удовлетворены в такой редакции.

С учетом изложенного Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что в оставшейся части требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В отношении законной неустойки Арбитражный суд Краснодарского края принимает во внимание следующее.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абз. 2 п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 N 305-ЭС15-9591).

Пользуясь предоставленными суду первой инстанции полномочиями по оценке разумности и достаточности отыскиваемой неустойки, Арбитражный суд Краснодарского края, принимая во внимание компенсационной характер неустойки и необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, а также конкретных обстоятельств данного дела, приходит к выводу, что неустойка в размере 1 000 за каждый день неисполнения судебного акта (но не более 100 000 рублей) является соразмеренной последствиям неисполнения ответчиком решения суда.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы надлежит отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л:

ходатайство об отложении отклонить.

Уточнение иска принять.

обязать ООО «Репино» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в течение десяти рабочих дней после вступления данного решения в законную силу передать в ООО «Регион» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), а в случае отсутствия, восстановить за свой счет и безвозмездно передать, следующую документацию на МКД по адресу 

<

...>:

- паспорта лифтового хозяйства;

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 24 по ул. М. Ахеджака г. Новороссийска за период с 11.05.2016 по 30.11.2024;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиям и сооружениями на нем;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета ХВС, ГВС и тепловой энергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- исполнительные чертежи, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду ;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие 16 их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 30.11.2021 по 30.11.2024;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 24 по ул. М. Ахеджака г. Новороссийска за период с 30.11.2019 по 30.11.2024;

- журналы заявок жителей за период 30.11.2021 по 30.11.2024

- протоколы измерения вентиляции за период с 30.11.2021 по 30.11.2024;

Взыскать с ООО «Репино» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «Регион» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта с даты истечения срока исполнения судебного акта по дату фактического исполнения решения суда, но не более 100 000 рублей.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Репино» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «Регион» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 50 000 рублей расходов на оплату госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции.

Судья А.В. Гордюк