АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-1366/20120

11 декабря 2020  года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 11 декабря 2020 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,                  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовым Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район», 249091, Калужская область, г. Малоярославец, пл. Ленина, д. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Верховье», 249085, Калужская область, Малоярославецкий район, д. Верховье (Захарово), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 129 082 577 руб. 60 коп. и о расторжении договора,

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 09.01.2020 сроком действия до 31.12.2020,

У С Т А Н О В И Л:

Малоярославецкая районная администрация муниципального района «Малоярославецкий район» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Верховье» (далее – ответчик) о взыскании 129 082 577 руб. 60 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды земельных участков № 45 от 28.04.2007 за период с 01.01.2018 по 24.10.2019 в сумме 32 706 359 руб. и пени за период с 05.07.2007 по 24.10.2019 в размере 96 376 217 руб. 80 коп. и о расторжении договора аренды земельных участков № 45 от 28.04.2007.

Ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом.

Судом принято во внимание, что ответчик извещен надлежащим образом, по всем, имеющимся в материалах дела, адресам, в т.ч. по адресу его местонахождения, указанному в подтвержденной налоговым органом выписке из ЕГРИП. А также посредством размещения информации о дате, времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу подпункта «в» п.1 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц  (далее - ЕГРЮЛ) содержатся, в т.ч., такие сведения о юридическом лице, как адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться, в т.ч., на ненадлежащее извещение.

В силу ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

Из материалов дела следует, что соответствующие определения судом направлялись ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. Судебные акты ответчиком получены не были, возвращенная в суд корреспонденция содержит отметки органа почтовой связи об истечении срока хранения письма, в связи с чем, ответчик на основании ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской считается уведомленным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в части в взыскания денежных средств, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельных участков № 45 от 28.04.2007 за период с 01.01.2018 по 24.10.2019 в сумме 25 142 312 руб. 67 коп. и пени за период с 05.07.2007 по 24.10.2019 в размере 41 255 593 руб. 53 коп.

Судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

В судебном заседании 27.11.2020 был объявлен перерыв до 04.12.2020 до 16 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Верховье» (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков №45 от  28.04.2007 (далее - договор, л.д. 11-14), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные вблизи д. Лонское, сельского поселения «Село Маклино»: 

- с кадастровым номером 40:13:060502:0004, площадью  71 600 кв.м.;

- с кадастровым номером 40:13:060502:0005, площадью  181 900 кв.м.,

- с кадастровым номером 40:13:060502:0006, площадью  696 000 кв.м.;

- с кадастровым номером 40:13:060507:0002, площадью  417 900 кв.м.; 

- с кадастровым номером 40:13:060507:0003, площадью  60 500 кв.м.;

- с кадастровым номером 40:13:060507:0004, площадью  92 400 кв.м.;

- с кадастровым номером 40:13:060507:0005, площадью  314 800 кв.м.,

общей площадью 1 835 100 кв.м. в границах, указанных в планах участков, прилагаемых к договору; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. (далее - договор, л.д. 12-19).

Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет. Начало аренды - 28.04.2007, окончание - 22.04.2056 (п. 2.1. договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области в Малоярославецком районе (п. 2.2. договора). 

Разделом 3 договора определен размер и условия внесения арендной платы.

Размер арендной платы за участок составляет 6 868 руб. (п. 3.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 5-го числа следующего за отчетным месяца на расчетный счет получателя. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта-приема-передачи земельных участков. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копий платежных документов. Размер арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора  (п. 3.2. договора).

В соответствии с п. 3.4. договора размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с изменением ставки арендной платы или ставки земельного налога. 

По акту приема-передачи от 28.04.2007 земельные участки переданы арендатору (л. д. 16).

Дополнительным соглашением от 05.09.2008 к договору стороны внесли изменения, установив следующую категорию земель и разрешенное использование земельных участков:

- с кадастровым номером 40:13:060502:0004, площадью  71 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования - земли сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым номером 40:13:060507:0003, площадью  60 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования - земли сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым номером 40:13:060502:0005, площадью  181 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования - для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером 40:13:060502:0006, площадью  696 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования - для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером 40:13:060507:0002, площадью  417 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования - для индивидуального жилищного строительства;

- с кадастровым номером 40:13:060507:0004, площадью  92 400 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования - земли сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым номером 40:13:060507:0005, площадью  314 800 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования - земли сельскохозяйственного производства. 

В п. 3.1. дополнительного соглашения указан размер арендной платы - 76 501 руб., с приложением соответствующего расчета.  

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество вышеуказанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 22.10.2008 (л.д. 29). 

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.01.2018 по 24.10.2019, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 05.11.2019, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 21-29).

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку спорный договор аренды заключался после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума №73). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 №10782/13).

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления №73).

В случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен (определение Верховного Суда Российской Федерации №306-ЭС14-6558, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2015), утвержденный 23.12.2015; определение Верховного Суда Российской Федерации №301-ЭС15-11204).

Применительно к спорным правоотношениям, установлено, что обязанность арендодателя (истца) по передаче предмета аренды выполнена надлежащим образом, а поскольку договор заключен 28.04.2007, то его цена является регулируемой.

Произведенный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков №45 от 28.04.2007 с 01.01.2018 по 24.10.2019 в сумме 25 142 312 руб. 67 коп. подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом за период с 05.07.2007 по 24.10.2019 начислены пени в размере в размере 41 255 593 руб. 53 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Нарушение срока внесения арендной платы влечет обязанность Арендатора выплатить Арендодателю пеню из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

Представленный в материалы дела расчет пени произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств внесения арендной платы в полном объеме, а также доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих его от внесения арендных платежей, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков № 45 от 28.04.2007 за период с 01.01.2018 по 24.10.2019 в сумме 25 142 312 руб. 67 коп. и пени за период с 05.07.2007 по 24.10.2019 в размере 41 255 593 руб. 53 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме этого, истцом заявлено требование о расторжении аренды земельных участков № 45 от 28.04.2007 в связи с существенным нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы.

Рассматривая заявленные требования в указанной части, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Срок и порядок внесения арендной платы Арендатором определены в разделе 3 договора ежеквартально до 5 числа, следующего за отчетным месяцем.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 04.09.2019 по делу №А23-4586/2018 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с 2015 по 2017 годы в сумме 7 180 267 руб. 30 коп.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании взысканная в судебном порядке задолженность ответчиком не погашена, арендатором не вносится арендная платы и за последующие периоды (2018-2019 годы). 

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате задолженности истец в претензии от 05.11.2019 (л.д. 21-22), отмечая длительное неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы, предложил расторгнуть договор.

Однако, по соглашению сторон спорный договор расторгнут не был, задолженность погашена также не была.

С учетом наличия обстоятельств, с которыми законодатель и стороны в заключенном ими договоре, связали наличие возможности расторжения договора в судебном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности требования о расторжении договора аренды земельных участков от аренды земельных участков № 45 от 28.04.2007.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из размера, подлежащих удовлетворению исковых требований, при этом государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Верховье», д. Верховье (Захарово) Малоярославецкого района Калужской области, в пользу Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район», г. Малоярославец Калужской области, задолженность в сумме 25 142 312 руб. 67 коп., неустойку - 41 255 593 руб. 53 коп. 

Расторгнуть договор аренды земельных участков № 45 от 28.04.2007, заключенный между Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» и обществом с ограниченной ответственностью «Верховье».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Верховье», д. Верховье (Захарово) Малоярославецкого района Калужской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                        Е.В. Иванова