АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                           

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-21379/2023

г. Барнаул

27 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 апреля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 г.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Городовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибэком», г. Бийск (ОГРН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН 

<

***>) о взыскании 90 223руб. 31 коп. долга, 3 609 руб. расходов по оплате госпошлины,  

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальное управление Министерства внутренних дел РФ «Бийское» (ОГРН 

<

***>), 

при участии представителей сторон:

от истца: не явился, извещен,  

от ответчика: ФИО1 (доверенность, паспорт, диплом),  

от третьего лица: не явились, извещены, 

                                    У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Сибэком» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о взыскании 90 223 руб. 31 коп. долга, 3 609 руб. расходов по оплате госпошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено межмуниципальное управление Министерства внутренних дел РФ «Бийское» (ОГРН 

<

***>).

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от оплаты жилищно – коммунальных услуг.

В судебное заседание истец и третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежаще, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие.

Ответчик исковые требования не признал, заявив о пропуске срока исковой давности, а также о необходимости перерасчета оплаты исходя из площади помещения по выписке из ЕГРП в размере 51,7 кв.м.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пер. Мартьянова, д. 37 в г. Бийске, является управляющей организацией. 

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 24.03.2019, принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 21,39 руб./м2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за жилое/нежилое помещение в МКД на оплату коммунальных ресурсов (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения), потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД определять  исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Согласно решению собственников МКД от 15.10.2021 утвержден размер вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 50 руб. ежемесячно. 

В соответствии с протоколом от 26.02.2023 определена оплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 100 руб. ежемесячно.

Кроме того, с 01.03.2013 ООО «Сибэком» производит начисление платы за обслуживание ОДПУ тепловой энергии в соответствии с  условиями трехстороннего договора на техническое обслуживание узла учета тепловой энергии от 01.03.2013. по условиям которого обслуживание ОДПУ составляет 1 000 руб. в месяц. ООО «Сибэком» производит начисление платы за обслуживание ОДПУ, а собственники компенсируют затраты общества связанные в начислением и сбором платежей за вышеуказанную услугу в размере 30% от стоимости услуг в месяц.

Муниципальному образованию Город Бийск Алтайского края  на праве собственности принадлежит жилое  помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Бийск, пер. Мартьянова, д. №37, кв. 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в материалы дела. 

Как исполнитель коммунальных услуг истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов, обеспечению собственников помещений коммунальными ресурсами.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации                      (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В пункте 12 Постановления указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше норм собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность за услуги по  содержанию жилья и оплате коммунальных услуг по жилому помещению № 1 по ул. Пер. Мартьянова, д. 37 в г. Бийске за период с 01.08.2018  по 01.09.2023 в сумме 90 223 руб. 31 коп.

Как следует из материалов дела, указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что межмуниципальное управление Министерства внутренних дел РФ «Бийское», по мнению ответчика,  являются фактическими потребителями коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что 01.07.2011 между ответчиком (ссудодатель) и Управлением внутренних дел по г.Бийску (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом, согласно которому ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование муниципальное имущество – помещение площадью 65,0 кв.м. по пер. Мартьянова, 37-1 в г.Бийске, без изменения формы собственности.

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Данная статья определяет отношения сторон такого договора относительно переданных в безвозмездное пользование помещений, возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию объекта ссуды. Из условий договора безвозмездного пользования недвижимого имущества, регулирующего отношения министерства и учреждения, следует, что учреждение приняло в безвозмездное пользование имущество (четырехкомнатную квартиру) и обязуется нести расходы, связанные с его эксплуатацией.

Таким образом, права и обязанности у ссудополучателя возникают в силу заключенного сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на передаваемые помещения, гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме, в том числе, по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из договора также не следует, что на учреждение возложена обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в доме, в котором расположено переданное в безвозмездное пользование имущество.

В связи с чем, в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

При оценке заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части заявленных требований, суд исходит из следующего.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи  196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ и пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Возникший по делу спор отнесен к категории споров, в отношении которых  установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров в соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ. Для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

В части 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. 

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Требования по делу заявлены в отношении задолженности, возникшей с 01.08.2018.

Истец обратился с иском в суд 28.12.2023.

Таким образом, по общему правилу начало течения предшествующего дате обращения истца с иском в суд по настоящему делу трехлетнего срока исковой давности приходится на 28.12.2020.

С претензией к ответчику истец обратился 30.08.2023, ответ на претензию от ответчика не поступил.

Следовательно, начало течения предшествующего дате обращения истца с иском в суд по настоящему делу трехлетнего срока исковой давности, с учетом приостановления течения срока давности на 30 дней, приходится на 27.11.2020.

В отношении ранее возникшей задолженности по уплате взносов истцом пропущен срок исковой давности.

Таким образом, требование истца, с учетом применения к нему по заявлению ответчика срока исковой давности, подлежит удовлетворению частично – на сумму 41 879 руб. 41 коп., составляющую размер задолженности за период с ноября 2020 г. по август 2023 г. включительно.

При этом изначально истец произвел расчет задолженности исходя из площади помещения 65 кв.м., указанной в договоре безвозмездного пользования.

12 апреля 2023г. истец представил расчет задолженности исходя из площади помещения 51.7 кв.м., указанной в выписке из ЕГРПН.

Суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом 12 апреля 2024г., произведенного исходя из площади помещения 51,7 кв.м., так как указанная площадь подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Расчет долга будет следующим: 1202,25 руб. (ноябрь 2020) +1202,25 руб. (декабрь 2020)+1202,25 (январь 2021) +1202,25 (февраль 2021) +1202,25 (март 2021) +1202,25 (апрель 2021) +1202,25 (май 2021) +1202,25 (июнь 2021) +1204,54 (июль 2021) +1204,54 (август 2021) +1204,54 (сентябрь 2021) +1204,54 (октябрь 2021) +1255,05 (ноябрь 2021) +1234,37 (декабрь 2021) +1234,37 (январь 2022) +1234,37 (февраль 2022) +1234,37 (март 2022) +1234,37 (апрель 2022) +1234,37 (май 2022) +1234, 37 (июнь 2022) +1240,44 (июль 2022) +1240,44 (август 2022) +1240,44 (сентябрь 2022) +1240,44 (октябрь 2022) +1190,44 (ноябрь 2022) +1199,49 (декабрь 2022г.) +1199,49 (январь 2023)+1199,49 (февраль 2023) +1299,49 (март 2023г.) +1299,49 (апрель 2023г.) +1299,49 (май 2023) +1299,49 (июнь 2023) +1299,49 (июль 2023г.) +1299,49 (август 2023г.) =41 879 руб. 41 коп. 

В остальной части суд отказывает истцу в удовлетворении заявленного по делу требования в связи с пропуском срока исковой давности и в связи с необоснованным расчетом на завышенную площадь помещения (65 кв.м.).

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании статей 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 27, 65, пунктом 3.1 статьи 70, 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибэком», г. Бийск (ОГРН 

<

***>) 41 879 руб. 41 коп. долга, 1 675 руб. 30 коп. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                            Е.Н. Пашкова