АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-36177/2021

г. Новосибирск

01 июня  2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.05.2022

Решение в полном объеме изготовлено 01.06.2022

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску  по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК Монолит" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании 254197,31 руб., 

при участии в судебном заседании представителей истца   ФИО2 по доверенности б/н от 01.12.2021,  ответчика  ФИО3 по доверенности № 53 от 21.09.2021,

установил:

В Арбитражный суд Новосибирской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "УК Монолит" с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская» о взыскании неосновательного обогащения в виде удержания денежных средств, полученных от жителей дома, и не израсходованных в период управления МКД ответчиком, в размере 254197,31 рублей. 

25.05.2022 от истца поступил отказ от требований в части взыскания денежных средств в размере 86638,91 рублей и 3000 рублей. В этой части истец просит прекратить производство по делу, ссылаясь на произведенную оплату ответчиком после подачи иска в суд. 

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вправе до принятия решения арбитражным судом отказаться от иска. 

Как видно из материалов дела, отказ заявителя от иска не противоречит законам, иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, что в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует о наличии правовых оснований к принятию отказа заявителя от иска в части требования о взыскании 89638,91 рублей. 

В остальной части требований истцом  уточнен размер неосновательного обогащения. Согласно уточненным требованиям истца задолженность ответчика перед истцом составила 178265,07 рублей. 

Ответчик возражал против удовлетворения иска в полном объеме, ссылаясь на неправильный расчет неосновательного обогащения, допущенную ошибку по статье «Текущий ремонт» в отчете за 2018 год. Более подробно доводы ответчика изложены в отзыве на иск. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее по тексту -МКД), проводимого в форме очно -заочного голосования в период с 02.12.2019 г. по 09.12.2019 г., оформленного Протоколом от 10.12.2019г., Истец был избран в качестве управляющей организации в отношении данного  МКД (п. 9 повестки дня).

 Одновременно решением общего собрания с 01.01.2020 г. расторгнут договор управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией ООО Управляющая компания «Октябрьская» (Ответчик). 

10.12.2019 г. на основании решения общего собрания от 10.12.2019 г. был заключен Договор управления многоквартирным домом с Истцом со сроком действия, начиная с 01.01.2020  г. (п. 8.1 Договора управления).

На основании Приказа ГЖИ НСО от 31.01.2020 г. ООО «УК «Монолит» было включено в реестр лицензий НСО с 01.02.2020 г.

Согласно доводам истца в период управления многоквартирным домом № 175 по ул. Дуси Ковальчук в г. Новосибирске со стороны ООО «УК «Октябрьская» за период 2018 г.-2020 г. были собраны и не израсходованы денежные средства по вышеуказанным статьям, а именно:

Согласно данным Отчета за 2018 г. в п. 2 «Движение денежных средств МКД за период» по статье «Текущий ремонт» собрано (сальдо на конец периода) 161398,94 руб.

Согласно п. 5 «Затраты на выполнение работ по МКД за период» по статье «Текущий ремонт» выполнено 0 руб.

Таким образом, в 2018 г. собрано и не израсходовано по статье «Текущий ремонт» 161 398,94 руб.

Согласно данным Отчета за 2019 г. графа «Оплачено» по статье «Текущий ремонт» от жилых помещений было собрано 152 689,31 руб., а также 500 000 руб. субсидии, всего -652 689,31 руб. При этом затрачено было 553 196,16 руб.

Остаток на конец периода составляет 99 493,15 руб. (652 689,31 - 553 196,16) Однако, на стр. 2 Отчета содержится расшифровка затраченных денежных средств на «текущий ремонт» в сумме 553 196,16 руб., из которых услуги по приему и начислений платежей в сумме 12 712,15 руб. и услуги по управлению домом в сумме 15 890,14 руб. не являются расходами на «текущий ремонт», а относятся к «текущему содержанию». Следовательно, подлежат исключению из расходов на «текущий ремонт». Таким образом, по статье «текущий ремонт» израсходована сумма не 553 196,16 руб., а 524 593,87 руб. (553 196,16 - (15 890,14 +12 712,15))

Остаток на конец периода должен составлять 128 095,44 руб. (652 689,31 - 524 593,87).

Итого, по статье «Текущий ремонт» за 2018 г. и 2019 г. было собрано и не израсходовано 289 494,38 руб. (161 398,94 +128 095,44)

 Согласно Отчету за 2020 год по статье «текущий ремонт» сальдо на начало периода 99493,15 рублей. Собрано от жильцов по данной статье 9211,80 рулей и 428,06 рублей от нежилых помещений. Всего 9639,86 рублей. при этом израсходовано – 0 рублей. Таким образом остаток денежных средств по статье «Текущий ремонт» составил 289494,38 рублей, в том числе за 2018 год 161398,94 рублей, за 2019 год 128095,44 рублей, 9639,86 рублей за январь 2020. Всего 299134,24 рублей. 

По статье «Антенно-фидерные устройства» ( АФУ): 

Согласно данным Отчета за 2019 г. по статье «АФУ» собрано 35 392,15 руб. Затрачено 4 074,2 руб. 

Таким образом, в 2019 г. собрано и не израсходовано по статье «АФУ» 31 317,95 руб. (35 392,15 - 4 074,2).

За январь 2020 собрано по статье АФУ 4361,23 рублей, израсходовано 293,31 рубля.

Таким образом, всего по данной статье остаток денежных средств составил 35385 рублей (31317,95 рублей – 4361,23 – 293,31 рублей). 

По статье Прочие доходы: 

Согласно данным Отчета за 2018 г. в п. 2 «Движение денежных средств МКД за период» по статье «Дополнительные доходы» собрано (сальдо на конец периода) 54 253,04 руб.

Таким образом, в 2018 г. собрано и не израсходовано по статье «Дополнительные доходы» 54 253,04 руб.

 Согласно данным Отчета за 201 9 г. по статье «Прочее» сальдо на начало периода -54 253,04 руб.

В графе «Оплачено» - 0. В графе «Затрачено» - 0.

Таким образом, в 2018 г. и 2019 г. собрано и не израсходовано по статье «Прочее» 54 253,04 руб.

Согласно Отчету за январь 2020 сальдо по данной статье составило 54253,04 рублей. Поступивших и израсходованных средств по данной статье нет. 

Таким образом всего ответчик удерживает неизрасходованные им денежные средства в размере 388772,04 рублей, в том числе по статье текущий ремонт -299134,24 рублей, по статье АФУ - 35385 рублей, по статье Прочие доходы -54253,04 рублей. 

С учетом произведенных оплат в размере 120868,06 рублей (п/п № 1083 от 20.05.2021), 86638,91 рублей (п/п № 315 от 16.02.2022) 3000 рублей (п/п № 1148 от 20.05.2022) задолженность ответчика составила 178265,07 рублей. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика. 

 Уведомлением № 201 от 12.12.2019 г., сопроводительным письмом № 203 от 12.12.2019 г., повторным уведомлением № 220 от 10.01.2020 г., сопроводительным письмом № 220 от 10.01.2020 г. в адрес ООО «УК «Октябрьская» направлялось требование перечислить остаток денежных средств по статье «Текущий ремонт» и иным статьям.

Однако в добровольном порядке требование о перечислении денежных средств исполнено не было.

Ответчик возражает против суммы 161398,94 рублей, отраженной в Отчете за 2018 год по статье «Текущий ремонт». Согласно доводам ответчика данная сумма была отражена в первом варианте Отчета (от 29.03.2019) и отражена ошибочно. После проверки Отчета за 2018 год, данная сумма перенесена в доход по статье «Содержание жилья», так как начисление производилось по данной статье, а не по статье «Текущий ремонт». Остаток по статье Текущий ремонт согласно доводам ответчика составил 109133,01 рублей на 31.01.2020 + 11735,05 рублей поступившие средства с февраля по апрель 2020, всего 120868,06 рублей. По статье Дополнительные доходы остаток составил 86638,91 рублей . Указанные средства были перечислены ответчиком в полном объеме. 

В обоснование своих доводов ответчик  указывает на то, что согласно Отчету за 2018 г. дохода по статье «Текущий ремонт» нет, поскольку по данной статье начисления собственникам не производились. Следовательно, в 2018 году не должно быть остатка в размере 161398,94 рублей. 

Однако данные доводы опровергаются Протоколом общего внеочередного общего собрания сособственников помещений от 27.11.2017 г. 

Согласно п. 3 повестки дня Протокола собственники утвердили перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, условий их выполнения и стоимость работ и услуг с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. (Приложение № 3) и определение размера платы 25,21 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения за управление, содержание и ремонт общего имущества согласно Перечня работ и услуг.

В соответствии с утвержденным Перечнем работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества услуги по статье «Содержанию и управлению МКД» составляют 20.21 руб. с 1 кв.м., а стоимость услуг по статье «Текущий ремонт» утверждена в размере 5 руб. с 1 кв.м.

          Таким образом, сумма денежных средств в Отчете 2018 г., представленном истцом, является верной. Размер собранных денежных средств по статье «Текущий ремонт» в 2018 г. составляет 161398,94 руб.

          Возможность опубликования ответчиком 14.05.2021 нового Отчета за 2018 год, после  передачи МКД  в управление истцу в феврале 2020,  законодательно не установлена. 

          В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", управляющие компании, обязаны раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг (п. п. "г" Постановления), а также отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год (п. п. "и" Постановления) (действовал до 2021 года).  

          В соответствии с пунктом 8 Стандарта раскрытие управляющей организацией информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 Стандарта, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме.

         В силу подпункта "и" пункта 3 Стандарта к числу такой информации относятся отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год.

         Управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность (подпункт "а" пункта 5 Стандарта). 

        Информация, предусмотренная подпунктом "и" пункта 3 настоящего документа, раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация, товарищество, кооператив осуществляли управление многоквартирным домом ((п. 9(3) введен Постановлением Правительства РФ от 27.09.2014 N 988)

        Довод Ответчика о   включении в стоимость услуги «Текущий ремонт» обязательных платежей: затраты на начисление платежей и прием платежей в размере 8% и услуги по управлению 10% , противоречит действующим нормам права.

        В разделе 2 «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда» Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Правовая позиция Минстроя России (письмо от 27.02.2018 №7026-АС/08) состоит в том, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий;

          Согласно п.3.1. ГОСТ Р 56535-2015 текущий ремонт - это комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества.

          Таким образом, денежные средства, собранные на текущий ремонт являются целевыми, принадлежат собственникам и могут быть использованы только на цели, на которые они собраны, а именно - на ремонт общего имущества МКД.

           Соответственно, услуги по начислению платежей и прием платежей в размере 8% (12712,15 рублей ) и услуги по управлению 10% (15890,14 рублей) не могут входить в статью «Текущий ремонт».

           Более того, в протоколе от 06.12.2018 г. собственники не голосовали за включение в состав платы по «Текущему ремонту» вознаграждения Управляющей компании (прием платежей и управление). 

          Учитывая изложенное, на основании ст.ст. 154, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации,  в отсутствие доказательств перечисления истцу неизрасходованных денежных средств в полном объеме, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 178265,07 рублей подлежит удовлетворению. 

          Руководствуясь статьями 110, 150, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Монолит" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск задолженность в размере 178265,07 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6348 рублей.

Прекратить производство по делу в части взыскания денежных средств в размере 89638,91 рублей, в связи с отказом истца от исковых требования в указанной части. .  

После вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя выдать исполнительный лист. 

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                      Т.Г. Майкова