АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21344/20

г. Уфа

12 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.09.2021

Полный текст решения изготовлен 12.10.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Травниковой Е.В., рассмотрев дело по иску 

ГКУ "УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ КАЗНЫ РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к РОО ФНТ РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга в размере 229 353 руб. 41 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 994 руб. 70 коп.

в  отсутствие  лиц  участвующих в  деле,  извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, 

Государственное казенное учреждение "Управление имуществом казны Республики Башкортостан (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Региональной общественной организации "Федерация настольного тенниса Республики Башкортостан" (далее - ответчик) о взыскании долга в размере 229 353 руб. 41 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 994 руб. 70 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму долга по возмещению коммунальных услуг в размере 229 353 руб. 41 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 276 руб. 03 коп. за период с 31.08.2018 по 05.04.2020.

Заявление об уточнении суммы исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Дело подлежит рассмотрению с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил, иск не оспорил. 

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей истца и  ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, 25.10.2017 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (арендодатель, истец) и Региональной общественной организацией "Федерация настольного тенниса Республики Башкортостан" (арендатор, ответчик) заключен договор №30 аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Ленина, д.61, нежилое помещение №17 (литера А1), общей площадью 224,7 кв.м. для использования в целях: "осуществление уставной деятельности общественной организации".

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком как арендатором обязательств по внесению арендных платежей в рамках заключенного с истцом договора, последний был вынужден обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и обязании ответчика освободить занимаемые помещения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.11.2018 по делу №А07-21344/2020 исковые требования Управления были удовлетворены, с ответчика была взыскана сумма задолженности по арендной плате в размере 113 042,17 руб., сумма пени в размере 32 517,42 руб. Кроме того суд обязал ответчика освободить занимаемые помещения государственного нежилого фонда, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Ленина, д. 61, нежилое помещение №17 (Лит. А) общей площадью 224,7 кв. м. и передать по акту приема-передачи Управлению.

В обоснование заявленных требований в рамках рассматриваемого спора истец указал, что пунктом 6.2 договора аренды стороны согласовали, что арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

В соответствии с абзацем 3 п. 6.2 договора аренды обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имуществ, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Таким образом у ответчика возникли обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 30 октября 2017 года по 25 октября 2018 года (срок действия договора аренды №30 от 25.10.2017).

В соответствии с абзацем 4 п.4.2.2 договора аренды стоимость потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяются по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов, соответствующих организации.

Согласно пункту 4.2.10 договора аренды арендатор обязуется нести расходы на содержание арендуемого имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования; пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли, поддержание в надлежащем состоянии фасада и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

Письмом №1597 от 13 августа 2018г. истец направил в адрес ответчика проект договора на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги и течении 10 дней ответчик должен был подписать, представить в адрес истца, однако ответчик не отреагировал (получено 20.08.2018). Договор на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги заключен не был, самостоятельно объект также не обслуживался. В связи с этим истец нес бремя содержания арендуемых площадей самостоятельно размер которых за период с 30.10.2017 по 25.10.2018 составил 229 353 руб.41 коп.

28.02.2020 истец направил в адрес ответчика претензию за №668 о наличии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам с требованием о погашении задолженности не позднее 10 дней со дня получения претензии. Однако данное требование было оставлено ответчиком без ответа, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 25.10.2017 между сторонами по делу действительно был заключен договор №30 аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Ленина, д.61, нежилое помещение №17 (литера А1), общей площадью 224,7 кв.м. для использования в целях: "осуществление уставной деятельности общественной организации".

Как указывалось ранее, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.11.2018 по делу №А07-21344/2020 исковые требования Управления были удовлетворены, с ответчика была взыскана сумма задолженности по арендной плате в размере 113 042,17 руб., сумма пени в размере 32 517,42 руб. Кроме того суд обязал ответчика освободить занимаемые помещения государственного нежилого фонда, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Ленина, д. 61, нежилое помещение №17 (Лит. А) общей площадью 224,7 кв. м. и передать по акту приема-передачи Управлению.

Названным решением была дана оценка данному договору аренды, который не признан незаключенным и (или) недействительным.

Названное решение обжаловано не было и вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Учитывая совпадение субъектного состава сторон спора, указанные обстоятельства при рассмотрении названного спора следует признать установленными и не подлежащими доказыванию вновь. 

В соответствии с Соглашением о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» от 27.04.2017 и Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан «Об утверждении перечня объектов государственного имущества Республики Башкортостан в отношении которых Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» осуществляет функции и полномочия, определенные соглашением о взаимодействии» от 05.06.2017 за №607, права и обязанности арендодателя в отношении государственного имущества перешли к Государственному казенному учреждению «Управление имуществом казны Республики Башкортостан».

В материалы дела истцом представлен не подписанный сторонами договор на возмещение затрат на коммунальные услуги (л.д. 32-33), который с сопроводительным письмом №1597 от 13.08.2018 был направлен Управлением в адрес ответчика (л.д. 26) с предложением о согласовании и представлении в адрес истца в 10-ти дневный срок.

Указанный проект договора с сопроводительным письмом был получен ответчиком 20.08.2018, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением о вручении почтовой корреспонденции (л.д. 26 на обороте).

Факт пользования помещением в спорный период подтверждается вышеназванным  вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.11.2018 по делу №А07-21344/2020.

В рассматриваемом случае отсутствие письменного договора между истцом и ответчиком на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги не служит основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате потребленных им коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из пункта 6.2 договора аренды №30 от 25.10.2017, следует, что арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (п. 6.2 договора).

Кроме того, абзацем 3 п. 6.2. договора аренды предусмотрено, что  обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имуществ, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Таким образом, у ответчика возникли обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 30 октября 2017 года по 25 октября 2018 года (срок действия договора аренды №30 от 25.10.2017).

Таким образом, у ответчика возникли обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 30 октября 2017 года по 25 октября 2018 года (срок действия договора аренды №30 от 25.10.2017).

В соответствии с абзацем 4 п.4.2.2 договора аренды стоимость потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяются по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади Имущества на основании счетов, соответствующих организации.

Согласно пункту 4.2.10 договора аренды арендатор обязуется нести расходы на содержание арендуемого имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования; пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли, поддержание в надлежащем состоянии фасада и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

Объем оказанных ответчику коммунальных услуг, оплаченных истцом подтвержден представленными в материалы дела актами и договорами с обслуживающими организациями заключенными с истцом (охрана, отопление, очистка крыши )  (л.д.79-125).

Расчет произведен за период с 30.10.2017 по 25.10.2018 (л.д. 78).

Доказательств погашения  задолженности по коммунальным услугам ответчиком, в порядке части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено,

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по коммунальным услугам за период с 30.10.2017 по 25.10.2018 в размере 229 353 руб.41 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование истца о  взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг начисленные за период с 31.08.2018 по 05.04.2020 в уточненном по иску размере 26 276 руб. 03 коп.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что в результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, допущена просрочка исполнения денежного обязательства, истцом правомерно применена гражданско-правовая ответственность в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов судом проверен, является верным.                                          

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в уточненном по иску размере 26 276 руб.03 коп. обоснованное и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с  РОО ФНТ РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ГКУ "УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ КАЗНЫ РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по возмещению коммунальных услуг в размере 229 353 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежным средствами в сумме 26 276 руб. 03 коп.

         Взыскать с  РОО ФНТ РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 113 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Хомутова