1173/2023-253914(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16655/2023

г. Хабаровск

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения от 12 декабря 2023 года.  Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  

Конфедератовой К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению  муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального  образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 679230, 

<

...>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 401 363 руб. 64 коп., 

при участии в судебном заседании: от истца, – не явился, извещен; от ответчика – не явился, извещен. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный  район» Еврейской автономной области (далее – Комитет, истец) обратился в  Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка, находящихся  в муниципальной собственности от 11.05.2022 № 20д в размере 63 576 руб. 65 коп., от  11.05.2022 № 21д в размере 102 210 руб. 78 коп., от 11.05.2022 № 22д в размере 109 994  руб. 40 клп., от 11.05.2022 № 23д в размере 125 581 руб. 81 коп., всего – 401 363 руб. 64  коп.  

Исковые требования основаны на положениях статьей 452, 619, 622 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы нарушением арендатором  обязанностей по внесению арендных платежей за указанный период.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения  судебного заседания, в том числе с учетом положений части 4 статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) явку своего  представителя в судебное заседание не обеспечил, в нарушение требований статьи 131  АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.  

Учитывая отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц в отношении  перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд  

в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ и с учетом положений пункта 27 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О  подготовке дела к судебному разбирательству» завершил подготовку дела к судебному  разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон. Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 11.05.2022 между Комитетом (арендодатель) и ИП  ФИО2 заключены следующие договоры аренды земельных участков,  находящихся в муниципальной собственности:  

- договор № 20д в отношении земельного участка, расположенного: ЕАО,  Октябрьский район, в границах ОС «Самара-3» бывшего совхоза «Полевской», в 5260 м.  на север от с. Луговое, общей площадью 676208 кв.м., с кадастровым номером  79:02:0602001:34, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом  разрешенного использования: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных  культур.  

Договор заключен сроком на три года, с 11.05.2022 по 10.05.2025 (пункт 2.1  договора).  

- договор аренды земельного участка № 21д, расположенного: ЕАО,  Октябрьский район, в границах ОС «Самара-3» бывшего совхоза «Полевской», в 6460 м.  на северо-восток от с. Луговое, общей площадью 109 1745 кв.м., с кадастровым номером  79:02:0602005:31, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом  разрешенного использования: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных  культур, заключённый сроком на три года, с 11.05.2022 по 10.05.2025 (пункт 2.1  договора).  

- договор аренды земельного участка № 22д, расположенного: ЕАО,  Октябрьский район, в границах ОС «Самара-3» бывшего совхоза «Полевской», в 5370 м.  на северо-восток от с. Луговое, общей площадью 117 4884 кв.м., с кадастровым номером  79:02:0602005:32, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом  разрешенного использования: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных  культур.  

Договор заключен сроком на три года, с 11.05.2022 по 10.05.2025 (пункт 2.1  договора).  

- договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной  собственности от 11.05.2022 № 23д, расположенного: ЕАО, Октябрьский район, в  границах ОС «Самара-3» бывшего совхоза «Полевской», в 2790 м. на север от с. Луговое,  общей площадью 132 9773 кв.м., с кадастровым номером 79:02:0602001:32, из категории  земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования:  для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Договор заключен  сроком на три года, с 11.05.2022 по 10.05.2025 (пункт 2.1 договора).  

Согласно подпункту 3.1 пунктов 3 поименованных договоров арендная плата за  земельный участок вносится Арендаторами лично, либо посредством третьего лица  ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01  декабря за IV квартал текущего года, в размере и на счет, указанные в приложении № 1 к  Договору, которое является его неотъемлемой частью. После внесения арендной платы  Арендаторы в двухнедельный срок предоставляют Арендодателю заверенные банком  копии платежных документов. Арендодатель вправе внести подлежащую сумму арендной  платы досрочно.  

Земельные участки по спорным договорам аренды переданы предпринимателю по  актам приема-передачи.  

В связи с тем, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по  внесению арендной платы по спорным договорам аренды в связи, с чем образовалась  задолженность в общей сумме 401 363 руб. 64 коп., в том числе:  

- по договору № 20д: за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 – 20 588 руб. 35  коп.; за 1-2 квартал 2023 года – 42 988 руб. 30 коп.; всего – 63 576 руб. 65 коп.  

- по договору № 21д: за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 – 33 240 руб.10  коп.; за 1-2 квартал 2023 года – 68 970 руб. 68 коп.; всего – 102 210 руб.78 коп.  

- по договору № 22д: за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 – 35 771 руб. 42  коп.; за 1-2 квартал 2023 года – 74 222 руб.98 коп.; всего – 109 994 руб. 40 коп.  

- по договору № 23д за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 – 40 487 руб. 29  коп.; за 1-2 квартал 2023 года – 85 094 руб. 52 коп.; всего – 125 581 руб. 81коп.  

Истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма от 13.04.2023 №  477, от 07.07.2023 № 872, от 13.04.2023 № 478, от 07.07.2023 № 873, от 13.04.2023 № 479,  от 07.07.2023 № 874, от 13.04.2023 № 480, от 07.07.2023 № 875, которые были оставлены  без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела  доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости  удовлетворения исковых требований.  

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается  за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в  виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или  единовременно; установленной доли полученных в результате использования  арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором  определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором  вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором  затрат на улучшение арендованного имущества.  

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК  РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

При этом размер арендной платы за земельный участок, находящийся в  государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с  основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством  Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).  

Положениями пункта 2 статьи 39.7 ЗК РФ также предусмотрено, что в случае  заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или  муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды  земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного  платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном  суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск  

наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий  (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно правовой позиции постановления Президиума ВАС РФ от 15.10.2013   № 8127/13, суд первой инстанции в отсутствие каких-либо возражений ответчика не  вправе отклонить представленные истцом в обоснование иска доказательства, фактически  исполняя обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой  стороной. Этим будут нарушены принципы арбитражного процесса, такие как  состязательность и равноправие сторон, что может привести к принятию неправильного  решения.  

Кроме того, как следует из абзаца 4 пункта 2 Постановления Пленума Верховного  Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» отказ стороны от  фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или  несвоевременное представление доказательств, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может  влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, в том числе, в  рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).  

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии  со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела  подтверждается факт использования ответчиком переданных ему в аренду земельных  участков в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по  внесению арендных платежей.  

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств  оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, наличие задолженности по  арендным платежам в заявленной к взысканию сумме, фактически не оспорено,  требование о взыскании 401 363 руб. 64 коп. признается обоснованным.  

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в  заявленном размере.  

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке  статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку  истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от её  уплаты.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению  муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального  образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 401 363 руб. 64 коп. задолженности по арендной  плате.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 027  руб. государственной пошлины.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  

случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья К.А. Конфедератова