АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038 

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-1338/2019

город Мурманск

23 мая 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 16 мая 2019 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 23 мая 2019 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проничевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СеверГрупп», ул.Капитана Буркова, д. 13, пом. 4, г.Мурманск, 183025; ул. Сполохи, д. 7, г. Мурманск, 183025 (ОГРН 1155190010711, ИНН 5190051761) 

к обществу с ограниченной ответственностью «МОК», пр. Ленина, д.65, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)    

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Хлебный дом Виктория», пр.Героев-Североморцев, д. 82, корп. 2, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 25 363 руб. 49 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 12.03.2019, 

ответчика – ФИО3, доверенность от 11.12.2018, 

третьего лица – не участвовал, извещён,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СеверГрупп» (далее - истец, ООО «СеверГрупп») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МОК» (далее - ответчик, ООО «МОК») о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилого помещения площадью 87,9кв.м, расположенного в многоквартирном доме (далее - МКД) № 65 по пр. Ленина в г.Мурманске, за период с 01.12.2017 по 31.07.2018 и с 01.09.2018 по 31.10.2018 в сумме 25 363 руб. 49 коп.

В обоснование иска ООО «СеверГрупп» сослалось на неисполнение ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения, обязанности по несению расходов на содержание помещения и оплату коммунальных ресурсов, поставляемых на общедомовые нужды.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное нежилое помещение передано по договору  аренды нежилого помещения № 65 от 01.02.2012 обществу с ограниченной ответственностью «Хлебный дом Виктория». Одновременно просил привлечь ООО  «Хлебный дом Виктория» к участию в деле в качестве соответчика.

ООО «Хлебный дом Виктория» привлечено судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

ООО «Хлебный дом Виктория» представило отзыв на заявление, в котором указало, что обязанность по несению расходов на содержание общего имущества МКД лежит именно на собственнике помещения.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило; заявлений, ходатайств не представило.

С учетом мнения представителей сторон, обстоятельств дела, в соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Материалами дела установлено, что ООО «СеверГрупп» осуществляет управление МКД № 65 по пр.Ленина в г. Мурманске на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 27.12.2016). Общим собранием 27.12.2016 принято решение об утверждении тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного МКД.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2016 нежилое помещение, расположенное по адресу: пр.Ленина, д. 65, г. Мурманск, площадью 87,9 кв.м, является собственностью ООО «МОК».

В период с 01.12.2017 по 31.10.2018 ООО «СеверГрупп» предоставляло в отношении нежилого помещения, находящегося в собственности ООО «МОК», услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также предоставляло коммунальные услуги на общедомовые нужды (далее - ОДН) (по холодному водоснабжению, холодному водоснабжению на нужды горячего водоснабжения, отведению сточных вод, тепловой энергии для горячего водоснабжения и электроснабжению). 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за указанный период составила 25 363 руб. 49 коп.. 

Услуги по холодному водоснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании единого договора холодного водоснабжения и водоотведения № 1-970 от 01.01.2017, заключенного между ГОУП «Мурманскводоканал» (Организация ВКХ) и ООО «СеверГрупп» (Абонент).

Услуги по электроснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора энергоснабжения № 5140144144 от 20.01.2017, заключенного между АО «АтомЭнергоСбыт» (Гарантирующий поставщик) и ООО «СеверГрупп» (Покупатель).

Услуги по теплоснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора теплоснабжения № 4031 от 25.05.2018, заключенного между ПАО «Мурманская ТЭЦ» (Ресурсоснабжающая организация) и ООО «СеверГрупп» (Абонент).

По указанным договорам на поставку коммунальных ресурсов ООО «СеверГрупп» приняло на себя обязательства оплачивать коммунальные ресурсы, поставляемые на ОДН, непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Собственник спорного нежилого помещения участия в содержании общего имущества многоквартирного дома не принимал, коммунальные услуги не оплачивал.

Направленная в адрес ООО «МОК» претензия № 564 от 29.10.2018 с требованием оплатить задолженность осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «СеверГрупп» в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, ООО «МОК», как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД и наравне с другими собственниками помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязано их оплатить.

Возражения ООО «МОК» относительно обязанности арендатора спорного нежилого помещения нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат отклонению, поскольку законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 ГК РФ). Исключение из этого правила должно быть специально установлено законом или договором.

В данном случае договор, который подтверждает волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности лицом, в пользовании которого находится нежилое помещение, и изменяет правило, установленное статьей 210 ГК РФ, действовавший в указанный период, в материалы дела не представлен.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной решением общего собрания собственников помещений (протокол от 12.12.2016).

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Стоимость оказанных коммунальных услуг определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами, ответчиком возражения в указанной части не заявлены.

Наличие у собственника помещения в МКД каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания, оказания услуг другим лицом, представленными доказательствами не подтверждено.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг подтверждён материалами дела, ответчиком не оспорен. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в размере            25 363 руб. 49 коп. с ООО «МОК» является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов установлено, что истцом платежным поручением от 18.01.2019 № 140 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МОК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СеверГрупп» задолженность в размере 25 363 руб. 49 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Кушниренко  В. Н.