Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Калининград                                                   Дело №А21-9461/2018

«25» марта 2019г.

Резолютивная часть решения оглашена 20 марта 2019г. 

Решение в полном объёме изготовлено 25 марта 2019г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  МОЖЕГОВОЙ Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании с объявлением перерыва исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-29»

к обществу с ограниченной ответственностью «Арис» 

о взыскании 25 649,14руб.

при участии: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.12.2018г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-29» (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском  о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Арис» (ОГРН:1063905037404, место нахождения: 

<

...>) задолженности в размере 25 649,14руб. 

Определением от 25.09.2018г. иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.11.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик  своего представителя в суд не направил, возражений не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил. 

ООО «Арис» является собственником нежилого помещения II в доме 45-51 по улице Краснопрудной в городе Калининграде.

В соответствии с Протоколом  от 31.05.2014г. №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

...> истец избран в качестве управляющей организации, утверждены условия договора управления многоквартирным домом, установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

01 декабря 2014г. на основании указанного протокола  между ООО «ЖЭУ-29» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым истец оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, а собственник несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

В рамках данного договора истец в период с мая 2016г. по июль 2018г. оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается актами выполненных работ, представленными в материалы дела. 

Оплата ответчиком фактически оказанных услуг в полном объёме не произведена, в результате чего за период с мая 2016г. по июль 2018г. образовалась задолженность в размере 25 649,14руб.

Направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд признал иск  подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных, услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия заключенного договора.

По смыслу положений статей 161, 162 ЖК РФ управление эксплуатацией жилого фонда осуществляется управляющей организацией по заключенному с собственниками помещений в многоквартирном доме договору управления многоквартирным домом.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 разрешен вопрос об обязанности собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В силу пункта 28 Правил №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Факт надлежащего оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Доказательства уплаты истцу долга в размере 25 649,14руб. ответчиком не представлены.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арис» (ОГРН:1063905037404, место нахождения: 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-29» (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) задолженность в сумме 25 649,14руб.  и 2 000руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья:Н.А. Можегова