АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-53472/2018

город Нижний Новгород                                                                             18 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2019 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-913)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания Энергопром», город Нижний Новгород, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Приволжэнерго», город Уфа, Республика Башкортостан, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 – директор (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ), ФИО3 по доверенности №1 от 01.02.2019,

от ответчика: не явились, извещены,

и установил: общество с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания Энергопром» (далее – ООО «ПСК Энергопром») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Приволжэнерго» (далее – ООО «Приволжэнерго», Общество) о взыскании 2 661 288 рублей задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений № 10/17а от 01.11.2017 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018, 2 243 442 рублей 90 копеек пени за просрочку оплаты за период с 05.04.2018 по 20.12.2018.

В предварительном  судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания пени и просит взыскать с ответчика 1 474 341 рубль пени за период с 06.04.2018 по 11.02.2019, а также пени, подлежащие начислению с 12.02.2019 по день фактической оплаты долга из расчета 0,25% от суммы неоплаченной задолженности за каждый день просрочки.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

         На основании изложенного, уточнение истца принято судом к рассмотрению.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на иск не представил.

Согласно части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2019.

На основании пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до              18.02.2019.

Как следует из представленных в дело документов, между ООО «ПСК Энергопром» (арендодатель)  и ООО «Приволжэнерго» (арендатор) 01.11.2017 заключен договор аренды нежилых помещений № 10/17-а, согласно условиям которого, арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (далее – объект), общей площадью 738,67 квадратных метров, расположенное в административном здании по адресу: 

<

...>, назначение объекта: офис, состав объекта: помещении № 3-14, 21-24, 27-31, 36-40, 42-50, 53 на пятом этаже, помещения № 61-63 на четвертом этаже.

В силу пункта 1.5 договора срок аренды устанавливается с момента подписания сторонами акта приемки-передачи по 30.09.2018.

Объект аренды был передан Обществу по акту приема-передачи от 01.11.2017 (л.д. 42).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 600 рублей за квадратный метр  в месяц, соответственно стоимость аренды всего объекта в месяц составляет 443 202 рубля. 

В соответствии с пунктом 3.3 сделки арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя, по выставляемым арендодателем счетам, ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2.2 сделки предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени уплачиваются в течении 5 рабочих дней после выставления требования об их оплате.

01.08.2018 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору, которым исключили из состава объекта, указанного в пункте 1.1.4 договора, помещения № 3-6 на пятом этаже спорного здания и включили в состав объекта помещение № 59 на пятом этаже здания.

Помещение № 59 передано Обществу по акту приема-передачи от 01.08.2018 (л.д. 43).

Кроме того, упомянутым дополнительным соглашением стороны установили площадь объекта в размере 740,4 квадратных метров и размере арендной платы в сумме 444 240 рублей в месяц.

В связи с тем, что арендатор исполнял принятые на себя по договору обязанности в части внесения арендной платы ненадлежащим образом, за последним образовалась задолженность за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 по арендным платежам в сумме 2 661 288 рублей.

Истцом в адрес ответчика  была направлена претензия от 26.09.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам (получена адресатом 18.10.2018).

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по спорному договору аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность, которая за период с 01.04.2018 по 30.09.2018  составила 2 661 288 рублей, что ни кем не оспаривается и подтверждается подписанными сторонами актами.

Поскольку доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 2 661 288 рублей на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании (с учетом уточнения иска) 1 474 341 рубля пени за период с 06.04.2018 по 11.02.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2.2 договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени уплачиваются в течении 5 рабочих дней после выставления требования об их оплате. Представитель истца устно в судебном заседании снизил размер неустойки и просит суд применить к ответчику пени в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки

Учитывая, что факт просрочки оплаты арендной платы подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с изложенным, суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени с суммы долга, начиная с 12.02.2019 по день погашения суммы долга из расчета 0,25% от суммы неоплаченной задолженности за каждый день просрочки

На основании изложенного, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приволжэнерго», город Уфа, Республика Башкортостан, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания Энергопром», город Нижний Новгород, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 661 288 рублей - долга, 1 474 341 рубль - пени, пени, подлежащие начислению с 12.02.2019 по день фактической оплаты долга из расчета 0,25% от суммы неоплаченной задолженности за каждый день просрочки, 43 678 рублей - судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания Энергопром», город Нижний Новгород, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3845 рублей 65 копеек государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 20.12.2018 № 165.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                      Н.В. Бодрова