АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

06 мая 2022 года

Дело № А33-32957/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена «27» апреля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено «06» мая 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КВАДРА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, штрафа,

в присутствии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО2 – директора общества согласно решению от 18.02.2019 № 2, ФИО3 – представителя по доверенности от 29.11.2021, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КВАДРА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 137 938 рублей 18 копеек арендной платы по договору аренды от 09.07.2019, 16 824 рубля 40 копеек пени за нарушение срока исполнения обязательств по договору аренды от 09.07.2019, 22 226 рублей арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2019, 2 256 рублей 37 копеек штрафа за нарушение срока исполнения обязательства по договору аренды от 09.07.2019, а также 30 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Определением от 14.01.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 14.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) путем направления копии определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/), в предварительное судебное заседание не явился. 

В соответствии со статьями 123, 136 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

На основании части 4 статьи 137 АПК РФ, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Представители истца требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, представили пояснения и дополнительные документы.

В порядке статьи 66 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

09.07.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «КВАДРА» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 9 (в редакции дополнительных соглашений от 01.04.2020, от 01.04.2020, от 01.03.2021), по условиям пункта 1.1., подпунктов 1.1.1., 1.1.2. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: часть нежилого помещения (далее – помещение), площадью 216 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Металлургов, зд. 2Ф/2, общей площадью 1 179,4 кв.м. Арендатор обязуется принять помещения во временное владение и пользование для использования под офис и склад и выплачивать арендную плату согласно условиям настоящего договора.

Во исполнение условий договора аренды объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 09.07.2019.

Согласно пункту 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2020) арендная плата за пользование помещением и имуществом устанавливается в размере 75 600 рублей в месяц. 

Начисление арендной платы производится с 01.08.2019 до даты фактического возврата помещения и имущества арендодателю (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежемесячно. Арендная плата не включает в себя стоимость предоставляемых арендодателем услуг за электроснабжение помещения, а так же за хранение имущества арендатора на прилегающей территории. Стоимость услуг за хранение предусматривается отдельным договором. В арендную плату включены коммунальные платежи за водо- и теплоснабжение.

Арендатор обязан уплачивать арендные платежи в срок до 05 (пятого) числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 3.4. договора).

В силу пункта 4.2. договора за нарушение сроков, указанных в п.п. 3.4., 3.5., 3.7. договора, арендодатель имеет право потребовать, а арендатор, в этом случае, будет обязан выплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.2. договора договор заключен на срок до 31.05.2020. Дополнительным соглашением от 01.03.2021 срок действия договора продлен до 31.01.2022.

В соответствии с подписанными сторонами договора актами от 31.08.2021 № 201 на сумму 75 600 рублей, от 30.09.2021 № 225 на сумму 75 600 рублей, от 12.10.2021 № 236 на сумму 29 265 рублей арендатору оказаны услуги аренды по договору от 09.07.2019 № 9.

Истец выставил ответчику счета от 02.08.2021 № 177, от 01.09.2021 № 203.

Истцом ответчику направлено уведомление от 23.09.2021 № 4о расторжении договора, в котором истец указал на неоднократное нарушение ответчиком обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы по договору от 09.07.2019 № 9 и на расторжение указанного договора с 30.09.2021 в случае неоплаты долга, просил сдать помещение по акту приема-передачи в срок до 30.09.2021.

Уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке от 01.10.2021 № 5 истец известил ответчика о расторжении договора от 09.07.2019 № 9 с 30.09.2021 и о необходимости погасить задолженность по договору за период фактического использования помещения. 

Согласно платежному поручению от 07.10.2021 № 183 индивидуальным предпринимателем ФИО5 истцу за индивидуального предпринимателя ФИО1 перечислены 43 000 рублей в качестве оплаты аренды за сентябрь 2021 года по счету от 01.09.2021 № 203.

В соответствии с подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2021 по 12.10.2021 задолженность ответчика по арендной плате за период с августа 2021 года по октябрь 2021 года составляла 137 938 рублей 18 копеек.

Согласно расчету истца в результате несвоевременной оплаты арендных платежей по договору на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 137 938 рублей 18 копеек за период с августа 2021 года по октябрь 2021 года. 

Претензией от 19.10.2021 ответчику предложено оплатить имеющуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

01.09.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «КВАДРА» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям пункта 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает нежилые помещение №211, общей площадью 18 кв.м., на 2 этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> ф, свидетельство 24ЕМ№108598 от 13.07.2016 г., для размещения офиса и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора арендную плату.

Во исполнение условий договора аренды нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2019.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за пользование указанными в п. 1.1. договора помещениями составляет 9 000 рублей в месяц.

Оплата производится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Обязанности по оплате аренды начинаются у арендатора с 01.09.2019 (пункт 3.2. договора).

В силу пункта 4.2. договора в случае просрочки оплаты арендных платежей более чем на 3 дня, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае просрочки (неуплаты) арендатором арендной платы более чем на 30 дней, настоящий договор считается прекращенным (расторгнутым), помещение подлежит освобождению.

Согласно пункту 5.1. договора настоящий договор заключен на срок до 31.12.2019. Дополнительным соглашением от 01.12.2020 срок действия договора продлен до 31.10.2021.

В соответствии с подписанными актами от 31.08.2021 № 202 на сумму 9 000 рублей, от 30.09.2021 № 226 на сумму 9 000 рублей арендатору оказаны услуги аренды по договору аренды помещения от 01.09.2019 за август и сентябрь 2021 года.

Истец выставил ответчику счета на оплату от 02.08.2021 № 176, от 01.09.2021 № 203.

Согласно платежному поручению от 02.09.2021 № 1445 ответчик оплатил 84 600 рублей по счету от 01.09.2021 № 203. 

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 18.10.2021 № 6 о расторжении договора в одностороннем порядке с 18.10.2021 с требованием погасить задолженность по договору.

По акту сдачи-приемки нежилого помещения от 12.10.2021, нежилые помещения, переданные по договору аренды от 09.07.2019 № 9 и по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2019, возвращены истцу.

Согласно расчету истца в результате несвоевременной оплаты арендных платежей по договору на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 22 226 руб. за период с августа 2021 года по октябрь 2021 года.

Претензией от 10.11.2021 ответчику предложено оплатить 22 226 рублей задолженности

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенные между сторонами договор от 09.07.2019 № 9 и договор от 01.09.2019 являются по своей природе договорами аренды недвижимого имущества, отношения по которым регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи ответчику обусловленного договорами имущества подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи и сторонами не оспаривается.

По акту сдачи-приемки нежилого помещения от 12.10.2021 нежилые помещения, переданные по договору аренды от 09.07.2019 № 9 и по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2019, возвращены истцу.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с расчетом истца, согласно подписанным сторонами актам, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от 09.07.2019 № 9 в размере 137 938 рублей 18 копеек за период с августа 2021 года по октябрь 2021 года, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2019 в размере 22 226 рублей за период с августа 2021 года по октябрь 2021 года. Истцом в материалы дела также представлены документы, подтверждающие сумму начального сальдо, указанного в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2021 по 12.10.2021 и платежные поручения за 2021 год, учтенные при формировании начального сальдо в акте сверки.

Расчеты сумм задолженности по договорам проверены судом, признаны не противоречащим условиям договоров, обстоятельствам и материалам дела.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ факт наличия задолженности по договорам, размер платежей, подлежащих оплате в заявленный период, не оспорил, доказательств оплаты долга не представил.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга, учитывая отсутствие возражений ответчика и доказательств оплаты задолженности, требование истца о взыскании задолженности обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере: 137 938 рублей 18 копеек задолженности по арендной плате по договору от 09.07.2019 № 9 за период с августа 2021 года по октябрь 2021 года, 22 226 рублей задолженности по арендной плате по договору от 01.09.2019 за период с августа 2021 года по октябрь 2021 года.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На сумму задолженности по арендной плате в соответствии с пунктом 4.2. договора аренды от 09.07.2019 № 9 истец начислил 16 824 рубля 40 копеек неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей  за период с 06.08.2021 по 07.10.2021.

Расчет неустойки проверен судом, признан верным, соответствует условиям договора и действующему законодательству. Ответчик расчет не оспорил.

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере 16 824 рубля 40 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 2 256 рублей 37 копеек за период с 14.08.2021 по 10.10.2021 за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2019.

Расчет штрафа проверен судом, признан верным, соответствует условиям договора и действующему законодательству. Ответчик расчет не оспорил.

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании штрафа является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере 2 256 рублей 37 копеек.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

При рассмотрении вопроса о взыскании понесенных стороной судебных расходов суд обязан соотнести каждую оказанную услугу с точки зрения разумности предъявления к возмещению расходов на её оказание и связь услуги с делом, а также, проверив фактическое оказание каждой услуги и связь услуг с рассмотренным делом, определить стоимость тех услуг, которые могут быть признаны судом неразумными, не связанными с рассмотрением дела в суде, и, следовательно, не подлежащими возмещению в качестве судебных расходов.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О при определении величины взыскиваемых расходов подлежит применению принцип разумности с учетом объема оказанных представителем услуг. Размер взыскиваемых судом расходов должен соотноситься с объемом защищаемого права, степенью сложности дела, оказанными по делу услугами. Правило части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предоставляющее арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, призвано создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции арбитражного суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы (пункт 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 №121).

Разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности. Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.05.2008 №18118/07 и Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 №454-О, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

В обоснование требования о взыскании судебных расходов истцом в материалы дела представлено соглашение об оказании юридической помощи от 29.11.2021 № 67/21 (далее – соглашение), по условиям которого адвокатское бюро Красноярского края «Хорошев и партнеры» (бюро) обязалось оказать обществу с ограниченной ответственностью «КВАДРА» (доверитель) юридическую помощь по подготовке искового заявления о взыскании арендной платы с индивидуального предпринимателя ФИО1 в Арбитражном суде Красноярского края (пункт 1.1. соглашения).

Согласно пункту 1.2. соглашения  под юридической помощью, указанной в пункте 1.1. настоящего соглашения понимается (предмет поручения):

- интервьюирование доверителя;

- анализ правовой ситуации и документов, представленных доверителем;

- анализ действующего законодательства и судебной практики по вопросу;

- подготовка и направление искового заявления о взыскании арендной платы с ИП ФИО1 в Арбитражный суд Красноярского края и лицам, участвующим в деле.

Стоимость юридической помощи, оказываемой бюро по настоящему соглашению, составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей (пункт 3.1. соглашения).

В материалы дела представлен счет на оплату от 29.11.2021 № 1 на сумму 30 000 рублей. 

В качестве доказательства оплаты оказанных юридических услуг в материалы дела представлено платежное поручение от 07.12.2021 № 208 на сумму 30 000 рублей.

Исходя из объема, содержания и сложности оказанных юридических услуг по настоящему делу (подготовка и направление претензии и иска), суд считает сумму судебных расходов обоснованной, отвечающей признакам разумности и справедливости, в заявленном размере 30 000 рублей.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание результат рассмотрения спора, судебные расходы истца по оплате юридических услуг на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

С учетом изложенного, а также в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения настоящего спора расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 337 рублей, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КВАДРА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 179 244 рубля 95 копеек, в том числе: 137 938 рублей 18 копеек основного долга, 16 824 рубля 40 копеек пени, 22 226 рублей 00 копеек основного долга, 2 256 рублей 37 копеек штрафа, а также 6 337 рублей расходов по уплате государственной пошлины, 30 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая