Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-119749/2024

06 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Решение в форме резолютивной части вынесено 30 января 2025 года. 

Мотивированный текст решения в связи с поступлением ходатайства Акционерного общества Строительная корпорация "РОССТРОЙ" изготовлен 06 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"

(адрес:  194044, Санкт-Петербург, ул. Тобольская, д.6; ОГРН  

<

***>); 

ответчик: Акционерное общество Строительная корпорация "РОССТРОЙ"

(адрес: ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 197136, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО, Д. 13, ЛИТЕРА А)

о взыскании задолженности, 

установил:

Истец – некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – акционерному обществу Строительная корпорация «РОССТРОЙ», о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 219 726 рублей.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и  рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на иск; от истца – возражения на отзыв.

Иных доказательств и дополнительных документов, предусмотренных частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонами не представлено.

В соответствии со статьями 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив  представленные  доказательства в порядке, предусмотренном  статьями 65-71 АПК РФ,  арбитражный  суд  установил следующее.  

Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд, региональный оператор) создана Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее – Закон СПб № 690-120).

Пункт 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ и статья 6 Закона СПб № 690-120 устанавливают, что одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах (далее – МКД), в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с пунктом 962 распоряжения Администрации Приморского района Санкт-Петербурга от 23.10.2014 № 2805-р, фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: Туристская ул., д. 28 корп. 3 литера А формируется на счете регионального оператора.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014, в 2015, в 2016, в 2017, в 2018, в 2019, в 2020, в 2021, в 2022, в 2023, в 2024 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205, от 26.11.2015 № 1081, от 31.10.2016 № 952, от 12.12.2017 № 1007, от 23.10.2018 № 824, от 20.12.2019 № 939, от 22.12.2020 № 1141, от 23.12.2021 № 1055, от 21.12.2022 № 1256, от 12.12.2023 № 1386 соответственно.

Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт может быть дифференцирован с учетом типа и этажности многоквартирного дома, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 1 Закона № 690-120 тип многоквартирного дома включается в региональную программу капитального ремонта.

При этом, в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, а при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Частью 4 статьи 181 ЖК РФ устанавливается обязанность регионального оператора начислять пени собственникам помещений в соответствие с расчетом согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт.

Задолженность собственника по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, относящемуся к типу многоквартирных домов Панельные «Новое строительство», постройки после 1980 г. при наличии лифтового оборудования и расположенном по адресу: 

<

...> литера А, пом. 31-Н с 01.01.2024 до 30.09.2024 составляет, согласно расчету задолженности:

Период

Тариф

Начислено

Оплачено

2024-01

12,71

24414,00

0,00

2024-02

12,71

24414,00

0,00

2024-03

12,71

24414,00

0,00

2024-04

12,71

24414,00

0,00

2024-05

12,71

24414,00

0,00

2024-06

12,71

24414,00

0,00

2024-07

12,71

24414,00

0,00

2024-08

12,71

24414,00

0,00

2024-09

12,71

24414,00

0,00

Итого

-

219726,00

0,00

Задолженность

219726,00

Общая сумма задолженности составляет 219 726,00 (двести девятнадцать тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек.

Помещение, расположенное по адресу: 

<

...> литера А, пом. 31-Н (лицевой счет: 

<

***>, площадь: 1 920,85 кв.м.), принадлежит Ответчику на праве собственности.

Доводы, заявленные Ответчиком, уже становились предметом рассмотрения в делах № А56-53992/2020, А56-65122/2022 а также А56-33003/2024 и соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ, не могут быть повторно изучены, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик ссылается на обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у ИП ФИО1 в рамках заключенного договора аренды имущества, № 9/20 от 01.08.2020 с дополнительными соглашениями, по условиям которого арендатор обязан оплачивать эксплуатационные и иные связанные с содержанием имущества расходы, а также необходимость его привлечения в качестве третьего лица в целях избежания ситуации «задвоенности» оплаты. Данный довод является несостоятельным ввиду нижеследующего.

Из системного толкования ЖК РФ не следует, что собственники помещений вправе переносить обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт на другое лицо путем заключения договора. 

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме уплачивают собственники. 

Включение в понятие «собственники» понятия «арендаторы» в этой статье приведет к фактической невозможности взыскания взносов на капитальный ремонт, поскольку для целей такого взыскания Фонд должен будет в каждом случае выяснять содержание договора аренды. При этом ЖК РФ не предусматривает порядка запроса таких договоров и обязанности соответствующих лиц раскрывать их содержание. Нет в ЖК и ответа на вопрос о том, остается ли задолженность арендатора на нем при расторжении договора аренды или переходит к собственнику. 

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перед третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором). 

Стороны договора аренды могут договориться об ином распределении обязанностей, предусмотренных законодательством, однако в силу указанного в п. 3 ст. 308 и п. 1 ст. 425 ГК РФ и основополагающих принципов обязательственного права такие условия будут обязательны только для сторон. Фонд не является и, в силу определенных в ЖК РФ функций регионального оператора, не может являться стороной договора аренды, поэтому условия данного договора не могут быть обязательны для Фонда.

Таким образом, заключенные собственником помещений в многоквартирном доме договоры аренды регулируют только его отношения с арендаторами и не имеют правового значения для целей взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, на лицевой счет, открытый на 46/52 долей в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> литера А, пом. 31-Н, в добровольном порядке не поступило ни одного платежа, что явилось причиной для обращения Фонда в суд с настоящим исковым заявлением, а следовательно, риск «задвоенности» оплаты отсутствует. Доказательств иного Ответчиком не представлено.

Ответчик ссылается на возбуждение в отношении него 02.12.2015 дела о несостоятельности № А56-83217/2015. 

Как указывает сам Ответчик, требования Истца в соответствии со ст. 5 Закона о банкротстве относятся к текущим платежам. Согласно п. 3 ст. 5 Закона о банкротстве, удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, действительно производится в порядке, установленном п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве. При этом согласно п. 2 ст. 5 данного закона, требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В соответствии с п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве установленный указанным законом порядок предъявления требований применяется только к требованиям, подлежащим включению в реестр. Таким образом, требования кредиторов по текущим платежам подлежат рассмотрению в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством (см. также п. 45 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 15.12.2004 № 29, п. 3 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 60).

Вышеуказанные доводы являлись предметом рассмотрения дела № А56-53992/2020, № А56-65122/2022, А56-33003/2024 по исковым заявлениям Фонда о взыскании с Ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт по спорному помещению за период с ноября 2014 года по февраль 2020 года, с марта 2020 года по февраль 2022 года, с марта 2022 года по декабрь 2023 года соответственно. 

Вступившие в законную силу решения по делам № А56-53992/2020, № А56-65122/2022 Ответчиком исполнены в результате предъявления исполнительных листов в ФССП. По делу А56-33003/2024 Судом удовлетворено заявление о рассрочке исполнения судебного решения.

В последующем Ответчик продолжил неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности за период с января 2024 года по сентябрь 2024 года.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 180 Жилищного Кодекса РФ, одними из функций Фонда, как регионального оператора, являются:

– аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах; 

– осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

– финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Таким образом, взнос на капитальный ремонт представляет собой обязательный платеж, обязанность по уплате которого установлена законом.

Конституционный Суд Российской Федерации, проанализировав правовую природу взносов на капитальный ремонт, не установил наличие договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирных домах и региональными операторами, а напротив, назвал взносы обязательными платежами, введенными федеральным законодателем в силу публичной значимости отношений по капитальному ремонту.

Региональный оператор аккумулирует взносы, уплачиваемые собственниками и впоследствии, за счет сформированных таким образом фондов капитального ремонта, финансирует расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 

Исходя из вышеизложенного, Фонд не является лицом, оказывающим собственникам помещений какие-либо услуги, выполняющим работы либо поставляющим товары.

В связи с этим правоотношения Фонда и Ответчика не регулируются законодательством о защите прав потребителей, поэтому применение таких норм невозможно, следовательно, отказ в удовлетворении требований Истца к Ответчику по Закону о защите прав потребителей будет являться незаконным и необоснованным.

Вместе с тем, в связи с организацией капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме между собственниками этого имущества и Фондом – региональным оператором капитального ремонта не возникают отношения возмездного оказания услуг.

Судебная практика, приведенная Ответчиком (абз. 3 стр. 3 отзыва Ответчика), содержит иные фактические обстоятельства, не относящиеся к рассматриваемому делу, а также существенно удалена во времени от настоящего судебного разбирательства. 

Кроме того, из приведенных в указанной судебной практике доводов не следует освобождение собственника от оплаты взносов на капитальный ремонт. Основания такого освобождения исчерпывающе перечислены в ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данной нормой. Неполучение собственником счета на оплату и/или незаключение договора к перечню таких исключений не относится.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений не позднее восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта (далее – региональная программа). 

Региональная программа утверждена постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 84 от 18.02.2014 и официально опубликована 21.02.2014 на сайте http://www.gov.spb.ru. Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу при ее утверждении, с 01.11.2014 (здесь и далее под собственниками понимаются также субъекты права оперативного управления, права хозяйственного ведения).

Таким образом, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает не на основании заключения договора, выставления и (или) получения счета на оплату, а на основании обладания помещением в многоквартирном доме на праве собственности (праве оперативного управления, праве хозяйственного ведения), включении данного дома в региональную программу и истечения соответствующего срока.

При этом, согласно ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ, счет на оплату или иной платежный документ не имеет также отношения к определению срока уплаты взносов на капитальный ремонт. Так, согласно данной норме, взносы на капитальный ремонт уплачиваются в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

С учетом положения ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт нормативным правовым актом субъекта РФ, собственники обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт независимо от факта получения ими счетов на оплату и имеют возможность делать это самостоятельно, ознакомившись с соответствующими нормативными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга, либо обратившись к Фонду для получения счетов. 

Обоснованность изложенной позиции подтверждается определением Конституционного Суда РФ от 27.02.2024 № 409-О.

Фонд признает за собой обязанность по выставлению платежных документов. Однако ссылаясь на положения ст. 171 ЖК РФ, Ответчик не принимает во внимание, что установленная ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов не носит встречный характер исполнения (в соответствии с Гражданским кодексом РФ), поскольку возникает в силу закона.

Как следует из вышеуказанных норм, исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт не поставлено законодательством в зависимость от предоставления должнику предусмотренных ст. 171 ЖК РФ платежных документов. В связи с чем, их неполучение по каким-либо причинам не служит основанием для освобождения собственника от исполнения указанной обязанности. 

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений не позднее восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта (далее – региональная программа). 

Региональная программа утверждена постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 84 от 18.02.2014 и официально опубликована 21.02.2014 на сайте http://www.gov.spb.ru. Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу при ее утверждении, с 01.11.2014.

В региональную программу, утвержденную постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 84 от 18.02.2014, МКД, расположенный по адресу: 

<

...> литера А, включен под порядковым номером 20154 (в последствии номер изменен на 20318, выдержка из региональной программы – приложение № 4 к настоящему отзыву).

Распоряжением Администрации Приморского района Санкт-Петербурга от 23.10.2014 № 2805-р подтверждается, что фонд капитального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома, формируется на счете регионального оператора.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком также не представлены доказательства ненадлежащего информирования Администрацией Приморского района Санкт-Петербурга о необходимости выбора способа формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, у Ответчика нет оснований для заявления о несвоевременном информировании о необходимости оплаты взносов.

Более того, поскольку судебный спор в отношении указанного помещения уже трижды рассматривался Судом, Ответчик не мог не располагать информацией о наличии у него обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и поскольку исковые требования Фонда представляют собой неразрывные периоды (в деле № А56-53992/2020 с 01.11.2014 по 29.02.2020, в деле № А56-65122/2022 с 01.03.2020 по 28.02.2022, в деле А56-33003/2024 с 01.03.2022 по 31.12.2023, в настоящем деле с 01.01.2024 по 30.09.2024), у Истца нет оснований полагать, что Ответчик имеет намерение осуществлять уплату взносов на капитальный ремонт добровольно, вне судебного разбирательства.

Довод Ответчика о том, что в рамках настоящего дела подлежит установлению статус спорных нежилых помещений, как самостоятельных объектов, отдельно стоящих, встроенно-пристроенных нежилых помещений и не относящихся к общему имуществу, является несостоятельным и противоречит материалам дела.

Так, согласно выписке из ЕГРН, Ответчику на праве собственности принадлежит 46/52 долей в нежилом помещении с кадастровым номером 78:34:0415601:12828 площадью 2171.4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, литера. А, пом. 31-Н (далее – Помещение).

Как указано на стр. 1 выписки, Помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 78:34:0415601:6818, в качестве назначения указано: «Нежилое помещение», Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: «Этаж № 1».

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 78:34:0415601:6818, данный объект является многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, литера. А (далее – МКД, приложение № 3 к настоящим возражениям).

Согласно информации на стр. 6 выписки, Помещение, имеющее кадастровый номер 78:34:0415601:12828, находится в пределах МКД. В п. 363 выписки на стр. 30 данный объект также указан как помещение в пределах МКД.

Таким образом, как следует из ЕГРН, Помещение Ответчика не является самостоятельным объектом недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218), единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений и ведется на основе принципа достоверности.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 66 ФЗ № 218, орган регистрации прав несет ответственность за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в ЕГРН. Частью 1 ст. 67 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 установлена ответственность государственного регистратора прав за несоответствие сведений, внесенных в ЕГРН.

Из вышеизложенного следует, что единственным достоверным источником сведений об объекте недвижимости для целей начислений взносов на капитальный ремонт является выписка из ЕГРН, ответственность за достоверность данных сведений и достоверность выписки из ЕГРН несут государственный регистратор и орган регистрации прав. 

Если сведения о принадлежности Помещения к многоквартирному дому не соответствуют действительности, Ответчик вправе подать заявление об исправлении технической ошибки в порядке ст. 61 ФЗ № 218.

Если техническая ошибка в данных сведениях отсутствует, при этом Ответчик полагает, что принадлежащие ему помещения отвечают признакам самостоятельного объекта недвижимости, он должен инициировать проведение нового кадастрового учета помещений в качестве отдельного здания в установленном порядке, либо обжаловать проведенный кадастровый учет и/или обжаловать решение об объединении принадлежащего Ответчику объекта с многоквартирным домом (если такое решение было принято). 

В законодательстве отсутствует специальное правовое регулирование обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении «встроенно-пристроенных помещений». 

Кроме того, сама характеристика объекта как «встроенно-пристроенного помещения» противоречит утверждению о том, что данный объект является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку встроенное – это включенное в объем некого иного объекта.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, оно может быть только частью здания (сооружения). И если это здание является многоквартирным домом, то собственник помещения обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Доказательств принадлежности помещения к иному зданию (сооружению), не являющемуся многоквартирным домом, Ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с акционерного общества Строительная корпорация «РОССТРОЙ» в пользу некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 219 726 рублей 00 копеек, и 15.986 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                            Орлова Е.А.