Арбитражный суд Мурманской области 

ул. Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049

  Е-mail суда: murmansk.info@arbitr.ru

                     http://murmansk.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                     Дело № А42-166/2018

«09» апреля 2018  года

      Судья Арбитражного суда Мурманской области Игнатьева Светлана Николаевна,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску АО «Военторг-Запад» (ОГРН 

<

***>, местонахождение: 191180, 

<

...>, лит. Н) к ООО «Северо-Западная инвестиционная компания» (ОГРН 

<

***>, местонахождение: 183017, 

<

...>) о взыскании 215 373 руб. 96 коп.

установил:

Акционерное общество «Военторг-Запад» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западная инвестиционная компания» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 11.03.2015г. в сумме 35 395 руб. 16 коп. и пени за просрочку платежей за период с 16.01.2015г. по 06.11.2017г. в сумме 179 978 руб. 80 коп. на основании договора аренды нежилых помещений № 18-13 от 01.06.2013г.

В обоснование иска и дополнений к нему истец ссылается на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной уплаты арендных платежей, акты сверок составлены без учета требований п. 6.26 договора.

ООО «СЗИК» возражает против удовлетворения исковых требований, сославшись в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему на отсутствие задолженности перед истцом, о чем имеются акты сверок расчетов. 

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

27.03.2018г. принято решение путем подписания его резолютивной части, которая размещена на сайте суда в сети Интернет 28.03.2018г. 15:31:26 МСК.

03.04.2018г. ООО «СЗИК» обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

По материалам дела установлено: 01.06.2013г. между ОАО «Управление торговли Западного военного округа» (Арендодатель) и ООО «СЗИК» (Арендатор)  был заключен договор аренды нежилых помещений № 18-13, согласно условиям которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату помещение I (комнаты 1-11, часть комнаты № 12), общей площадью 185,0 кв.м., находящиеся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании, расположенном по адресу: г. Заозерск, военный городок № 3 (п.п. 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 360 дней (п. 2.1 договора). 

Передача нежилых помещений в аренду оформлена актом приема-передачи от 01.06.2013г. 

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 21 000,00 руб. в месяц. 

Арендные платежи уплачиваются ежемесячно, не позднее 15 числа календарного месяца, предшествующего очередному периоду оплаты (п. 3.4.2 договора).

Пунктом 6.22 установлена ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 1 от 15.01.2014г. с 01.02.2014г. стороны установили арендную плату в размере 23 100,00 руб. в месяц. 

Дополнительным соглашением от 22.05.2014г. срок действия договора установлен до 31.12.2014г.

Уведомлением от 30.10.2014г. № 3438 ответчик извещен об окончании срока действия договора и необходимости освободить помещения до 31.12.2014г.

ООО «СЗИК» в установленный срок не возвратило помещения по акту приема-передачи, в связи с чем, Арендодатель осуществил приемку помещений общей площадью 185,0 кв.м. комиссией по акту от 12.03.2015г.

Вследствие просрочки возврата арендованного имущества, за период с 01.01.2015г. по 11.03.2015г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 35 395 руб. 16 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Кроме основного долга, истец заявил к взысканию пени за просрочку платежей, согласно п. 6.22 договора в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, на сумму 179 978 руб. 80 коп. по состоянию на 06.11.2017г.

Исследовав материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению в сумме 215 373 руб. 96 коп. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Как предусмотрено ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Факт просрочки возврата ответчиком помещений истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается.

Согласно разъяснениям Президиума ВАС РФ в п. 38 информационного письма «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002г. № 66, в случае фактического пользования арендованным имуществом после прекращения договора аренды арендодатель вправе требовать внесения арендной платы в размере, определенном договором аренды.

Арендная плата должна быть уплачена в силу обязательств Арендатора по договору аренды нежилых помещений № 18-13 от 01.06.2013г. и в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ в порядке, на условиях и в сроки определенные договором аренды.

В соответствии с п. 6.26 по окончании срока действия договора Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил. Если Арендатор будет продолжать занимать помещение по окончании срока действия договора, он обязан платить за этот период Арендодателю арендную плату в размере 150% от арендной платы, которая вносилась по договору и оплачивать все расходы, издержки и убытки, понесенные Арендодателем в результате такого продления срока эксплуатации.

Ввиду просрочки возврата помещений, ответчик на основании п. 6.26 должен был уплатить с 01.01.2015г. по 11.03.2015г. арендную плату в размере 150% от арендной платы, которая вносилась по договору.

Возражения ответчика об отсутствии задолженности со ссылкой на акты сверок, судом не принимаются.

Кроме обязательств по арендной плате, Арендатор возмещает Арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению, вывозу и утилизации ТБО (п. 3.2 договора).

В актах сверок размеры ежемесячных начислений, указанные в колонке «дебет» не совпадают с размером ежемесячных платежей в колонке «кредит». Бухгалтерские операции в актах: «продажа», «оплата», «приход» не расшифрованы со ссылкой на первичные расчетно-платежные документы о начисленных суммах и поступивших платежей. В этой связи, из содержания актов сверок не следует, что предметом выверки сторон являлась только арендная плата, а не расчеты по коммунальным услугам, данные акты судом не принимаются в качестве достоверных доказательств наличия (отсутствия) задолженности и ее размера.

 Как следует из документально обоснованного расчета задолженности ООО «СЗИК» по договору аренды № 18-13 от 01.06.2013г. за период с 01.06.2013г. по 11.03.2015г. начислено арендной платы на общую сумму 503 695,16 руб. 

За тот же период внесено арендной платы платежными поручениями: № 502 от 03.07.2013г., № 542 от 24.07.2013г., № 589 от 21.08.2013г., № 647 от 18.09.2013г., № 706 от 17.10.2013г., № 768 от 15.11.2013г., № 842 от 24.12.2013г., № 901 от 27.01.2014г., № 973 от 25.02.2014г., № 8 от 31.03.2014г., № 68 от 29.04.2014г., № 116 от 29.05.2014г., № 177 от 20.06.2014г., № 246 от 04.08.2014г., № 283 от 15.08.2014г., № 328 от 12.09.2014г., № 401 от 17.10.2014г., № 459 от 17.11.2014г., № 537 от 15.01.2015г., № 561 от 22.01.2015г., № 628 от 12.03.2015г., всего на сумму 468 300 руб.

Задолженность по арендной плате с 01.01.2015г. по 11.03.2015г. в размере 150% от арендной платы, вносимой по договору (23 100) составляет 35 395,16 руб. (503 695,16 – 468 300). 

Расчет задолженности соответствует условиям договора о порядке и размере начисления арендной платы, подтвержден истцом перечисленными выше платежными поручениями, представленными в материалы дела в электронном виде, судом проверен.

Доказательств внесения арендных платежей в полном объеме в материалах дела не имеется, долг в размере 35 395 руб. 16 коп. документально подтвержден и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке. 

Требование истца о взыскании пени вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных п. 3.4.2 договора, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 330 ГК РФ. 

Расчет пени произведен истцом правильно, взысканию подлежат пени за период с 16.01.2015г. по 06.11.2017г. в сумме 179 978 руб. 80 коп. 

Учитывая  изложенное,  исковое  заявление  подлежит удовлетворению в сумме    215 373 руб. 96 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 307 руб. 00 коп. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная инвестиционная компания» в пользу акционерного общества «Военторг-Запад» по договору аренды нежилых помещений № 18-13 от 01.06.2013г. 215 373 руб. 96 коп., из которых: основной долг за период с 01.01.2015г. по 11.03.2015г. в сумме 35 395 руб. 16 коп., пени за период с 16.01.2015г. по 06.11.2017г. в сумме 179 978 руб. 80 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 307 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

    Судья                                             Игнатьева С.Н.