Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4122/2018

г. Петрозаводск

04 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  28 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   04 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по иску  Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно - коммунального хозяйства к Администрации Кондопожского муниципального района, муниципальному учреждению культуры «Музей Кондопожского края» о взыскании 175 019 руб. 60 коп., 

 

установил:

Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно - коммунального хозяйства (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Кондопожского муниципального района  (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 175 019 руб. 60 коп.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153-156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 11.05.2018 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 03.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  муниципальное учреждение культуры «Музей Кондопожского края».

Определением суда от 26.07.2018 муниципальное учреждение культуры «Музей Кондопожского края», привлечено в  качестве второго ответчика, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, при рассмотрении дела суд исходит из требований о взыскании с Администрации Кондопожского муниципального района 42 649 руб. 31 коп., с муниципального учреждения культуры «Музей Кондопожского края» 132 370 руб. 29 коп.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены, явку представителей не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, а также возражения на ходатайство о пропуске срока исковой давности. Указывает, что статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В пункте 3.10. договором управления МКД № 151 от 01.06.2015 определенно, плата по договору вносится управляющей организации либо лицу, уполномоченному управляющей организацией, ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим. В данной ситуации Истцу стало известно, что его право нарушено 16 апреля 2015 года (невнесенный платеж за март 2015 года),  16 мая 2015 года (невнесенный платеж за апрель 2015 года), таким образом, срок исковой давности по оплате обязательства образовавшегося в марте 2015 истекает 16 апреля 2018, а по оплате обязательства за апрель 2015 16 мая 2018. В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку, в этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры. 21.03.2018 ответчику направлена претензия, срок рассмотрения которой составил 30 дней. С учетом изложенного, полагает срок исковой давности не пропущенным. 

С учетом отсутствия письменных возражений сторон суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает подготовку дела к рассмотрению по существу оконченной, завершает предварительное судебное заседание и переходит к судебному разбирательству по делу.    

Дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей сторон по правилам части 2, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, правовые позиции сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

До 24.12.2015 Администрации Кондопожского муниципального района на праве собственности принадлежало нежилое помещение общей площадью 195 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

24.12.2015 за МУК «Музей Кондпожского края» зарегистрировано право оперативного управления на указанное помещение, что подтверждается постановлением Администрации Кондопожского муниципального района от 19.11.2013 № 454, свидетельствами о государственной регистрации права. 

Данный многоквартирный дом находится в управлении истца на основании решений общих собраний собственников, оформленных протоколами от 28.12.2011, от 23.04.2015. Названными решениями установлены тарифы и размеры платы на управление, содержание и ремонт общего имущества. Протоколом общего собрания от 23.04.2015 собственники помещений решили, что взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта перечисляются на специальный счет, владельцем которого определили управляющую организацию – ММП ЖКХ.

Ввиду наличия задолженности по оплате за жилищные услуги и по взносам на капитальный ремонт истец направил в адрес Администрации претензионное письмо от 21.03.2018, предложив в добровольном порядке погасить долг.

Поскольку задолженность в добровольном порядке не погашена, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за жилищные услуги и по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 175 019 руб. 60 коп.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. 

Аналогичная норма содержится и в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил № 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы является одинаковым для всех собственников помещений. 

Согласно пункту 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в спорном периоде подтвержден материалами дела.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в спорном периоде муниципальное имущество нежилое помещение общей площадью 195 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на праве оперативного управления с 24.12.2015 закреплено за МУК «Музей Кондопожского края». 

Пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается, что право оперативного управления на спорные помещения зарегистрировано за учреждением 24.12.2015; сведений о прекращении права оперативного управления материалы дела не содержат. 

Расчет истца проверен судом, признан обоснованным. Ответчики возражений по расчету не представили. Таким образом, суд считает требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома включены в структуру коммунальных платежей.

На основании части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания, оформленным протоколом от 23.04.2015 собственники помещений многоквартирного дома № 16А по пр. Калинина в г. Кондопога определили, что взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта перечисляются на специальный счет, владельцем которого является управляющая организация – ММП ЖКХ. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за спорный период составляет 25 650руб. 60 коп. 

Расчет истца проверен и признан обоснованным, в связи с чем, иск в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Таким образом, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательств в регулируемой сфере правоотношений исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом отклоняется довод Администрации о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за март, апрель 2015 года, поскольку, как обоснованно указал истец, течение срока исковой давности прерывается на срок обязательного претензионного порядка (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). В данной ситуации Истцу стало известно, что его право нарушено 16 апреля 2015 года (невнесенный платеж за март 2015 года),  16 мая 2015 года (невнесенный платеж за апрель 2015 года), следовательно, срок исковой давности считался бы пропущенным с 16.05.2018. Истец обратился в суд 04.05.2018.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчиков.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить. 

2.            Взыскать с Администрации Кондопожского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно - коммунального хозяйства (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 42 649 руб. 31 коп. задолженности и 1 523 руб. расходов по государственной пошлине.

3.            Взыскать с муниципального учреждения культуры «Музей Кондопожского края» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно - коммунального хозяйства (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 132 370 руб. 29 коп. и 4 728 руб. расходов по государственной пошлине. 

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия. 

Судья

Дементьева А.В.