Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-30268/19

30 июля 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ" к ООО "УК "ВОСХОД" о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ" обратилось с иском к ООО "УК "ВОСХОД" о взыскании  задолженность по внесению платы за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.07.2015 по 31.05.2018 в сумме  679 645,49 руб. 

Иск основан на положениях ст.ст.210,309,310,330,779 ГК РФ и ст.ст.30,153-155,158 ЖК РФ.

В последующем, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, истец просил взыскать долг за тот же период в сумме 612 123,48руб. 

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик против иска возражал, указал на иной расчет и просил применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Ответчику на праве собственности принадлежит  нежилое помещение площадью 290,6 кв.м. в  многоквартирном доме по адресу: Москва, Дмитровский пер., д.4, стр.1.

Истец     осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги в силу части  4 статьи 154 ЖК РФ  включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положениями части 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

По расчету истца за период с 01.07.2015 по 31.05.2016 за ответчиком числится задолженность в размере 612 123,48 руб.

В адрес Ответчика была направлена  претензия с требованием уплаты задолженности. Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в   суд с настоящими иском.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ГК РФ и  ЖК РФ  на собственника помещений возложена обязанность по его содержанию и соответственно по внесению  платы за коммунальные услуги.

Расчеты истца соответствуют тарифам, установленными органами власти для такого вида многоквартирного дама. Доводы ответчика в данной части, а также в части необоснованного начисления платы за отопление судом отклонены как необоснованные, противоречащие действующему законодательству и правилам начисления платы за оказанные услуги. 

Согласно ст.ст. 195,196 ,200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец обратился в суд с настоящими  требованиями по штампу почты 13.12.2018, а требования  заявляет за период с 01.07.2015 по 31.05.2018, и учитывая положения ст. 155 ЖК РФ о сроках оплаты, суд принимает ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям заявленным до даты истечения 3-х лет с момента обращения с иском. 

С учетом положений ст. 195-200 ГК РФ сумма задолженности составляет 545 584,23 руб.  

Учитывая отсутствие доказательств со стороны ответчика по исполнению обязательств по оплате(ст.65,66 АПК РФ), а также принимая во внимание положение  части 11 статьи 155 ЖК РФ , которая указывает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям(89,12%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "УК "ВОСХОД" в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ" долг в размере 545 584,23 руб. и расходы по госпошлине 13 583,67 руб.

В остальной части иска отказать. 

Вернуть   ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ" госпошлину в размере 1 351 руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев