Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3666/2022

г. Хабаровск

20 марта 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 марта 2024 года.

         Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в закрытом заседании суда дело по иску акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>; почтовый адрес: 692760, 

<

...>)

к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680011, 

<

...>); Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 119019, 

<

...>); обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лига ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680009, 

<

...> М, оф. 305); федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 125167, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Аэропорт, ул. Планетная, д. 3, к. 2, этаж 1, помещ. 3),

о взыскании 2 521 936 руб. 33 коп.,

        при участии в судебном заседании:

от истца - не явились,

от ответчиков:

от ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России - ФИО2, представитель по доверенности от 25.09.2023 № 74,  

от Минобороны России - ФИО3, представитель по доверенности от 06.10.2022 № 207/4/155д (диплом, рег. № Ю/11529 от 13.08.2007),

от ФГАУ «Росжилкомплекс» - ФИО4, представитель по доверенности от 09.01.2024,

от ООО УК «Лига ДВ» - ФИО5, представитель по доверенности от 20.05.2022,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – истец, АО «ДГК») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ответчик, ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России) о взыскании суммы основного долга за потребленную тепловую энергию за период октябрь 2020 года по май 2021 года в размере 2 026 423 руб. 23 коп., пени в размере 495 513 руб. 10 коп. за каждый день просрочки, начиная с 16.11.2020 по 28.02.2020.

Определением суда от 01.04.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании и к судебному разбирательству по существу на 28.04.2022 в 10 часов 00 минут, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены в порядке статьи 51 АПК РФ Министерство обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 119019, 

<

...>), Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лига ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680009, 

<

...> М, оф. 305). 

Определением от 28.04.2022 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству по существу на 31.05.2022 в 12 часов 00 минут, к участию в деле в качестве соответчиков в порядке статьи 46 АПК РФ привлечены Министерство обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

20.06.2022 истец направил уточнения исковых требования в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которым просил взыскать задолженность за потребленную тепловую энергию с федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности денежных средств с Министерства обороны Российской Федерации в размере  1 159 827 руб. 41 коп., пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в размере 315 822 руб. 02 коп.; с федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности денежных средств с Министерства обороны Российской Федерации задолженность в размере 873 134 руб. 87 коп., пени за период с 13.03.2021 по 31.03.2022 в размере 195 537 руб. 30 коп.

Судебное разбирательство на основании части 2 статьи 11 АПК РФ по ходатайству Министерства обороны Российской Федерации проводится в закрытом судебном заседании, о чем 23.11.2022 вынесено определение.

Определением суда от 13.01.2023 к участию в деле по ходатайству истца, в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лига ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В целях всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении настоящего дела, руководствуясь положениями статей 9, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд запросил:

- Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности квартир №№ 2,3,4,10,12,13,15,16,18,19,20,21,24,25,26,27,28,31,32,33,35,36,39,41,42,44,45, 46,47,48,50,51, 52,55, 57,58,59, расположенных по адресу: 

<

...>.

- Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности квартир №№ 1,2,3,4,5,6,8,9,12,13,16,17,19,23,24,25,30,31,32,34,42,45,46,49,50,53,56,57,58,59, 60, расположенных по адресу: 

<

...>.

02.02.2024 в материалы дела предоставлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности указанных помещений.

21.02.2024 истец направил уточнения исковых требований, просил взыскать:

- с федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности денежных средств с Министерства обороны Российской Федерации в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» задолженность в размере  391 782 руб. 32 коп., пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в размере 88 144 руб. 16 коп. 

- с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лига ДВ» в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» задолженность в размере 1 812 375 руб. 82 коп., пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в размере 407 752 руб. 81 коп.

От исковых требований к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации отказ истцом не заявлен.

 

Судом приняты уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец в судебное заседание явку не обеспечил.

Представители ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России, ФГАУ «Росжилкомплекс», Минобороны России, ООО «УК Лига ДВ» в судебном заседании возражали в отношении предъявленных к ним требований, поддержал доводы отзывов.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено судом, следует из материалов настоящего дела, в период отопительного сезона - с октября 2020 года по май 2021 года АО «ДГК» производило отпуск тепловой энергии в многоквартирные жилые дома расположенные в г. Артем по адресам: ул. Кирова 160, ул. Кирова 161, ул. Заречная, 3.

В том числе, в спорный период производилось фактическое потребление тепловой энергии по следующим жилым помещениям: 

-

<

...> - кв. кв.  2, 3,4, 5, 10, 11, 12, 13, 15, 16,  18, 19, 20, 21, 24 25, 26, 27, 28, 31. 32, 33, 35, 36, 39, 41, 42, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 52, 55, 57, 58, 59; 

-

<

...> - кв. кв. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 12, 13, 16, 17, 19, 23, 24, 25, 30, 31, 32, 34, 36, 45, 46, 49, 50, 53, 56, 57, 58, 59, 60; 

-

<

...>, ком. 1, 2, 4, 5, 7, 10, 12, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 43, 47. 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 64, 65, 66, 67. 

Жилые помещения по адресу 

<

...> закреплены на праве оперативного управления за ФГКУ «ДВ ТУИО» Минобороны России и ФГАУ «Росжилкомплекс» в следующие периоды: 

 

№

АДРЕС                                                                                      ФГКУ «ДВ ТУИО»  / ФГАУ «Росжилкомплекс»

1

Приморский край, Артем 

<

...>         (01.10.2020 -24.03.2021), (25.03.2021-31.05.2021)

2

Приморский край, Артем 

<

...>          (01.10.2020 -23.03.2021), (24.03.2021-31.05.2021)

3

Приморский край, Артем 

<

...>          (01.10.2020 -19.03.2021), (20.03.2021-31.05.2021)

4

Приморский край, Артем 

<

...>          (01.10.2020 -24.03.2021), (25.03.2021-31.05.2021)

5

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -24.03.2021), (25.03.2021-31.05.2021)

6

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -24.03.2021), (25.03.2021-31.05.2021)

7

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -24.03.2021), (25.03.2021-31.05.2021)

8

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -24.03.2021), (25.03.2021-31.05.2021)

9

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -23.03.2021), (24.03.2021-31.05.2021)

10

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -23.03.2021), (24.03.2021-31.05.2021)

11

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -24.03.2021), (25.03.2021-31.05.2021)

12

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -24.03.2021), (25.03.2021-31.05.2021)

13

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -25.03.2021), (26.03.2021-31.05.2021)

14

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -24.03.2021), (25.03.2021-31.05.2021)

15

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -24.03.2021), (25.03.2021-31.05.2021)

16

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -24.03.2021), (25.03.2021-31.05.2021)

17

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -24.03.2021), (25.03.2021-31.05.2021)

18

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -23.03.2021), (24.03.2021-31.05.2021)

19

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -24.03.2021), (25.03.2021-31.05.2021)

20

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -24.03.2021), (25.03.2021-31.05.2021)

21

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -24.03.2021), (25.03.2021-31.05.2021)

22

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -26.03.2021), (27.03.2021-31.05.2021)

23

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -25.03.2021), (26.03.2021-31.05.2021)

24

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -23.03.2021), (24.03.2021-31.05.2021)

25

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -23.03.2021), (24.03.2021-31.05.2021)

26

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -24.03.2021), (25.03.2021-31.05.2021)

27

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -24.03.2021), (25.03.2021-31.05.2021)

28

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -29.03.2021), (30.03.2021-31.05.2021)

29

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -29.03.2021), (30.03.2021-31.05.2021)

30

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -25.03.2021), (26.03.2021-31.05.2021)

31

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -30.03.2021), (31.03.2021-31.05.2021)

32

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -29.03.2021), (30.03.2021-31.05.2021)

33

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -30.03.2021), (31.03.2021-31.05.2021)

34

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -30.03.2021), (31.03.2021-31.05.2021)

35

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -30.03.2021), (31.03.2021-31.05.2021)

36

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -30.03.2021), (31.03.2021-31.05.2021)

37

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -30.03.2021), (31.03.2021-31.05.2021)

38

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -29.03.2021), (30.03.2021-31.05.2021)

39

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -30.03.2021), (31.03.2021-31.05.2021)

1

Приморский край, Артем 

<

...>          (01.10.2020 -29.03.2021), (30.03.2021-31.05.2021)

2

Приморский край, Артем 

<

...>          (01.10.2020 -30.03.2021), (31.03.2021-31.05.2021)

3

Приморский край, Артем 

<

...>          (01.10.2020 -30.03.2021), (31.03.2021-31.05.2021)

4

Приморский край, Артем 

<

...>          (01.10.2020 -31.03.2021), (01.04.2021-31.05.2021)

5

Приморский край, Артем 

<

...>          (01.10.2020 -31.03.2021), (01.04.2021-31.05.2021)

6

Приморский край, Артем 

<

...>          (01.10.2020 -31.03.2021), (01.04.2021-31.05.2021)

7

Приморский край, Артем 

<

...>          (01.10.2020 -30.03.2021), (31.03.2021-31.05.2021)

8

Приморский край, Артем 

<

...>          (01.10.2020 -01.04.2021), (02.04.2021-31.05.2021)

9

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -01.04.2021), (02.04.2021-31.05.2021)

10

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -31.03.2021), (01.04.2021-31.05.2021)

11

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -31.03.2021), (01.04.2021-31.05.2021)

12

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -01.04.2021), (02.04.2021-31.05.2021)

13

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -31.03.2021), (01.04.2021-31.05.2021)

14

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -31.03.2021), (01.04.2021-31.05.2021)

15

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -01.04.2021), (02.04.2021-31.05.2021)

16

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -01.04.2021), (02.04.2021-31.05.2021)

17

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -31.03.2021), (01.04.2021-31.05.2021)

18

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -01.04.2021), (02.04.2021-31.05.2021)

19

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -01.04.2021), (02.04.2021-31.05.2021)

20

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -02.04.2021), (03.04.2021-31.05.2021)

21

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -01.04.2021), (02.04.2021-31.05.2021)

22

Приморский край, Артем 

<

...>         (01.10.2020 -01.04.2021), (02.04.2021-31.05.2021)

23

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -01.04.2021), (02.04.2021-31.05.2021)

24

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -01.04.2021), (02.04.2021-31.05.2021)

25

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -01.04.2021), (02.04.2021-31.05.2021)

26

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -01.04.2021), (02.04.2021-31.05.2021)

27

Приморский край, Артем 

<

...>                               (01.10.2020 -31.05.2021)

28

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -02.04.2021), (03.04.2021-31.05.2021)

29

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -01.04.2021), (02.04.2021-31.05.2021)

30

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -02.04.2021), (03.04.2021-31.05.2021)

31

Приморский край, Артем 

<

...>        (01.10.2020 -02.04.2021), (03.04.2021-31.05.2021)

32

Приморский край, Артем г. Кирова ул.,  № 161 кв. 60       (01.10.2020 -02.04.2021), (03.04.2021-31.05.2021)

Жилые помещения по адресу 

<

...> принадлежат на праве оперативного управления ФГКУ «ДВ ТУИО» Минобороны России.

Потребление тепловой энергии по указанным помещениям в спорный период не оплачено. 

Истцом в адрес ответчиков направлялись претензии с требованием оплаты сформировавшейся в результате потребления тепловой энергии задолженности, которые остались без удовлетворения, задолженность в добровольном порядке не погашена.

Ссылаясь на неоплату образовавшейся задолженности ФГКУ «ДТУИО» МО РФ по общежитию, расположенному в доме № 3 по ул. Заречная г. Артема за период с 01.10.2020 по 31.05.2021в размере 391 782,32 руб. истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием. 

В обоснование своей позиции, истец указал на то, что требования к ФГКУ «ДТУИО» МО РФ предъявлены как к учреждению, в чьем оперативном управлении находится общежитие, расположенное в доме № 3 по ул. Заречная г. Артема.

С требованиями о взыскании задолженности по жилым помещениям, расположенным в домах №№ 160, 161 по ул. Кирова г. Артема, за период с 01.10.2020 по 31.05.2021 в размере 1 812 375,82 руб. с учетом уточнения иска АО «ДГК» обратилось к управляющей компании ООО «УК Лига ДВ», мотивировав это, тем, что между Министерством обороны РФ и ООО «УК Лига ДВ» заключен договор № 42 от 17.07.2020 управления жилищным фондом, закрепленным за воооруженными силами РФ.

Решением Государственной жилищной инспекции Приморского края от 31.07.2020 № 51/5963, многоквартирные дома №№ 160, 161 по ул. Кирова в г. Артем внесены в реестр лицензий ООО «УК Лига ДВ». 

В соответствии с Приложением № 1 к указанному договору в управление ответчика переданы в том числе и многоквартирные жилые дома МО РФ, расположенные по адресам: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.3 настоящий договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества жилого фонда, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилищном фонде.

Предметом договора (пункт 2.1.) управляющая организация обязуется выполнять в том числе предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений.

Обязанность по оплате потребленного ресурса со стороны ООО «УК Лига ДВ» не ставится в зависимость от наличия заключенного между сторонами договора в письменной форме.

Услуга теплоснабжения со стороны истца в спорные МКД №№ 160, 161 по ул. Кирова г. Артема оказана, что подтверждается копиями реестров включения муниципального жилого фонда 2020-2021гг., актов включения и отключения МКД.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, суд пришел к следующим выводам. 

Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, согласно которой гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны оценивается как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Данные отношения рассматриваются как договорные (пункт 3 статьи 438 ГК РФ, пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14).

Таким образом, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств заключения сторонами договора на поставку тепловой энергии, проанализировав сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились фактические отношения по поставке тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьи 541 ГК РФ установлено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ГК РФ). 

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). 

Как установлено судом, жилые помещения относятся к комнатам в общежитии, расположенным в многоквартирном жилом доме по ул. Заречная, 3 в г. Артем. Комнаты №№1, 2, 4, 5, 7, 10, 12, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 43, 47. 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 64, 65, 66, 67 данного МКД принадлежат на праве собственности Российской Федерации, отнесены к специализированному жилищному фонду и переданы ФГКУ «ДТУИО» в оперативное управление (приказ Министра обороны Российской Федерации от 21.07.2011 № 1225 и выписка из реестра федерального имущества от 23.07.2020 № 624/1). 

В силу статей 92 и 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. 

Жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников вносить оплату исполнителю коммунальных услуг. 

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ в ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу 03.04.2018, предусматривающие заключение прямых договоров ресурсоснабжения собственниками помещений в МКД с ресурсоснабжающими организациями. 

При рассмотрении спора по существу судом установлено принятие общим собранием собственников помещений дома по адресу: по адресу: 

<

...>, решения (протокол от 16.07.2018) о переходе на прямые договоры с 01.08.2018, в связи с чем установлено, что АО «ДГК» является исполнителем коммунальных услуг по индивидуальному объему потребления, а учреждение - обязанным лицом по оплате коммунального ресурса ресурсоснабжающей организации. 

Право оперативного управления на перечисленные в иске жилые помещения возникло у ФГКУ «ДВТУИО» как правопреемника ГУ «426 Отделение морской инженерной службы» Минобороны РФ с момента завершения реорганизации юридического лица (статьи 57, 58 ГК РФ, статья 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

 Данное обстоятельство установлено преюдициально вступившим в законную силу решением арбитражного Приморского края от 25.12.2017 по делу № А51-7992/2017.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает требование о взыскании задолженности за услуги теплоснабжения по адресу: 

<

...> в размере  391 782 руб. 32 коп. обоснованным, поскольку факт поставки тепловой энергии в заявленный период подтвержден документально (расчетными ведомостями потребления и актами приема-передачи) и не оспаривается сторонами, помещения в спорный период не заселены, а учреждение, владеющее объектами на праве оперативного управления, на которого возложена обязанность по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, обязано произвести оплату потребленного коммунального ресурса. 

Размер задолженности документально подтвержден, а примененная в расчете иска методика не противоречит формуле 8 в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением от 06.05.2011 № 354.

Установив просрочку исполнения денежного обязательства, суд также признает обоснованным привлечение ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в размере 88 144 руб. 16 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки судом не установлено.

Доводы о заселенности комнат общежития судом отклоняются, поскольку факт нахождения спорных объектов в заявленный период у иных лиц не нашел документального подтверждения.

Ссылка Минобороны России об отсутствии правовых оснований для привлечения его к субсидиарной ответственности также не признана состоятельной.

В соответствии с частью 3 статьи 123.21 ГК РФ учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом. При недостаточности указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения в случаях, предусмотренных пунктами 4 - 6 статьи 123.22 и пунктом 2 статьи 123.23 ГК РФ, несет собственник соответствующего имущества. 

Исходя из положений статьи 399 ГК РФ, пункта 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, собственник имущества - Российская Федерация в лице Минобороны России подлежит привлечению к субсидиарной ответственности при недостаточности денежных средств у ФГКУ «ДВТУИО». 

Предъявление иска одновременно к учреждению и Российской Федерации - субсидиарному должнику, что имеет место в данном случае, не противоречит закону. Вопрос об имущественном положении казенного учреждения при рассмотрении дела не является значимым, поскольку субсидиарная ответственность Российской Федерации наступит лишь в случае установления с соблюдением предусмотренного законом порядка при исполнении судебного акта о взыскании долга с основного должника факта недостаточности у него денежных средств. 

В отношении требований о взыскании задолженности по жилым помещениям, расположенным в домах №№ 160, 161 по ул. Кирова г. Артема, за период с 01.10.2020 по 31.05.2021 в размере 1 812 375,82 руб. суд пришел к следующему.

На основании открытого конкурса по отбору управляющей организации согласно протоколам № 246 от 23.06.2020 для управления многоквартирными домами между государственным заказчиком - Министерством обороны Российской Федерации, выполняющим правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными силами Российской Федерации и ООО «УК Лига ДВ» заключен договор управления жилищным фондом от 17.07.2020 № 42.

Согласно пункту 1.2 договора перечень многоквартирных жилых домов (квартир) содержится в приложении № 1 к договору. 

Договор управления заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества жилого фонда, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилищном фонде (пункт 1.3). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей для управления многоквартирными домами управляющая организация по заданию заказчика в соответствии с приложениями к договору, принимает в управление жилищный фонд и обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, представлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам из семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность. 

В силу пункта 2.4 договора в отношении передаваемого в управление жилищного фонда управляющая организация приобретает права и обязанности по его управлению, обслуживанию, содержанию и эксплуатации. 

Согласно пункту 3.1.1 договора управляющая организация обязана осуществлять управление жилищным фондом в соответствии с условиями договора, постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и законодательством Российской Федерации в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, в том числе: представлять коммунальные услуги по содержанию общего имущества надлежащего качества; оказывать услуги управления жилищным фондом в соответствии с перечнем данных услуг, установленных постановления от 03.04.2013 N 290. 

По условиям договора, управляющая организация обязана предоставлять нанимателям платежные документы (квитанции) (п. 3.1.2), требовать платы от нанимателей (п. 3.1.1), взыскивать с виновных лиц сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и или муниципального жилищного фонда, за коммунальные услуги на содержание общего имущества (п. 3.1.4); принимать от нанимателей показания индивидуальных приборов учета (п. 3.1.27). 

Согласно пункту 4.1 договора управляющая организация обязана осуществлять расчеты и сбор платы, в том числе, за коммунальные услуги на содержание общего имущества (пункт 4.1.2). 

В исковой период с октября 2020 по май 2021  АО «ДГК» производило отпуск тепловой энергии на объекты абонента по следующим адресам: г. Артем Приморского края, д. №№ 160,161. 

Указанные жилые дома содержатся в приложении № 1 к договору управления от 17.07.2020 № 42. 

Решением Государственной жилищной инспекции Приморского края от 31.07.2020 № 51/5963, многоквартирные дома №№ 160, 161 по ул. Кирова в г. Артем внесены в реестр лицензий ООО «УК Лига ДВ». 

Факт и объем поставки ресурса подтвержден материалами дела. 

Расчет долга произведен истцом (в отсутствие установленных и введенных в эксплуатацию в МКД общедомовых приборов учета) на основании содержащихся в технических паспортах на МКД сведений о площадях спорных жилых помещений. При расчетах применен норматив потребления, установленный постановлением Администрации Артемовского городского округа от 01.12.2005 № 438-па, и действующие в спорный период тарифы, утвержденные постановлениями агентства по тарифам Приморского края.

Объем поставленного коммунального ресурса определен истцом в порядке пункта 21 (пп. в(1)) и пункта 22 (пп. е) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124. 

Расчет иска судом проверен, признан верным. 

Согласно статьи 163 ЖК РФ порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления. 

Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 Кодекса. 

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. 

При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. 

Управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты а, б пункта 31, подпункт а пункта 32, Правил № 354). 

По общему правилу (части 6.2 и 7 статьи 155 ЖК РФ, пункт 63 Правил № 354) потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. 

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения. 

Таким образом, при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления управляющей организацией, в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг с одной стороны и ресурсоснабжающая организация как поставщик - с другой. 

В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают их услуги исполнителю. 

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона № 458-ФЗ от 29.12.2014) и пунктом 64 Правил № 354 потребители имели вправо принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации). 

Такой порядок расчетов рассматривался как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы. 

При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам. 

Вместе с тем, Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ в ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу 03.04.2018, на основании которых стало возможным заключение при определенных условиях договора ресурсоснабжения напрямую между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме и ресурсоснабжающей организацией. 

Названным Законом в статью 155 ЖК РФ введена часть 7.5, согласно которой в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

В силу части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Кодекса; 2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи; 3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. 

Таким образом, законом предусмотрена возможность заключения договора о приобретении коммунальных услуг между РСО и собственником помещения жилого помещения, а частью 9 статьи 157.2 ЖК РФ в число лиц, на которых распространяются положения данной статьи, включены следующие категории нанимателей жилых помещений: наниматель жилого помещения по договору социального найма (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ); наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (пункт 1.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ); наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (пункт 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Из приведенных норм права в совокупности следует, что возможность заключения прямого договора между нанимателем жилого помещения и ресурсоснабжающей организацией поставлена в зависимость от вида жилого фонда, к которому относится такое помещение, либо от вида заключенного с нанимателем договора найма. 

Пунктом 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ предусмотрено, что специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 №1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны Российской Федерации наделено полномочиями по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

Договоры социального найма жилых помещений государственного и муниципального фондов и договор найма специализированного жилищного фонда различны по своей правовой природе, основаниям возникновения и основаниям прекращения.

Из системной взаимосвязи названных выше норм права следует, что прямые договорные отношения на предоставление коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией с нанимателями специализированного жилищного фонда, арендаторами, иными пользователями законодательством не предусмотрены (аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.07.2021 № Ф03-3436/2021 по делу № А73-4379/2020). 

Суд обращает внимание, что представленные договоры найма датированы 2008 - 2018 гг., надлежащих доказательств, что в спорный период в помещениях проживают какие то лица на законных основаниях, суду не представлено, как и доказательств заключения нанимателями в указанных многоквартирных домах прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией на поставку тепловой энергии, оплаты тепловой энергии нанимателями в ресурсоснабжающую организацию.

Процессуальными нормами, изложенными в статьях 65, 66, 67, 68 АПК РФ, предусмотрена обязанность участников процесса по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование заявленным доводам и возражениям допустимыми с точки зрения закона и относимыми к спорным правоотношениям доказательствами.

Доводы о том, что ООО «УК Лига ДВ» не приобрело статуса исполнителя коммунальных услуг подлежат отклонению, поскольку опровергаются порядком отбора на основании открытого конкурса, условиями договора управления жилищным фондом от 17.07.2020 № 42. 

Из буквального толкования условий договора № 42 от 17.07.2020 не следует, что на ответчика возложена обязанность исключительно по содержанию жилых помещений. 

Ссылка ООО «УК Лига ДВ» на решение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-212441/22, как имеющее преюдициальное значение для рассматриваемого дела судом не принимается.

Суд обращает внимание, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.09.2023, постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2024 по делу  № А73-4914/2023 установлен факт приобретения статуса исполнителя коммунальных услуг по спорным домам именно ООО «УК Лига ДВ». 

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за поставленную истцом тепловую энергию с ООО «УК Лига ДВ» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Учитывая установленный судом факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по оплате поставленного ресурса, привлечение его к ответственности в виде пени в установленном пунктом 9.3 статьи 15 Закона о теплоснабжении порядке является правомерным. 

Установив просрочку исполнения денежного обязательства, суд также признает обоснованным привлечение ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в размере 407 752 руб. 81 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности денежных средств с Министерства обороны Российской Федерации в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность за услуги теплоснабжения по адресу: 

<

...> в размере  391 782 руб. 32 коп., пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в размере 88 144 руб. 16 коп., а также государственную пошлину по иску в размере 7 692 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лига ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за услуги теплоснабжения по адресам: 

<

...>, д. 161 в размере 1 812 375 руб. 82 коп., пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в размере 407 752 руб. 81 коп., государственную пошлину по иску в размере 27 918 руб.

В удовлетворении исковых требований к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

          Судья                                                                            С.М. Курносова