АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-12329/2022

г. Кострома

25 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление областного государственного бюджетного учреждения «Наследие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Пирожковый рай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2700818 руб. 33 коп. долга, 84385 руб. 81 коп. пени по договору аренды № А.0163 от 01.09.2020,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 19.01.2023),

от ответчика: не явился,

установил:

областное государственное бюджетное учреждение «Наследие» обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пирожковый рай» о взыскании 2700818 руб. 33 коп. долга, 84385 руб. 81 коп. пени по договору аренды № А.0163 от 01.09.2020.

Определением от 13.03.2023 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика 2700818 руб. 33 коп. долга, 42883 руб. 22 коп. пени по договору аренды № А.0163 от 01.09.2020.

Уточнение иска принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании истцом представлен подробный расчет пени.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между областным государственным бюджетным учреждением «Наследие» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Пирожковый рай» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого государственного имущества Костромской области  от 01.09.2020 № А.0163.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество (здание, сооружение): нежилое помещение № 5 на 1-м этаже, 2-м этаже и в подвале, общей площадью 323,0 кв.метра. в нежилом здании (Ансамбль Торговых рядов Мучные ряды XVIII-XIX вв.) по адресу: 

<

...> «Большие мучные ряды».

Договор заключен сроком на 15 лет с 01 сентября 2020 года по 31 августа 2035 года (пункт 2.1 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2020. 

Согласно пункту 4.1 договора арендатор, независимо от результатов своей хозяйственной деятельности, за предоставленное в аренду имущество ежемесячно до десятого числа (включительно) текущего месяца выплачивает арендную плату в общей сумме 346 579 рублей  с учетом НДС (ставка арендной платы 1073 рубля за 1 кв. метр) путем перечисления на счет.

Договор аренды расторгнут с 21.03.2022 в связи с односторонним отказом истца от исполнения договора ввиду нарушения ответчиком условий договора.

Помещение возвращено ответчиком истцу по акту от 10.06.2022.

Истец указывает, что ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность за период сентябрь 2021 года – июнь 2022 года в сумме 2700818 руб. 33 коп.

В соответствии с пунктом 6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных п. 4.1 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в период такого нарушения, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

За просрочку оплаты арендной платы истцом начислена неустойка за период с 01.09.2021 по 10.06.2022 в общей сумме 42883 руб. 22 коп.

Истцом ответчику направлена претензия от 06.09.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ регламентировано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из разъяснения, содержащегося в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ, то есть путем составления передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется независимо от даты прекращения договора, до момента возврата имущества.

Из материалов дела усматривается, что договор аренды расторгнут, помещение возвращено истцу ответчиком по акту 10.06.2022.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы за период с сентября 2021 года по июнь 2022 года в сумме 2700818 руб. 33 коп. 

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора и принимается судом.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности в сумме 2700818 руб. 33 коп. подлежит удовлетворению. 

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление неустойки предусмотрено пунктом 6.3 договора аренды, соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ. 

Факт нарушения сроков внесения арендной платы подтверждается материалами дела. 

Правильность представленного истцом расчета неустойки ответчиком не оспаривается. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пирожковый рай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу областного государственного бюджетного учреждения «Наследие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2700818 руб. 33 коп. долга, 42883 руб. 22 коп. пени, 36719 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Возвратить областному государственному бюджетному учреждению «Наследие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 207 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 1048 от 10.11.2022.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

 

      Судья                                                           Е.С. Кочеткова