АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-193/2025

г. Петропавловск-Камчатский

07 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Громова С.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тимофийчук А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 122 622 руб. 77 коп., 

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 01.01.2025 № КЭ-18-18-25/123Д (сроком по 31.12.2025),

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 25.12.2024 № 21-2024 (сроком по 31.12.2025),

установил:

публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (ПАО «Камчатскэнерго», истец, адрес: 683000, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ответчик, адрес: 683001, 

<

...>) о взыскании 122 622 руб. 77 коп., из которых: 121 424 руб. 74 коп. долга по оплате тепловой энергии, поставленной в нежилые помещения: пом. 34, 

<

...> Октября, пом. 3 

<

...> поз. 4-5, кв. 8, 

<

...> пом. 125, 126, 147, 150 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском за общий период апрель – июнь 2024 года, октябрь – ноябрь 2024 года; 1 198 руб. 03 коп. пени за период с 18.12.2024 по 31.01.2025 со взысканием пени с 01.02.2025 по день фактической оплаты долга.

Требования заявлены со ссылками на статьи 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником нежилых помещений, обязательств по оплате потребленных коммунальных ресурсов.

Истец в судебном заседании требования поддержал, ссылаясь на неисполнение ответчиком денежных обязательств по оплате коммунальных ресурсов как собственником спорных нежилых помещений.

Ответчик по требованиям истца возражал, полагая, что отношения сторон должны быть оформлены муниципальным контрактом, который в рассматриваемом случае отсутствует. В обоснование своих возражений привел доводы о том, что нежилое помещение 3 дома 25 по проезду Туристический в реестре нежилых помещений муниципального имущества в рассматриваемый период не значилось, сведения внесены в январе 2025 года. Статус объектов поз. 4-5, кв. 8, 

<

...> пом. 125, 126, 147, 150 

<

...> был изменен с жилого на нежилой, однако сведения в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа не были переданы, а реестр муниципального имущества городского округа по объектам нежилого фонда соответствующей информации не содержал.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Как следует из материалов дела, в периоды апрель – июнь 2024 года, октябрь – ноябрь 2024 года истец, обладая статусом ресурсоснабжающей организации по теплоснабжению, в отсутствие подписанного в виде единого документа договора, осуществлял поставку коммунальных ресурсов в виде отопления в пом. 34, 

<

...> Октября, пом. 3 

<

...> поз. 4-5, кв. 8, 

<

...> (период октябрь – ноябрь 2024), пом. 125, 126, 147, 150 

<

...> (период октябрь – ноябрь 2024) в г. Петропавловске-Камчатском и выставил счета на оплату.

Полагая, что ответчик является лицом, обязанным содержать спорные нежилые помещения и оплатить коммунальные ресурсы по отоплению в размере 121 424 руб. 74 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку спорные нежилые помещения расположены в многоквартирных жилых домах, возникшие правоотношения регулируются положениями ГК РФ и ЖК РФ.

В силу положений абзаца 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Несмотря на отсутствие между сторонами подписанного в виде единого документа договора теплоснабжения, с учетом разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 3 информационного письма от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» и в пункте 2 информационного письма от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», арбитражный суд рассматривает спорные отношения сторон как договорные.

В соответствии в пунктом 1 и 2 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 539 ГК РФ).

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Вопросы передачи жилищного фонда в муниципальную собственность регулируются постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (постановление № 3020-1) и приложением № 3 к данному постановлению.

Объекты государственной собственности, приведенные в приложении № 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность (пункт 2 постановления № 3020-1).

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению № 3020-1 предусмотрено, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к объектам муниципальной собственности.

Согласно пункту 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.06.1997 № 15 объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, в связи с чем могут рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

Таким образом, с учетом приведенных разъяснений и установленных частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» особенностей возникновения права собственности у муниципальных образований, право муниципальной собственности в силу закона возникает безотносительно момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего ранее), частью 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон № 218-ФЗ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу названного Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) проводится по желанию их обладателей.

Исходя из понятия государственной регистрации, определенного вышеназванными Федеральными законами от 21.07.1997 № 122-ФЗ, от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация имеет правоудостоверяющий и правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер.

Как следует из представленных в материалы дела документов, в том числе из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости, право собственности на объекты недвижимости пом. 3 

<

...> и 

<

...> физических и юридических лиц в спорный период не зарегистрировано. Право муниципальной собственности на объекты: поз. 4-5, кв. 8, 

<

...> зарегистрировано в ЕГРН – 26.10.2023, пом. 125, 126 

<

...> – 23.06.2023, пом. 147 

<

...> – 16.06.2023.

Несмотря на то, что государственная регистрация права муниципальной собственности на нежилой объект пом. 150 

<

...> не осуществлена, а право муниципальной собственности на нежилые объекты: пом. 3 

<

...> зарегистрировано 30.01.2025, на пом. 34, 

<

...> Октября зарегистрировано 31.05.2024, эти нежилые помещения в исковой период в соответствии с пунктом 1 приложения № 3 к постановлению № 3020-1 являлись собственностью Петропавловск-Камчатского городского округа в силу прямого указания закона. Поэтому требование о взыскании суммы долга по спорным нежилым помещениям за исковой период предъявлено надлежащему ответчику.

Доводы ответчика о том, что реестр муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа не содержал сведений о нежилых помещениях в заявленный период не могу служить основанием для отказа в иске, поскольку согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», факт включения (не включения) недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности сам по себе не является доказательством наличия (отсутствия) права собственности. В связи с чем отсутствие спорных помещений в реестре муниципального имущества не свидетельствует об отсутствии права муниципальной собственности. Следовательно, регистрация права муниципальной собственности в ЕГРН на нежилое помещение 34, 

<

...> Октября и нежилое помещение 3 

<

...> лишь в мае 2024 года и январе 2025 года соответственно не является основанием для освобождения ответчика от обязательств по оплате коммунальных ресурсов, поскольку бремя содержания имущества лежит на его собственнике.

Доводы ответчика о том, что Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа не является уполномоченным лицом городского округа по оплате коммунальных ресурсов по причине отсутствия в реестре муниципального имущества сведений о статусе спорных помещений как нежилых, подлежат отклонению, поскольку из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что:

- при спорном периоде октябрь – ноябрь 2024 по состоянию на 04.07.2024 помещения 125, 126 (поз.55-60) 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском с кадастровым номером 41:01:0010112:2828, площадью 30,4 кв.м, имели назначение: нежилое;

- при спорном периоде октябрь – ноябрь 2024 по состоянию на 04.07.2024 помещение 147 (поз.97) 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском с кадастровым номером 41:01:0010112:2829, площадью 23,5 кв.м имело назначение: нежилое;

- при спорном периоде октябрь – ноябрь 2024 по состоянию на 04.07.2024 помещение 150 (поз. 106, 107, 108) 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском с кадастровым номером 41:01:0010112:2839 площадью 10,9 кв.м имело назначение: нежилое;

- при спорном периоде октябрь – ноябрь 2024 по состоянию на 22.08.2024 помещения поз. 4-5, кв. 8, 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском с кадастровым номером 41:01:0010127:6726, площадью 26,5 кв.м имеют назначение: нежилое;

- при спорном периоде апрель – июнь 2024, октябрь – ноябрь 2024 по состоянию на 11.03.2024 помещение 3 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском с кадастровым номером 41:01:0010118:5632, площадью 44,2 кв.м имело назначение: нежилое;

- при спорном периоде апрель – июнь 2024, октябрь – ноябрь 2024 по состоянию на 12.03.2024 помещение 34, 

<

...> Октября, в г. Петропавловске-Камчатском с кадастровым номером 41:01:0010118:6399 площадью 49 кв.м имело назначение: нежилое.

Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения, свидетельствуют о том, что спорные помещения являлись в исковой период нежилыми.

В силу принципа публичной достоверности сведений из ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ, любые лица, к числу которых относятся и ресурсоснабжающие компании, вправе полагаться на достоверность записей в ЕГРН.

Аналогичная позиция о том, что сведения ЕГРН обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в этот реестр и до момента их исключения из него в установленном порядке подтверждена правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.07.2024 № 309-ЭС24-4387.

Таким образом, истец, добросовестно полагавшийся на данные реестра прав, вправе основывать свои требования и расчеты, на сведениях ЕГРН.

Из материалов дела следует, что размер платы за коммунальные ресурсы по отоплению нежилых помещений в многоквартирных домах № 10 по ул. Крылова, № 25 по проезду Туристический, № 18/2 по проспекту 50 лет Октября, которые были оборудованы коллективными приборами учета тепловой энергии, исчислен в соответствии с пунктом 42 (1) и 43 Правил № 354 по формуле: 

а нежилых помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Курильская, который не был оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, исчислен в соответствии с пунктом 42 (1) и 43 Правил № 354 по формуле:

где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 2(5); 

В расчете использованы площади помещений по сведениям выписок из ЕГРН, площади всех жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования согласно техническим паспортам. Представленные в материалы дела отчеты о потреблении тепловой энергии и акты проверок приборов учета подтверждают обоснованность применения истцом показаний средств измерения при расчете платы за тепловую энергию. Норматив по отоплению в размере 0,04827 Гкал/мес. на 1 кв.м применен в расчете в соответствии с приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Камчатского края от 14.09.2021 № 20-331, а тарифы на отопление по постановлению Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 20.12.2023 № 361-Н.

Возражений по расчету долга ответчиком не заявлено и доказательств, опровергающих цифровые составляющие расчета истца, в материалы дела не представлено. Методика расчета истца признается соответствующей Правилам № 354, расчет судом проверен и является арифметически правильным.

Статьи 309, 314 ГК РФ определяют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

С учетом установленного, положений статей 210, 539 ГК РФ, 153 ЖК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований общества «Камчатскэнерго» о взыскании 121 424 руб. 74 коп. долга по оплате отопления нежилых помещений.

Ссылаясь на просрочку исполнения ответчиком денежных обязательств по оплате поставленных коммунальных ресурсов, истец заявил о взыскании 1 198 руб. 03 коп. пени за период с 18.12.2024 по 31.01.2025 со взысканием пени с 01.02.2025 по день фактической оплаты долга.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 9.4. статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (Закон о теплоснабжении) собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате потребленных коммунальных ресурсов на сумму 121 424 руб. 74 коп. арбитражным судом установлено и ответчиком не опровергнуто, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно. Расчет по пени ответчиком не оспорен, проверен арбитражным судом и признается арифметически правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 198 руб. 03 коп. пени за период с 18.12.2024 по 31.01.2025 на основании статьи 155 ЖК РФ.

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера пени, поскольку отсутствуют доказательства несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства.

Законность требования о взыскании пени по день фактической уплаты долга подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку требование о взыскании долга является обоснованным в размере 121424 руб. 74 коп., то требование о взыскании пени с 01.02.2025 по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению, а пени начислению на эту сумму долга.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа осуществляет функции собственника в отношении спорных нежилых помещений.

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа. Поэтому требования о взыскании 121 424 руб. 74 коп. долга и 1 198 руб. 03 коп. пени подлежат удовлетворению с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения.

В силу статьи 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ему за счет ответчика в сумме 11 131 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» 121 424 руб. 74 коп. долга, 1 198 руб. 03 коп. пени, 11 131 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 133 753 руб. 77 коп.

Производить взыскание с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» пени, начисленных на сумму долга в размере 65 396 руб. 11 коп., начиная с 01.02.2025 по 15.02.2025 из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а с 16.02.2025 по день фактической оплаты денежных средств из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Производить взыскание с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» пени, начисленных на сумму долга в размере 56 028 руб. 63 коп., начиная с 01.02.2025 по 17.03.2025 из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а с 18.03.2025 по день фактической оплаты денежных средств из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья С.П. Громов