АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-24501/2018

г. Нижний Новгород                                                        «22» октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 октября 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-472),   

при ведении протокола секретарем судьи Линьковой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Деско» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Чкаловск

ответчику: товариществу собственников жилья №213 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) , г. Нижний Новгород 

третьи лица: общество с ограниченной ответственность «Титан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) , г. Нижний Новгород

                      общество с ограниченной ответственностью "НФР Развитие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) , г. Москва

об обязании совершить определенные действия,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 28.06.2018

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 30.07.2018,

от третьих лиц: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Деско» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к ответчику - товариществу собственников жилья №213 с иском об обязании ответчика совершить определенные действия.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит обязать ответчика, в порядке и сроки установленные законодательством РФ.выполнять следующие работы по адресу: 

<

...>:

- осуществлять уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного жилого дома;

- осуществлять сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

- содержать места накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

- осуществлять содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- проводить дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Исполнения решения суда возложить на руководителя ТСЖ 213- Председателя ТСЖ. В случае нарушения Ответчиком сроков выполнения указанных работ более чем на 4 календарных дня предоставить ООО «Деско» право на осуществление соответствующих действий за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если Ответчик не исполнит решение.

Ответчик требования истца не признал по следующим мотивам:

- из данных кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050213:1951 невозможно определить размеры территории перед магазином, принадлежащим ООО «Деско». У ТСЖ №213 отсутствует обязанность по содержанию парковки перед магазином истца. В соответствии с правилами благоустройства г.Н.Новгорода, утвержденными Постановлением городской думы от 20.06.2007 №56  в случае, если территория земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, используется для осуществления хозяйственной, предпринимательской и иной приносящей доход деятельности, связанной с использованием нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, собственник нежилого помещения обязан обеспечивать уборку соответствующей территории земельного участка, в том числе устанавливать урны на территории земельного участка, непосредственно примыкающего к нежилому помещению, своевременно очищать урны от мусора, обеспечивать своевременный сбор и вывоз отходов, образующихся при осуществлении хозяйственной, предпринимательской и иной приносящей доход деятельности с территории земельного участка;

- дератизация и дезинфекция помещений, входящих в состав общего имущества производится на основании договора с индивидуальным предпринимателем ФИО3;

- вывоз ТБО осуществляется товариществом в соответствии с договором №151/15 от 19.06.2015 с ООО «Родина», которым производится вывоз мусора в соответствии с установленным графиком;

- арендаторы истца (магазин «Пятерочка», «Мясновъ», «Пекарня», аптека) в силу действующего законодательства обязаны самостоятельно производить дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию помещений, а также вывозить мусор, возникающий в результате своей деятельности.

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2018. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 22.10.2018.

Как следует из исковых материалов, ООО «Деско» является собственником помещения площадью 2771,6 кв.м., этаж 1, антресоль, подвал, расположенного в жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2017.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет товарищество собственником жилья 213.

По мнению истца ТСЖ 213 ненадлежащим образом выполняет возложенные на него обязанности в части  уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного жилого дома; сбора и вывоза жидких бытовых отходов,  содержания мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; содержания и ухода за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;  проведения дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Письмом от 23.04.2018 ООО «НФР Развитие» сообщило ООО «Деско», что товарищество не осуществляет работы по уборке территории, прилегающей к магазину «МясновЪ» (л.д.32)

Письмом от 17.04.2018 арендатор истца ООО «Титан» просил арендодателя производить уборку территории, так как ТСЖ такую уборку не осуществляет.

Полагая, что ТСЖ 213 необоснованно уклоняется от исполнения возложенных на него обязанностей, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения требований в силу следующего.

В статье 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, также содержащей указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

По смыслу статьи 12 ГК РФ присуждение к исполнению обязанности в натуре как выбранный истцом способ защиты гражданских прав, применяемых с целью реального исполнения должником своего обязательства, означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства.

Из материалов дела следует, что ООО «Деско» является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, управление которым осуществляет Товарищество собственников жилья 213.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ  товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491), пунктом 10 которых предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Статьей 11 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

-  содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Истец просит обязать ответчика проводить дератизацию и дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В материалы дела ответчиком представлен договор от 01.01.2013, заключенный с предпринимателем ФИО3, предметом которого является проведения систематических работ по дератизации и дезинсекции. Факт выполнения работ подтверждается актами №326 от 01.08.2018,Ж №46 от 01.02.2018 и платежные поручения об оплате работ №20 от 06.02.2018, №142 от 06.08.2018.

Таким образом, факт проведения вышеуказанных работ подтверждается материалами дела и истец не опроверг данный факт достоверными доказательствами.

Ссылка истца на то, что ООО «Деско» также выполняет работы по дератизации на основании договора с ООО «Голиаф» не имеет значения для дела, поскольку заключение истцом самостоятельного договора не свидетельствует о невыполнении ТСЖ своих обязанностей по проведению дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

ЗАО «Деско» в исковом заявлении просит обязать ответчика осуществлять сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Исходя из п. 2 Правил предоставления услуг по вывозу жидких бытовых отходов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 10.02.1997 №155, "жидкие бытовые отходы" представляют хозяйственно-бытовые сточные воды, образующиеся в результате жизнедеятельности населения и сбрасываемые в сооружения и устройства, не подключенные (технологически не присоединенные) к централизованной системе водоотведения и предназначенные для приема и накопления сточных вод.

Истец не представил доказательств наличия сточных вод, образующихся в результате деятельности в принадлежащих ему помещениях, которые сбрасываются в сооружения и устройства, не подключенные к централизованной системе водоотведения и предназначенные для приема и накопления сточных вод.

Истец также просить обязать ТСЖ  осуществлять уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного жилого дома; осуществлять содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Между тем данные требования не конкретизированы, не указаны какие конкретно работы истец просит обязать выполнить, а содержат общую формулировку, предусмотренную законом,  в связи с чем  принятие решения в заявленном истцом виде может привести к невозможности его исполнения.

Каких-либо доказательств того, что ТСЖ не осуществляет содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества истцом в дело не представлено. Представленные фотоматериалы с учетом периода их изготовления не подтверждают данные обстоятельства.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что по его мнению ответчик не производит уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного жилого дом, который расположен перед входами в нежилые помещения истца.

Между тем площадь части такого участка истцом не конкретизирована, кроме не представлено доказательств, что соответствующая площадь участка входит в состав общего имущества.

ТСЖ 213 и предпринимателем ФИО4 заключен договор  от 01.07.2017 на оказание услуг по уборке придомовой территории.

Также суд отмечает, что нежилые помещения сдаются ООО «Деско» в аренду.  По пояснению ответчика в помещениях истца располагаются магазин «Пятерочка», «Мясновъ», «Пекарня», аптека.

Пунктом 3.1.4 Правилам благоустройства города Нижнего Новгорода, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 20.06.2007 N 56, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать содержание и уборку территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, включая элементы озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. В случае, если территория земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, используется для осуществления хозяйственной, предпринимательской и иной приносящей доход деятельности, связанной с использованием нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, собственник нежилого помещения обязан обеспечивать уборку соответствующей территории земельного участка, в том числе устанавливать урны на территории земельного участка, непосредственно примыкающего к нежилому помещению, своевременно очищать урны от мусора, обеспечивать своевременный сбор и вывоз отходов, образующихся при осуществлении хозяйственной, предпринимательской и иной приносящей доход деятельности с территории земельного участка.

Указанный пункт Правил не оспорен и недействительным не признан в установленном порядке.

Требование об обязании ответчика содержать места накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями также удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлено доказательств того, что товарищество не осуществляет свою обязанность по содержанию контейнерной площадки, предназначенной для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.).

Истец в судебном заседании указал, что ТСЖ не осуществляет вывоз мусора и обслуживание дополнительного контейнера, который используется арендатором. Между тем по пояснению ответчика и не опровергнуто истцом данный контейнер устанавливался  для магазина «МясновЪ». Доказательств того, что указанный контейнер расположен на контейнерной площадке, созданной для многоквартирного дома, в дело не представлено.

Кроме того, согласно пункту 148 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

На основании изложенного требования истца подлежат отклонению.

Ответчиком заявлено о взыскании 10000 рублей расходов на представителя.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам (входящим в состав судебных расходов), связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей). 

В соответствии с частью 2 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно сложившейся практике арбитражных судов Российской Федерации при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Для подтверждения факта и размера понесенных расходов на представителя к заявлению приложены соглашение об оказании юридической помощи от 01.09.2018, платежное поручение №183 от 09.10.2018 (на сумму 8700 рублей).

С учетом сложности дела, объема выполненной представителем ответчика работы, принимая во внимание условия соглашения об объеме оказанных услуг, суд считает разумным размер расходов на представителя в сумме 7000 рублей, которые подлежат взысканию с истца.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.  110, 167, 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Деско» - отклонить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деско» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Чкаловск в пользу товарищества собственников жилья №213 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) , г. Нижний Новгород  7000 рублей расходов на представителя.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    И.В.Требинская