Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21- 7919/2023

г. Калининград

25 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Пахомовой Т. В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании  дело по иску ООО «СТРОИТЕЛЬНО-ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОРПОРАЦИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236040, 

<

...>) (далее по тексту – истец, Корпорация) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305390527000066, ИНН 

<

***>, адрес: 236022, 

<

...>) о взыскании 279 911, 34 руб. задолженности, 104 400 руб. пени.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 – представители по доверенности, паспорту;

от ответчика: извещенный, явка представителя не обеспечена.

Суд,

У С Т А Н О В И Л:

26 ноября 2021 года внеочередным общим собранием собственников нежилых помещений в нежилом здании - Торгово-развлекательный центр с многоярусной автостоянкой, расположенном по адресу: 

<

...> здание 1 (далее -«ТРЦ»), были приняты решения:

выбрать способ управления ТРЦ - управление управляющей организацией (управляющей компанией);

выбрать в качестве управляющей организации (управляющей компании) ТРЦ - ООО «Строительно-инвестиционная Корпорация»;

утвердить договор обслуживания с управляющей компанией ТРЦ - ООО «Строительно-инвестиционная Корпорация», согласно которому управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по управлению ТРЦ, содержанию, эксплуатации, текущему ремонту общего имущества ТРЦ, предоставляет коммунальные услуги и осуществляет иную направленную на достижение целей управления ТРЦ деятельность, со сроком начала оказания услуг - 01 декабря 2021 года в рассмотренной на общем собрании редакции.

В последующем, с собственниками нежилых помещений, расположенных в ТРЦ, были заключены договоры обслуживания с управляющей компанией. Таким образом, во исполнение принятых общим собранием собственников решений ООО «Строительно-инвестиционная Корпорация» с 01 декабря 2021 года выполняет в полном объеме обязанности управляющей компании ТРЦ.

В свою очередь, ответчик являлся собственником следующих нежилых помещений, расположенных на втором этаже ТРЦ:

-помещение № 135 общей площадью 25,8 кв.м. (право собственности до 11.03.22 г.);

-помещение № 155 общей площадью 76,9 кв. м (право собственности до 16.03.22 г.); -помещение № 156 общей площадью 80,2 кв. м. (право собственности до 14.03.22 г.); -помещение № 157 общей площадью 36,4 кв. м. (право собственности до 14.03.22 г.).

Право собственности на вышеуказанные нежилые помещения возникло у ответчика на основании Договора № 2-60/80/81/82 участия в долевом строительстве от 27 мая 2019 г.

Указанные нежилые помещения использовались гражданином ФИО2 как индивидуальным предпринимателем в коммерческих целях.

16 декабря 2023 г. ООО «Строительно-инвестиционная Корпорация» направило в адрес гр. ФИО2 для подписания Договор обслуживания с Управляющей организацией ТРЦ. Однако, предложение о подписании договора обслуживания ответчиком было проигнорировано.

В марте 2022 г. нежилые помещения № 135, № 155, № 156, № 157, расположенные на втором этаже ТРЦ, были переданы гр. ФИО2 в дар ФИО4. О данном факте ООО «Строительно-инвестиционная Корпорация» стало известно только в августе 2022 г.

Во исполнение условий Договора, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства, что подтверждается следующими Актами: № 505 от 01.12.21 г. на сумму 67272,47 руб., № 90 от 01.01.22 г. на сумму 67 272,47 руб., № 372 от 01.02.22 г. на сумму 84 571,25 руб., № 546 от 01.03.22 г. на сумму 85293.59 руб., № 746 от 01.04.22 г. на сумму 81840,40 руб.

Вышеуказанные акты, а также счета на оплату направлялись истцом в адрес ответчика ежемесячно. Однако, обязательства по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнялись. Возражения по качеству и объему услуг не заявлялись.

После установления факта отчуждения ответчиком нежилых помещений № 135, № 155, № 156, № 157, а именно в августе 2022 г., ООО «Строительно-инвестиционная Корпорация» был произведен перерасчет размера Платы по договору обслуживания, а именно произведен расчет Платы по договору обслуживания до момента прекращения права собственности ответчика на вышеуказанные помещения. 

Согласно перерасчету, в марте 2022 г. оплате подлежала сумма в размере 46 227,21 руб. вместо ранее начисленной и выставленной к оплате суммы в размере 85 293,59 руб., в апреле оплате подлежала сумма в размере 14 567,94 руб., вместо ранее начисленной и выставленной к оплате суммы в размере 81 840,40 руб. 

Таким образом, с учетом произведенного перерасчета, истец исполнил обязательства по договору за период с 01.12.21 г. по март 2022 г. на общую сумму в размере 279 911, 34 руб. Ответчик оказанные в его адрес услуги не оплатил.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с ответчика 279 911, 34 руб. долга за период с декабря 2021 года по март 2022 года, 69 600 руб. пени за период с 11.01.2022г. по 31.03.2022г. и 02.10.2022г. по 26.06.2023г.

Ответчик возражений по иску не заявил. Сумму долга не оспорил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены,  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров  о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Как следует из ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. ст. 153 ЖК РФ).

Поскольку в силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы.

В соответствии с пунктом 37 Совместного постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ N 6/8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование о порядке использования имущества, находящегося в совместной собственности, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Перечень услуг, оказываемых управляющей компанией ТРЦ, а также размер Платы за данные услуги были определены на общем собрании собственников нежилых помещений ТРЦ путем принятия решения об утверждении Договора обслуживания (далее по тексту Договор). По аналогии с ч. 5 ст. 46 и ч. 4 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в ТРЦ, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в ТРЦ, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Условия Договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в ТРЦ.

Согласно пунктам 1.1., 3.1.2. Договора истец (Управляющая компания ТРЦ) за плату обязался оказывать услуги и выполнять работы по управлению ТРЦ, содержанию, эксплуатации, текущему ремонту общего имущества ТРЦ и предоставлять коммунальные услуги ответчику, а ответчик своевременно и в полном объеме вносить Плату по Договору согласно счетам истца и актам приема-передачи оказанных услуг. 

Согласно пункту 2.1. Договора Плата по Договору включает в себя: Плату за услуги и работы по управлению ТРЦ, содержанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества ТРЦ в размере 306,76 рублей за 1 квадратный метр общей площади Помещения в месяц и Плату за коммунальные услуги, рассчитываемую в соответствии с Методикой расчета размера платы за коммунальные услуги (Приложение № 3 к Договору).

Согласно пункту 2.7. Договора Плата по Договору вносится ответчиком ежемесячно, до 10 числа (включительно) текущего (расчетного) месяца. 

Согласно пунктам 2.5., 2.6. Договора Плата по Договору (за расчётный период - один месяц) производится Ответчиком на основании счетов истца, которые ответчик получает ежемесячно не позднее 7 числа текущего (расчётного) месяца, электронным сообщением на адрес электронный почты, указанный в Договоре.

Во исполнение заключенного Договора истец с 01 декабря 2021 года выполнял в полном объеме обязанности управляющей компании ТРЦ и принятые на себя договорные обязательства. Также во исполнение пунктов 2.5., 2.6. Договора истец своевременно направлял счета об оплате.

Факт оказания истцом услуг подтверждается следующими Актами: № 505 от 01.12.21 г. на сумму 67272,47 руб., № 90 от 01.01.22 г. на сумму 67 272,47 руб., № 372 от 01.02.22 г. на сумму 84 571,25 руб., № 546 от 01.03.22 г. на сумму 85293.59 руб., № 746 от 01.04.22 г. на сумму 81840,40 руб.

Согласно пункту 4.4. Договора при невыполнении (просрочке выполнения) ответчиком принятых на себя обязательств по уплате Платы по Договору, ответчик уплачивает пени в размере 200 (двести) рублей за каждый день просрочки. В связи с нарушением ответчиком обязательств по уплате Платы по договору, истцом начислена договорная неустойка. 

Согласно расчету истца, сумма неустойки за просрочку уплаты Платы по Договору обслуживания составила 69 600 руб. за период с 11.01.2022г. по 31.03.2022г. и 02.10.2022г. по 26.06.2023г.

Суд,  исследовав представленные доказательства, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению полном объеме на основании статей 309, 310, 330 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений договора. 

При этом судом учтено, что факт оказания услуг со стороны истца в интересах ответчика судом установлен, подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком. Сумма задолженности исчислена истцом в соответствии с условиями договора. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным и правомерным. Ответчиком о снижении размера пени в порядке ст.333 ГК РФ не заявлено.

Применительно к п.1ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплаченной истцом государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л         

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305390527000066, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО-ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОРПОРАЦИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 279 911, 34 руб. долга за период с декабря 2021 года по март 2022 года, 69 600 руб. пени за период с 11.01.2022г. по 31.03.2022г. и 02.10.2022г. по 26.06.2023г.,  9990 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Вернуть ООО «СТРОИТЕЛЬНО-ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОРПОРАЦИЯ» из федерального бюджета 696 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его вынесения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                    Т.В.Пахомова