АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-7991/2024

город Саранск

13 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Макеевой С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пышковой Е.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Домоуправление 7 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Благовест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать техническую и иную документацию в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, и взыскании судебных расходов,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Казенное учреждение городского округа Саранск "Городская служба заказчика по капитальному строительству" и Общество с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания "Центральная"  

при участии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.10.2024,

от ответчика: представитель не явился,

от третьих лиц: представитель не явился,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Домоуправление 7 (далее – ООО Домоуправление 7, истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Благовест" (далее – ООО "Благовест", ответчик) о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Заявление мотивировано тем, что ответчик осуществлял управление многоквартирным домом (далее - МКД) № 84 по ул.Б.Хмельницкого г.Саранска. В настоящее время управление домом осуществляет истец. При смене управляющей компании ответчик передал истцу не всю необходимую техническую документацию на дом. С учетом уточнения иска просит обязать ответчика предоставить техническую документацию: паспорта общедомовых приборов учета (счетчики холодного водоснабжения и электроэнергии); акты о приемке результатов работ, сметы по проведению текущего ремонта и услуг по содержанию общего имущества МКД; акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, электрического, санитарно-технического оборудования; акты проверок готовности к отопительному сезону и паспорта готовности МКД к отопительному сезону; оригинал инструкции по эксплуатации МКД; копию кадастрового плана (карты) земельного участка; выписку из Реестра о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом МКД; копию градостроительного плана земельного участка; документы о содержании и сфере действия сервитута или иных обременений относительно земельного участка;  проектную документацию (копию проектной документации) на МКД; реестр собственников помещений в МКД; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и иные документы, перечень которых установлен общим собранием собственников помещений.     

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, иск не признал. Пояснил, что все необходимые документы были переданы истцу, других документов не имеется. 

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений МКД № 84 по ул.Б.Хмельницкого г.Саранска, оформленным протоколом № 2 от 16.06.2024, в качестве новой управляющей организации выбрано ООО Домоуправление 7.

ООО Домоуправление 7 осуществляет управление МКД на основании договора управления многоквартирным домом от 24.06.2024.

Ранее управление МКД осуществляло ООО "Благовест", а до него Общество с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания "Центральная". 

Застройщиком МКД является Казенное учреждение городского округа Саранск "Городская служба заказчика по капитальному строительству". 

При смене управляющей организации на истца, ООО "Благовест" передало ООО Домоуправление 7 техническую и иную документацию на МКД, необходимую для управления МКД.

Полагая, что ООО "Благовест" не исполнена в полном объеме обязанность по передаче документации, необходимой для управления МКД, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований ввиду следующего.

На основании части 1, 2 статьи 44, части 1, 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее. 

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме  (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительством Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416).

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила №170). 

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата такой документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016  «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

С учетом определенной презумпции именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В настоящем случае ответчиком представлен в материалы дела Акт приема-передачи технической документации и имущества от 01.08.2024, в соответствии с которым ООО "Благовест" передало новой управляющей организации ООО Домоуправление 7: инструкцию по эксплуатации МКД, кадастровый паспорт МКД, Акт о состоянии общего имущества МКД, паспорта на общедомовые приборы учета (тепловычислитель, расходомер, термопреобразователь, преобразователь давления, тепловодомер) и ключи от подвала и кровли МКД. 

Вместе с тем, из вышеупомянутого Акта не усматривается о передаче истцу паспортов на общедомовые приборы учета (электросчетчики, счетчики ХВС), копии кадастрового плана (карты) земельного участка, копии градостроительного плана земельного участка и реестра собственников помещений в МКД.

Таким образом, требование о передаче истцу указанных документов является правомерным и подлежит удовлетворению.

Требование истца о предоставлении актов о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта общего имущества дома, услуг по содержанию общего имущества, в том числе актов периодической проверки инженерных коммуникаций, приборов учета, электрического, санитарно-технического оборудования, актов проверок готовности к отопительному сезону и паспорта готовности МКД к отопительному сезону удовлетворению не подлежит ввиду следующего.

Объем и периодичность выполняемых вышеперечисленных работ (услуг) усматривается из актов выполненных работ, размещенных в системе ГИС ЖКХ. Наличие и сам факт составления каких-либо иных актов, кроме размещенных в данной системе, никакими объективными данными не подтверждено.

  Доказательств о периодической проверке состояния инженерных коммуникаций, приборов учета в МКД не представлено, соответствующие договоры,  акты сдачи-приемки выполненных работ, отчеты управляющей организации, в материалы дела не представлено. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по управлению МКД подтверждено протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 16.06.2024.

Факт невыполнения данных работ ответчиком в период управления МКД не является основанием для истребования указанных отсутствующих документов у ответчика, поскольку при прекращении управления МКД доступ ответчика к общему имуществу МКД  для осмотра прекращен. 

Кроме того, оригиналы решений и протоколов собственников помещений в МКД по общему правилу находятся на хранении у председателя Совета МКД, следовательно, оснований для истребования данных документов у ответчика не имеется. Иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Требование истца о предоставлении сведений (выписка из реестра) о зарегистрированных правах на объекты, являющиеся общим имуществом, сведений о содержании и сфере действия сервитута или иных обременений относительно земельного участка, списка лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников), договоры об использовании общего имущества в МКД удовлетворению не подлежит.

Сведения об отсутствии иных нежилых помещений в МКД, за исключением помещений общего пользования, отсутствии обременений усматриваются из электронного паспорта многоквартирного дома в системе ГИС ЖКХ. Следовательно, вышеперечисленные документы у ответчика отсутствуют. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в материалы дела не представлено. 

Требование об истребовании у ответчика иных документов, связанных с управлением МКД, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, также является необоснованным, поскольку сведений о наличии и принятии таких решений общим собранием собственников в материалы дела не представлено.

Требование истца в части истребования оригинала инструкции по эксплуатации МКД и проектной документации на МКД (копии документации) удовлетворению не подлежит ввиду следующего.

  Истцом не представлены доказательства изначального наличия данной документации у ответчика. 

Из отзыва ответчика следует, что указанными документами он не располагает.

На основании вышеприведенных правовых норм, в состав технической документации долговременного хранения включены в том числе проектная документация на МКД, инструкция по эксплуатации МКД и схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

Застройщиком МКД - Казенным учреждением городского округа Саранск "Городская служба заказчика по капитальному строительству" сообщено, что оригиналы проектной и технической документации оригиналы проектной и технической документации по спорному МКД в установленном порядке переданы в 2015 году управляющей организации - Обществу с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания "Центральная" (письмо от 05.12.2024, адресованное истцу).

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 13.02.2019  по делу № А39-4657/2018 ООО ГУК "Центральная" признано несостоятельным (банкротом).

В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика технической и правовой возможности получения оригинала инструкции по эксплуатации МКД и проектной документации на МКД в настоящее время.

Материалами дела также установлено, что проектная документация (электронная версия) направлена истцу застройщиком (письмо от 05.12.2024), копия инструкции по эксплуатации МКД передана истцу ответчиком (Акт приема-передачи технической документации от 01.08.2024).

Данное обстоятельство истцом подтверждено в судебном заседании.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с частью 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения.

 При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Удовлетворяя исковые требования об обязании ответчика передать техническую документацию, суд устанавливает срок для исполнения решения суда - 45 дней. Суд полагает указанный срок достаточным для исполнения  судебного акта. Вместе с тем, ответчик не лишен права на обращение в суд с соответствующим ходатайством в порядке статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подлежат возмещению ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Домоуправление 7 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Благовест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Домоуправление 7 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>: 

- паспорта на общедомовые приборы учета (электросчетчики, счетчики ХВС);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана  земельного участка по установленной форме;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Благовест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Домоуправление 7 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          С.Н. Макеева