№ 09АП-84535/2023

Дело № А40-48374/23

г. Москва

03 апреля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2024 года  

Постановление

 изготовлено в полном объеме 03 апреля 2024 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Новиковой Е.М., судей Порывкина П.А., Фриева А.Л., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ООО "СТРОЙРЕЗУЛЬТАТ",  

ФИО2 на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2023 по делу № А40-48374/23 

по иску ООО "АЛЬТСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к ООО "СТРОЙРЕЗУЛЬТАТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании,  

третьи лица: 1. МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, 2. ФИО2 

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3 по доверенности от 13.11.2023, от ответчика: генеральный директор ФИО2 по приказу № 14 от 01.03.2023, от третьих лиц: 1. не явился, извещен, 

2. ФИО2 лично, ФИО4 по доверенности от 13.01.2024.  

УСТАНОВИЛ:

ООО "АЛЬТСТРОЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с  исковым заявлением к ООО "СТРОЙРЕЗУЛЬТАТ" (далее – ответчик) о взыскании  неосновательного обогащения по договорам № 19/10/2020-1936 от 19.10.2020г.,   № 27/05/2021- 936 от 27.05.2021г. в размере 17 367 091,70 руб., неустойку в размере  

8 000 000 руб. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2023 с ООО "СТРОЙРЕЗУЛЬТАТ"  в пользу ООО "АЛЬТСТРОЙ" взыскано неосновательное обогащение в размере  

17 367 091,70 руб., неустойку в размере 8 000 000 руб., а также расходы по оплате  государственной пошлины в размере 149 835 руб.  

Ответчик и третье лицо ФИО2 не согласились с выводами  суда, обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой  инстанции отменить по мотивам, изложенным в жалобах.  

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта  проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии с главой 34 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Третье лицо МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ  извещено, в суд представителя не направило.  

В судебном заседании представители ответчика и третьего лица поддержали доводы  апелляционных жалоб, просил решение суда отменить.  

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционных жалоб. 

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав  и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства,  изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил  следующее.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между  ООО «Альтстрой» (далее - Генподрядчик, Истец) и ООО «СТРОЙРЕЗУЛЬТАТ» (далее —  Подрядчик) был заключен Договора подряда № 19/10/2020-1936 от 19.10.2020 (далее -  Договор 1) на выполнение комплекса работ по внутренней отделке на объекте «Жилой дом  с инженерными сетями и благоустройством территории», расположенного по адресу: г.  Москва, 

<

...> к. 1936.  

Согласно пункту 1.3 Договора 1, результатом работ является внутренняя отделка на  Объекте, соответствующая проектной документации, строительным нормам и правилам,  показателям в технической документации, позволяющая эксплуатацию на протяжении  гарантийного срока, а также полный пакет исполнительной документации (Приложение №  4 к настоящему Договору), и , подписанный Сторонами итоговый Акт сдачи-приемки  результата работ в полном объеме по Договору (Приложение № 5 к настоящему Договору).  

Срок выполнения работ согласно пункту 4.1 в редакции дополнительного  соглашения № 5 от 18.10.2021 установлен до 25.12.2021.  

Стоимость работ в соответствии с пунктом 2.1 в редакции дополнительного  соглашения № 7 от 01.07.2022 составляет 218 615 381 руб. 11 коп., в т. ч. НДС 20%.  Дополнительным соглашением № 8 от 08.11.2022 Подрядчик принял на себя обязательство  о выполнении дополнительных работ по настоящему Договору на сумму 5 160 863,27 руб.  

Вместе с тем на дату 20.01.2023 работы на Объекте не были завершены, результат  работ Генподрядчику не передан.  

Стоимость подтвержденных работ на дату 20.01.2023 составило 205 700 064,09 руб.  с НДС, что также подтверждается актами о приёмке работ по форме КС-2 № 25 от  30.11.2022 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 № 25 от  30.11.2022 представленных самим Подрядчиком.  

Иные работы по основному Договору, а также по дополнительному соглашению №  8 от 08.11.2022 Подрядчиком в порядке, предусмотренном пунктами 2.2, 7.1-7.3 Договора к  приёмке были предъявлены.  

Уведомления о завершении работ в полном объеме в порядке, предусмотренном  пунктом 7.7 Договора от Подрядчика, не поступило.  

Также не поступило уведомления о невозможности завершения работ. 

Письмом № 2371 от 01.07.2022 Генподрядчик требовал увеличить динамику  производства работ, которое Подрядчиком не исполнено.  

Просрочка выполнения работ составила 389 дней (с 26.12.2021 по 19.01.2023) по  основному договору, по завершению дополнительных работ - 44 дня.  

Пунктом 14.6 предусмотрено право Генподрядчика отказаться от исполнения  договора в одностороннем внесудебном порядке в случае, если Подрядчик допускает  просрочку выполнения, работ на срок более 10 календарных дней.  

Поскольку Подрядчик неправомерно прекратил производство работ на Объекте с  декабря 2022, результат работ не был передан Генподрядчику в порядке, предусмотренном  пунктами 2.2, 7.1-7.3 й 7.7 Договора, руководствуясь пунктом 2 статьи 715 ГК РФ, на  основании пунктов 14.6 и 15.3 уведомлением № 129 от 19.01.2023 Договор 1 расторгнут в  одностороннем внесудебном порядке с 20.01.2023.  

Этим же уведомлением для определения фактического объема выполненных работ  по настоящему Договору Подрядчику было предложено обеспечить явку уполномоченного  представителя на Объект на 24.01.2023 к 10 часам и предъявить к приёмке работы, ранее  непредъявленные к приёмке с одновременным представлением исполнительной  документации.  

24.01.2023 комиссия в составе представителей Генподрядчика ФИО5,  ФИО6 с участием генерального директора ООО «Стройрезультат»  

ФИО2 составили акт освидетельствования фактически выполненных Подрядчиком  работ.  

Согласно выводам комиссии, стоимость фактически выполненных работ по  Договору, составила 211 971 094,82 руб. с НДС, из которых:  

- стоимость работ согласно протоколу твердой договорной цены по Договору 1  составляет 206 810 231,55 руб., в т.ч. работы, выполненные за период с 01.12.2022 по  24.01.2023 в сумме 297 041,14 руб. с НДС;  

- стоимость дополнительных работ согласно дополнительному соглашению № 8 от  08.11.2022-5 160 863,27 руб. с НДС;  

Стоимость невыполненных работ составила 11 805 149,57 руб. Расчет стоимости  выполненных/невыполненных работ приведен в приложении № 1 к комиссионному акту от  24.01.2023.  

Подрядчик от подписания комиссионного акта отказался, замечаний к акту не  заявил.  

Согласно пункту 2.7.2 Договора, 2 % от суммы за все выполненные Подрядчиком и  принятые Генподрядчиком Работы по Договору оплачиваются в течение 10 банковских  дней с момента, истечения гарантийного срока (п. 11.2. настоящего Договора).  

Таким образом, сумма гарантийных удержаний, предусмотренных пунктом 2.7.2  Договора составляет 4 239 421,91 руб. (206 810 231,55+5 160 863,27)*2%).  

В соответствии с пунктом 2.13 Договора 1, Подрядчик обязуется оплачивать услуги  Генподрядчика в размере 3 % от стоимости Работ с учетом стоимости материальных  ресурсов, в которые входит координация работ, выполняемых Подрядчиком; обеспечение  пожарносторожевой охраны; вывоз мусора, образовавшегося при производстве  Подрядчиком работ; установка санитарных кабин (из расчета 1 шт. на 10 человек) с  последующим их обслуживанием; электроэнергия, водоснабжение.  

Таким образом, в период действия Договора 1 Генподрядчиком оказаны услуги, а  также понесены затраты в интересах Подрядчика на общую сумму 6 359 132,85 руб. (3% от  стоимости всех работ) и 9 363 125,72 руб. соответственно, что также подтверждаются  подписанными сторонами актами об оказанных услугах и актами о возмещении затрат.  

Кроме того, в период действия Договора Подрядчику были переданы товарно-материальные ценности на общую сумму 106 356,82 руб., что также подтверждается  подписанными Сторонами актами № 881 от 16.09.2022 на сумму 101 992,82 руб. и № 1030  от 24.10.2022 на сумму 4 364 руб.  

Также в период действия Договора, в соответствии с пунктом 12.31 и приложением   № 3 «Ответственность Подрядчика за нарушение требований по безопасности  строительства, культуре производства и охране труда» Подрядчику были выставлены  штрафы на общую сумму 301 350 руб., что также подтверждается подписанными  Сторонами актами на возмещение штрафа.  

В порядке, предусмотренном пунктом 2.3 Договора 1, на основании письменных  заявок Подрядчика и в интересах Подрядчика были произведены платежи, в том числе  авансовые, на общую сумму 190 274 156,75 руб. согласно платежным поручениям.  

В соответствии с пунктом 2.20 Договора 1 Генподрядчик вправе произвести зачет на  сумму выставленного счета на услуги Генподрядчика (п. 2.13) и иных компенсационных  удержаний, указанных в Договоре, а также на сумму неустоек (штрафов и пеней),  начисленных Подрядчику за ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, в  порядке ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

С учетом изложенного задолженность Генподрядчика перед Подрядчиком по  Договору № 19/10/2020-1936 от 19.10.2020 составила 1 327 550,77 руб., с НДС, согласно  

следующему расчету: 211 971 094,82- (190 274 156,75+4 239 421,91+6 359 132,85+9 363  125,72+106 356,82+301 350) - 1 327 550,77.  

Между ООО «Альтстрой» и ООО «Стройрезультат» также был заключен Договор  подряда № 27/05/2021-936 от 27.05.2021 на выполнение комплекса работ по внутренней  отделке на объекте: - «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории»  по адресу: г. Москва, 

<

...> к.936  (Зеленоградский административный округ) (Зеленоградский административный округ)  (далее - Договор 2).  

В соответствии с пунктом 1,3 Договора результатом работ является внутренняя  отделка на Объекте, соответствующая проектной документации, строительным нормам и  правилам, показателям в технической документации, позволяющая эксплуатацию на  протяжении гарантийного срока, а также полный пакет исполнительной документации и  подписанный Сторонами итоговый Акт сдачи-приемки результата работ в полном объеме  по Договору.  

Срок выполнения работ согласно пункту 4.1 Договора определен до 30.11.2021.  Стоимость работ, согласно пункту 2.1 в редакции дополнительного соглашения № 4 от  19.04.2022 составляет 213 056 184,56 руб. с НДС.  

Для реализации предмета Договора Подрядчик обязуется передать Результат работ  совместно с Генподрядчиком Управляющей (эксплуатирующей) организации (п. 5.1  Договора).  

Вместе с тем, на 20.01.2023 результат работ Генподрядчику и Застройщику не был  передан.  

Кроме того, не были устранены выявленные в ранее принятых работах замечания. 

Письмами № 4370 от 16.12.2022 и № 4378 от 19.12.2022 Генподрядчик требовал в  срок до 26.12.2022 предъявить (сдать) приемочной комиссии Заказчика - Московского  фонда реновации -жилой застройки и Генподрядчику результат работ в порядке,  предусмотренном пунктами 7.1- 7.8 Договора, а также предоставить полный пакет  исполнительной документации на выполненный объем работ.  

На указанную дату Подрядчик работы не производил, работники на Объекте  отсутствовали.  

Стоимость подтвержденных работ по Договору составила 148 517 004,63 руб. с  НДС, что также подтверждается актом о приёмке работ по форме КС-2 № 13 и справкой о  стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 № 13 от 30.09.2022.  

Пунктом 14.6 Договора 2 предусмотрено право Генподрядчика отказаться от  исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, если Подрядчик допускает  нарушение выполнения Работ, в том числе промежуточных, более чем на 15 календарных  дней по причину зависящим от Подрядчика, либо если Подрядчик выполняет работу  настолько медленно, что окончание Работ к сроку становиться явно невозможным.  

Поскольку Подрядчик неправомерно прекратил производство работ на Объекте,  результат работ Генподрядчику в порядке пунктов 2.2, 7.1-7.3 и 7.8 Договора не передал,  недостатки ранее выполненных работ не устранил, руководствуясь пунктом 2 статьи 715  ГК РФ, на основании пунктов 14.6 и 15.3 договора, уведомлением № 151 от 20.01.2023  Договор 2 расторгнут одностороннем внесудебном порядке с 23.01.2023 в связи с  допущенной Подрядчиком просрочкой выполнения работ.  

Указанным уведомлением для определения фактического объема выполненных  работ по Договору Подрядчику было предложено обеспечить явку уполномоченного  представителя на Объект на 23.01.2023 к 11 часам и предъявить к приёмке работы, ранее  непредъявленные к приёмке с одновременным представлением исполнительной  документации.  

23.01.2023 комиссия в составе представителей Генподрядчика 

ФИО5, и. о. руководителя строительства ООО «Альтстрой» Туза В.А. с  участием генерального директора ООО «Стройрезультат» ФИО2 составили акт  освидетельствования фактически выполненных Подрядчиком работ по Договору.  

Согласно выводам комиссии, общая стоимость фактически выполненных работ  составила 189 118 077,75 руб. с НДС, из которых стоимость работ, выполненных за период  с 01.10.2022 па 23.01.2023, составила 40 601 073,12 руб. с НДС.  

Стоимость невыполненных работ на указанную дату составила 23 938 106,81 руб. с НДС. 

Иные работы Подрядчиком к приёмке предъявлены не были.  

Расчет стоимости выполненных/невыполненных работ был приведен в приложении   № 1 к комиссионному акту от 23.01.2023, копия комиссионного акта с приложением была  также направлена Подрядчику письмом № 281 от 27.01.2023.  

Вместе с тем, в марте 2023 года между Застройщиком - Московским фондом  реновации жилой застройки (МФР) и Генподрядчиком в рамках Договора № 88-0519-ОК- 1/Н от 15.08.2019 были выверены объем фактически выполненных работ за период с  01.01.2023 по 31.01.2023, по итогам которого были подписаны акт о приёмке работ по  форме КС-2 № 34 от 31.01.2023 и корректировочный акт о приёмке работ по форме КС-2   № 33 от 31.03.2023.  

По итогам произведенной выверки объемов фактически выполненных работ на  Объекте с участием Застройщика, Генподрядчик установил, что в выше указанных актах  имеются работы, выполненные силами ООО «Стройрезультат» (Ответчик) по Договору  подряда № 27/05/2021-936 от 27.05.2021, но не вошедшие в комиссионный акт от  23.01.2023 по причине того, что Подрядчиком указанные работы не были предъявлены к  приёмке в порядке, предусмотренном статьей 7 Договора.  

С учетом изложенного, стоимость работ, выполненных Подрядчиком по Договору  подряду № 27/05/2021-936 от 27.05.2021 составила 192 981 727,38 руб., из них работы,  выполненные за период с 01.10.2022 по 24.01.2023 составили 44 464 722,75 руб.  

Таким образом, стоимость фактически выполненных Подрядчиком работ по  настоящему Договору увеличилась на сумму 3 863 649,63 руб. с НДС.  

В этой связи письмом от 13.04.2023 Подрядчику было направлено уведомление, а  также акт о приёмке работ по форме КС-2 № 15 от 13.04.2023 и справка о стоимости  выполненных работ и затрат по форме КС-3 № 15 от 13.04.2023 (за период с 01.10.2022 по  24.01.2023).  

Уведомлением № 281 от 27.01.2023 в порядке, предусмотренном 

статьей 410 ГК РФ, по Договору подряда № 27/05/2021-936 от 27.05.2021 был произведен  зачет однородных требований, согласно которому задолженность Подрядчика по  указанному Договору составила 21 230 741,33 руб. с НДС.  

Между ООО «Альтстрой» и ООО «Стройрезультат» также был заключен Договор  подряда № 26/08/2021-Кр20 от 26.08.2021 (далее - Договор 3) на выполнение комплекса  работ по замене спортивного покрытия в спортзале (далее «Работы») на объекте: «Учебный  корпус на 550 мест (в том числе дошкольное отделение) район Крюково, мкр. 20»,  расположенном по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2012.  

В период действия Договора 3 Подрядчиком выполнено и Генподрядчиком принято  работ на общую сумму 350 000 руб. с НДС, что также подтверждается подписанными  сторонами актом о приёмке выполненных работ по форме КС-2 и справкой о стоимости  выполненных работ и затрат по форме КС-3 № 1 от 31.01.2022, подписанного Сторонами  без замечаний.  

Таким образом, задолженность Генподрядчика перед Подрядчиком по Договору 3  составила 350 000 руб.  

Также между Сторонами был заключен Договор подряда № 28/01/2021-1935 от  28.01.2021 на выполнение комплекса работ по устранению недостатков внутренней  отделки на объекте: Жилой - дом с инженерными сетями и благоустройством территории»,  расположенного по адресу: г. Москва, 

<

...>  к. 1935 (Зеленоградский административный округ)» (далее - Договор 4).  

Согласно пункту 4.1 срок выполнения работ был установлен до 05.02.2021. 

Платежным поручением № 391 от 28.01.2021 Подрядчику был перечислен аванс в  сумме 236 700 руб.  

Вместе с тем работы по Договору 4 Подрядчик не выполнил.  

В этой связи задолженность Подрядчика перед Генподрядчиком по Договору 4-  составляет 236 700 руб.  

Уведомлением № 281 от 27.01.2023, руководствуясь статьей 410 ГК РФ, Подрядчик  был уведомлен о зачете встречных однородных требований с момента получения  настоящего уведомления на денежную сумму в размере 236 700 руб. в следующем порядке:  

- требование Подрядчика к Генподрядчику, возникшее из Договора подряда   № 26/08/2021-Кр20 от 06.08.2021.  

- требование Генподрядчика к Подрядчику, возникшее из Договора подряда   № 28/01/2021-1935 от 28.01.2021.  

В связи с произведенным зачетом задолженность Генподрядчика перед  Подрядчиком по Договору № 26/08/2021-Кр20 от 06.08.2021 составляет 113 300 руб.,  задолженность Подрядчики перед Генподрядчиком по Договору подряда № 28/01/20211935 от 28.01.2021 полностью погашен.  

Вместе с тем, с учетом того, что стоимость выполненных Подрядчиком работ  увеличилась на сумму 3 863 649,63 руб., задолженность Подрядчика перед  Генподрядчиком уменьшается на указанную сумму до 17 367 091,70 руб.  

(21 230 741,33-3 863 649,63). 

Требование с исх. № 281 от 27.01.2023 вручено Ответчику (Подрядчику) 06.02.2023,  что подтверждается уведомлением о вручении указанного письма.  

В соответствии пунктами 12.2 Договора 1 ( № 19/10/2020-1936 от 19.10.2021) и  Договора 2 ( № 27/05/2021-936 от 27,05.2021) в случае нарушения по вине Подрядчика  сроков выполнения Работ (как промежуточных так и конечного) в полном объеме, начиная  с первого дня, следующего за днем просрочки, Подрядчик уплачивает Генподрядчику  неустойку за каждый день просрочки - в размере 0,2 % от цены настоящего Договора.  

Согласно пункту 4.1 Договора 1 в редакции дополнительного соглашения № 5 от  18.10.2021 срок выполнения работ установлен до 25.12.2021.  

Уведомлением № 129 от 19.01.2023 Договор 1 расторгнут с 20.01.2023.  На дату расторжения Договора 1 просрочка выполнения работ составила  

389 дней (с 26.12.2021 по 19.01.2023). 

В этой связи Генподрядчиком начислена неустойка за нарушение сроков  выполнения работ по Договору 1.  

Сумма неустойки за просрочку выполнения работ, рассчитанная согласно пункту  12.2 Договора 1, составляет 165 757 711,59 руб. согласно следующему расчету:  

213 056 184,56*0,2%*389 (с 26.12.2021 по 19.01.2023) =165 757 711,59.  

В соответствии с пунктом 4.1 Договора 2 срок выполнения работ установлен до  30.11.2021.  

 Уведомлением № 151 от 20.01.2023 Договор 2 расторгнут с 23.01.2023.  

На дату расторжения Договора 2 просрочка выполнения работ составила 415 дней (с  01.12.2021 по 20.01.2023).  

В этой связи Генподрядчиком начислена неустойка за нарушение сроков  выполнения работ по Договору 2.  

Сумма неустойки за просрочку выполнения работ, рассчитанная согласно пункту  12.2 Договора 2, составляет 216 329 605,75 руб. согласно следующему расчету:  260638079,22* 0,2%*415 (с 01.12.2021 по 20.01.2023) =216 329 605,75.  

Вместе с тем, с учетом стоимости фактически выполненных работ по Договору 1 и  Договору 2 Генподрядчик считает разумным уменьшить размер неустойки и требовать  оплаты неустойки в сумме 4 000 000 руб. по Договору 1 и 4 000 000 руб. по Договору 2.  

Уведомлением № 281 от 27.01.2023 Ответчику также было направлено требование  об оплате неустойки в сумме 8 000 000 руб. в сроки, предусмотренные пунктом 13.1  Договоров подряда № 19/10/2020-1936 от 19.10.2020 (Договор 1) и № 27/05/2021-926 от  27.05.2021 (Договор 2), которое оставлено без исполнения.  

На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском о взыскании с  ответчика неосновательного обогащения в порядке ст. 1102 ГК РФ и неустойки.  

Судом первой инстанции удовлетворены исковые требования. 

Суд апелляционной инстанции не согласен с указанными выводами суда первой  инстанции и полагает неправомерными заявленные исковые требования, исходя из  следующего.  

Спорные отношения регулируются общими нормами Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также специальными нормами материального  права, содержащимися в параграфах 1, 3 главы 37 ГК РФ (ст. ст. 702 - 729, 740 - 757).  

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик)  обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать  ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

Пунктом 1 статьи 708 ГК РФ установлено, что в договоре подряда указываются  начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в  договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы  (промежуточные сроки).  

Согласно пункту 1 статьи 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена  подлежащей выполнению работы или способы ее определения.  

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной  работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную  цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена  надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (пункт 1  статьи 711 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые  предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять  выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора,  ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об  этом подрядчику.  

В силу пункта 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка  его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из  сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой  стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан  судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны  им обоснованными.  

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 24 января 2000 года N 51 "Обзор практики разрешения  споров по договору строительного подряда" принятие работ свидетельствует о  потребительской ценности произведенных работ и желании ими воспользоваться, возврат  выполненных работ и использованных при их исполнении материалов невозможен,  следовательно, заявленное исковое требование подлежит удовлетворению, а понесенные  подрядчиком затраты - компенсации. Обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).  

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом (статья 310 ГК РФ)  

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом,  другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ  от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной  путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор  прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено  настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от  договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается,  договор считается расторгнутым или измененным. Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при  расторжении договора обязательства сторон прекращаются.  

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того,  что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения  договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до  расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны  исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо  предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон  применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава  60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа  обязательства.  

Установлено, что по расчету истца по Договору 1, то есть по договору подряда №  19/10/2020-1936 от 19.10.2020 на выполнение комплекса работ по внутренней отделке на  объекте «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории»,  расположенном по адресу: г. Москва, 

<

...> к. 1936», задолженность Истца перед Ответчиком составляет 1 327 550,77 руб.,  из следующего расчета:  

211 971 094,82 руб. (стоимость фактически выполненных Ответчиком работ,  подлежащих оплате Истцом в пользу Ответчика) - (190 274 156,75 руб. (оплачено Истцом)  + 4 239 421,91 руб. (сумма гарантийных удержаний, составляющая 2% от стоимости  выполненных работ, подлежащая уплате Заказчиком) + 6 359 132,85 руб. (стоимость  «генподрядных» услуг, составляющая 3% от стоимости выполненных работ + 9 363 125,72  руб. («затрат, понесенных Истцом в интересах Ответчика) + 106 356,82 руб. товарно-материальных ценностей, переданных Истцом Ответчику, + 301 350,00 руб. возмещения  расходов за штрафы, наложенные на Истца государственными надзорными органами) =  

1 327 550,77 руб. Вместе с тем, доказательств того, что Истец понес затраты в сумме 

9 363 125,72 руб. в интересах Подрядчика-Ответчика, в материалы дела не представлено.  При этом Ответчиком признаны затраты Истца в пользу Ответчика на сумму  

725 941,29 руб. 

Истец не выплатил Ответчику гарантийное удержание, предусмотренное п. 2.7  Договора 1 в размере 10 598 554,74 руб. (5% от стоимости выполненных работ  

211 971 094,82 руб., из которых 3%, то есть 6 359 132,85 руб. должен был оплатить в  течение 10 банковских дней с момента получения Генподрядчиком разрешения на ввод  Объекта в эксплуатацию, то есть 1 сентября 2022 года, поскольку Объект: «Жилой дом с  инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: г. Москва, 

<

...> к. 1936, введен в эксплуатацию в  17.08.2022 (том 5 листы дела 142-149), а 2% гарантийных удержаний, то есть  

4239421,91 руб. должен был выплатить по истечении 60 месяцев с даты ввода Объекта в  эксплуатацию).  

В иске Истец подтверждает, что из 211 971 094,82 руб. стоимости выполненных  работ по Договору 1, он оплатил Ответчику 190 274 156,75 руб.  

Относительно 106 356,82 руб. стоимости товарно-материальных ценностей,  переданных Истцом Ответчику, спор отсутствует.  

В отношении 301 350 руб. штрафов. В материалы дела не представлено  доказательств нарушения Ответчиком условий договора, на основании которых он  привлечен к ответственности. Документов, что эти штрафы вынесены по вине Ответчика,  материалы дела не сдержат, равно как и документов, что указанные штрафы были  оплачены Истцом.  

Акты оказанных услуг, согласно которых Истец оказал Ответчику услуги по оплате  штрафов, вынесенных в отношении Истца, в принципе не являются оказанными услугами.  Более того, в отсутствие первичных документов не могут подтверждать как сам факт  оказания услуг, так и задолженность Ответчика.  

При этом Ответчиком признана сумма штрафа в размере 660 руб. 

Таким образом, на стороне Ответчика отсутствует неосновательное обогащение по  Договору 1, то есть по договору подряда № 19/10/2020-1936 от 19.10.2020.  

Согласно расчету Истца по Договору № 2, то есть по договору подряда  

 № 27/05/2021-936 от 27.05.2021 на выполнение комплекса работ по внутренней отделке на  объекте «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории»,  расположенном по адресу: г. Москва, 

<

...> к. 936 (Зеленоградский административный округ), задолженность Ответчика перед  Истцом составляет 21 230 741,33 руб. согласно следующему расчету:  

192 981 727,38 руб. (стоимость фактически выполненных Ответчиком работ по  Договору 2) - (158 231 766,88 руб. (оплачено Истцом) + 3 859 634,55 руб. (сумма  гарантийных удержаний, составляющая 2% от стоимости выполненных работ, подлежащая  уплате Заказчиком) + 5 789 451,81 руб. (стоимость «генподрядных» услуг, составляющая  3% от стоимости выполненных работ) + 1 382 702,00 руб. (возмещение штрафов,  наложенные на Истца государственными надзорными органами) + 8 451 118,62 руб.  (возмещение затрат) + 34 380 992,10 руб. (стоимость товарно-материальных ценностей,  переданных по УПД) = 19 114 254,58 руб.  

При этом платеж на сумму 521 516 руб. (том 2 л.д. 165) входит в оплату по договору  от 19.10.2020 № 19/10/2020-1936. Платеж на сумму 2 306 145,60 руб. входит в оплату по  договору от 19.10.2020 № 19/10/2020-1936.  

Доказательств того, что Истец понес затраты в сумме 8 451 118,62 руб. в интересах  Подрядчика-Ответчика, в материалы дела не представлено. Вместе с тем, Ответчиком не  оспариваются затраты Истца в пользу Ответчика на сумму 140 318 руб.  

Истец не выплатил Ответчику гарантийное удержание, предусмотренное п. 2.7  Договора 2 в размере 9 649 086,37руб. (5%от стоимости выполненных работ  

192 981 727,38 руб., из которых 3%, то есть 5 789 451,82  руб. должен был оплатить в течение 10 банковских дней с момента получения  Генподрядчиком Разрешения № 77-10-011084-2022 на ввод Объекта в эксплуатацию, то  есть 11 декабря 2022 года, поскольку Объект: «Жилой дом с инженерными сетями и  благоустройством территории» по адресу: г. Москва, район Старое Крюково,  

<

...>», введен в эксплуатацию в 24.11.2022  

(том 5 листы дела 139-141), а 2% гарантийных удержаний, то есть 3 859 634,55 руб. должен  был выплатить по истечении 60 месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию).  

34 380 992,10 руб. стоимости товарно-материальных ценностей, переданных Истцом  Ответчику, сторонами не оспаривается.  

В отношении 1 382 702,00 руб. штрафов. В материалы дела не представлено  доказательств нарушения Ответчиком условий договора, на основании которых он  привлечен к ответственности. Документов, что эти штрафы вынесены по вине Ответчика,  материалы дела не сдержат, равно как и документов, что указанные штрафы были  оплачены Истцом.  

Акты оказанных услуг, согласно которых Истец оказал Ответчику услуги по оплате  штрафов, вынесенных в отношении Истца, в принципе не являются оказанными услугами.  Более того, в отсутствие первичных документов не могут подтверждать как сам факт  оказания услуг, так и задолженность Ответчика.  

Вместе с тем, Ответчиком не оспаривается сумма штрафа в размере 84 084 руб. 

Также сторонами не оспаривается 5 789 451,81 руб. (стоимость «генподрядных»  услуг, составляющая 3% от стоимости выполненных работ).  

Таким образом, на стороне Ответчика отсутствует неосновательное обогащение по  Договору № 2, то есть по договору подряда № 27/05/2021-936 от 27.05.2021.  

Согласно расчету Истца по Договору 3, то есть по договору подряда  

 № 26/08/2021-Кр20 от 26.08.2021 на выполнение комплекса работ по замене спортивного  покрытия в спортзале на объекте «Учебный корпус на 550 мест (в том числе дошкольное  отделение) район Крюково, мкр. 20», расположенном по адресу: г. Москва, г. Зеленоград,  корп. 2012, Истец подтверждает свою задолженность перед Ответчиком в сумме  

350 000,00 руб. 

Согласно расчету Истца по Договору № 4, то есть по договору подряда  

 № 28/01/2021-1935 от 28.01.2021 на выполнение комплекса работ по устранению  недостатков внутренней отделки на объекте «Жилой дом с инженерными сетями и  

благоустройством территории», расположенном по адресу: г. Москва, 

<

...> к. 1935 (Зеленоградский административный округ» (далее  также - «Договор 4»), задолженность Ответчика составляет 236 700 руб. (сумма аванса).  

Ответчиком в материалы дела представлен акт освидетельствования выполненных  работ от 18.05.2021, подписанный Истцом и Ответчиком (том 4, л.д. 11-15). Акты по форме  КС-3 от 20.05.2021 (том 4 л.д. 15-17) содержат работы как по корпусу 1935, так и по  корпусу 1934.  

Также Ответчиком не оспаривается поставка материалов по УПД № 52 на сумму  112 813,65 руб.  

Учитывая изложенные обстоятельства, на стороне Ответчика отсутствует  неосновательное обогащение по указанным договорам.  

Следовательно, исковые требования в указанной части удовлетворению не  подлежат.  

На основании статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и  конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут  быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные  сроки).  

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено  договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного,  так и промежуточных сроков выполнения работы.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии пунктами 12.2 Договора 1 ( № 19/10/2020-1936 от 19.10.2021) и  Договора 2 ( № 27/05/2021-936 от 27,05.2021) в случае нарушения по вине Подрядчика  сроков выполнения Работ (как промежуточных так и конечного) в полном объеме, начиная  с первого дня, следующего за днем просрочки, Подрядчик уплачивает Генподрядчику  неустойку за каждый день просрочки - в размере 0,2 % от цены настоящего Договора.  

Согласно пункту 4.1 Договора 1 в редакции дополнительного соглашения № 5 от  18.10.2021 срок выполнения работ установлен до 25.12.2021.  

Уведомлением № 129 от 19.01.2023 Договор 1 расторгнут с 20.01.2023.  На дату расторжения Договора 1 просрочка выполнения работ составила  

389 дней (с 26.12.2021 по 19.01.2023). 

Сумма неустойки за просрочку выполнения работ, рассчитанная согласно пункту  12.2 Договора 1, составляет 165 757 711,59 руб. согласно следующему расчету:  

213 056 184,56*0,2%*389 (с 26.12.2021 по 19.01.2023) =165 757 711,59.  

В соответствии с пунктом 4.1 Договора 2 срок выполнения работ установлен до  30.11.2021.  

Уведомлением № 151 от 20.01.2023 Договор 2 расторгнут с 23.01.2023.  На дату расторжения Договора 2 просрочка выполнения работ составила 415 дней  

(с 01.12.2021 по 20.01.2023). 

В этой связи Генподрядчиком начислена неустойка за нарушение сроков  выполнения работ по Договору 2.  

Сумма неустойки за просрочку выполнения работ, рассчитанная согласно пункту  12.2 Договора 2, составляет 216 329 605,75 руб. согласно следующему расчету:  260638079,22* 0,2%*415 (с 01.12.2021 по 20.01.2023) =216 329 605,75.  

Вместе с тем, с учетом стоимости фактически выполненных работ по Договору 1 и  Договору 2 Генподрядчик считает разумным уменьшить размер неустойки и требовать  оплаты неустойки в сумме 4 000 000 руб. по Договору 1 и 4 000 000 руб. по Договору 2.  

Поскольку Ответчиком допущена просрочка в выполнении работы, судом первой  инстанции правомерно удовлетворены исковые требования о взыскании неустойки в сумме  8 000 000 руб. При этом правовых оснований для применения ст.ст. 333, 401,404 ГК РФ  судом не установлено, соответствующих доказательств Ответчиком не представлено.  

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует изменить на  

основании п.1.ч.1 ст. 270 АПК РФ. Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 269, 271 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.10.2023 по делу   № А40-48374/23 изменить.  

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции. Взыскать с ООО "СТРОЙРЕЗУЛЬТАТ" (ИНН 

<

***>) в пользу 

ООО "АЛЬТСТРОЙ" (ИНН 

<

***>) 8 000 000 руб. неустойки, 52 442,25 руб. расходов  по уплате государственной пошлины по иску.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО "АЛЬТСТРОЙ" (ИНН 

<

***>) в пользу  

ООО "СТРОЙРЕЗУЛЬТАТ" (ИНН 

<

***>) 1 950 руб. расходов по уплате  государственной пошлины по апелляционной жалобе.  

Взыскать с ООО "АЛЬТСТРОЙ" (ИНН 

<

***>) в пользу  

ФИО2 1 950 руб. расходов по уплате государственной пошлины по  апелляционной жалобе.  

Возвратить ООО "АЛЬТСТРОЙ" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета  19 319 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению  

от 17.02.2023 № 329. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную  силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня  изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Председательствующий судья Е.М. Новикова  

Судьи П.А. Порывкин  

 А.Л. Фриев