АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

 МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-3747/2025

г. Орёл

27 августа 2025 года

Резолютивная часть решения принята 01.08.2025.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Г.Н. Родиной, рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Стройкомплект-центр» (302030, Орловская область, г. Орёл, ул. СтароМосковская, д. 10, помещ. 7, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени в сумме 79 773,81 руб.

без вызова сторон,

установил:

управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее - истец, УМИЗ Администрации г. Орла) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Стройкомплект-центр» (далее - ответчик, ЗАО «Стройкомплект-центр») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.03.20211 № 1343/з в размере 3 184,17 руб. за март (частично), пени в размере 76 589,64 руб. за период с 01.03.2018 по 31.03.2025.

Определением суда от 09.06.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск; заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности за период с 01.03.2018 по 27.04.2022; признал исковые требования в части взыскания пени по договору аренды земельного участка №1343/з от 18.03.2011 за период с 28.04.2022 по 10.04.2025 в размере 11 639,68 руб.

До принятия судебного акта истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования: заявил отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.03.2011 №1343/з в размере 3 184,17 руб. за март 2025 года и просил взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка от 18.03.2011 №1343/з в размере 76 589,64 руб. за период с 01.03.2018 по 31.03.2025.

Уточнения исковых требований приняты арбитражным судом.

Арбитражным судом 01 августа 2025 года была вынесена резолютивная часть решения по делу №А48-3747/2025.

07.08.2025 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с абз. 3, 4 ч. 2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. 

Если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей. 

В период с 04.08.2025 по 22.08.2025 судья Родина Г.Н. отсутствовала в связи с нахождением в отпуске. 

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, при этом суд руководствуется следующим.

18.03.2011 между департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и ЗАО «Стройкомплекг-центр» (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 1343 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер: 57:25:0010316:258, общей площадью 3 663,00 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> (далее земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект торговли, рассчитанный на большой поток посетителей и офисный центр без ограничения рабочих мест, для завершения проектно-изыскательских работ и строительства торгово-офисного центра.

Срок действия договора установлен по 31.05.2013.

24.07.2013 между управлением государственного имущества Орловской области и ответчиком заключено соглашение к договору, по условиям которого срок действия договора возобновлен до 31.05.2062.

29.05.2018 между УМИЗ, ответчиком и ООО «Орловский энергосбыт» (далее совместно стороны) заключено соглашение к договору, по условиям которого последний вступает в договор на правах арендатора.

15.10.2018между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым были внесены изменения в договора в части размера арендной платы, порядка уплаты арендной платы.

23.10.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым были внесены изменения в договора в части размера арендной платы, порядка уплаты арендной платы.

06.08.2018между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым были внесены изменения в договора в части размера арендной платы, порядка уплаты арендной платы.

06.05.2022 между сторонами и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого последняя вступает в договор на правах арендатора.

Также соглашением внесены соответствующие изменения в договор в части размера арендной платы, порядка уплаты арендной платы.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.1 договора, на момент подписания размер годовой арендной платы составил 34 542,09 руб.

При подписании соглашения от 29.05.2018, размер годовой арендной платы для ответчика составил 142 878,09 руб., что соответствует доле земельного участка, равной 3 221,93 кв.м.

При подписании соглашения от 15.10.2018, размер годовой арендной платы для ответчика составил 113 541,96 руб. (с 11.07.2018).

При подписании соглашения от 23.10.2019, размер годовой арендной платы для ответчика составил 78 592,57 руб. (с 08.07.2019).

При подписании соглашения от 06.08.2020, размер годовой арендной платы для ответчика составил 48 503,84 руб. (с 16.07.2020).

При подписании соглашения от 06.05.2022, размер годовой арендной платы для ответчика составил:

- 65 558,53 руб. за период с 01.01.2021 по 20.12.2021;

- 1 139,83 руб. за период с 21 декабря по 31 декабря 2021 года;

- 48 790,26 руб. за 2022 год.

Согласно пункту 3.5 договора, изменение размера арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем в случаях, предусмотренных договором аренды путем направления соответствующих уведомлений.

22.12.2017 УМИЗ направило в адрес арендатора уведомление №7/8238 с расчетом платежей за 2018 год на сумму 179 859,37 руб. (142 878,09 руб. арендная плата за 2018 год, 36 981,28 руб. доплата за предыдущий период).

01.11.2019 УМИЗ направило в адрес арендатора уведомление №7/6455 с расчетом арендной платы за 2019 год на сумму 96 724,91 руб. (78 592,57 руб. арендная плата за 2019 год, 18 132,34 руб. доплата за предыдущий период);

28.12.2020 УМИЗ на руки вручило представителю арендатора уведомление №7/5760 с расчетом арендной платы за 2020 год на сумму 67 649,21 руб. (48 503,84 руб. арендная плата за год, 19 145,37 руб. доплата за предыдущий период);

22.06.2022 УМИЗ на руки вручило представителю арендатора уведомление №25/4252 с расчетом арендной платы за 2021 год на сумму 48 503,88 руб.;

30.03.2022 УМИЗ направило в адрес арендатора уведомление №25/2868 с расчетом арендной платы за 2022 год на сумму 67 267,24 руб. (48 880,78 руб. за 2022 год, 18 386,46 руб. доплата за предыдущий период).

22.06.2022УМИЗ на руки вручило представителю арендатора уведомление№25/4251 с расчетом арендной платы за 2022 год на сумму 67 176,72 руб. (48 790,26 руб.арендная плата, 18 386,46 руб. доплата за предыдущий период).

27.01.2023 УМИЗ направило в адрес арендатора уведомление №25/628 с расчетом арендной платы за 2023 год на сумму 42 038,86 руб.

23.01.2023 УМИЗ направило в адрес арендатора уведомление №25/642 с расчетом арендной платы за 2024 год на сумму 43 930,60 руб.

15.01.2023 УМИЗ направило в адрес арендатора уведомление №25/250 с расчетом арендной платы за 2025 год на сумму 46 158,66 руб.

Ответчик указывает, что согласно сведениям об уплате арендной платы по договору, по состоянию на дату обращения в суд, ответчику за весь период действия договора начислена арендная плата в размере 992 815,87 руб., оплачено 989 631,7 руб., следовательно, ответчиком не оплачена арендная плата в размере 3 184,17 руб. за март (частично), которая предъявляется к взысканию по настоящему исковому заявлению.

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела следует, что задолженность в размере 3 184,17 руб. за март (частично) 2025 года погашена ответчиком добровольно в полном объеме.

В связи с оплатой ответчиком основного долга, истец заявил об отказе от иска в соответствующей части.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Часть 5 указанной нормы АПК РФ указывает, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

Отказ истца от требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, принимается арбитражным судом, в соответствии с ч. 5 ст. 49 АПК РФ. 

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу прекращается, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

При таких обстоятельствах, производство по делу в части взыскания основного долга в размере 3 184,17 руб. подлежит прекращению. 

Предметом настоящего спора является также взыскание с ответчика в пользу истца неустойки в размере 76 589,64 руб. за период с 01.03.2018 по 31.03.2025.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности за период с 01.03.2018 по 27.04.2022.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ч. 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление УМИЗ зарегистрировано арбитражным судом 28.04.2025.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

Течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка, а именно тридцать календарных дней.

В материалах дела имеется доказательство надлежащего направления в адрес ответчика досудебной претензии.

Следовательно, срок исковой давности истек 27.03.2022.

Таким образом, за период с 28.03.2022 по 31.03.2025 ответчику начислены пени в размере 13 845,04 руб.

Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", вступившим в силу со дня его официального опубликования 01.04.2020, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" был дополнен статьей 9.1, согласно которой для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий введен Правительством Российской Федерации на период с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев постановлением от 28.03.2022 N 497 в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. При этом Правительством РФ не ограничен круг юридических лиц, на которых распространяется мораторий, в связи с чем в отношении любого должника, который в соответствии с положениями Закона о банкротстве может быть признан банкротом, мораторий распространяется императивно. 

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей). 

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Данная норма имеет императивный характер, что обуславливает необходимость ее соблюдения судебным приставом-исполнителем, учитывая, что, как следует из дела, ответчик не заявлял об отказе от применения в отношении его моратория согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (Определение Верховного Суда РФ от 18.04.2022 N 305-ЭС21-25305). 

Применение последствий моратория не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии (пункт 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2021 (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.11.2021). 

На основании изложенного, в силу введенного моратория начисление пени исключает период моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (с 01.04.2022 на 6 месяцев - по 01.10.2022). 

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению за исключением периода моратория и с учетом срока исковой давности за период с 28.03.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.03.2025 по договору аренды земельного участка от 18.03.2011 №1343/з в размере 8 855,15 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь п. 4 ст.150, ст. ст. 110, 112, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить производство по делу в части взыскания основного долга по арендной плате по договор аренды земельного участка от 18.03.2011 №1343/з в размере 3 184,17 руб.  

Взыскать с закрытого акционерного общества «Стройкомплект-центр» (302030, 

<

...>, помещ. 7, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени в размере 8 855,15 руб. за период с 28.03.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.03.2025 по договору аренды земельного участка от 18.03.2011 №1343/з.

В остальной части заявленных требований отказать.

Выдать исполнительный лист взыскателю.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Стройкомплект-центр» (302030, 

<

...>, помещ. 7, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 156,19 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение, выполненное в форме электронного документа, может быть также направлено лицам, участвующим в деле, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Г.Н. Родина