АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12421/2023

г.Тверь

28 ноября 2023 года

(резолютивная часть от 27.11.2023)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц дело по иску Акционерного общества «Региональная газовая компания» (170008, г.Тверь, ул. Озерная, д. 16, корп.1, помещение V, ОГРН 1126952017048, дата присвоения ОГРН: 01.06.2012, ИНН: 6950152108),

к Муниципальному унитарному предприятию Вышневолоцкого городского округа «Объединенное коммунальное хозяйство» (171133, Тверская область, г.Вышний Волочек, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2017, ИНН: 

<

***>),

о взыскании 114 330,56 руб., 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Региональная газовая компания» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию Вышневолоцкого городского округа «Объединенное коммунальное хозяйство» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды здания газовой котельной с оборудованием №4 от 22.01.2018 в сумме 114 330,56 руб., в том числе, задолженности по арендной плате в сумме 99 245,28 руб. за период с 01.01.2023 по 30.04.2023, пени за период с 11.02.2023 по 25.08.2023 в сумме 15 085,28 руб.

Определением суда от 05.09.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Определением от 26.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили. Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ООО «Вышневолоцкие коммунальные системы» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды № 4 здания газовой котельной с оборудованием от 22.01.2018 (далее – Договор).

В связи с переходом права собственности на объект аренды 08.06.2018 между ООО «Вышневолоцкие коммунальные системы», МУП «ОКХ» и Акционерным обществом «Региональная газовая компания» заключено Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым с 23.05.2018 все права и обязанности по договору от ООО «Вышневолоцкие коммунальные системы» перешли к истцу по настоящему делу.

Внесение платежей по договору согласовано сторонами в разделе 3.

В соответствии с пунктом 3.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 09.01.2019) арендная плата установлена в размере 24 811,32 руб. в месяц и вносится арендатором не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.3 договора).

В нарушение условий договора арендная плата ответчиком в период с 01.01.2023 по 30.04.2023 не внесена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 99 245,28 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, при неуплате арендатором арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи наличием задолженности по арендной плате, истцом начислены пени за период с 11.02.2023 по 25.08.2023 в сумме 15 085,28 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 15.06.2023 №001-03-004-124 о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязанностей по уплате арендных платежей в установленные сроки, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора и требований закона, арендная плата ответчиком своевременно не вносилась.

Наличие задолженности по арендным платежам и ее размер подтверждаются имеющимися материалами дела, ответчиком не оспорены.

Расчет, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором стороны предусмотрели начисление неустойки в размере 0,1% за каждый день за просрочки внесения арендатором арендных платежей.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан верным. Ответчиком контррасчет неустойки, равно как и доказательства ее оплаты не представлены. Требование о взыскании неустойки ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ, госпошлина за рассмотрение дела взыскивается с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Вышневолоцкого городского округа «Объединенное коммунальное хозяйство» (171133, Тверская область, город Вышний Волочек, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 07.11.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Региональная газовая компания» (170008, г. Тверь, ул.Озерная, дом 16, корпус 1, помещение V, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 01.06.2012, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 4 здания газовой котельной с оборудованием от 22 января 2018 года за период с 01 января по 30 апреля 2023 года в размере        99 245, 28 руб., пени за период с 11.02.12023 по 25.08.2023 в размере 15 085,28 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4430 руб.

Выдать исполнительный лист взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                     О.А. Басова