Арбитражный  суд  Брянской  области

Трудовой пер., д.6 г. Брянск, 241050, сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-205/2020

город Брянск

25 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.08.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 25.08.2020.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи  Кокотовой И. С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Брянская строительная компания», г. Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскрегионстрой», г. Брянск, 

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>) общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БЗКПД». 

<

...>) общество с ограниченной ответственностью «КАР-ДИАН СТРОЙ», 

<

...>) ФИО2, 

<

...>) ФИО3, 

<

...>) ФИО4, 

<

...>) ФИО5, 7) ФИО6, 

<

...>) ФИО7, г. Брянск, 

о взыскании 4 508 844 руб. 90 коп. (с учетом принятого уточнения),

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились, 

от ответчика: не явились, 

от третьих лиц: 1) не явились, 2) ФИО8 (доверенность от 13.01.2020, диплом от 09.06.2008),  3) не явились. 4) не явились, 5) не явились, 6) не явились, 7) не явились,  8) не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Брянская строительная компания» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскрегионстрой» о взыскании 45 000 руб., в том числе 35 000 руб. долга по договору №Д-У/30 участия в долевом строительстве от 06.09.2018,  10 000 руб. неустойки за период с 30.06.2019 по 20.12.2019.

Определением суда от 17.01.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лицам, участвующим в деле, были направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде, размещенным на официальном сайте суда http://www.bryansk.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Определением от 05.02.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БЗКПД», общество с ограниченной ответственностью «КАР-ДИАН СТРОЙ», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

До рассмотрения спора по существу истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брянскрегионстрой» 4 508 844 руб. 90 коп., в том числе 4 265 700 руб. долга по договору №Д-У/30 участия в долевом строительстве от 06.09.2018,  243 144 руб. 90 коп. неустойки за период с 01.07.2019 по 14.07.2020. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебных заседаний  извещены  в установленном законом порядке.

В соответствии  со статьей  156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 06.09.2018 ООО СЗ «БСК» (застройщик) и ООО «Брянскрегионстрой» (участник долевого строительства) заключили договор №Д-У/30 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс многоквартирных жилых домов поз. 1 и 2 со встроенными помещениями общественного назначения г. Брянск, Советский район, земельный участок №135 (территория бывшего аэропорта) 1 этап, жилой дом поз. 2, по строительному адресу: город Брянск, Советский район, территория бывшего аэропорта, расположенном на земельном участке площадью 7026 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0030601:1664, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Жилого дома» передать участнику долевого строительства жилые помещения со следующими характеристиками:

- однокомнатную квартиру №74, расположенную на 12-м этаже, в осях А-Г; 6-10; с проектной общей площадью 42,66 кв. м,

- однокомнатную квартиру №95, расположенную на 15-м этаже, в осях А-Г; 6-10; с проектной общей площадью 42,66 кв. м,

- двухкомнатную квартиру №76, расположенную на 12-м этаже, в осях Б-Е; 2-5; с проектной общей площадью 59,28 кв. м.

В свою очередь участник долевого строительства обязал уплатить цену объекта долевого строительства и принять его от застройщика по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором (пункт 1.1 договора). 

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора по договоренности между сторонами цена объектов долевого строительства на момент заключения договора составляла: квартира №74 - 1 258 470 руб., квартира №95 - 1 258 470 руб., квартира №76 - 1 748 760 руб.

Участник долевого строительства обязался  оплатить  сумму  в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в срок до 30.06.2019.

Согласно пункту 3.3.1 вышеуказанного договора участник долевого строительства обязуется осуществить оплату цены  объекта долевого строительства, определенной в п.2.1 в порядке и в сроки, установленные договором. 

Разрешением от 25.12.2019 №32-301-3102-2016 комплекс многоквартирных жилых домов поз. 1 и 2 со встроенными помещениями общественного назначения г. Брянск, Советский район, земельный участок №135 (территория бывшего аэропорта) 1-ый этап строительства –жилой дом поз. 2  введен в эксплуатацию.

13.11.2019г. ООО СЗ «БСК» направило в адрес ООО «Брянскрегионстрой» претензию исх.№ 1049 с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору № Д-У/30 участия в долевом строительстве от 06.09.2018 в размере 4 265 700 руб. и неустойку в срок до 29.11.2019.

Неисполнение ООО «Брянскрегионстрой» обязательств по оплате объектов долевого строительства в полном объеме по договору об участии в долевом строительстве, послужило основанием для обращения ООО СЗ «БСК» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Гражданские права и обязанности в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения ООО СЗ «БСК» и ООО «Брянскрегионстрой» по договору от 06.09.2018  №Д-У/30 регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно частям 1, 3 статьи 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 5 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (часть 3 статьи 5 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Частью 2 статьи 12 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчиком не произведена оплата суммы долевого взноса по договору №Д-У/30 от 06.09.2018 в размере 4 265 700 руб.

Как установлено судом, 19.06.2019 между ООО «Брянскрегионстрой» (участник долевого строительства) и ООО «КАР-ДИАН строй» (новый участник долевого строительства) заключен договор №Д-У/30-76 об уступке права на получение доли третьему лицу, в соответствии с которым участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право на получение от ООО СЗ «БСК» жилого помещения, находящееся в строящемся  комплексе многоквартирных жилых домов поз. 1 и 2 со встроенными помещениями общественного назначения г. Брянск, Советский район, земельный участок №135 (территория бывшего аэропорта) 1 этап, жилой дом поз. 2,  по строительному адресу: город Брянск, Советский район, территория бывшего аэропорта, расположенном на земельном участке площадью 7026 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0030601:1664 (пункт 1.1 договора), соответствующего следующим характеристикам:

- двухкомнатная квартира №76, расположенная на 12-м этаже, в осях Б-Е; 2-5; с проектной общей площадью 59,28 кв. м.

Договорная стоимость уступки прав требований, передаваемых участником долевого строительства новому участнику долевого строительства на день заключения договора составляла 2 134 080 руб.  Сумма в размере 2 134 080 руб. будет оплачена в течение 3 дней после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о регистрации прав на квартиру, назначение: жилое, площадь 57,5 кв.м., этаж 12, кадастровый номер 32:28:0030601:1751, расположенную  по адресу: 

<

...>:  от 02.02.2020 №32:28:0030601:1751-32/001/2020-1 за ООО «КАР-ДИАН строй».

04.02.2020 между ООО «КАР-ДИАН строй» (продавец) и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатели покупают на условиях, указанных в договоре, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 57,5 кв.м., кадастровый номер 32:28:0030601:1751, расположенную  по адресу: 

<

...>.

Стороны определили согласованную цену указанной квартиры в размере    2 134 080 руб. Порядок оплаты по договору согласован сторонами в п.4 договора.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации прав на квартиру, назначение: жилое, площадь 57,5 кв.м., этаж 12, кадастровый номер 32:28:0030601:1751, расположенную  по адресу: 

<

...>:  от 02.02.2020 №32:28:0030601:1751-32/001/2020-1 за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4.

Судом также установлено, что 31.07.2019 между ООО «Брянскрегионстрой» (участник долевого строительства) и ООО Управляющая Компания «БЗКПД» (новый участник долевого строительства) заключен договор №Д-У/30-74-95 об уступке права на получение доли третьему лицу, в соответствии с которым участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право на получение от ООО СЗ «БСК» жилого помещения, находящееся в строящемся  комплексе многоквартирных жилых домов поз. 1 и 2 со встроенными помещениями общественного назначения г. Брянск, Советский район, земельный участок №135 (территория бывшего аэропорта) 1 этап, жилой дом поз. 2,  по строительному адресу: город Брянск, Советский район, территория бывшего аэропорта, расположенном на земельном участке площадью 7026 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0030601:1664 (пункт 1.1 договора), соответствующего следующим характеристикам:

- однокомнатная квартира №74, расположенная на 12-м этаже, в осях А-Г; 6-10; проектной общей площадью 42,66 кв. м,

- однокомнатная квартира №95, расположенная на 15-м этаже, в осях А-Г; 6-10; проектной общей площадью 42,66 кв. м.

Договорная стоимость уступки прав требований, передаваемых участником долевого строительства новому участнику долевого строительства на день заключения договора составляла 2 516 940 руб.  Сумма в размере 2 516 940 руб. будет оплачена в срок не позднее 5 рабочих дней после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

27.09.2019 между ООО Управляющая Компания «БЗКПД» (участник долевого строительства) и ФИО3 (новый участник долевого строительства) заключен договор №Д-У/30-74-95/95 об уступке права на получение доли третьему лицу, в соответствии с которым участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право на получение от ООО СЗ «БСК» жилого помещения, находящееся в строящемся  комплексе многоквартирных жилых домов поз. 1 и 2 со встроенными помещениями общественного назначения г. Брянск, Советский район, земельный участок №135 (территория бывшего аэропорта) 1 этап, жилой дом поз. 2,  по строительному адресу: город Брянск, Советский район, территория бывшего аэропорта, расположенном на земельном участке площадью 7026 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0030601:1664 (пункт 1.1 договора), соответствующего следующим характеристикам:

- однокомнатная квартира №95, расположенная на 15-м этаже, в осях А-Г; 6-10; проектной общей площадью 42,66 кв. м.

Договорная стоимость уступки прав требований, передаваемых участником долевого строительства новому участнику долевого строительства на день заключения договора составляла 1 450 440 руб.  Сумма в размере 1 450 440 руб. будет оплачена в срок не позднее 5 рабочих дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о регистрации прав на квартиру, назначение: жилое, площадь 39,6 кв.м., этаж 15, кадастровый номер 32:28:0030601:1770, расположенную  по адресу: 

<

...>:  от 19.02.2020 №32:28:0030601:1770-32/001/2020-1 за ФИО3.

Кроме того, 29.11.2019 между ООО Управляющая Компания «БЗКПД» (участник долевого строительства) и ФИО2 (новый участник долевого строительства) заключен договор №Д-У/30-74-95/74 об уступке права на получение доли третьему лицу, в соответствии с которым участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право на получение от ООО СЗ «БСК» жилого помещения, находящееся в строящемся  комплексе многоквартирных жилых домов поз. 1 и 2 со встроенными помещениями общественного назначения г. Брянск, Советский район, земельный участок №135 (территория бывшего аэропорта) 1 этап, жилой дом поз. 2,  по строительному адресу: город Брянск, Советский район, территория бывшего аэропорта, расположенном на земельном участке площадью 7026 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0030601:1664 (пункт 1.1 договора), соответствующего следующим характеристикам:

- однокомнатная квартира №74, расположенную на 12-м этаже, в осях А-Г; 6-10; с проектной общей площадью 42,66 кв. м.

Договорная стоимость уступки прав требований, передаваемых участником долевого строительства новому участнику долевого строительства на день заключения договора составляла 1 493 100 руб.  Сумма в размере 1 493 100 руб. будет оплачена в срок не позднее 5 рабочих дней после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Указанная квартира передана ФИО2 по акту приема-передачи от 27.12.2019г.

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Факт заключения ответчиком и ООО «КАР-ДИАН строй», ООО Управляющая Компания «БЗКПД» договоров уступки права требования сторонами и третьими лицами не оспаривается.

По смыслу статей 382 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка по передаче права требования может быть заключена только в отношении такого требования, которое на момент заключения соответствующей сделки является реально существующим.

Поскольку ООО «Брянскрегионстрой» не выполнило принятых по договору долевого строительства 06.09.2018 №Д-У/30 обязательств по оплате суммы долевого взноса, то у него не возникло право требования спорных квартир, соответственно, оно не имело право производить уступку не возникшего у него права требования объекта долевого строительства.

При этом в договорах №Д-У/30-76 от 19.06.2019, №Д-У/30-74-95 от 31.07.2019, №Д-У/30-74-95/95 от 27.09.2019, №Д-У/30-74-95/74 от 29.11.2019 об уступке права на получение доли третьему лицу не содержится условие о переводе долга на нового участника долевого строительства (ООО «КАР-ДИАН строй», ООО Управляющая Компания «БЗКПД», ФИО3, ФИО2).

Вместе с тем, согласно акту приема-передачи жилого помещения от 22.01.2020, подписанному застройщиком ООО СЗ «БСК» и новым участником долевого строительства ФИО3, спорная квартира передана от застройщика новому участнику долевого строительства без претензий к качеству передаваемой площади, сроку передачи жилого помещения.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 27.12.2019, подписанному застройщиком ООО СЗ «БСК» и новым участником долевого строительства ФИО2, спорная квартира передана от застройщика новому участнику долевого строительства без претензий к качеству передаваемой площади, сроку передачи жилого помещения.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 09.01.2020, подписанному застройщиком ООО СЗ «БСК» и новым участником долевого строительства ООО «КАР-ДИАН строй», спорная квартира передана от застройщика новому участнику долевого строительства без претензий к качеству передаваемой площади, сроку передачи жилого помещения.

На основании изложенного суд приходит  к  выводу о том, что ответчик, получив по договору уступки права требования оплату от цессионариев (ООО «КАР-ДИАН строй», ООО Управляющая Компания «БЗКПД») суммы долевого взноса, причиняет необоснованный вред цессионариям, уплатившим денежные средства и правомерно рассчитывающим на своевременное получение имущества как результата исполнения договора долевого строительства.

Согласно частям 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд полагает, что такое поведение доказывает наличие обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестном поведении ответчика в спорных правоотношениях.

Признавая предъявленный ООО СЗ «БСК» иск надлежащим способом защиты нарушенного права, суд исходит из необходимости защиты прав и законных интересов как цессионариев (ООО «КАР-ДИАН строй», ООО Управляющая Компания «БЗКПД»), так и последующих приобретателей квартир (ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2), исполнивших свои обязательства по оплате спорных квартир, а также из необходимости защиты интересов истца, который не получил в полном размере встречное исполнение по договору долевого участия.

Удовлетворение исковых требований будет способствовать достижению целей заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве.

Аналогичная позиция применена при рассмотрении дела № А09-5907/2018 (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда  №20АП-814/2019 от 28.03.2019,  Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14.06.2019).

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах суд  приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения исковых требований о взыскании 4 265 700 руб. долга по оплате долевого взноса по договору 06.09.2018  №Д-У/30.

За нарушение сроков оплаты долевого взноса истец просил взыскать с ответчика 243 144 руб. 90 коп. неустойки за период с 01.07.2019 по 14.07.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Факт просрочки оплаты долевого взноса по договору от 06.09.2018 № Д-У/30 подтверждается материалами дела.

Пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательства, подтверждающие наличие оснований, предусмотренных статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в материалах дела отсутствуют.

Согласно расчету истца сумма неустойки составляет  243 144 руб. 90 коп. за период с 01.07.2019 по 14.07.2020.

Проверив расчеты истца, суд полагает необоснованным  исчисление  периода просрочки с  01.07.2019, поскольку  29.06.2019, 30.06.2019 являются выходными днями, в связи с чем  по правилам ст. 193 ГК РФ, пени подлежат начислению за период с 02.07.2019 по  14.07.2020, исходя из ставки 4,25 % годовых. Таким образом общий размер пени составляет 229 032 руб. 53 коп.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено. Суд полагает, что предъявляемая истцом к взысканию неустойка соразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательства по оплате долевого взноса, оснований для ее уменьшения не усматривается судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в сумме 229 032 руб. 53 коп.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина по настоящему делу при цене иска 4 508 844 руб. 90 коп. составляет 45 544 руб.

При подаче иска истцом платежным поручением №8258 от 23.12.2019 произведена уплата государственной пошлины в сумме 2 000 руб. от первоначально заявленной суммы иска.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При таких обстоятельствах  государственная пошлина в размере 45 401 руб. относится на ответчика, из которых 1993,80 руб. подлежит взысканию в пользу истца, 43 407,20 подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

исковые требования удовлетворить частично в сумме 4 494 732 руб. 53 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брянскрегионстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Брянская строительная компания» 4 494 732 руб. 53 коп., в том числе 4 265 700 руб. задолженности, 229 032 руб. 53 коп. пени, 1993 руб. 80 коп. расходов по уплате госпошлины и в доход федерального бюджета РФ 43 407 руб. 20 коп. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г.Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья             И.С.Кокотова