﻿﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-16510/2019-ГК

г. Пермь

19 декабря 2019 года

Дело № А60-7154/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 декабря 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Ивановой Н. А.

судей Назаровой В.Ю., Яринского С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Можеговой Е.Х.,  

при участии:

от истца ТСЖ "ЖК Аврора": Киселева Д.С., доверенность от 26.08.2019, 

от ответчиков: ИП Ивановой Ю.С., ИП Морозова М.В. – Золотарева Н.А., доверенности от 23.01.2017, 26.01.2018, от ИП Афанасьевой М.В. – Григорук А.С., доверенность от 11.03.2019, 

от ответчиков – ИП Ершова К.С., ИП Свиридовой Н.Г., третьих лиц: не явились,  

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца, товарищества собственников жилья «Жилой Комплекс Аврора»,

ответчиков, индивидуального предпринимателя Афанасьевой Марины Викторовны, индивидуального предпринимателя Ершова Константина Сергеевича,

на решение Арбитражного суда Свердловской области 

от 18 сентября 2019 года 

по делу № А60-7154/2019

по иску товарищества собственников жилья «Жилой Комплекс Аврора» (ИНН 6658371767, ОГРН 1106658019082)

к индивидуальному предпринимателю Свиридовой Нине Григорьевне (ИНН 663900072093, ОГРН 314668324500021), индивидуальному предпринимателю Афанасьевой Марине Викторовне (ИНН 665801553963, ОГРН 316965800138185), индивидуальному предпринимателю Ивановой Юлии Сергеевне (ИНН 667000402620, ОГРН 316965800069545), индивидуальному предпринимателю Ершову Константину Сергеевичу (ИНН 667117558267, ОГРН 317665800084590), индивидуальному предпринимателю Морозову Максиму Виоленовичу (ИНН 667005652840, ОГРН 318665800146861),

третьи лица: Демидова Элина Азимовна, Фонд капитального ремонта по Свердловской области, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

установил:

Товарищество собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" (далее - ТСЖ "ЖК Аврора") обратилось в арбитражный суд с исками к индивидуальному предпринимателю Свиридовой Нине Григорьевне (ИП Свиридова Н.Г.), индивидуальному предпринимателю Афанасьевой Марине Викторовне (ИП Афанасьева М.В.), индивидуальному предпринимателю Ивановой Юлии Сергеевне (ИП Иванова Ю.С.), индивидуальному предпринимателю Ершову Константину Сергеевичу (ИП Ершов К.С.), индивидуальному предпринимателю Морозову Максиму Виоленовичу (ИП Морозов М.В.) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

С учетом объединения в одно производство дел N А60-7154/2019 и А60-7156/2019 для их совместного рассмотрения, и с учетом уточнения иска, принятого судам в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать:

- с индивидуального предпринимателя Афанасьевой Марины Викторовны задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 470 829 рублей 80 копеек за период с 27.11.15 по 30.09.18, пени в общей сумме 119 372 рубля 47 копеек за период с 11.05.16 по 29.08.19,

- с индивидуального предпринимателя Морозова Максима Виоленовича задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 42 886 руб. 11 коп. за период с 27.11.15 по 30.09.18,

- с индивидуального предпринимателя Ершова Константина Сергеевича задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 36 152 рубля 17 копеек за период с 08.04.16 по 30.09.18, пени в общей сумме 1 721 рубль 14 копеек за период с 15.01.19 по 29.08.19,

- с индивидуального предпринимателя Свиридовой Нины Григорьевны задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 102 859 рублей 40 копеек за период с 08.04.16 по 31.10.18, пени в общей сумме 14 127 рублей 48 копеек за период с 06.10.17 по 29.08.19.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18 сентября 2019 года исковые требования удовлетворены частично:

взыскано с индивидуального предпринимателя Афанасьевой Марины Викторовны в пользу ТСЖ "ЖК Аврора" 22 363 руб. 40 коп. пени за период с 11.09.18 по 29.08.19 и 59 руб. 21 коп. расходов по оплате государственной пошлины; 

взыскано с индивидуального предпринимателя Морозова Максима Виоленовича в пользу ТСЖ "ЖК Аврора" задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2016 года по сентябрь 2018 года в сумме 34 265 руб. 16 коп., 1 597 руб. 96 коп. расходов по оплате государственной пошлины;

взыскано с индивидуального предпринимателя Ершова Константина Сергеевича в пользу ТСЖ "ЖК Аврора" задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 20.09.17 по 30.09.18 в размере 14 806 руб. 80 коп., пени за период с 11.02.19 по 29.08.19 в сумме 670 руб. 40 коп., 817 руб. 31 коп. расходов по оплате государственной пошлины;

взыскано с индивидуального предпринимателя Свиридовой Нины Григорьевны в пользу ТСЖ "ЖК Аврора" задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 102 859 руб. 40 коп. за период с 08.04.16 по 31.10.18, пени за период с 11.09.18 по 29.08.19 в размере 8387 руб. 50 коп., 4288 руб. 71 коп. расходов по оплате государственной пошлины. 

В остальной части в иске отказано.

В части требований к ИП Ивановой Ю.С. производство по делу прекращено в связи с отказом от иска.

Истец, ТСЖ «ЖК «Аврора» обратился в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение первой инстанции отменить в части, принять в отношении ответчиков ИП Афанасьевой М.В. и ИП Ершова К.С. новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме. Выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что собственник должен нести обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт с момента регистрации права собственности, полагает, что такая обязанность возникает с момента передачи помещений от застройщика. Суд неправильно применил нормы материального права и освободил от уплаты взносов на капитальный ремонт ответчиков ИП Афанасьеву М.В. и ИП Ершова К.С. за период с момента передачи помещений по акту приема-передачи до момента государственной регистрации права на нежилые помещения, что противоречит п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). При этом с ответчиков ИП Свиридовой Н.Г. и ИП Морозова М.В. задолженность была взыскана в полном объеме с учетом указанной позиции истца.     

Также в апелляционной жалобе истцом заявлен отказ от иска в части требований к ИП Свиридовой Н.Г.

В представленном отзыве на апелляционную жалобу ответчик ИП Афанасьева М.В. просит апелляционную жалобу истца оставить без удовлетворения. Также полагает, что принятие судом апелляционной инстанции отказа истца от исковых требований к ИП Свиридовой Н.Г. нарушает права и законные интересы ИП Афанасьевой М.В. в связи со следующим. Как установлено материалами дела, Свиридова Н.Г. приобрела нежилые помещения с кадастровыми номерами 66:41:0306055:2255, 66:41:0306055:2256 и 66:41:0306055:2257 по договорам купли-продажи 03.10.2017. Следовательно, поскольку период задолженности, признанный судом первой инстанции обоснованным, распространяется на период до заключения указанных договоров купли-продажи, Свиридова Н.Г. имеет возможность предъявления регрессных требований к лицам, являющимися собственниками указанных помещений до неё – к ИП Афанасьевой М.В. и ИП Лопареву К.А. (первичные собственники помещений). Более того, 14.10.2019 Свиридова Н.Г. обратилась к Афанасьевой М.В. с письмом, которым просит компенсировать оплату взносов за капитальный ремонт на основании решения суда по настоящему делу № А60-7154/2019 «за свой период», не смотря на то, что на момент обращения с указанным письмом решение суда не вступило в законную силу, сторонами готовились апелляционные жалобы. Учитывая изложенное, принятие судом отказа истца от иска и прекращение производства по делу в отношении обязательств ответчика ИП Свиридовой Н.Г. (которая имеет возможность предъявления регрессных требований к Афанасьевой М.В. и фактически их уже предъявила), лишает ИП Афанасьеву М.В. права на судебную защиту (в частности, на апелляционное обжалование), по отношению к периоду владения помещениями с кадастровыми номерами 66:41:0306055:2256 и 66:41:0306055:2257. Принятое судом первой инстанции решение по ответчику ИП Свиридовой Н.Г., которое, по мнению Афанасьевой М.В., является необоснованным и подлежит проверке на его законность судом апелляционной инстанции, не может служить основанием для безусловного возложения на неё обязательства по возмещению расходов Свиридовой Н.Г. по оплате взносов на капитальный ремонт в порядке регресса.

Ответчиком, ИП Афанасьевой М.В., также подана апелляционная жалоба на решение суда, в которой она просит решение изменить в части размера удовлетворенных исковых требований к ответчикам ИП Афанасьевой М.В., ИП Морозову М.В., ИП Свиридовой Н.Г., взыскать с ИП Афанасьевой М.В. в пользу истца пени за период с 11.09.2018 по 22.04.2019 в размере 15 348 руб. 34 коп. и 59 руб. 21 коп. расходов по госпошлине; взыскать с ИП Морозова М.В. в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 27.11.2017 по 30.09.2018 в сумме 8 861 руб. 88 коп., 413 руб. 28 коп. расходов по госпошлине; взыскать с ИП Свиридовой Н.Г. в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 20.09.2017 по 29.08.2019 в размере 3 585 руб. 98 коп., 1887 руб. 59 коп. расходов по госпошлине.  Указывает, что согласна с выводом суда первой инстанции о том, что обязанность нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с момента государственной регистрации права собственности. Следовательно, у ТСЖ «ЖК Аврора» отсутствовали законные основания по взысканию с ИП Афанасьевой М.В. суммы основного долга в размере 470 829,80 руб., возникшего, по мнению истца, в период с 27.11.2015 по дату государственной регистрации каждого из помещений. Ответчик ИП Афанасьева М.В. также согласна с позицией суда, что пени надлежит рассчитывать в настоящем деле лишь с 11.09.2018, поскольку до августа 2018 года включительно взносы на капитальный ремонт в принципе не начислялись собственникам нежилых помещений (что следует из пояснений сторон и материалов настоящего дела). Однако нельзя признать обоснованным вывод суда, что ответчику ИП Афанасьевой М.В. пени подлежат начислению до 29.08.2019 включительно, поскольку сумма долга была оплачена ответчиком 22.04.2019. Учитывая дату произведённых оплат и позицию суда о моменте возникновения фактической просрочки исполнения обязательства, ИП Афанасьева М.В. полагает обоснованными пени в размере 15 348,34 руб., начисленные за период с 11.09.2018 г. до 22.04.2019 г. (расчёт прилагается). С 23.04.2019 г. начисление пени невозможно в связи с отсутствием предмета просрочки исполнения обязательства (долг оплачен).  

В отношении ответчика Морозова М.В. ответчик ИП Афанасьева М.В. не согласна с судом первой инстанции, что период образования задолженности по помещениям ответчика ИП Морозова М.В. (кад. № 66:41:0306055:1953 и № 66:41:0306055:2018) необходимо исчислять с 01.07.2016. Как указано судом первой инстанции в тексте решения применительно к ответчикам ИП Афанасьевой М.В. и ИП Ершову К.С., в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по несению расходов по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с момента первичной государственной регистрации права собственности на помещение. В соответствии с выписками ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости по каждому из помещений ответчика Морозова М.В. первичная государственная регистрация права собственности на помещение с кад. № 66:41:0306055:1953 была произведена 22.05.2018., а на помещение с кад. 66:41:0306055:2018 - 27.11.2017 г. (оба помещения изначально были зарегистрированы на Афанасьеву М.В.). Учитывая изложенное, период образования задолженности Морозова М.В. надлежало исчислять с 22.05.2018 г. по 30.09.2018 (сумма долга составляет 3 088,92 руб.) и с 27.11.2017 по 30.09.2018 (сумма долга составляет 5 772,96руб.). 

Кроме того, указывает, что в отношении ответчика Свиридовой Н.Г. суд первой инстанции также не применил правила части 3 статьи 158 ЖК РФ. В соответствии с выписками из ЕГРН все три помещения ответчика ИП Свиридовой Н.Г. были образованы и поставлены на кадастровый учёт (с присвоением кадастрового номера) 20.09.2017. Следовательно, обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по указанным помещениям не могли возникнуть ранее даты постановки их на кадастровый учёт, то есть ранее 20.09.2017. Учитывая изложенное, период образования задолженности Свиридовой Н.Г. по помещениям с кад. № 66:41:0306055:2255, № 66:41:0306055:2256, № 66:41:0306055:2257 надлежало исчислять с 20.09.2017 по 31.10.2018. Принимая во внимание правила части 3 статьи 158 ЖК РФ, с учётом дат регистрации права собственности на каждое помещение, общий размер задолженности ответчика ИП Свиридовой Н.Г. составляет 45 377,16 руб. (расчёт прилагается). Учитывая позицию суда о моменте возникновения фактической просрочки исполнения обязательства, обоснованным размером пени является сумма 3 585,98 руб., начисленная за период с 11.09.2018 г. до 29.08.2019 г. (расчёт прилагается).

Таким образом, как указывает ответчик, применив к ответчикам ИП Афанасьевой М.В. и ИП Ершову К.С. положения части 3 статьи 158 ЖК РФ, суд первой инстанции в аналогичной ситуации не применил к другим ответчикам (ИП Морозову М.В. и ИП Свиридовой Н.Г.) аналогичные правила, что в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ является основанием для изменения решения арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик, ИП Морозов М.В., также обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда, определить срок взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт с ИП Морозова М.В. исходя из дат регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 66:41:0306055:1953 и 66:41:0306055:2018 за первоначальным собственником данных помещений ИП Афанасьевой М.В. с 22.05.2018 и 27.11.2017 соответственно. Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества только с момента регистрации права собственности. При таком исчислении сумма задолженности ПИ Морозова М.В. составляет 8 861 руб. 87 коп. согласно прилагаемому расчету.     

В представленных отзывах истец просит апелляционные жалобы ответчиков оставить без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе ТСЖ «ЖК «Аврора», просил апелляционные жалобы ответчиков ИП Морозова М.В. и ИП Афанасьевой М.В. оставить без удовлетворения, поддержал ходатайство об отказе от иска к ИП Свиридовой Н.Г. 

 Представители ответчиков ИП Морозова М.В. и ИП Афанасьевой М.В. против удовлетворения апелляционной жалобы истца возражали, просили поданные ими апелляционные жалобы удовлетворить, не принимать отказа от иска к ответчику ИП Свиридовой Н.Г. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Заявление об отказе от исковых требований подписано представителем истца, обладающим соответствующими полномочиями.

Отказ истца от требований к ответчику ИП Свиридовой Н.Г. не противоречит закону, не нарушает права других лиц.

Доводы ответчика ИП Афанасьевой М.В. о нарушении ее прав отказом истца от иска отклоняются апелляционным судом, поскольку само по себе наличие регрессных требований ИП Свиридовой Н.Г. к ИП Афанасьевой М.В. не препятствует истцу реализовать свою волю на отказ от исковых требований и не влечет для ИП Афанасьевой М.В. каких-либо негативных последствий.  

Предусмотренное частью 2 статьи 49 АПК РФ право истца на отказ от иска вытекает из принципа диспозитивности, согласно которому стороны свободно распоряжаются своими процессуальными правами. Поэтому при отказе от иска (требования) волеизъявление истца направлено на прекращение процесса вследствие утраты интереса к судебному рассмотрению спора, нежелания дальнейшего использования механизмов судебной защиты.

Таким образом, у арбитражного суда отсутствуют основания для непринятия отказа истца от требований в отношении предпринимателя Свиридовой Н.Г.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

 В связи с принятием отказа от иска решение суда в части удовлетворения требований к ответчику ИП Свиридовой Н.Г. подлежит отмене, производство по делу в данной части – прекращению. 

Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков ИП Свиридовой Н.Г., ИП Ершова К.С., третьих лиц – Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, Регионального фонда капитального ремонта МКД, Демидовой Э.А., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «ЖК «Аврора» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по ул. Соболева, 19 в г. Екатеринбурге. 

13.08.2017 принято решение общего собрания собственников помещений указанного МКД, оформленное протоколом N 8, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого является ТСЖ "ЖК Аврора".

15.08.2017 протокол направлен в Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (вх. N 02-03/2689-17 от 15.08.2017).

12.09.2017 Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области направил в адрес ТСЖ "ЖК Аврора" ответ о результатах рассмотрения протокола, в соответствии с которым протокол N 8 от 13.08.2017 соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, принят в работу и вступает в силу 16.08.2018.

Ответчики являются собственниками нежилых помещений в указанном МКД. 

Ссылаясь на наличие у ответчиков задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Расчет задолженности произведен истцом исходя из даты передачи нежилых помещений в собственность первоначального собственника – ИП Афанасьевой М.В. (27.11.2015 и 08.04.2016). 

Суд первой инстанции, признав наличие у ответчиков задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, исковые требования удовлетворил частично.  

Проанализировав доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон в судебном заседании, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 11 постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения спора по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности", плата за жилое помещение для собственника включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Исходя из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ, введенного в действие Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 30.06.2015, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: 

у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6); 

у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7).

Таким образом, из анализа положений пункта 2 части 2 статьи 154 и части 2 статьи 153ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение для собственника помещения в МКД включает в себя взнос на капитальный ремонт, а обязанность по внесению такой платы возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче - с момента такой передачи. 

Следовательно, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт у собственника возникает с момента передачи жилого помещения от застройщика по акту приема-передачи и не поставлена в зависимость от регистрации права собственности на помещение, которая носит заявительный характер и срок осуществления которой поставлен, в первую очередь, в зависимость от добросовестных действий самого собственника.  

Ссылка ответчиков на часть 3 статьи 158 ЖК РФ, предусматривающую, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, не свидетельствует о том, что с момента передачи помещения по акту приема-передачи от застройщика и до момента регистрации права собственности собственник освобождается от несения расходов на капитальный ремонт общего имущества, поскольку это противоречило бы пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ. 

При этом в соответствии с принципами, лежащими в основе функционирования централизованной системы аккумулирования накоплений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, уплата таких взносов призвана обеспечить совместное участие всех собственников помещений этих домов в создании финансовой основы для осуществления капитального ремонта.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы", в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов.

Следовательно, положение части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающее в качестве общего правила обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах - независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности - в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и как таковое не противоречит Конституции Российской Федерации. 

Иной подход в определении момента возникновения обязанности собственника помещений многоквартирного дома уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества может привести к нарушению конституционно-правового смысла совместного и равного участия всех собственников помещений в таких домах - независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения - в формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, доводы истца о том, что на ответчиков должна быть возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт с момента передачи нежилых помещений первоначальному собственнику по акту приема-передачи, признаются апелляционным судом обоснованными.  

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец просил взыскать с индивидуального предпринимателя Афанасьевой Марины Викторовны задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 470 829 рублей 80 копеек за период с 27.11.15 по 30.09.18, пени в общей сумме 119 372 рубля 47 копеек за период с 11.05.16 по 29.08.19.

Из справочного расчета истца (том 6, л.д. 14-25, 81-100) следует, что требования заявлены по семи нежилым помещениям, которые на момент рассмотрения дела находились в собственности ИП Афанасьевой М.В., из них по пяти помещениям - за период с 27.11.2015 по 31.09.2018, но фактически расчет произведен с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности с января 2016 года, а по двум помещениям – за период с 08.04.2016 по 31.09.2018 (том 6, л.д. 31, 34).

При этом при расчета как долга, так и пени истцом учтена произведенная ИП Афанасьевой М.В. 22.04.2019 частичная оплата задолженности в размере  274 253 рубля 49 коп.

Таким образом, в соответствии с расчетом истца, размер задолженности, подлежащей взысканию с ИП Афанасьевой М.В., с учетом пропуска срока исковой давности, составляет 470 829 руб. 80 коп. долга и 117 784 руб. 30 коп. пени за период с 11.05.16 по 29.08.19.

В связи с изложенным выводы суда первой инстанции о том, что задолженность ИП Афанасьевой М.В. полностью оплачена, не могут быть признаны обоснованными.        

Истец просил взыскать с индивидуального предпринимателя Ершова Константина Сергеевича задолженность по взносам на капитальный ремонт по нежилому помещения общей площадью 137,1 кв. м, кадастровый номер 66:41:0306055:2259 в общей сумме 36 152 рубля 17 копеек за период с 08.04.16 по 30.09.18 (исходя из даты передачи помещения первоначальному собственнику по акту приема-передачи), пени в общей сумме 1 721 рубль 14 копеек за период с 15.01.19 по 29.08.19.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования частично, исходил из того, что согласно выписке о регистрации права собственности право собственности на данное помещение было зарегистрировано за ИП Афанасьевой М.В. 20.09.17, за Ершовым К.С. 15.01.19, при этом с учетом положения части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность нести такие расходы возникает с момента государственной регистрации права собственности. Таким образом, Ершов К.С. обязан оплатить истцу взносы на капитальный ремонт за период с 20.09.17 по 30.09.18 в размере 14806 руб. 80 коп. 

С учетом изложенного выше, указанные выводы суда первой инстанции основаны на неверном применении норм материального права. 

Согласно расчету истца задолженность, подлежащая взысканию с ИП Ершова К.С., исходя из даты передачи помещения первоначальному собственнику по акту приема-передачи, составляет 36 152 руб. 17 коп. за период с 08.04.16 по 30.09.18, пени 1 721 рубль 14 копеек за период с 15.01.19 по 29.08.19.

Также истец просил взыскать с индивидуального предпринимателя Морозова М.В. задолженность по взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению общей площадью 79,4 кв. м, кадастровый номер 66:41:0306055:1953, и по нежилому помещения общей площадью 63,3 кв. м, кадастровый номер 66:41:0306055:2018 в общей сумме 42886 руб. 11 коп. за период с 27.11.15 по 30.09.18.

Судом установлено, что ИП Иванова Ю.С. в период с 30.10.2018 по 28.06.2019 являлась собственником нежилого помещения общей площадью 63,3 кв. м, кадастровый номер 66:41:0306055:2018 и в период с 06.12.2018 по 28.06.2019 являлась собственником нежилого помещения общей площадью 79,4 кв. м, кадастровый номер 66:41:0306055:1953.

Взносы на капитальный ремонт за период владения Ивановой Ю.С. указанными нежилыми помещениями уплачены.

В настоящее время право собственности на указанные помещения перешло к Морозову М.В. на основании договора дарения от 25.06.2019, право собственности на указанные помещения зарегистрировано за Морозовым М.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 28.06.2019.

При этом 04.07.19 между ИП Морозовым М.В. и Демидовой Э.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 79,4 кв. м, кадастровый номер 66:41:0306055:1953, право собственности за Демидовой Э.А. зарегистрировано 09.07.19. В договоре купли-продажи указана обязанность Морозова М.В. оплатить задолженность по коммунальным платежам по июнь 2019. С учетом этого, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что, несмотря на переход права собственности на спорные помещения к Демидовой Э.А., с учетом принципа свободы договора, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт осталась на ИП Морозове М.В., т.к. в договоре купли-продажи установлена обязанность Морозова М.В. оплатить задолженность по коммунальным платежам по июнь 2019.

При этом суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку ИП Морозов М.В. привлечен к участию в деле в качестве ответчика определением от 17.07.19, соответственно истцом пропущен срок исковой давности за период с ноября 2015 года по июнь 2016 года включительно, таким образом, сумма задолженности в отношении помещения общей площадью 79,4 кв. м должна составлять 19065 руб. 54 коп., в отношении помещения общей площадью 63,3 кв. м - 15199 руб. 62 коп., всего долг с июля 2016 года по сентябрь 2018 года составляет 34265 руб. 16 коп.

Доводы апелляционных жалоб ИП Морозова М.В. и ИП Афанасьевой М.В. о том, что период образования задолженности необходимо исчислять с дат регистрации права собственности на нежилые помещения за первоначальным собственником ИП Афанасьевой М.В. (22.05.2018 и 27.11.2017), судом апелляционной инстанции отклоняются с учетом изложенного выше толкования положений пункта 2 части 2 статьи 154 и части 2 статьи 153ЖК РФ.    

В связи с изложенным решение суда первой инстанции подлежит изменению в части исковых требований к ответчикам ИП Афанасьевой М.В. и Ершову К.С. в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права (п. 3, 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ). 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления подлежат возмещению истцу ответчиками пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом при подаче иска оплачено 31648 руб. государственной пошлины (5620 руб. по пл. поручению N 116 от 06.02.19 и 26028 руб. по пл. поручению N 111 от 06.02.19). С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ИП Афанасьевой М.В. подлежит взысканию 14804 руб. расходов по оплате государственной пошлины, с ИП Морозова М.В. – 1 596 руб., с ИП Ершова К.С. - 2000 руб.  

Возврату истцу из бюджета, в том числе в связи с принятием отказа от иска к ИП Свиридовой Н.Г. подлежит 12 844 руб. 

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ в связи с удовлетворением апелляционной жалобы истца в отношении требований к ответчикам ИП Афанасьевой М.В. и ИП Ершову К.С. расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе истца относятся на ответчиков ИП Афанасьеву М.В. и ИП Ершова К.С. в равных долях. Расходы ответчиков по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы возмещению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

Принять отказ истца, товарищества собственников жилья «Жилой комплекс Аврора» от исковых требований к индивидуальному предпринимателю Свиридовой Нине Григорьевне.   

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18 сентября 2019 года по делу № А60-7154/2019 в части взыскания с индивидуального предпринимателя Свиридовой Нины Григорьевны в пользу товарищества собственников жилья «Жилой комплекс Аврора» задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 102 859 руб. 40 коп., пени в размере 8387 руб. 50 коп., 4288 руб. 71 коп. расходов по оплате государственной пошлины отменить. 

Производство по делу в части исковых требований товарищества собственников жилья «Жилой комплекс Аврора» к индивидуальному предпринимателю Свиридовой Нине Григорьевне прекратить. 

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18 сентября 2019 года по делу № А60-7154/2019 изменить. 

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Афанасьевой Марины Викторовны в пользу товарищества собственников жилья «Жилой комплекс Аврора» задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 470 829 руб. 80 коп., пени в размере 119 372 руб. 47 коп., расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 14 804 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Морозова Максима Виоленовича в пользу товарищества собственников жилья «Жилой комплекс Аврора» задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 34 265 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 1596 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ершова Константина Сергеевича в пользу товарищества собственников жилья «Жилой комплекс Аврора» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 36 152 руб. 17 коп., пени в сумме 1 721 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной госпошлины за подачу иска в сумме 2000 руб.  

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В части требований к индивидуальному предпринимателю Ивановой Юлии Сергеевне производство по делу прекратить.

Возвратить товариществу собственников жилья «Жилой комплекс Аврора» из федерального бюджета 12 844 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 111 от 06.02.19. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Афанасьевой Марины Викторовны в пользу товарищества собственников жилья «Жилой комплекс Аврора» расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 1500 руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ершова Константина Сергеевича в пользу товарищества собственников жилья «Жилой комплекс Аврора» расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 1500 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационногопроизводства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

Н.А. Иванова 

 

Судьи

 

В.Ю. Назарова 

 

С.А. Яринский