Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-102114/22

20 апреля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС ИНВЕСТ ПРОЕКТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.01.2012, юридический адрес: 143041, Московская область, г.о. Одинцовский, 

<

...>, этаж 2, офис 20) 

к Банку ВТБ (Публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.10.1990, юридический адрес: 191144, 

<

...> литер А)

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, 

<

...>).

о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070609:63, здания с кадастровым номером 50:20:0000000:80111, здания с кадастровым номером 50:20:0070616:1280,  здания с кадастровым номером 50:20:0070609:279, здания с кадастровым номером 50:20:0000000:274033, здания с кадастровым номером 50:20:0000000:78068, здания с кадастровым номером 50:20:0000000:273754, здания с кадастровым номером 50:20:0000000:78073, здания с кадастровым номером 50:20:0000000:78075, здания с кадастровым номером 50:20:0000000:78066, здания с кадастровым номером 50:20:0000000:273817. 

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС ИНВЕСТ ПРОЕКТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Банку ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее – ответчик) со следующими требованиями:

 1.        Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании договора об ипотеке № КР/002018-000258-з01 от 10 апреля 2018 года и договора об ипотеке № КР/002018-000534-з01 от 29 июня 2018 года, отраженное в ЕГРН, и погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении следующего имущества:

1)        земельный участок общей площадью 16700 +/- 32 кв., имеющий кадастровый номер 50:20:0070609:63, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для производственно-технического назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, 

<

...>, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-015 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0070609:63-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0070609:63-50/001/2018-5 от 03.09.2018;

2)        нежилое здание общей площадью 2935,20 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:80111, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-014 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0000000:80111-50/013/2018-2 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:80111-50/001/2018-6 от 03.09.2018;

3)        нежилое здание общей площадью 1130,80 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0070616:1280, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, Сидоровский с.о., дер. Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-026 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0070616:1280-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0070616:1280-50/001/2018-3 от 03.09.2018;

4)        нежилое здание общей площадью 1238,10 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0070609:279, расположенное по адресу: 

<

...>, номер государственной регистрации права собственности 50-50-20/047/2014-035 от 25.09.2014, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0070609:279-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0070609:279-50/001/2018-3 от 03.09.2018;

5)        нежилое здание общей площадью 573,30 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:274033, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Кобяково, (гп Голицыно), д. 1, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-013 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0000000:274033-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:274033-50/001/2018-4 от 03.09.2018;

6)        нежилое здание общей площадью 248,90 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:78068, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Голицыно г/п, деревня Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-020 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0000000:78068-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:78068-50/001/2018-4 от 03.09.2018;

7)        нежилое здание общей площадью 58,40 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:273754, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, деревня Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-019 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0000000:273754-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:273754-50/001/2018-4 от 03.09.2018;

8)        нежилое здание общей площадью 44,60 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:78073, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Голицыно г/п, деревня Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-021 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0000000:78073-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:78073-50/001/2018-4 от 03.09.2018;

9)        нежилое здание общей площадью 17,40 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:78075, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Голицыно г/п, деревня Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-023 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0000000:78075-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:78075-50/001/2018-3 от 03.09.2018;

10)      нежилое здание общей площадью 11,00 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:78066, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Голицыно г/п, деревня Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-025 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0000000:78066-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:78066-50/001/2018-4 от 03.09.2018;

11)      нежилое здание общей площадью 6,10 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:273817, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-024 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0000000:273817-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:273817-50/001/2018-3 от 03.09.2018.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Обращаясь с настоящим иском о признании обременения в виде ипотеки (залога недвижимости), истец полагает, что ответчик недобросовестно уклоняется от погашения записей о залоге (ипотеке), действие которых прекращено.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков и иных, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

В соответствии с частями 3 – 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке в порядке искового производства.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 05.06.2012 г. № 17540/11, избрание лицом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Удовлетворение иска о признании права или обременения отсутствующими предполагает установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, установление факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП (с 01.01.2017 г. на основании закона о государственной регистрации – ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового спора зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права или обременения отсутствующим имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Следовательно, для рассмотрения такого иска на предмет обоснованности необходимо определить, является ли требование о признании обременения на спорные объекты отсутствующим надлежащим способом защиты прав, то есть правомерность заявленных требований, а также определить какими доказательствами подтверждено право собственности истца на названное недвижимое имущество, предоставляющее ему возможность обращения с требованием о признании обременения в пользу ответчика на спорные объекты отсутствующим (Определение Конституционного Суда Российской Федерации № 101-О от 30.01.2020 г., п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019 г.).

Рассматривая требования на предмет обоснованности, арбитражный суд исходит из следующего.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Инвест Проект» (Заемщик) и Банком ВТБ (публичное акционерное общество) (Кредитор) заключено кредитное соглашение № КР/002018-000258 от 10 апреля 2018 года (далее по тексту «Кредитное соглашение 1»).

В соответствии с п. 1.1. Кредитного соглашения 1, Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в размере и на условиях, указанных в Соглашении, в том числе в приложениях к нему, а Заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, в порядке и в сроки, предусмотренные Соглашением.

Пунктом 1.2. Кредитного соглашения 1 установлено, что сумма кредита составляет 23 319 892,46 руб.

Согласно п. 1.3 Кредитного соглашения 1, срок кредита составляет 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита.

Исполнение обязательств Заемщика (Истца) перед Кредитором (Ответчиком) по Кредитному соглашению 1 обеспечивалось залогом (ипотекой), что подтверждается договором об ипотеке № КР/002018-000258-з01 от 10 апреля 2018 года (далее по тексту «Договор об ипотеке 1»).

Также между Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Инвест Проект» (Заемщик) и Банком ВТБ (публичное акционерное общество) (Кредитор) заключено кредитное соглашение № КР/002018-000534 от 29 июня 2018 года (далее по тексту «Кредитное соглашение 2»).

В соответствии с п. 1.1. Кредитного соглашения 2, Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в размере и на условиях, указанных в Соглашении, в том числе в приложениях к нему, а Заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, в порядке и в сроки, предусмотренные Соглашением.

Пунктом 1.2. Кредитного соглашения 2 установлено, что сумма кредита составляет 29 100 000,00 руб.

Согласно п. 1.3 Кредитного соглашения 2, срок кредита составляет 84 месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита.

Исполнение обязательств Заемщика (Истца) перед Кредитором (Ответчиком) по Кредитному соглашению 2 обеспечивалось залогом (ипотекой), что подтверждается договором об ипотеке № КР/002018-000534-з01 от 29 июня 2018 года (далее по тексту «Договор об ипотеке 2»).

По Договору об ипотеке 1 и Договору ипотеке 2 Истец предоставил Ответчику в залог и последующий залог следующее недвижимое имущество:

1.         земельный участок общей площадью 16700 +/- 32 кв., имеющий кадастровый номер 50:20:0070609:63, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для производственно-технического назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, 

<

...>, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-015 от 16.05.2012, номера государственной регистрации обременения (ипотеки) 50:20:0070609:63-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0070609:63-50/001/2018-5 от 03.09.2018;

2.         нежилое здание общей площадью 2935,20 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:80111, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-014 от 16.05.2012, номера государственной регистрации обременения (ипотеки) 50:20:0000000:80111-50/013/2018-2 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:80111-50/001/2018-6 от 03.09.2018;

3.         нежилое здание общей площадью 1130,80 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0070616:1280, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, Сидоровский с.о., дер. Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-026 от 16.05.2012, номера государственной регистрации обременения (ипотеки) 50:20:0070616:1280-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0070616:1280-50/001/2018-3 от 03.09.2018;

4.         нежилое здание общей площадью 1238,10 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0070609:279, расположенное по адресу: 

<

...>, номер государственной регистрации права собственности 50-50-20/047/2014-035 от 25.09.2014, номера государственной регистрации обременения (ипотеки) 50:20:0070609:279-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0070609:279-50/001/2018-3 от 03.09.2018;

5.         нежилое здание общей площадью 573,30 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:274033, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Кобяково, (гп Голицыно), д. 1, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-013 от 16.05.2012, номера государственной регистрации обременения (ипотеки) 50:20:0000000:274033-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:274033-50/001/2018-4 от 03.09.2018;

6.         нежилое здание общей площадью 248,90 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:78068, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Голицыно г/п, деревня Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-020 от 16.05.2012, номера государственной регистрации обременения (ипотеки) 50:20:0000000:78068-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:78068-50/001/2018-4 от 03.09.2018;

7.         нежилое здание общей площадью 58,40 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:273754, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, деревня Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-019 от 16.05.2012, номера государственной регистрации обременения (ипотеки) 50:20:0000000:273754-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:273754-50/001/2018-4 от 03.09.2018;

8.         нежилое здание общей площадью 44,60 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:78073, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Голицыно г/п, деревня Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-021 от 16.05.2012, номера государственной регистрации обременения (ипотеки) 50:20:0000000:78073-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:78073-50/001/2018-4 от 03.09.2018;

9.         нежилое здание общей площадью 17,40 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:78075, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Голицыно г/п, деревня Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-023 от 16.05.2012, номера государственной регистрации обременения (ипотеки) 50:20:0000000:78075-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:78075-50/001/2018-3 от 03.09.2018;

10.       нежилое здание общей площадью 11,00 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:78066, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Голицыно г/п, деревня Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-025 от 16.05.2012, номера государственной регистрации обременения (ипотеки) 50:20:0000000:78066-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:78066-50/001/2018-4 от 03.09.2018;

11.       нежилое здание общей площадью 6,10 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:273817, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-024 от 16.05.2012, номера государственной регистрации обременения (ипотеки) 50:20:0000000:273817-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:273817-50/001/2018-3 от 03.09.2018.

Истец полностью погасил задолженность перед Ответчиком по Кредитному соглашению 1 и Кредитному соглашению 2, что подтверждается Справкой об отсутствии ссудной задолженности от 22.11.2022 № 62474/05/081-252, выданной Банком ВТБ (ПАО), а также следующим.

18 декабря 2020 года Банк ВТБ (ПАО) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании ООО «БИП» несостоятельным (банкротом) и включении в реестр требований кредиторов должника его требования в размере 40 145 722,87 руб., в том числе 39 020 485,71 руб. основного долга и процентов за пользование кредитом и 1 125 237,16 руб. неустойки, как обеспеченное залогом имуществ должника. Требования Банка ВТБ (ПАО) были основаны на Кредитном соглашении 1 и Кредитном соглашении 2.

Определением от 25 марта 2021 года по делу № А41-83738/2020 Арбитражный суд Московской области признал требования Банка ВТБ (ПАО) к ООО «БИП» обоснованными и включил требования Банка ВТБ (ПАО) в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «БИП» как обеспеченные залогом имуществ должника в размере 40 145 722,87 руб., в том числе: 39 020 485,71 руб. основного долга и процентов за пользование кредитом; 1 125 237,16 руб. неустойки.

10 февраля 2022 года Арбитражный суд Московской области производство по делу № А41-83738/20 прекратил в связи с удовлетворением всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в том числе требований Банка ВТБ (ПАО) по вышеуказанным кредитным соглашениям. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда № 10АП-6627/2022 от 26 мая 2022 года и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30 августа 2022 года определение Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2022 года по делу № А41-83738/20 оставлено без изменения.

Таким образом, у Истца задолженность перед Ответчиком по Кредитному соглашению 1 и Кредитному соглашению 2 отсутствует.

12 сентября 2022 года Истец направил Ответчику требование в кротчайшие сроки обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке.

Однако, Ответчик законное требование Истца не выполнил, с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не обратился.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в случае уклонения залогодержателя от обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что залог как акцессорное обязательство, вытекающее из договора об ипотеке в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекратился в связи с прекращением обеспечиваемого (основного) обязательства.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании договора об ипотеке № КР/002018-000258-з01 от 10 апреля 2018 года и договора об ипотеке № КР/002018-000534-з01 от 29 июня 2018 года, отраженное в ЕГРН, и погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении следующего имущества:

1)        земельный участок общей площадью 16700 +/- 32 кв., имеющий кадастровый номер 50:20:0070609:63, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для производственно-технического назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, 

<

...>, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-015 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0070609:63-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0070609:63-50/001/2018-5 от 03.09.2018;

2)        нежилое здание общей площадью 2935,20 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:80111, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-014 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0000000:80111-50/013/2018-2 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:80111-50/001/2018-6 от 03.09.2018;

3)        нежилое здание общей площадью 1130,80 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0070616:1280, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, Сидоровский с.о., дер. Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-026 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0070616:1280-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0070616:1280-50/001/2018-3 от 03.09.2018;

4)        нежилое здание общей площадью 1238,10 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0070609:279, расположенное по адресу: 

<

...>, номер государственной регистрации права собственности 50-50-20/047/2014-035 от 25.09.2014, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0070609:279-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0070609:279-50/001/2018-3 от 03.09.2018;

5)        нежилое здание общей площадью 573,30 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:274033, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Кобяково, (гп Голицыно), д. 1, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-013 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0000000:274033-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:274033-50/001/2018-4 от 03.09.2018;

6)        нежилое здание общей площадью 248,90 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:78068, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Голицыно г/п, деревня Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-020 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0000000:78068-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:78068-50/001/2018-4 от 03.09.2018;

7)        нежилое здание общей площадью 58,40 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:273754, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, деревня Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-019 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0000000:273754-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:273754-50/001/2018-4 от 03.09.2018;

8)        нежилое здание общей площадью 44,60 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:78073, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Голицыно г/п, деревня Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-021 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0000000:78073-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:78073-50/001/2018-4 от 03.09.2018;

9)        нежилое здание общей площадью 17,40 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:78075, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Голицыно г/п, деревня Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-023 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0000000:78075-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:78075-50/001/2018-3 от 03.09.2018;

10)      нежилое здание общей площадью 11,00 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:78066, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Голицыно г/п, деревня Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-025 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0000000:78066-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:78066-50/001/2018-4 от 03.09.2018;

11)      нежилое здание общей площадью 6,10 кв.м, имеющее кадастровый номер 50:20:0000000:273817, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Кобяково, фабрика по деревообработке, номер государственной регистрации права собственности 50-50-96/042/2012-024 от 16.05.2012, номера государственной регистрации ограничения прав и обременения (ипотеки) 50:20:0000000:273817-50/013/2018-1 от 17.05.2018 и 50:20:0000000:273817-50/001/2018-3 от 03.09.2018. 

Взыскать с Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) в пользу общества с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС ИНВЕСТ ПРОЕКТ" расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская