АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

30 апреля 2021 года

Дело №

А05-7972/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Чуватиной Е.В.,

при участии от администрации муниципального образования «Северодвинск»  ФИО1 (доверенность от 02.03.2021), от общества с ограниченной ответственностью «Капитал» Висконти Н.В. (доверенность от 15.09.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Капитал» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 09.10.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2021 по делу       № А05-7972/2020,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Северодвинск», адрес: 164501, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – администрация), обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал», адрес: 164523, 

<

...>, оф. 15-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – общество), о взыскании 3 923 316 руб. задолженности за пользование земельным участком за период с 01.01.2018 по 13.05.2019, 3 752 руб. 35 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с 17.04.2018 по 18.06.2018 и 417 135 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2018 по 19.06.2020 (с учётом уточнения требований).

Решением суда от 09.10.2020 иск удовлетворён.

Постановлением апелляционного суда от 26.01.2021 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт о частичном удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы ссылается на то, что суд неправильно определил период взыскания платы за пользование земельным участком, считает, что арендная плата подлежит взысканию по дату заключения договора купли-продажи земельного участка.

Податель жалобы ссылается на то, что суд пришёл к неправильным выводам о прекращении действия договора аренды с момента государственной регистрации перехода к обществу права собственности на земельный участок  и о том, что администрация имеет право требовать внесения арендной платы за использование всей площади земельного участка в указанный в иске период.

В отзыве на кассационную жалобу администрация просит решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель администрации обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 18.07.2008 № 12 132 000 аренды земельного участка площадью 7190 кв. м с кадастровым номером 29:28:103097:0064, расположенного примерно в 62 м по направлению на северо-восток от ориентира - здания жилое, за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с видом использования для строительства двухэтажного бизнес-центра.

Срок действия договора установлен с 18.07.2008 по 17.07.2011. 

Постановлением администрации от 23.11.2011 № 426-пз изменён вид разрешённого использования земельного участка: «для строительства 9-ти этажного многоквартирного дома со встроенными помещениями некоммерческого назначения».

Дополнительным соглашением от 18.09.2013 вид разрешённого использования земельного участка изменён на «здания жилые многоквартирные в 5-12 этажей. Административные здания, офисы, конторы. Кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные. Магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные».

В соответствии с пунктом 4.1 договора в редакциях дополнительных соглашений от 19.07.2013 и 20.11.2014 срок действия договора установлен до 01.03.2015.

Постановлением администрации от 18.03.2015 № 122-пз срок действия договора продлён однократно для завершения строительства по 27.02.2018, в связи с чем стороны договора заключили дополнительное соглашение от 23.03.2015, которое зарегистрировано 02.04.2015.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.02.2018 № 29-

<

***>-415-2018 введён в эксплуатацию «Бизнес- центр в районе ул. Коновалова, д. 10 (градостроительный квартал 097) первый пусковой комплекс (продовольственный магазин)».

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.02.2018 № 29-

<

***>-416-2018 введён в эксплуатацию «Бизнес-центр для рекламного агентства в районе ул. Коновалова, д. 10 (г. Северодвинск, (градостроительный квартал 097). (2 очередь)».

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за обществом 27.03.2018, о чём сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2020 № КУВИ-002/2020-3467375.

Администрация и общество заключили договор от 19.12.2018 № 154/18 купли-продажи земельного участка площадью 7190 кв. м с кадастровым номером 29:28:103097:64, на котором расположены построенные обществом объекты недвижимости.

В пункте 7.4 договора купли-продажи стороны согласовали, что договор аренды земельного участка от 18.07.2008 № 12 132 000 считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности к обществу на данный земельный участок.

Как следует из выписки из ЕГРН от 15.06.2020 № КУВИ-002/2020-3478034, право собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 29:28:103097:64 зарегистрировано 14.05.2019.

С сопроводительным письмом от 30.01.2020 № 11-03-45/710 администрация направила обществу расчёт арендной платы за пользование земельным участком за 2019 год.

Администрация направила обществу претензию от 23.03.2020                              № 11-05-01/2485 с требованием погасить задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:28:103097:0064 за спорный период.

Ссылаясь на то, что общество в спорный период пользовалось земельным участком без оплаты, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды установили, что на земельном участке находятся принадлежащие обществу на праве собственности объекты недвижимости, посчитали доказанным факт использования ответчиком земельного участка и удовлетворили иск.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, и исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды обеих инстанций правильно применили статьи 309, 310, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации

Установив, что общество осуществляло пользование земельным участком и не представило доказательств, подтверждающих внесение платы за пользование в указанный в иске период, суды правомерно взыскали с общества в пользу администрации арендную плату за период до регистрации перехода к обществу права собственности на земельный участок. Суды установили, что в период действия договора аренды земельного участка общество допустило просрочку внесения арендной платы и взыскали с общества в пользу администрации установленные договором пени за период с 17.04.2018 по 18.06.2018. Суды правильно применили статью 395  Гражданского кодекса Российской Федерации  и обоснованно удовлетворили требование о взыскании с ответчика в пользу истца начисленных на сумму задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Суды мотивированно отклонили доводы общества, касающиеся площади земельного участка, находящегося в пользовании общества. Суды установили, что упомянутый земельный участок был сформирован и предоставлен обществу  для строительства объектов недвижимости, объекты построены и на них зарегистрировано право собственности общества. В последующем общество приобрело право собственности на указанный земельный участок как собственник находящихся на нём зданий. При этом площадь земельного участка не изменилась. Суды сделали правильный вывод о том, что не имеется оснований считать, что в спорный период общество использовало не весь земельный участок. Суды исходили из того, что  размер платы за пользование земельными участками относится к регулируемым ценам, правильно применили расчёт платы за пользование названным земельным участком, составленный в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп «Об утверждения Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области».

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 09.10.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2021 по делу № А05-7972/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Капитал» - без удовлетворения. 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин

 Е.В. Чуватина